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NOTARÍA SEGUNDA (2ª) DEL CÍRCULO DE MONTERÍA (CÓRDOBA).

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO.
FORMATO DE CALIFICACION (ART. 8 PAR. 4 LEY 1579 DE 2012).
DATOS DEL INMUEBLE:
MATRICULA INMOBILIARIA: 140- 69301. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
REFERENCIA CATASTRAL: 01-02-00-00-0786-0007-0-00-00-0000. - - - - - - - - - - -
UBICACIÓN DEL PREDIO: MUNICIPIO DE MONTERÍA, CÓRDOBA.- - - - - - - - - - -
TIPO DE PREDIO: URBANO (X). RURAL ( ).- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DENOMINACIÓN Y/O DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: LOTE 11 MANZANA N
URBANIZACIÓN JESUS MARIA DE VIVERO OLMOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NATURALEZA JURÍDICA DE LOS ACTOS JURÍDICOS:
CÓDIGO: ESPECIFICACIÓN: VALOR DEL ACTO:
09040000 ACTUALIZACIÓN DE NOMENCLATURA SIN CUANTÍA
09110000 DECLARACIÓN DE CONSTRUCCIÓN $10.000.000.oo
03170000 REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL SIN CUANTÍA
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO No. IDENTIFICACIÓN
MAIROTH FERNANDA CESPEDES GARCIA C.C. 1.003.006.627
YESENIA MARCELA VEGA MARTINEZ C.C. 1.052.079.440
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ESCRITURA PÚBLICA:
FECHA DE OTORGAMIENTO:
NOTARÍA DE ORIGEN: SEGUNDA DEL CÍRCULO DE MONTERÍA.- - - - - - - - - - - -
================================================================
En la ciudad de Montería, Capital del Departamento de Córdoba, República de
Colombia, a los TRES (03) días del mes de AGOSTO del año DOS MIL
VEINTIDOS (2.022), ante mí JUAN CARLOS OVIEDO GÓMEZ, Notario Público
Segundo (2º) EN PROPIEDAD del Círculo de Montería, en ejercicio del cargo,
comparecieron: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
MAIROTH FERNANDA CESPEDES GARCIA, mayor de edad, de nacionalidad
colombiana, domiciliada en esta ciudad, identificada con la cédula de ciudadanía
número 1.003.006.627, expedida en Montería, de estado civil soltera, sin unión
marital de hecho y YESENIA MARCELA VEGA MARTINEZ, mayor de edad, de
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nacionalidad colombiana, domiciliada en esta ciudad, identificada con la cédula de

ciudadanía número 1.052.079.440, expedida en el Carmen de Bolívar, de estado
civil soltera, actuando en nombre propio, a quienes identifique personalmente de
todo lo cual Yo el Suscrito Notario doy fe y manifestó: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PRIMERO: Que las señoras son propietarias y poseedoras real y material del
siguiente bien inmueble: se trata de un lote de terreno, junto con la casa de
habitación en el construida, con todas sus mejoras, dependencias, instalaciones y
anexidades, con una extensión superficiaria NOVENTA Y OCHO METROS
CUADRADOS (98 MT2 ) el inmueble con nomenclatura urbana LOTE 11 MANZANA
N URBANIZACIÓN JESUS MARIA DE VIVERO OLMOS, de la ciudad de Montería,
comprendido dentro de los siguientes linderos y medidas actuales así Por el Norte:
mide 7 metros ( 7mts), colinda con el lote 04 de la manzana N, por el Sur: mide 7
metros ( 7mts), con vía pública, Oriente: con lote 10 manzana N y por el Occidente:
con Lote 12 manzana N. A este inmueble le corresponde el folio con referencia
catastral No 01-02-00-00-0786-0007-0-00-00-0000 y matricula inmobiliaria No.140-
69301. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SEGUNDO: Tradición. El inmueble objeto de este acto jurídico, lo adquirió la
señora: MAIROTH FERNANDA CESPEDES GARCIA, quien lo adquirió por
compraventa siendo menor de edad, a través de la escritura pública número 3948 de
fecha 30 de Noviembre del año 2.015, otorgada en la Notaria Segunda del Circulo
de Montería, debidamente registradas en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Montería (Córdoba), bajo el folio de matrícula inmobiliaria número 140-
69301 y YESENIA MARCELA VEGA MARTINEZ, en su estado civil actual, por
compraventa, a través de la escritura pública número 847 de fecha 19 de abril
del año 2.021, otorgada en la Notaria Primera del Circulo de Montería, debidamente
registradas en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Montería
(Córdoba), bajo el folio de matrícula inmobiliaria número 140-69301. - - - - - - - - - - - -
-----------------
TERCERO: Que de acuerdo con el certificado catastral número 2721-823523-
78789-0, expedido el día 30 de Junio del año 2.022, por el Instituto Geográfico
Agustín Codazzi (IGAC), que presenta para ser agregado a esta escritura, y se
reproduzca en las copias que de la misma se expidan, procede a actualizar la
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nomenclatura del inmueble anteriormente mencionado. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

CUARTO: Que en el certificado catastral citado en el numeral anterior, figura como
nomenclatura actual y oficial del inmueble la siguiente: C 8 Bis 15 – 23, de la ciudad
de Montería, Departamento de Córdoba. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
QUINTO: Que en virtud de lo anteriormente expuesto, las comparecientes:
MAIROTH FERNANDA CESPEDES GARCIA Y YESENIA MARCELA CESPEDES
GARCIA, solicitan a la señora Registradora de Instrumentos Públicos de Montería
(Córdoba), ACTUALIZAR Y/O INCLUIR en el folio de matrícula inmobiliaria número
140-69301, que corresponde al inmueble determinado en este instrumento público,
su nomenclatura conforme quedó anunciado en el numeral anterior. - - - - - - - - - - - -
- - - - -SEGUNDO ACTO JURÍDICO – DECLARACIÓN DE CONSTRUCCIÓN- - - - -
Compareció en este acto jurídico, MAIROTH FERNANDA CESPEDES GARCIA,
mayor de edad, de nacionalidad colombiana, domiciliada en esta ciudad, identificada
con la cédula de ciudadanía número 1.003.006.627, expedida en Montería, de
estado civil soltera, sin unión marital de hecho y YESENIA MARCELA VEGA
MARTINEZ, mayor de edad, de nacionalidad colombiana, domiciliada en esta
ciudad, identificada con la cédula de ciudadanía número 1.052.079.440, expedida en
el Carmen de Bolívar, de estado civil soltera, actuando en nombre propio, a quienes
identifique personalmente de todo lo cual Yo el Suscrito Notario doy fe y manifestó:
PRIMERO: Que son propietarias y poseedoras real y material del siguiente bien
inmueble: se trata de un lote de terreno, junto con la casa de habitación en el
construida, con todas sus mejoras, dependencias, instalaciones y anexidades, con
una extensión superficiaria NOVENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (98 MT2 )
el inmueble con nomenclatura urbana LOTE 11 MANZANA N URBANIZACIÓN
JESUS MARIA VIVERO OLMOS, de la ciudad de Montería, comprendido dentro de
los siguientes linderos y medidas actuales así Por el Norte: mide 7 metros ( 7mts),
colinda con el lote 04 de la manzana N, por el Sur: mide 7 metros ( 7mts), con vía
pública, Oriente: con lote 10 manzana N y por el Occidente: con Lote 12 manzana
N. A este inmueble le corresponde el folio con referencia catastral No 01-02-00-00-
0786-0007-0-00-00-0000 y matricula inmobiliaria No.140-69301, de la Oficina de
Instrumentos Públicos de Montería - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SEGUNDO: Tradición. El inmueble objeto de este acto jurídico, lo adquirió la
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señora: MAIROTH FERNANDA CESPEDES GARCIA, quien lo adquirió por

compraventa siendo menor de edad, a través de la escritura pública número 3948 de
fecha 30 de Noviembre del año 2.015, otorgada en la Notaria Segunda del Circulo
de Montería, debidamente registradas en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Montería (Córdoba), bajo el folio de matrícula inmobiliaria número 140-
69301 y YESENIA MARCELA VEGA MARTINEZ, en su estado civil actual, por
compraventa, a través de la escritura pública número 847 de fecha 19 de abril
del año 2.021, otorgada en la Notaria Primera del Circulo de Montería, debidamente
registradas en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Montería
(Córdoba), bajo el folio de matrícula inmobiliaria número 140-69301. Actualizada la
nomenclatura por medio de este mismo instrumento público conforme al acto que
antecede. - - - - - - - - - - - - - TERCERO: Que sobre el mencionado bien inmueble,
con sus propios recursos económicos, las señoras: MAIROTH FERNANDA
CESPEDES GARCIA Y YESENIA MARCELA CESPEDES GARCIA, construyeron
una edificación bifamiliar en un (1) piso, con un área total construida de (98MT2)
metros cuadrados, y se encuentra conformados por dos unidades privadas
distribuidas en el único y primer piso de dicha edificación, así: Apartamento 101:
Consta de un acceso, sala, comedor, cocina, hall, alcoba 1, baño, alcoba 2 y patio.
Apartamento 102: Consta de una Terraza, un acceso, sala, comedor, cocina, hall,
alcoba 1, baño alcoba 2 y patio. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - CUARTO: La existencia de la construcción que viene descrita fue reconocida
por la Curaduría Urbana Primera (1ª) de la ciudad de Montería, a través de la
resolución número resolución No. 214-2021 de fecha 21 de Mayo de 2021 y fecha
de ejecutoria 27 de Mayo del 2021, expedida por la curaduría Urbana Primera de
Montería, con su respectiva constancia de ejecutoria, para que se protocolicen con
esta escritura y a su vez se reproduzcan en las copias que de la misma se expidan.-
QUINTO: La construcción aquí declarada, la han avaluado las señoras: MAIROTH
FERNANDA CESPEDES GARCIA Y YESENIA MARCELA CESPEDES GARCIA,
en la suma total de DIEZ MILLONES DE PESOS ($10.000.000.oo) MONEDA
LEGAL COLOMBIANA, y tiene uso residencial, proporcionalmente de este valor al
apartamento 101, ha de corresponderle un avalúo de DOS MILLONES DE PESOS
($2.000.000.oo) MONEDA LEGAL COLOMBIANA; y al apartamento 102 ha de
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corresponderle un avalúo de OCHO MILLONES DE PESOS ($8.000.000.oo)

MONEDA LEGAL COLOMBIANA. PARÁGRAFO: De conformidad con lo
establecido en el Artículo 90 del Estatuto Tributario modificado por el Art. 61 de la
Ley 2.010 de 2019, las comparecientes: MAIROTH FERNANDA CESPEDES
GARCIA Y YESENIA MARCELA CESPEDES GARCIA, manifiestan bajo la
gravedad del juramento que el valor de la construcción o de la obligación aquí
declarada corresponde a su avalúo real, y no ha sido objeto de pactos privados en
los que se señale un valor o avalúo diferente, y que no existe sumas diferentes de la
ya indicada que se haya convenido o facturado por fuera del presente instrumento
público. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- -- - - - - - - - - - - - - - - - - -
SEXTO: Las comparecientes: MAIROTH FERNANDA CESPEDES GARCIA Y
YESENIA MARCELA CESPEDES GARCIA, hacen estas declaraciones para que de
ello tome nota la señora Registradora de Instrumentos Públicos de Montería y
proceda a hacer la inscripción en el folio de matrícula inmobiliaria respectivo.- - - - - -
TERCER ACTO JURÍDICO - CONSTITUCIÓN REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Compareció en este acto jurídico, MAIROTH FERNANDA CESPEDES GARCIA,
mayor de edad, de nacionalidad colombiana, domiciliada en esta ciudad, identificada
con la cédula de ciudadanía número 1.003.006.627, expedida en Montería, de
estado civil soltera, sin unión marital de hecho y YESENIA MARCELA VEGA
MARTINEZ, mayor de edad, de nacionalidad colombiana, domiciliada en esta
ciudad, identificada con la cédula de ciudadanía número 1.052.079.440, expedida en
el Carmen de Bolívar, de estado civil soltera, actuando en nombre propio, a quienes
identifique personalmente de todo lo cual Yo el Suscrito Notario doy fe y manifestó ,
PRIMERO: Que son propietarias y poseedoras real y material del siguiente bien
inmueble: se trata de un lote de terreno, junto con la casa de habitación en el
construida, con todas sus mejoras, dependencias, instalaciones y anexidades, con
una extensión superficiaria NOVENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (98 MT2 )
el inmueble con nomenclatura urbana LOTE 11 MANZANA N URBANIZACIÓN
JESUS MARIA VIVERO OLMOS, de la ciudad de Montería, comprendido dentro de
los siguientes linderos y medidas actuales así Por el Norte: mide 7 metros ( 7mts),
colinda con el lote 04 de la manzana N, por el Sur: mide 7 metros ( 7mts), con vía
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pública, Oriente : con lote 10 manzana N y por el Occidente: con Lote 12 manzana
N. A este inmueble le corresponde el folio con referencia catastral No 01-02-00-00-
0786-0007-0-00-00-0000 y matricula inmobiliaria No.140-69301- - - - - - - -
SEGUNDO: Tradición. El inmueble objeto de este acto jurídico, lo adquirió la
señoras: MAIROTH FERNANDA CESPEDES GARCIA, quien lo adquirió por
compraventa siendo menor de edad, a través de la escritura pública número 3948 de
fecha 30 de Noviembre del año 2.015, otorgada en la Notaria Segunda del Circulo
de Montería, debidamente registradas en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Montería (Córdoba), bajo el folio de matrícula inmobiliaria número 140-
69301 y YESENIA MARCELA VEGA MARTINEZ, en su estado civil actual, por
compraventa, a través de la escritura pública número 847 de fecha 19 de abril
del año 2.021, otorgada en la Notaria Primera del Circulo de Montería, debidamente
registradas en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Montería
(Córdoba), bajo el folio de matrícula inmobiliaria número 140-69301. Actualizada la
nomenclatura, y declarada la construcción de la edificación por medio de este mismo
instrumento público conforme a los actos que anteceden. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - En relación con los actos jurídicos que anteceden de actualización de
nomenclatura y declaración de construcción. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - TERCERO: Que por convenir a sus intereses la edificación bifamiliar
de un (1) piso que viene descrita las comparecientes: MAIROTH FERNANDA
CESPEDES GARCIA Y YESENIA MARCELA CESPEDES GARCIA, la han dividido
en dos apartamentos o unidades privadas destinadas a habitación familiar, así:
Apartamento 101 y Apartamento 102. El reconocimiento de la construcción del
bifamiliar fue concedida mediante la Resolución No. número resolución No. 214-
2021 de fecha 21 de Mayo de 2021 y fecha de ejecutoria 27 de Mayo del 2021 y
resolución No.280-2021 del 14 de julio del año 2021, por medio del cual se aprueban
planos de propiedad horizontal, expedidas por la curaduría Urbana Primera de
Montería, las cuales presenta con sus respectivas constancias de ejecutoria y planos
aprobados para que se protocolicen con esta escritura y a su vez se reproduzcan en
las copias que de la misma se expidan.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - CUARTO: Que por ser su libre y espontánea voluntad, y de conformidad
con lo dispuesto por la Ley 675 de fecha 3 de Agosto de 2.001, las comparecientes:
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MAIROTH FERNANDA CESPEDES GARCIA Y YESENIA MARCELA CESPEDES

GARCIA, han decidido por medio del presente instrumento público someter la
edificación existente en el inmueble previamente descrito, al RÉGIMEN DE
PROPIEDAD HORIZONTAL, bajo la denominación de la EDIFICACIÓN
BIFAMILIAR APTOS VEGA – CESPEDES . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
QUINTO: Que como consecuencia de lo anteriormente expuesto por medio de esta
escritura pública vienen a constituir el Reglamento de Propiedad Horizontal el cual
se determina así: REGLAMENTO DE ADMINISTRACIÓN DE LA PROPIEDAD
HORIZONTAL DE LA EDIFICACIÓN BIFAMILIAR APTOS VEGA - CESPEDES - - -
CAPITULO I. - MEMORIA DESCRIPTIVA.
La EDIFICACIÓN BIFAMILIAR APTOS VEGA - CESPEDES, fue construida sobre
lote de terreno urbano, distinguido como lote LOTE 11 MANZANA N
URBANIZACIÓN JESUS MARIA VIVERO OLMOS, de la ciudad de Montería, con
una extensión superficiaria NOVENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (98 MT2),
El bifamiliar está conformado por dos (2) apartamentos cada uno de uso privado,
denominadas: apartamento 101 y apartamento 102. Al bifamiliar se accede a
través de una vía tanto peatonal como vehicular a través de la LOTE 11 MANZANA
N, de la actual nomenclatura urbana de esta ciudad. A través de este acceso se
llega a las puertas de entradas de los dos apartamentos que conforman al bifamiliar.
En general la EDIFICACIÓN BIFAMILIAR APTOS VEGA – CESPEDES , se
encuentra conformada por un nivel o piso, en dicho nivel además de las anteriores
características arquitectónicas, el bifamiliar fue construido en un sector netamente
residencial de la nomenclatura urbana de la ciudad de Montería, sector que cuenta
con todos sus servicios públicos tales como vías de acceso pavimentadas, redes
eléctricas, telefónicas, gas natural y agua potable, así mismo la edificación cuenta
internamente con redes para suministrar estos servicios. Estas características
arquitectónicas y de servicio se afirman o se completan con el(los) plano(s)
arquitectónico(s) a protocolizarse conjuntamente con el contenido de esta memoria
descriptiva, con la división de la propiedad y la reglamentación de la administración.
El bifamiliar se encuentra completamente terminado, limpio y listo para ser ocupado
por sus futuros propietarios.- Las señoras: MAIROTH FERNANDA CESPEDES
GARCIA Y YESENIA MARCELA CESPEDES GARCIA , de las generalidades ya
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conocidas, como únicas dueñas de la edificación hasta ahora, se reserva el derecho

a ejecutar cambios en las unidades privadas, áreas comunes y especificaciones de
construcción previa autorización de la entidad competente, con el fin de mejorar el
Bifamiliar mientras mantengan la propiedad total del (os) inmueble(s).- - - - - - - - - - -
ESPECIFICACIONES GENERALES DE LA CONSTRUCCIÓN:
CIMIENTOS: Son en zapata aislada unidas por vigas de amarre en ambos sentidos.-
SOBRECIMIENTOS: Son en ladrillo de altura variable. ESTRUCTURA: Las
columnas son reforzadas en ambas direcciones para un mejor comportamiento ante
un posible sismo. PISOS: Todos los pisos de los apartamentos son en baldosa de
primera calidad. Las zonas exteriores y los patios son en tabletas de grees, la zona
de jardín y antejardín hacen parte del terreno natural, el acabado de los muros de las
jardineras son en estuplast. - MUROS: Son el bloque de arcilla amarrados por una
viga de amarre en el nivel superior. CARPINTERÍA: Las puertas de acceso son en
aluminio y marco de madera, y las puertas interiores de los apartamentos y las
puertas de los closets son en madera y en triples entamborado. Los marcos de las
puertas son en madera. Las ventanas de los apartamentos son en aluminio color
natural y vidrio transparente.- ENCHAPES: Todos los baños como las cocinas están
enchapados en cerámica nacional de primera calidad.- CUBIERTA: Está construida
en láminas onduladas de fibrocemento, y corresponderá a cada copropietario u
ocupante de las unidades privadas que conforman el bifamiliar su mantenimiento y
conservación en la proporción que les corresponda.- CIELOS RASOS: Son en
superboard.- APARATOS SANITARIOS: Son en cerámica nacional de buena
calidad.- CERRAMIENTO EXTERIOR: El cerramiento exterior está por las paredes
que delimitan con los propietarios colindantes, y el acceso al bifamiliar tiene
entradas individual que comunica a la puerta de acceso a cada unidad privada. La
estructura fue diseñada según las normas sismo resistente. CONDICIONES DE
SEGURIDAD Y SALUBRIDAD: La EDIFICACIÓN BIFAMILIAR APTOS VEGA –
CESPEDES, está diseñada y construida de conformidad con los planos
arquitectónicos y de propiedad horizontal aprobados por la Curaduría Urbana
Segunda de Montería, según consta en la Resolución que concede el
Reconocimiento de la Edificación Existente y la de aprobación de planos de
propiedad horizontal estipulada anteriormente, los estudios de suelos y los cálculos
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estructurales respectivos fueron ejecutados por profesionales en la materia y

ACORDE A LAS NORMAS LEGALES VIGENTES DE SISMO-RESISTENCIA. Se
utilizaron materiales de primera calidad y se tienen en cuenta las especificaciones
antes relacionadas, además cuenta con redes de acometidas de servicios de
alcantarillado, acueducto, gas natural y energía, servicios estos suministrados por
las respectivas Empresas Prestadores de Servicios Públicos. El bifamiliar se halla
debidamente cimentado; cuenta con estructura, accesos y puertas que permiten su
fácil acceso y evacuación, todas las dependencias poseen sistemas adecuados de
ventilación y servicios sanitarios completos y en un óptimo estado. Igualmente, las
zonas de circulación y accesos vehiculares y peatonales, las áreas destinadas a
parqueo y las dependencias comunales del bifamiliar son las adecuadas, de acuerdo
con las Normas vigentes. De lo anterior se permite garantizar que las Unidades
Privadas de la edificación y demás dependencias de ésta, así como su estructura y
cimentación, cumplen en debida forma con las CONDICIONES DE SEGURIDAD Y
SALUBRIDAD para sus propietarios u ocupantes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CAPITULO II. - DIVISIÓN DE LA PROPIEDAD
ARTÍCULO 1º. OBJETO Y EFECTOS: Las presentes disposiciones contienen el
Reglamento de Administración de la Propiedad Horizontal de la EDIFICACIÓN
BIFAMILIAR APTOS VEGA - CESPEDES, que se someterá al régimen establecido
en la Ley 675 de fecha tres (3) de agosto de 2.001. En su articulado se establece la
constitución edificación como persona jurídica, y se estipulan las normas referentes
a su patrimonio, domicilio, órganos de administración y dirección y demás aspectos
de funcionamiento de la misma. Determina el inmueble, sus partes de propiedad de
la Persona Jurídica de uso o servicio común, las áreas o zonas privadas, la
destinación de cada clase de área, el régimen de derechos y obligaciones,
prohibiciones y limitaciones que se imponen a los propietarios, las proporciones de
los derechos de propiedad, sus porcentajes de participación en la persona jurídica,
cargas pecuniarias de los propietarios y cuanto atañe a los órganos de
administración del inmueble. Hacen parte de este Reglamento, el proyecto de
división, la memoria descriptiva y los planos aprobados por curaduría urbana que
ilustran la construcción de la edificación. Las normas reglamentarias y las limitativas
que aquí se establecen han sido aceptadas libremente por los propietarios iniciales
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de todas las unidades privadas y elementos de uso o servicio común que

corresponden al citado inmueble, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley 675 del tres
(3) de agosto de dos mil uno (2001). Dichas normas serán obligatorias tanto para el
actual propietario como para quienes en el futuro adquieran sobre él derechos a
cualquier título. De igual manera serán obligatorias las reformas que se hagan al
Reglamento son sujeción a las normas que el mismo Reglamento establece. En
todos los títulos translaticios del derecho de dominio de unidades privadas de la
edificación o de cesión del uso o goce o arrendamiento de tales unidades, o
constitución de cualquier derecho real, se indicará la declaración expresada del
adquiriente o del arrendatario que conoce este Reglamento y se obliga a cumplir
estrictamente.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTÍCULO 2º. RESPONSABILIDAD POR INCUMPLIMIENTO: Los propietarios u
ocupantes a cualquier título serán responsables de los daños o perjuicios
ocasionados por incumplimiento del presente Reglamento por familiar, dependiente
u ocupante a cualquier título que emane del propietario sin perjuicio de las acciones
legales o reglamentarias que se puedan ejercer en forma inmediata contra los
infractores.-- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTÍCULO 3º. DISTRIBUCIÓN O DIVISIÓN DE LA EDIFICACIÓN BIFAMILIAR
APTOS VEGA - CESPEDES: La edificación está conformada por un piso compuesto
por dos apartamentos o unidades privadas. Constituyendo así la edificación y en
conjunto las áreas comunes del bifamiliar y los dos (2) apartamentos que la
conforman, tienen un área total construida de NOVENTA Y TRES PUNTO CERO
SEIS (93.06 MT2), el apartamento 101, cuenta con un área construida privada de
cuarenta y cinco punto cincuenta y uno metros cuadrados (45.51 mts 2 ), área libre
de uno punto noventa y cinco metros cuadrados (1.95 mts2),- - - - -- - - - - - - -Y
apartamento 102, cuenta con un área construida privada de cuarenta y cuatro punto
diecinueve metros cuadrados (44.19 mt2), área libre de dos punto noventa y nueve
metros cuadrados (2.99 mt2). Esta bifamiliar cuenta también con un área libre común
construida total de seis punto setenta y dos metros cuadrados (6.72 mt 2) y un
área libre total de 0,00 metros cuadrados. Las áreas determinadas como áreas
comunes de uso privativo, así como las áreas privadas libres o aquellas que se
hallen vinculadas directamente sobre cada uno de los apartamentos, deberán
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ser mantenidos y conservados por el propietario u ocupante de cada unidad.- -

ARTÍCULOS 4º. CUADRO DE ÁREAS TOTALES DE LA EDIFICACIÓN.- Según la
aprobación de planos de propiedad horizontal hecha por la Curaduría Urbana
Primera de Montería a través de la Resolución número 280-2021 de junio de 2021 y
ejecutoriada el día 14 de julio de 2021, que se protocoliza con esta escritura, el
cuadro de área de la edificación es el siguiente:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - -
CUADRO DE ÁREAS
ÁREA LOTE  98.00 M2
APTO 101  
ÁREA CONSTRUIDA
PRIVADA  45.51 M2
ÁREA LIBRE PRIVADA  1.95 M2
ÁREA COMÚN
CONSTRUIDA  3.36 M2
APTO 102  
ÁREA CONSTRUIDA
PRIVADA  44.19 M2
ÁREA LIBRE PRIVADA  2.99 M2
ÁREA LIBRE COMÚN  3.36 M2
ÁREA TOTAL
CONSTRUIDA  93.06 M2
ÁREA LIBRE TOTAL  98.00 M2
NÚMERO DE
UNIDADES  2
USO  RESIDENCIAL
ARTÍCULO 5º. REFORMAS: Toda reforma a este Reglamento deberá elevarse a
Escritura Pública e inscribirse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del
Círculo de Montería. Las modificaciones autorizadas por la Asamblea de
Copropietarios deberán referirse exclusivamente a aspectos generales requiriéndose
el voto del setenta por ciento (70%) del total de porcentajes de participación. Las
reformas resultantes de las modificaciones de bienes privados hechas por los
propietarios con los requisitos previstos en este Reglamento serán protocolizadas en
Notaría por los mismos. El constructor o promotores del proyecto se reservan la
facultad de corregir errores del Reglamento, de hacer las aclaraciones que sean
necesarias, modificación de tipo técnico o jurídico al proyecto inicial, durante el
transcurso de construcción y entrega de la edificación.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTÍCULO 6º. PLANOS Y MEMORIAS: El(Los) plano(s) de la edificación fueron
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debidamente aprobados por la Curaduría Urbana Primera de la Ciudad de Montería

y la memoria descriptiva, hacen parte integrante con esta división de la propiedad
para todos los efectos relacionados con la determinación del inmueble, en lo que
respecta a sus áreas privadas, comunes y especificaciones de construcción.- - - - - -
ARTÍCULO 7º. DETERMINACIÓN DEL INMUEBLE: Conforme a las disposiciones
prescritas por la Ley 675 del 3 de Agosto de 2001 se constituye en el Régimen de
Propiedad Horizontal de la EDIFICACIÓN BIFAMILIAR APTOS VEGA -
CESPEDES, se encuentra construido como quedó ya dicho, sobre el siguiente
inmueble: se trata de un lote de terreno, junto con la casa de habitación en el
construida, con todas sus mejoras, dependencias, instalaciones y anexidades, con
una extensión superficiaria NOVENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (98 MT2 )
el inmueble con nomenclatura urbana LOTE 11 MANZANA N URBANIZACIÓN
JESUS MARIA VIVERO OLMOS, de la ciudad de Montería, comprendido dentro de
los siguientes linderos y medidas actuales así Por el Norte: mide 7 metros ( 7mts),
colinda con el lote 04 de la manzana N, por el Sur: mide 7 metros ( 7mts), con vía
pública, Oriente : con lote 10 manzana N y por el Occidente : con Lote 12
manzana N. A este inmueble le corresponde el folio con referencia catastral No 01-
02-00-00-0786-0007-0-00-00-0000 y matricula inmobiliaria No.140-69301. - - - - - - - -
ARTICULO 8º. DESCRIPCIÓN: La edificación objeto de este reglamento ha sido
diseñada y reglamentada para someterla al régimen de la propiedad horizontal al
que se refiere la Ley 675 del 3 de agosto de 2.001. En consecuencia, cada
propietario será dueño exclusivo de su apartamento de dominio privativo y tendrá un
porcentaje de participación sobre los bienes de uso o servicio común de propiedad
de la Persona Jurídica, en las proporciones establecidas en este Reglamento. - - - - -
ARTICULO 9º. CONTENIDO Y NORMATIVIDAD: En este ordenamiento se
entienden incluidas las disposiciones vigentes pertinentes sobre Propiedad
Horizontal y prevalecerá para la edificación. Para todos los efectos legales este
Reglamento de Administración de la Propiedad Horizontal se regirá por la Ley 675
del 3 de agosto de 2.001 y aquellas normas que la adicionen o modifiquen, y por
último a las normas civiles que regulen materias semejantes, a la Jurisprudencia y
Doctrina existente al respecto. La Administración interpretará este Reglamento
siempre en interés de la comunidad sin perjuicio de lo que la Asamblea o la Justicia
 13

ordinaria resuelvan sobre el particular. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- ARTICULO 10º. PROPIETARIOS DEL BIFAMILIAR: La Edificación a la cual se
refiere el presente instrumento público es de propiedad exclusivamente de las
señoras: MAIROTH FERNANDA CESPEDES GARCIA, quien lo adquirió por
compraventa siendo menor de edad, a través de la escritura pública número 3948 de
fecha 30 de Noviembre del año 2.015, otorgada en la Notaria Segunda del Circulo
de Montería, debidamente registradas en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Montería (Córdoba), bajo el folio de matrícula inmobiliaria número 140-
69301 y YESENIA MARCELA VEGA MARTINEZ, en su estado civil actual, por
compraventa, a través de la escritura pública número 847 de fecha 19 de abril
del año 2.021, otorgada en la Notaria Primera del Circulo de Montería, debidamente
registradas en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Montería
(Córdoba), bajo el folio de matrícula inmobiliaria número 140-69301. Actualizada la
nomenclatura, y declarada la construcción de la edificación por medio de este mismo
instrumento público conforme a los actos que anteceden. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
---------
La existencia de la edificación hoy existente fue declarada en este mismo
instrumento público de conformidad con las Resoluciones administrativas de
Reconocimiento de edificación y aprobación de planos de propiedad horizontal,
concedidas por la Curaduría Urbana Primera de la ciudad de Montería, mediante la
Resolución número No. 214-2021 de fecha 21 de Mayo de 2021 y fecha de
ejecutoria 27 de Mayo del 2021 y resolución número 280-2021 de junio de 2021 y
ejecutoriada el día 14 de julio de 2021 por medio del cual se aprueban planos de
propiedad horizontal, expedidas por la curaduría Urbana Primera de Montería,
respectivamente, las cuales se encuentran debidamente ejecutoriadas, documentos
que se anexan a la presente escritura junto con los respectivos planos aprobados.- -
--------------------------------------
CAPITULO III. - DE LA PERSONA JURÍDICA.
ARTICULO 11º. CONSTITUCIÓN: Con la elevación a escritura pública de este
Reglamento y su registro en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la
ciudad de Montería, queda constituida legalmente la EDIFICACIÓN BIFAMILIAR
APTOS VEGA - CESPEDES, como Persona jurídica, sin ánimo de lucro, cuya
 14

existencia y representación legal serán certificados por la Alcaldía de Montería o la

Secretaría de Despacho competente, previo el cumplimiento de los requisitos
establecidos por la Ley 675 de 2.001. La persona jurídica es distinta de los
propietarios de los bienes de dominio particular o exclusivo. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 12º. REPRESENTACIÓN LEGAL: Para todos los efectos el
administrador nombrado en debida forma, tendrá la Representación Legal de la
persona jurídica, en relación con los bienes y servicios de dominio o uso común. - - -
ARTICULO 13. FUNCIONES: La persona jurídica deberá cumplir la Ley y el
Reglamento de Propiedad Horizontal, administrar correcta y eficazmente los bienes
de uso o servicio común y en general ejercer la dirección, administración y manejo
de los intereses comunes de los propietarios de inmuebles en relación con el
mismo.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- ARTICULO 14º. DOMICILIO: La Persona Jurídica tendrá como domicilio principal
la ciudad de Montería, Departamento de Córdoba, Lote 11 Manzana N
URBANIZACIÓN Jesús María Vivero Olmos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - ARTICULO 15º. PATRIMONIO: Las áreas destinadas al uso
o servicio común de todos o parte de los propietarios de unidades privadas, son de
dominio de la Persona Jurídica y en ella se radican los derechos y obligaciones de
los mismos, conforman el patrimonio de la EDIFICACIÓN BIFAMILIAR APTOS
VEGA - CESPEDES, todos los bienes de los que es titular de derecho de dominio,
incluyendo por mandato de la Ley 675 de 2.001, el lote de terreno sobre el cual está
construida la edificación y los bienes afectados al uso común de todos y parte de los
propietarios. Igualmente ingresan al patrimonio de la persona jurídica, las sumas de
dinero que están obligados a pagar los propietarios en razón de la conservación,
mantenimiento y administración de los bienes de la persona jurídica, la renta
producida por la inversión de fondos sociales y todos los bienes corporales o
incorporales que sean adquiridos por la edificación en desarrollo de su objeto.-
LIQUIDACIÓN DE LA PERSONA JURÍDICA: Mientras exista la edificación, no será
procedente la liquidación de la Persona Jurídica y ninguno de los propietarios podrá
solicitar la división del Patrimonio Social. Si la edificación se destruyere en su
totalidad o se deteriorare en una proporción que represente por lo menos las tres
cuartas (3/4) partes de su valor, o se ordenare su demolición de conformidad con el
 15

artículo 988 del Código Civil, cualquiera de los propietarios podrá pedir la liquidación
de la Persona Jurídica y la distribución entre propietarios del patrimonio de la misma,
incluyendo la división del terreno. Pagados los pasivos que fueren exigibles al
momento de la liquidación, los activos que quedaren serán repartidos entre los
propietarios en proporción a los porcentajes de participación en la Persona Jurídica
establecidos en el reglamento, el administrador hará las veces de liquidador.
Durante el periodo de liquidación la capacidad jurídica de la EDIFICACIÓN
BIFAMILIAR APTOS VEGA - CESPEDES, quedará restringida a la realización de
los actos o contratos que fueren necesarios para la inmediata liquidación. Si la
liquidación no fuere de tal gravedad, los propietarios están obligados a reparar la
edificación, sujetándose a las siguientes reglas: a) Cada propietario deberá contribuir
a la reparación de los bienes de uso o servicio común con una suma de dinero
proporcional liquidada con base a los porcentajes de participación establecidos en el
Reglamento. B) La citada cuota acordada en la Asamblea que se celebre de
conformidad con éste Reglamento, será exigible ejecutivamente con arreglo, según
lo dispuesto en la Ley 675 de 2.001 y el administrador estará obligado a cobrarla, so
pena de responder de todo perjuicio. DENOMINACIÓN: La persona jurídica se
denomina EDIFICACIÓN BIFAMILIAR APTOS VEGA - CESPEDES. No obstante
esta podrá cambiarse de denominación si modifica el nombre de la edificación, todo
de conformidad con lo previsto en el artículo quinto de este Reglamento. Los
propietarios, así como los usuarios autorizados, por estos, podrán hacer uso del
nombre de la persona jurídica para promociones comerciales o cualquier fin lícito,
para denominar la ubicación de su unidad privada, dentro de las normas
establecidas por la Administración.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- ARTICULO 16º. DESTINACIÓN O USO DE LAS PROPIEDADES O UNIDADES
PARTICULARES: Por esencia las unidades privadas que integran la edificación
estarán destinadas para habitación familiar. Son además bienes de propiedad
exclusiva de cada uno de los propietarios, los espacios delimitados como tales en
los planos de propiedad horizontal susceptibles de aprovechamiento independiente,
con los elementos e instalaciones de toda clase, aparentes o no, que estén
comprendidos dentro de sus límites y que sirvan exclusivamente a su propietario.
Por lo tanto el dominio de cada apartamento o unidad privada con sus consiguientes
 16

áreas y linderos, la superficie encerrada dentro de las líneas que unen los puntos
que se relacionaran al describir cada uno de ellos y en general los bienes ubicados
dentro de los linderos que circundan el perímetro citado. En caso de que los
apartamentos que conforman la edificación se destinen para actividades diferentes o
atenten contra la tranquilidad o buen nombre de la edificación, el administrador o
cualquiera de los demás propietarios podrán iniciar las acciones policivas
pertinentes.-- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CAPITULO IV - DESCRIPCIÓN DE ÁREAS Y LINDEROS DE LAS UNIDADES
PRIVADAS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 17º. DESCRIPCIÓN Y DELIMITACIÓN: Los bienes de dominio
exclusivo de la EDIFICACIÓN BIFAMILIAR APTOS VEGA - CESPEDES, se
delimitan a continuación por su ubicación, nomenclatura, áreas y linderos de
acuerdo con el(los) plano(s) que forman parte del Reglamento así: - - - - - - - - - - - - -
PRIMER Y ÚNICO PISO: (La descripción correspondiente se encuentra en el plano
aprobado de la Propiedad Horizontal).- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
APARTAMENTO CIENTO UNO (101): Unidad privada destinada a habitación
familiar, este apartamento se halla ubicada en el primer y único piso de la
EDIFICACIÓN BIFAMILIAR APTOS VEGA - CESPEDES, con un área de cuarenta
y cinco punto cincuenta y uno metros cuadrados (45.51 mts2), área libre uno punto
noventa y cinco metros cuadrados (1.95 mts2) cuya distribución arquitectónica
consta este apartamento de: antejardín, un acceso, sala, comedor, cocina, pasillo,
Un (1) Baño, (2) habitaciones y patio, Además, que se encuentra comprendido entre
los siguientes linderos: NORTE: mide 7 metros ( 7mts), colinda con el lote 04 de la
manzana N, por el SUR: mide 7 metros (7mts), con vía pública, ORIENTE: con lote
10 manzana N Y por el OCCIDENTE: con Lote 12 manzana N - -- - - - - - - - -
APARTAMENTO 102, con área de cuarenta y cuatro punto diecinueve metros
cuadrados (44.19 mts2), área libre dos punto noventa y nueve metros cuadrados
(2.99 mts2) cuya distribución arquitectónica consta este apartamento de: antejardín,
terraza, un acceso, sala, comedor, cocina, Dos (2) habitaciones, un (1) Baño y patio,
que se encuentra comprendido entre los siguientes linderos: NORTE: mide 7 metros
( 7mts), colinda con el lote 04 de la manzana N, por el SUR: mide 7 metros ( 7mts),
con vía pública, ORIENTE: con lote 10 manzana N Y por el OCCIDENTE: con Lote
 17

12 manzana N. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 18º. DETERMINACIÓN DE LOS PORCENTAJES DE
PARTICIPACIÓN, Los porcentajes de participación en la persona jurídica se fijaran
teniendo en cuenta el área privada construida de las unidades privadas y los demás
factores que incidan en el valor de la unidad. Estos porcentajes servirán de base
para fijar el monto de los aportes o cuotas a cargo de cada una de las unidades de
dominio privado, para contribuir a las expensas necesarias a la administración,
mantenimiento, reparación y conservación de los bienes, áreas y servicios de uso
común.- Para efecto de lo dispuesto en este artículo, se fijan los siguientes
porcentajes de participación, teniendo en cuentas que a la totalidad el inmueble se le
asigna un valor del setenta por ciento (70%). A cada una de las unidades privadas
en que se divide el inmueble le corresponden los siguientes porcentajes de
participación y de gastos en las expensas comunes así: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DESCRIPCION ÁREA PRIVADA CONST. PROPORCIÓN
M2 %
APARTAMENTO 101 45,51 50,735786%
APARTAMENTO 102 44,19 49,264214%
TOTALES 89, 7 M2 100.00%
El valor fijado para cada unidad será determinado por este Reglamento y cualquier
modificación a uno de los porcentajes de participación deberá ser aprobada por el
respectivo propietario.- Tal como se anunció inicialmente, los porcentajes señalados
se aplicaran, para efecto de determinar la participación de los propietarios en la
persona jurídica, en la Asamblea de propietarios para efectos de votación y para
todos los demás gastos de administración, conservación, mantenimiento y
reposición de bienes de uso común.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PARÁGRAFO PRIMERO: Los coeficientes asignados en este artículo determinan la
proporción de propiedad sobre bienes comunes ya detallados en este Reglamento y
el derecho que podrá ejercer cada propietario en la votación a que haya lugar.- - - - -
PARAGRAFO SEGUNDO: El hecho de que los apartamentos o unidades privadas
del edificio permanezcan desocupadas o no hayan sido arrendadas no será causal
para dejar de pagar las cuotas de administración, como tampoco será causal el
hecho de que una vez entregado el inmueble estén presente algunos defectos de su
 18

construcción, ya que la obligación de arreglar o reparar el inmueble por parte del

constructor, es totalmente independiente al pago de las cuotas de administración. En
caso de que las unidades privadas que conforman la edificación sean arrendadas
por parte de los propietarios, estos responderán por las cuotas de administración, ya
que no es obligación de la Administración cobrar las cuotas a los arrendatarios o
inquilinos.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- PARÁGRAFO TERCERO: CUERPO CIERTO: No obstante, las áreas y linderos
consignados en este reglamento las unidades se entregaran como cuerpo cierto a
cada adquiriente de unidades privadas sin que los propietarios iniciales o el
constructor adquieran responsabilidad alguna en relación con la exactitud de las
áreas exclusivas o de áreas destinadas al uso o servicio común pertenecientes a la
persona jurídica, y los linderos y distribuciones de las dependencias que aparecen
en planos, proyecto de división y el Reglamento.-- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CAPITULO V. - CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS:
ARICULO 19º. CUOTAS DE SOSTENIMIENTO: Cada propietario deberá contribuir
a las expensas necesarias para la administración, conservación, reposición y
reparación de los bienes comunes y al pago de las primas de seguro, con una cuota
de sostenimiento que, de conformidad con las normas de este reglamento,
determinará anualmente la Asamblea de Copropietarios, en proporción a los
coeficientes de copropiedad señalados en el artículo dieciocho (18º) de este
reglamento. Las cuotas de sostenimiento con que deben contribuir los copropietarios
tiene el carácter de reales, es decir, que será el respectivo bien de dominio privado
el que responderá por ellas, de tal manera que si un propietario llegar a enajenar su
inmueble a un tercero sin estar a Paz y salvo en el pago de las cuotas, será de cargo
del comprador el pago de ellas y la cancelación de los intereses de mora, si a ello
hubiere lugar.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 20º. CUOTAS EXTRAORDINARIAS: La Asamblea de Copropietarios
podrá decretar cuotas extraordinarias con las reservas creadas para tal fin. El
procedimiento para decretar dichas cuotas será el mismo contemplado en el artículo
anterior, pero se requerirá el voto favorable del setenta por ciento (70%) de los
asistentes a la respectiva reunión de la Asamblea. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CAPITULO VI. - BIENES COMUNES Y CLASIFICACION.
 19

ARTICULO 21º. NOCION. Son bienes de uso o servicio común los necesarios para
la existencia, seguridad y mantenimiento y conservación del proyecto y los que
permiten a todos y cada uno de los propietarios el uso y goce de los bienes
privativos. Los derechos y obligaciones sobre estos bienes se radican en el
patrimonio de la persona jurídica. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PARAGRAFO: CLASIFICACION DE LOS BIENES DE USO O SERVICIO COMUN.
Los bienes destinados al uso o servicio común se dividen para los efectos de este
reglamento en: 1. Bienes Básicos o Fundamentales de la Persona Jurídica: Son
aquellos que hacen posible la existencia, seguridad, conservación, uso y goce
adecuado del inmueble y que por su naturaleza tienen tal carácter. Estos bienes son
de dominio indivisible e inalienable de la persona Jurídica, y en el caso del bifamiliar
corresponden principalmente a el lote de terreno, los muros y losas estructurales y la
cubierta de la edificación. - 2. Elementos que Constituyen la Dotación Básica
para el Funcionamiento General de las Unidades Privadas: Son aquellos bienes
muebles por naturaleza pero que se reputan como parte esencial de los inmuebles
por estar afectados al servicio común y al funcionamiento general de los mismos.
Estos bienes serían entregados al propietario de cada unidad privada al momento de
recibir su inmueble, mediante acta. Estos elementos son: a) Instalación Telefónica:
Consta de los ductos y cables hasta las cajas principales de toda propiedad
separada. La consecución de las línea, aparatos telefónicos e instalación de los
mismos serán por cuenta del respectivo propietario de cada unidad, quien deberá
hacer solicitud a la Empresa de Telecomunicaciones que corresponda en la ciudad
de Montería. b) Instalación de Energía: Desde el punto de conexión a las redes de
la Empresa de Energía de la Costa, hasta la entrada de cada unidad privada. c)
Instalación de Agua Potable: Desde la tubería principal hasta la entrada de cada
unidad privada. d) Instalación de Alcantarillado: Desde la tubería principal hasta la
entrada de cada unidad privada. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 22º. MODIFICACIONES EN EL USO DE LOS BIENES COMUNES: La
administración tendrá plenas facultades para la reglamentación del uso y goce de los
bienes comunes, teniendo en cuenta que tal reglamentación no debe ser tan
minuciosa y exigente que haga negatorio el derecho de los propietarios a servirse de
ellos. Sin embargo, cuando se desee hacer modificaciones en el goce de dichos
 20

bienes y la modificación proyectada tenga como efecto una sensible disminución en

el goce de los mismos, se requerirá decisión aprobatoria del setenta por ciento
(70%) de los votos presentes en la respectiva reunión. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 23º. BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO: Los bienes comunes
no necesarios para el disfrute y goce de los bienes de dominio particular, y en
general, aquellos cuyo uso comunal limitaría el libre goce y disfrute de un bien
privado, tales como terrazas, cubiertas, zonas de parqueo, depósitos, patios
interiores y retiros, podrán ser asignados de manera exclusiva a los propietarios de
los bienes privados que por su localización puedan disfrutarlos. Los patios internos
existentes en el bifamiliar hacen parte de cada unidad privada que los contiene. - - - -
ARTICULO 24º. RÉGIMEN ESPECIAL DE LOS BIENES COMUNES DE USO
EXCLUSIVO: El propietario de la unidad privada que se le asignó el uso exclusivo
de los patios internos, garaje, la terraza, y la zona de antejardín, según lo previsto en
el artículo anterior, quedara obligado a: a) No efectuar alteraciones ni realizar
construcciones sobre o bajo el bien. b) No cambiar su destinación. c) Hacerse cargo
de las reparaciones a que haya lugar, como consecuencia de aquellos deterioros
que se produzcan por culpa del tenedor, o de las reparaciones locativas que se
requieran por el desgaste ocasionado aún bajo el uso legítimo, por el pago del
tiempo. d). Pagar las compensaciones económicas por el uso exclusivo, según lo
aprobado en la asamblea general.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 25º. MODIFICACIONES EN LOS BIENES PRIVADOS: En los bienes de
dominio privado o exclusivo en ningún caso podrán hacerse modificaciones que
impliquen la remoción o merma de los muros y losas estructurales, o el cambio, así
sea leve, de la fachada y presentación externa de la edificación, y de cada uno de
los inmuebles que lo integran. Cualquier modificación de las enunciadas
anteriormente se puede hacer teniendo el visto bueno de los propietarios de la
edificación, mediante acta que lo autoriza. Cualquier modificación o mejora diferente
de las anteriores, podrá realizarse, previo el cumplimiento de los siguientes
requisitos: a) Que el interesado obtenga la licencia de construcción respectiva, ante
las autoridades correspondientes, en el caso de que la naturaleza de la obra exija tal
requisito. b) Que la obra proyectada no comprometa la seguridad, solidez o
salubridad de la edificación, ni afecte zonas o servicios comunes, ni altere las
 21

fachadas exteriores. En el caso del bifamiliar, para cualquier modificación que afecte
la estructura se debe anexar autorización de la persona constructora del proyecto
donde certifique que la obra a realizar cumple con las especificaciones técnicas y no
afecta el sistema estructural del edificio. C) Que el propietario obtenga previa
autorización escrita de la Administración, quien solo podrá negarla cuando la obra
contravenga los requisitos anteriores, o cuando el solicitante no se encuentre a Paz
y salvo con la copropiedad. -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CAPITULO VII. - ÓRGANOS DE ADMINISTRACIÓN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 26º. ENUMERACIÓN: Los órganos de Administración de la Persona
Jurídica, de las dos (2) unidades privadas que actualmente conforman el bifamiliar,
son las siguientes a) La Asamblea General de Copropietarios. b) El Administrador.
Las funciones se encuentran estipuladas en la ley 675 de fecha tres (3) de Agosto
del año 2.001, y aquellas normas que la adicionan o modifican, además de las
normas establecidas en el reglamento de propiedad que por este instrumento
público se constituye. FUNCIONES DE LA ASAMBLEA GENERAL DE
COPROPIETARIOS: La asamblea general de propietarios es el órgano de dirección
de la persona jurídica que surge por mandato de esta ley, y tendrá como funciones
básicas las siguientes: 1. Nombrar y remover libremente al administrador y a su
suplente cuando fuere el caso, para períodos determinados, y fijarle su
remuneración. 2. Aprobar o improbar los estados financieros y el presupuesto anual
de ingresos y gastos que deberán someter a su consideración el Consejo
Administrativo y el Administrador. 3. Nombrar y remover libremente a los miembros
del comité de convivencia para períodos de un año, en los edificios o conjuntos de
uso residencial. 4. Aprobar el presupuesto anual del edificio o conjunto y las cuotas
para atender las expensas ordinarias o extraordinarias, así como incrementar el
fondo de imprevistos, cuando fuere el caso. 5. Elegir y remover los miembros del
consejo de administración y, cuando exista, al Revisor Fiscal y su suplente, para los
períodos establecidos en el reglamento de propiedad horizontal, que, en su defecto,
será de un año. 6. Aprobar las reformas al reglamento de propiedad horizontal. 7.
Decidir la desafectación de bienes comunes no esenciales, y autorizar su venta o
división, cuando fuere el caso, y decidir, en caso de duda, sobre el carácter esencial
o no de un bien común. 8. Decidir la reconstrucción del edificio o conjunto, de
 22

conformidad con lo previsto en la presente ley. 9. Decidir, salvo en el caso que

corresponda al consejo de administración, sobre la procedencia de sanciones por
incumplimiento de las obligaciones previstas en esta ley y en el reglamento de
propiedad horizontal, con observancia del debido proceso y del derecho de defensa
consagrado para el caso en el respectivo reglamento de propiedad horizontal. 10.
Aprobar la disolución y liquidación de la persona Jurídica. 11. Otorgar autorización al
administrador para realizar cualquier erogación con cargo al Fondo de Imprevistos
de que trata la presente ley. 12. Las demás funciones fijadas en esta ley, en los
decretos reglamentarios de la misma, y en el reglamento de propiedad horizontal.
PARÁGRAFO. La asamblea general podrá delegar en el Consejo de Administración,
cuando exista, las funciones indicadas en el numeral 3 del presente artículo.
FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR: La administración inmediata del edificio o
conjunto estará a cargo del administrador, quien tiene facultades de ejecución,
conservación, representación y recaudo. Sus funciones básicas son las siguientes:
1. Convocar a la asamblea a reuniones ordinarias o extraordinarias y someter a su
aprobación el inventario y balance general de las cuentas del ejercicio anterior, y un
presupuesto detallado de gastos e ingresos correspondientes al nuevo ejercicio
anual, incluyendo las primas de seguros. 2. Llevar directamente o bajo su
dependencia y responsabilidad, los libros de actas de la asamblea y de registro de
propietarios y residentes, y atender la correspondencia relativa al edificio o conjunto.
3. Poner en conocimiento de los propietarios y residentes del edificio o conjunto, las
actas de la asamblea general y del consejo de administración, si lo hubiere. 4.
Preparar y someter a consideración del Consejo de Administración las cuentas
anuales, el informe para la Asamblea General anual de propietarios, el presupuesto
de ingresos y egresos para cada vigencia, el balance general de las cuentas del
ejercicio anterior, los balances de prueba y su respectiva ejecución presupuestal. 5.
Llevar bajo su dependencia y responsabilidad, la contabilidad del edificio o conjunto.
6. Administrar con diligencia y cuidado los bienes de dominio de la persona jurídica
que surgen como consecuencia de la desafectación de bienes comunes no
esenciales y destinarlos a los fines autorizados por la asamblea general en el acto
de desafectación, de conformidad con el reglamento de propiedad horizontal. 7.
Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de administración,
 23

conservación y disposición de los mismos de conformidad con las facultades y

restricciones fijadas en el reglamento de propiedad horizontal. 8. Cobrar y recaudar,
directamente o a través de apoderados cuotas ordinarias y extraordinarias, multas, y
en general, cualquier obligación de carácter pecuniario a cargo de los propietarios u
ocupantes de bienes de dominio particular del edificio o conjunto, iniciando
oportunamente el cobro judicial de las mismas, sin necesidad de autorización
alguna. 9. Elevar a escritura pública y registrar las reformas al reglamento de
propiedad horizontal aprobadas por la asamblea general de propietarios, e inscribir
ante la entidad competente todos los actos relacionados con la existencia y
representación legal de la persona jurídica. 10. Representar judicial y
extrajudicialmente a la persona jurídica y conceder poderes especiales para tales
fines, cuando la necesidad lo exija. 11. Notificar a los propietarios de bienes
privados, por los medios que señale el respectivo reglamento de propiedad
horizontal, las sanciones impuestas en su contra por la asamblea general o el
consejo de administración, según el caso, por incumplimiento de obligaciones. 12.
Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en
esta ley, en el reglamento de propiedad horizontal y en cualquier reglamento interno,
que hayan sido impuestas por la asamblea general o el Consejo de Administración,
según el caso, una vez se encuentren ejecutoriadas. 13. Expedir la paz y salvo de
cuentas con la administración del edificio o conjunto cada vez que se produzca el
cambio de tenedor o propietario de un bien de dominio particular. 14. Las demás
funciones previstas en la presente ley en el reglamento de propiedad horizontal, así
como las que defina la asamblea general de propietarios. PARÁGRAFO. Cuando el
administrador sea persona jurídica, su representante legal actuará en representación
del edificio o conjunto. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 27º. ADMINISTRACIÓN PROVISIONAL: Mientras el órgano
competente no elija al administrador de la edificación, las señoras: MAIROTH
FERNANDA CESPEDES GARCIA, mayor de edad, de nacionalidad colombiana,
domiciliada en esta ciudad, identificada con la cédula de ciudadanía número
1.003.006.627, expedida en Montería y YESENIA MARCELA VEGA MARTINEZ,
mayor de edad, de nacionalidad colombiana, domiciliada en esta ciudad, identificada
con la cédula de ciudadanía número 1.003.006.627, expedida en el Carmen de
 24

Bolívar, ejercerán la administración provisional del bifamiliar. No obstante, lo

indicado en este artículo, una vez se haya enajenado un número de bienes privados
que representen por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de los
coeficientes de copropiedad, cesará la gestión del administrador provisional.
Cumplida la condición a que se ha hecho referencia, el administrador provisional le
entregara cada apartamento a su respectivo propietario, para que la asamblea se
reúna y proceda a nombrar el administrador, si se requiere, dentro de los veinte (20)
días siguientes de obtenido el título de propiedad, terminándose la responsabilidad
de la administración provisional. Todo propietario apenas obtenga su título de
propiedad, estando ocupando o no su unidad privada, está obligado a cancelar los
costos de administración de su inmueble como son celaduría, servicios públicos y
mantenimiento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SE PROTOCOLIZAN CON ESTA ESCRITURA LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:
1. ALCALDIA DE MONTERIA. Consecutivo: 20220015030 Consultada la base de
datos del MUNICIPIO DE MONTERIA, bien inmueble el que más adelante se
describe no reporta deuda, esto es, está a PAZ y SALVO con la Oficina de Rentas
de la Secretaría de Hacienda del Municipio de MONTERIA y sus adicionales hasta
31 de diciembre de 2022 por concepto de IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO : Datos
del Sujeto Tributo: Referencia Catastral Anterior: 01-02-0786-0007-000 Referencia
Catastral Nueva: 01-02-00-00-0786-0007-0-00-00-0000 Matricula Inmobiliaria: 140-
69301 Direccion del Predio: C 8 Bis 15 23 Estrato: 1-1 BAJO-BAJO Avaluo del
Predio: $22.966.000 Area de Terreno: 98 Area Construida: 88 Destino: A-
HABITACIONAL Propietario(s): Documento de Identificacion SAIRIS DEL CAR
GUTIERREZ ENSUNCHO . 50920590 JUDITH DEL CAR GUTIERREZ
ENSUNCHO. 1082874978 REINALDO ANTON GUTIERREZ ENSUNCHO.
78749301 MAIROTH FERNANDA CESPEDES GARCIA. 0 CARMEN ALICIA
ENSUNCHO PADILLA. 34956938 Último recibo de pago No. 20220094565 por valor
de $41.800, el día 23 del mes de mayo del 2022. Se expide el certificado en la
Secretaría de Hacienda – Oficina de Rentas del Municipio de MONTERIA a los 09
días del mes de AGOSTO del 2022, sin prejuicio de las facultades contenidas en el
Artículo 26 Parágrafo 2 del Acuerdo 078 de 2017 (Estatuto Tributario de Montería),
en concordancia con el artículo 684 del Estatuto Tributario Nacional. Este estado de
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cuenta, tiene una vigencia de 60 días a partir de su expedición y se expide

únicamente para protocolizar escritura pública. LUPITA BELLO TOUS Coordinadora
de Gestión de Ingresos Área de Rentas Secretaría de Hacienda Municipio de
Montería. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2. ALCALDIA DE MONTERIA. Consecutivo: 20220015031 Consultada la base de
datos del MUNICIPIO DE MONTERIA, bien inmueble el que más adelante se
describe no reporta deuda, esto es, está a PAZ y SALVO con la Oficina de Rentas
de la Secretaría de Hacienda del Municipio de MONTERIA y sus adicionales hasta
31 de diciembre de 2022 por concepto de VALORIZACION POR BENEFICIO
GENERAL : Datos del Sujeto Tributo: Referencia Catastral Anterior: 01-02-0786-
0007-000 Referencia Catastral Nueva: 01-02-00-00-0786-0007-0-00-00-0000
Matricula Inmobiliaria: 140-69301 Direccion del Predio: C 8 Bis 15 23 Estrato: 1-1
BAJO-BAJO Avalúo del Predio: $22.966.000 Área de Terreno: 98 Área Construida:
88 Destino: Z-HABITACIONAL Propietario(s): Documento de Identificación SAIRIS
DEL CAR GUTIERREZ ENSUNCHO . 50920590 JUDITH DEL CAR GUTIERREZ
ENSUNCHO. 1082874978 REINALDO ANTON GUTIERREZ ENSUNCHO.
78749301 MAIROTH FERNANDA CESPEDES GARCIA. 0 CARMEN ALICIA
ENSUNCHO PADILLA. 34956938 Se expide el certificado en la Secretaría de
Hacienda – Oficina de Rentas del Municipio de MONTERIA a los 09 días del mes de
AGOSTO del 2022, sin prejuicio de las facultades contenidas en el Artículo 26
Parágrafo 2 del Acuerdo 078 de 2017 (Estatuto Tributario de Montería), en
concordancia con el artículo 684 del Estatuto Tributario Nacional. Este estado de
cuenta, tiene una vigencia de 60 días a partir de su expedición y se expide
únicamente para protocolizar escritura pública. LUPITA BELLO TOUS Coordinadora
de Gestión de Ingresos Área de Rentas Secretaría de Hacienda Municipio de
Montería. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
3. Resolución No. 214-2021 de fecha 21 de Mayo de 2021 expedida por la
Curaduría Urbana Primera de la ciudad de Montería, la cual presenta debidamente
ejecutoriada. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
4. Resolución No. 280-2021 de fecha 21 de junio de 2021, expedida por la
Curaduría Urbana Primera de la ciudad de Montería, la cual presenta debidamente
ejecutoriada. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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5. Planos que ilustran la construcción, debidamente aprobado por la mencionada

Curaduría Urbana. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
6. Certificado catastral número 2721-823523-78789-0, expedido el día 30 de junio
del año 2.022, por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). - - - - - - - - - - - - -
NOTA 1: Se deja expresa constancia a esta fecha se confirmó el cargue y la
veracidad de la resolución número 280-2021 de fecha 21 de junio de 2021, expedida
por la Curaduría Urbana Primera de la ciudad de Montería, en la página web
dispuesta por la Superintendencia de Notariado y Registro:
https://sisg.supernotariado.gov.co/. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ADVERTENCIA NOTARIAL: NOTA 1.- Las partes manifiestan que la propiedad de
los bienes inmuebles objeto de este contrato, así como las construcciones en ellos
levantadas y los dineros para su adquisición, no provienen de dineros que directa o
indirectamente, estén relacionados con alguna actividad ilícita contempladas por las
Leyes 365 de 1967, 190 de 1995 y 793 de 2002, ni de algún acto o modo de
adquisición directa o indirectamente relacionada con cualquiera de las actividades
señaladas en dichas Leyes. Nota 2: advertencia sobre registro: Se deja
constancia que los intervinientes fueron advertidos sobre el Registro de la presente
Escritura Pública ante la Oficina competente, dentro del término legal de dos (2)
meses contados a partir de la fecha de otorgamiento so pena de incurrir, vencido
dicho término, en una sanción de interés de mora por mes o fracción liquidados
sobre el valor de impuesto de Registro y Anotación (Beneficencia). NOTA 3: Según
instrucción administrativa No. 08 del 07/ Abril/2.017 expedida por la
Superintendencia de Notariado y Registro, Dec. 1674/2016 y las Directrices
establecidas por la UIAF, el suscrito Notario procede a requerir del usuario o las
partes intervinientes en esté instrumento la información al pie de sus firmas. Los
comparecientes hacen constar que: 1) Han verificado cuidadosamente sus
nombres y apellidos, estados civiles, el número de sus documentos de identificación,
dirección del inmueble, número de matrícula inmobiliaria, linderos y aprueban este
instrumento sin reserva alguna, en la forma como quedó redactado. 2) Las
declaraciones consignadas en este instrumento corresponden a la verdad y en
consecuencia asumen la responsabilidad de lo manifestado en caso de utilizarse
esta escritura con fines ilegales. 3) Conocen la ley y saben que El Notario responde
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por la regularidad formal de los instrumentos que autoriza, pero no por la veracidad
de las declaraciones de los otorgantes ni por la autenticidad de los documentos que
forman parte de este instrumento. En consecuencia el notario no asume ninguna
responsabilidad por errores o inexactitudes establecidas con posterioridad a la firma
de los otorgantes y del notario, en tal caso, estos deben ser corregidos mediante
otro instrumento público de aclaración, firmado por los mismos otorgantes (Art- 102
Decreto 960/70). 4) El Notario no hace estudio sobre titulaciones anteriores ni
revisión sobre la situación jurídica del bien materia del presente contrato sobre lo
cual no asume ninguna responsabilidad, que corresponde a los propios interesados.
Otorgamiento y autorización: leído. El Notario conjuntamente con el Asesor
Jurídico ha advertido a las partes sobre la importancia del Acto Jurídico. Les han
explicado los requisitos de Ley para su existencia y validez y les han advertido sobre
la importancia de obrar de buena fe, conforme a los principios normativos y del
derecho y les han instado para que analicen nuevamente las obligaciones, los
derechos que contraen y el texto de la escritura para lo cual exoneran a El Notario y
a sus funcionarios dado que han revisado, entendido y aceptado lo que firman. A
todo lo anterior los comparecientes dieron su asentimiento y en prueba de ello lo
firman en esta Oficina, junto con El suscrito Notario, quien de esta forma lo autoriza.
Así lo dijeron y otorgaron los comparecientes por ante mí, la Notaria de todo lo cual
doy fe. Leído y aprobado que fue este instrumento se firma por todos los que en él
hemos intervenido, previa advertencia del registro correspondiente.
AUTORIZACION. En cumplimiento a la Ley 1581 de 2012, reglamentada por el
decreto 1377 de 2013, “por lo cual se dictan disposiciones generales para la
protección de datos personales, autorizamos los aquí firmantes a la Notaría
Segunda de Montería, para hacer el tratamiento de los datos personales que sobre
nosotros reposan en sus bases de datos para usar, circular, registrar, administrar,
procesar, confirmar y suprimir la información de carácter personal que hemos
suministrado, o que sobre nosotros recojan. Esto incluye la consulta en el programa
straDataSearch, la lista Clinton y demás consultas que requieran hacerse para la
verificación de nuestra situación personal y financiera. Así mismo, damos fe de que
hemos sido informados de los derechos que de conformidad con la ley nos asisten
como titulares de los datos personales. ACEPTACIÓN DE NOTIFICACIONES
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ELECTRÓNICAS: Los interesados manifiestan su consentimiento el cual se

entiende otorgado con la firma de la presente escritura pública que NO ( ) SI ( X )
aceptan ser notificados por medio electrónico por el estado del trámite del presente
instrumento público una vez ha ingresado a la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, y para el efecto autoriza(n) que sea a través del correo electrónico
suministrado al momento de radicar el mencionado tramite, para su respectiva
calificación y anotación en el folio de matrícula inmobiliaria correspondiente, todo de
conformidad con el artículo 15 del decreto 1579 del 1ro de octubre del 2.012 y
artículo 56 del Código de procedimiento Administrativo y de lo contencioso
Administrativo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Esta escritura está contenida en su original en 17 hojas Notariales distinguidas con
los números:

DERECHOS: $ 692.662 IVA: $ 132.936 RECAUDOS: $21.400

RETEFUENTE: $200.000. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Resolución 00755 de fecha 26-01-22, de la Superintendencia de notariado y registro.

LAS PROPIETARIAS:

MAIROTH FERNANDA CESPEDES GARCIA Índice derecho

C.C.
TELÉFONO:
DIRECCIÓN:

YESENIA MARCELA VEGA MARTINEZ Índice derecho

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C.C.
TELÉFONO:
DIRECCIÓN:
ACTIVIDAD ECONÓMICA:

JUAN CARLOS OVIEDO GOMEZ

NOTARIO SEGUNDO DE MONTERÍA
David.