OTROSI AL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

En la Ciudad de Piedecuesta, Departamento de Santander, República de Colombia a los

diecisiete (17) días del mes de diciembre del año dos mil veintiuno (2021), entre las
siguientes personas: JUAN SEBASTIÁN LÓPEZ GUERRA, hombre mayor de edad
domiciliado en el municipio de Bucaramanga de estado civil soltero identificado con la
cedula de ciudadanía No. 1.098.718.029 expedida en Bucaramanga, y quien para efectos
de este otrosí se denominara EL PROMETIENTE VENDEDOR, por otra parte DORIS
YANETH SUAREZ CASTRO, mujer mayor de edad, domiciliada en la ciudad de
Bucaramanga, de estado civil casada, con sociedad conyugal vigente, identificada con la
cedula de ciudadanía No. 63.483.563 expedida en Bucaramanga quien para efectos de
este contrato en adelante se denominara LA PROMETIENTE COMPRADORA, que de
común acuerdo han celebrado la promesa de compraventa el día 27 de noviembre del
2021 del apartamento ubicado en la CARRERA 33 NO. 86-76 TORRE 2 APARTAMENTO
1413 DEL CONJUNTO CACIQUE GOLD DE BUCARAMANGA identificado con matricula
inmobiliaria No, 300-449543 y han decidido, por medio de este otrosí, modificar la cláusula
tercera y quedara de la siguiente manera: TERCERA: El precio del inmueble que se
promete en venta es de DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MILLONES DE PESOS
MONEDA CORRIENTE ($257.000.000 M/CTE), suma que LA PROMITENTE
COMPRADORA, pagará al PROMITENTE VENDEDOR, así: ------------------------------------------
a. La suma de DOS MILLONES CUATROCIENTOS MIL PESOS M/CTE ($2.400.000) el día
sábado 27 de noviembre del 2021, a la firma de la promesa de compraventa, como
arras y que EL PROMITENTE VENDEDOR declara haber recibido a plena satisfacción. -----
b. La suma de SETENTA Y CUATRO MILLONES SETECIENTOS MIL PESOS M/CTE
($74.700.000 M/CTE), con el producto de las cesantías que LA PROMITENTE
COMPRADORA, tiene en el FONDO DE PENSIONES Y CESANTÍAS PROTECCIÓN, las cuales
serán entregadas previa disponibilidad de la entidad, consignados a la cuenta de
ahorros número 020-151505-08 del Banco Bancolombia a nombre de JUAN SEBASTIAN
LÓPEZ GUERRA, varón mayor de edad, identificado con la cedula de ciudadanía No.
1.098.718.029 de Bucaramanga, el día 15 de diciembre del 2021. ------------------------------
c. La suma de CIENTO SETENTA Y NUEVE MILLONES NOVECIENTOS MIL PESOS MONEDA
CORRIENTE ($179.900.000 M/CTE), pagaderos con el producto del préstamo que tiene
aprobado LA PROMITENTE COMPRADORA, con el banco BBVA, el cual será
desembolsado a la misma entidad del BBVA mediante la compra de cartera hipotecaria
al promitente vendedor. ----------------------------------------------

por medio de este otrosdi que formarrcelebrado el contrato de promesa de compraventa,

que se rige por las siguientes cláusulas:

PRIMERO: Objeto. - EL (LOS) PROMETIENTE (S) VENDEDOR (ES) se obliga (n) a

vender a (el, los) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES), quien (es) a su vez se obliga
(n) a comprar el derecho de dominio y la posesión quieta y pacifica que tiene (n) y ejerce
(n) sobre el siguiente bien inmueble: LOTE NUMERO VEINTIOCHO (28) CON UN ÁREA
APROXIMADA DE 1.120 METROS M² Esta propiedad hace parte del CONDOMINIO
MESA CHICAMOCHA PROPIEDAD HORIZONTAL ubicado en el municipio de los
santos. Coeficiente 0.023% Alinderado así: POR EL OCCIDENTE: Del punto 54 al punto
55 en longitud de 15.61 metros, colina con parte del lote numero veinte (20) del
condominio y del punto 55 al punto 57 en longitud de 22.32 metros colinda con el lote diez
y nueve (19) del condominio. POR EL NORTE, en línea diagonal del punto 57 al punto 58
en longitud de 45.68 colinda con propiedades de Eulogio Martínez, POR EL ORIENTE, del
punto 58 al punto 59 en longitud de 23.88 metros colinda con vía interna del condominio.
POR EL SUR, Del punto 59 al punto 54 en longitud de 37.26 metros, colinda con el lote
numero veintisiete (27) del condominio. Predio inscrito en el folio de matrícula inmobiliaria
No. 314- 61962.

LINDEROS GENERALES :EL CONDOMINIO MESA CHICAMOCHA PROPIEDAD

HORIZONTAL ubicado en el municipio de los santos está ubicado en LA
VEREDA la mesa JURISDICCION DEL MUNICIPIO DE Los Santos
Departamento de Santander, con una extensión de 6 Hectáreas 1.209.07
metros cuadrados y sus linderos son los siguientes: POR EL ORIENTE:
desde el punto denominado M16 hasta el mojón M8, en una distancia total
de 446.17 metros, lindando con el lote No. 4 de la señora Luz Manuelita
Otero Gutiérrez y otros en una longitud de 255.92 metros, luego regresa al
Oriente en una longitud de 85.43 metros con terrenos de Margarita
Hernández Rodríguez, hasta encontrar el mojón No. 18; ubicado sobre el
lindero con los predios de Florinda Mizze, de este sector oriental cerca de
alambre al medio y una longitud promedio de 88.65 metros, hasta llegar al
mojón No. 8 ubicado pasando el lago artificial. POR ELNORTE: desde el
punto M8 hasta el punto M12 en una distancia de 63.20 metros en línea
recta continua bajando por una cañada hasta encontrar el mojón No. 11 en
este sector con terrenos de Darío Escobar Colmenares y Nancy Escobar,
con el lote No. 2 y luego regresa subiendo entre los mojones 11 y 13 en
este sector cerca de alambre al medio con predios de Eulogio Martínez en
una distancia de 227.80 metros. POR EL OCCIDENTE : desde el punto M13
y M15 cerca de alambre al medio en una longitud de 166.05 metros con
predios de José del Carmen Silva . POR EL SUR: desde el punto M 15 hasta
el punto M16 en una distancia de 179.45 metros siguiendo al borde de la vía
carreterable que conduce a los Santos, quedando cerrado.-----------------------
PARAGRAFO SEGUNDO: PROPIEDAD HORIZONTAL: EL CONDOMINIO
MESA CHICAMOCHA PROPIEDAD HORIZONTAL del cual hace parte la
unidad que se enajena está sometido al reglamento de propiedad horizontal
el cual se elevó a escritura pública numero ochocientos cincuenta y cuatro
(854) de fecha dieciséis (16) del mes de Mayo de dos mil trece (2013)
otorgada en la Notaria sexta del circulo de Bucaramanga debidamente
registrada en la oficina de registro de Instrumentos públicos seccional
Piedecuesta, al folio de matrícula inmobiliaria 314 – 61962 que el
comprador manifiesta conocer y aceptar. -------------------------------------------------------

SEGUNDA. TRADICION: EL (LOS) PROMITENTE (S) VENDEDOR(ES). Garantiza (n) a

(EL, LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES), que el (los) inmueble (s) que vende (n)
es de su exclusiva propiedad por no haberlo enajenado antes y por compra que hicieron a
DARIO COLMENARES GOMEZ, mediante escritura pública número dos mil doce (2012)
otorgada en la Notaria Única de Piedecuesta, debidamente registrada en la Oficina de
registro de Instrumentos públicos de Piedecuesta, al folio de matrícula inmobiliaria número
314-47084 de la Oficina de Registro de Instrumentos públicos seccional Piedecuesta, y la
construcción por haberla levantado a sus expensas tal y como consta en el reglamento de
propiedad horizontal constituido mediante escritura pública número pública número 854 de
fecha 16 del mes de Mayo de 2013 otorgada en la Notaria Sexta del circulo de
Bucaramanga, debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos públicos
seccional Piedecuesta, al folio de matrícula inmobiliaria número 314- 61962

TERCERA. Otras Obligaciones. EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga al

saneamiento de esta venta y a responder de cualquier gravamen o acción real que resulte
contra el derecho de dominio que enajena. Se obliga a transferir el derecho de dominio, la
propiedad y posesión que tiene y ejerce sobre el inmueble objeto del presente contrato,
libre de hipotecas, demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, pleito pendiente,
censos, anticresis, patrimonio de familia y afectaciones a VIVIENDA FAMILIAR, en
general, de todo gravamen o limitación del dominio y saldrá al saneamiento en los casos
de ley. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------

CUARTA. PRECIO Y FORMA DE PAGO. EL PRECIO DE LA VENTA ES DE CIENTO

SETENTA MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS M/CTE ($170.500.000,) LOS CUALES
SERÁN PAGADOS DE LA SIGUIENTE FORMA: A) LA SUMA DE DOS MILLONES DE
PESOS ($2.000.000) QUE SERAN PAGADOS EN DINERO EN EFECTIVO EL DÍA 05 DE
JULIO DEL 2018 a la firma del presente documento. B) LA SUMA DE ONCE MILLONES
DE PESOS ($11.000.000) EL DÍA 30 DE JULIO DEL 2018, los cuales serán entregados
en la avenida 10N No. 16 – 26 Casa 44 Conjunto Residencial Nuevo Pinares a las 3: pm
C) ONCE MILLONES DE PESOS ($11.000.000) PARA EL DIA 17 DE AGOSTO DEL
2018 los cuales serán entregados en la avenida 10N No. 16 – 26 Casa 44 Conjunto
Residencial Nuevo Pinares a las 3: pm D) CIENTO VEINTIDOS MILLONES DE PESOS
($122.000.000) EL DÍA 30 DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2018 los cuales serán entregados
en la avenida 10N No. 16 – 26 Casa 44 Conjunto Residencial Nuevo Pinares a las 3: pm
F) LA SUMA VEINTICUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($ 24.500.000) para
el día 03 de diciembre del año 2018 los cuales serán entregados en la avenida 10N No. 16
– 26 Casa 44 Conjunto Residencial Nuevo Pinares a las 3: pm
QUINTA. Gastos. - Todos los gastos que ocasione la escritura pública de la venta del lote
serán asumidos así: Derechos Notariales, retención en la fuente, boleta fiscal y registro
será (n) asumido (s) por parte DEL PROMITENTE VENDEDOR.
SEXTA. ENTREGA DE LA CASA: EL PROMETIENTE VENDEDOR comienza a construir
la casa el día 03 de septiembre del año 2018 ante el efectivo cumplimiento de los
compradores de los literales (A,B,C) de la Cláusula cuarta de esta promesa de
compraventa, y se le entregara la vivienda el día 03 de diciembre del 2018 EXCEPTO
EN CASOS DE CASO FORTUITO FUERZA MAYOR, y suscribirá la escritura de
compraventa para el traspaso de la propiedad el día 03 de Diciembre del año 2018 a las
2:pm en la Notaria Quinta del Circulo de Bucaramanga, ante el efectivo pago de la forma
acordada en la cláusula cuarta por parte de las promitentes compradoras.

SEPTIMA. EL (LOS) PROMITENTE (S) VENDEDOR (ES) garantiza (n) al (los)

PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) que el impuesto predial y sus complementarios,
así como las contribuciones de valorización serán puestos a paz y salvo hasta el 31 de
diciembre de 2018. Es entendido que será (n) a cargo del (los) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) cualquier suma que se cause o liquide a partir del primer semestre del
2019 proveniente de cualquier entidad nacional, departamental o municipal.

OCTAVA: Cláusula Penal: Las partes acuerdan pactar como cláusula penal la suma de
VEINTE MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($20.000.000) para cualquiera de
las partes que incumpla cualquier artículo de la presente compraventa sin requerimiento
alguno. --------------------------------------------------------------------------------------------

NOVENO: El PROMITENTE VENDEDOR, hace entrega al PROMITENTE COMPRADOR,

del acta que contiene plano, especificaciones de la casa que se construirá en el lote
veintiocho (28), que se transfiere por esta promesa de compra venta, el cual el promitente
comprador manifiesta, conocer y aceptar a su entera satisfacción y que serán anexados
a este documento, Los datos consignados en la presente compraventa fueron
suministrados por Los promitentes, VENDEDOR Y COMPRADORES, estando de
acuerdo todos y cada una de las partes de esta compraventa y después de leída y
aprobada por sus contratantes firmamos y colocamos nuestra huella a continuación se
firma a los diez (10) días del mes de agosto del año dos mil dieciocho (2018).

DECIMO: Esta promesa de compraventa, presta merito ejecutivo conforme al artículo 422
del Código General del Proceso, en cada una de las obligaciones adquiridas por los
promitentes vendedores y promitentes compradores por contener una obligación clara,
expresa y exigible y así lo aceptan las partes.

PROMITENTE VENDEDOR

ALDEMAR MALDONADO ARENAS

91.346.054 expedida en Piedecuesta.

PROMITENTES COMPRADORES

MARIA ELENA SILVA CARDENAS

C.C No. 28.419.483 del Socorro

YAKELINE ACEVEDO SILVA

No. 37.725.506 de Bucaramanga

ADRIANA PATRICIA BURITICA PADILLA

C.C. No. 37.752.783 de Bucaramanga
 ACTA ANEXA CON ESPECIFICACIONES Y DESCRIPCION DE LA CASA Y PLANOS
QUE HACE PARTE DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA DE FECHA 05 DE JULIO
DEL AÑO 2018 SOBRE EL LOTE No. 31

LOTE CON CASA CONDOMINIO MESA DE CHICAMOCHA

VALOR $ 170.500.000
 AREA DEL LOTE: 1.100 METROS (m²) APROXIMADOS
 AREA DE LA CASA: 137,64 METROS (m²) conformados por construcción interna,
corredores, alares y porche.

LA CASA CONSTA DE:

 SALA COMEDOR: enchapado con tablón de cucuta comercial 30x30.

 COCINA: con barra americana, mesón en granito económico, sin cocina incrustada,
con lavaplatos 50x35, enchape sobre el mesón a un metro (1mt) de altura, sin
cenefa hasta por un valor de $20.000 m²
 3 habitaciones con las respectivas medidas y diseños del plano con su respectiva
mocheta para el espacio del closet. (no incluye closets)
 2 BAÑOS: Combo sanitario completo hasta $ 220.000 cada uno duchas corrientes
incrustaciones corrientes división de baño en aluminio con acrílico hasta $ 200.000
y enchapes completos hasta una altura de 1,80 metros por valor aproximado de
$20.000=
 ORINAL: parte trasera de la casa, sin puerta
 LAVADERO ENCHAPADO: De 80 cm.
 ESPACIO PARA LA LAVADORA
 ESPACIO PARA CILINDRO: con reja
 TECHO: elaborado en madera rolliza inmunizada y fumigada con machimbre tela
asfáltica teja de barro de Cúcuta. Los polines de los corredores son en madera
rolliza.
 PISOS: En tablón de cucuta 30x30 tipo comercial
 PUERTAS: Las principales en lamina, aceradas y pintadas
 PUERTAS ALCOBAS Y BAÑOS: en madera con sus respectivos marcos y
pintadas.
 VENTANAS: ángulos y varillas aceradas o de hierro, vidrio corriente.
 ELECTRICIDAD; Matricula de luz paga, caja y contador e instalación interna hasta
la caja de los tacos. conexiones internas con sus respectivos encendedores y
plafones línea económica sin bombillos ni lámparas.
 AGUA POTABLE; Instalaciones internas con su respectivo tanque de agua
subterráneo de 3.000 lts conectado al tubo de distribución de la parcelación.
 Espacio para cilindro e hidroflo y motobomba debidamente conectada al tanque
superior de 500 litros sin reja.
 ANDEN O PISO: Alrededor de la casa de 60 cm enchapado
 CORREDOR EN FRENTE: Con sus respectivos polines y bases en ladrillo pintados
y piso en tablón de Cúcuta 30x30 cm.
 FRISO: la casa se entrega totalmente frisada tipo rustico y pintada en blanco tipo 1.
 CIMENTACION: columnas y vigas de arrastre en varilla de 12 ml y 9 ml y flejes de 7
ml con sus respectivas zapatas.
 POZO SEPTICO; con las debidas reglamentaciones exigidas por planeación y con
sus conexiones sanitarias.
 FACHALETA: a lado y lado de la puerta principal de 80 cm de ancho. (una sola
puerta)
 CANALES: a vuelta redonda de la casa pintados en el color que guste.
 TUBERIAS SANITARIAS: todas las conexiones según los planos.
 ENTRADA O PORTICO: Sencilla, sin techo dos torres a dos metros en ladrillo
estructural 50 x50 con su debido portillo hasta un valor de 900.000 y caja de
contador
 PLANOS Y LICENCIA; elaboración y aprobación de planos debidamente
diligenciados ante planeación municipal con su licencia.
 ENCERRAMIENTO: en barrera natural.

PARÁGRAFO: cualquier obra no pactada en la presente acta, será negociada y pagada

como adicional. La obra se realizará conforme a la presente acta y plano anexo que
firmado por las partes se adjunta y forma parte de la presente promesa de venta.

ENTREGA
90 días o antes de común acuerdo, a partir del día 3 de septiembre de 2018, para dar
cumplimiento al día 3 de diciembre de 2018, excepto casos de fuerza mayor.

PROMITENTE VENDEDOR

ALDEMAR MALDONADO ARENAS

91.346.054 expedida en Piedecuesta.

PROMITENTES COMPRADORES

MARIA ELENA SILVA CARDENAS

C.C No. 28.419.483 del Socorro

YAKELINE ACEVEDO SILVA

No. 37.725.506 de Bucaramanga
ADRIANA PATRICIA BURITICA PADILLA
C.C. No. 37.752.783 de Bucaramanga