2.

pdf

elpepinosideral

Introducción a la Construcción Arquitectónica

1º Grado en Arquitectura

Escuela Técnica Superior de Arquitectura

Universidad de Málaga

Reservados todos los derechos.

No se permite la explotación económica ni la transformación de esta obra. Queda permitida la impresión en su totalidad.
 WUOLAH

TEMA 2
EL PROYECTO Y LOS
AGENTES DEL PROCESO
EDIFICATORIO

Paula Sanguino Ortega

a64b0469ff35958ef4ab887a898bd50bdfbbe91a-5914488

Reservados todos los derechos. No se permite la explotación económica ni la transformación de esta obra. Queda permitida la impresión en su totalidad.
 Tema 2 Introducción a la Construcción Arquitectónica

ENCARGO DEL PROYECTO

Un edificio empieza como un vago concepto de necesidad en la mente de alguien. Este puede ser encargado por

una entidad pública o por un particular.

Reservados todos los derechos. No se permite la explotación económica ni la transformación de esta obra. Queda permitida la impresión en su totalidad.
IDEAS PREVIAS. CROQUIS
Un croquis de primeras ideas recoge las nociones básicas de las cuales parte el proyecto. Lo primero que se ha de

hacer es una visita de la parcela (genius loci) y luego se recopilará la siguiente información:
● Estudios geotécnicos de parcelas próximas.

● Inspección visual de edificios colindantes: nos dan pistas de cómo se han comportado.
● Sistemas de cimentación de edificios de la zona.

ANTEPROYECTO
● Memoria justificativa de las soluciones de tipo general adoptadas.
● Planos de plantas, alzados y secciones, a escala pero sin acotar.

● Avance del presupuesto con estimación global.

● 25% honorarios.

PROYECTO BÁSICO
● Memoria descriptiva de las características generales de la obra

● Memoria justificativa de las soluciones concretas.

● Memoria constructiva.

● Planos generales a escala y acotados (plantas, alzados, secciones).

● Presupuesto, con estimación global de cada capítulo.

● 40% honorarios.

PROYECTO DE EJECUCIÓN
● Memoria de cimentación y estructura.

● Planos de cimentación y estructura, detalles.

● Esquemas y dimensionamiento de las instalaciones.

● Pliego de condiciones técnicas, generales y particulares.

● Mediciones (documento fundamental).

● Presupuestos obtenidos por aplicación de precios unitarios.

● Anejos (ESyS [Estudio de Seguridad y Salud], PCC [Plan de Control de Calidad, de materiales], EIA [Estudio

Impacto Ambiental], etc).

● Instrucciones de uso y mantenimiento.

● 30% honorarios.

a64b0469ff35958ef4ab887a898bd50bdfbbe91a-5914488

el podcast para entender que la vida da mas vueltas que la silla de un peluquero
Introducción a la Construcci...
Banco de apuntes de la
 Tema 2 Introducción a la Construcción Arquitectónica

DIRECCIÓN DE OBRA
● El libro de órdenes y asistencias. Este está firmado por el director de obra y de ejecución y el jefe de obra
o persona responsable. Aquí se recogen todos los datos de interés.

El libro de incidencias en materia de seguridad y salud. Está firmado normalmente por el coordinador de

Reservados todos los derechos. No se permite la explotación económica ni la transformación de esta obra. Queda permitida la impresión en su totalidad.
●

seguridad. Se remite al órgano responsable de inspección de trabajo.

● El proyecto, sus anejos y modificaciones debidamente autorizados por el director de obra.

● La licencia, la apertura del centro de trabajo y en su caso otras autorizaciones administrativas.

● 30% honorarios.
● El certificado final de obra. Anejos:

○ Descripción de las modificaciones.

○ Relación de los controles y sus resultados.

LA LICENCIA DE OBRAS
● Se concede con el PB (proyecto básico).
● Se expide con el PE (proyecto de ejecución).

● Acta de replanteo e inicio de las obras, la cual certifica que todas las licencias, permisos y seguros
requeridos están concedidos y se puede iniciar la obra (el acta la firma el arquitecto).

● Declaración final de obra.

● Acta de recepción.

● Licencia de primera ocupación.

AGENTES DEL PROCESO EDIFICATORIO

La LOE (ley 38/1999, del 5 de Noviembre) delimita las competencias de cada persona que participan en la obra

● El promotor
● El proyectista (arquitecto)
● El constructor
● El director de obra (normalmente un arquitecto, pero no tiene porqué)
● El director de ejecución de la obra (aparejador)
● Las entidades y los laboratorios de control de calidad de la edificación

● Los suministradores de productos (la subcontrata)

● Los propietarios y los usuarios (deber de conservación y mantenimiento, seguridad, salubridad, etc.)

RESPONSABILIDADES DE LOS AGENTES INTERVINIENTES EN EL PROCESO DE

EDIFICACIÓN
● Daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a la terminación o acabado de la obra (1
año).

a64b0469ff35958ef4ab887a898bd50bdfbbe91a-5914488

el podcast para entender que la vida da mas vueltas que la silla de un peluquero
 WUOLAH

Tema 2 Introducción a la Construcción Arquitectónica

● Daños materiales por vicios o defectos que afecten a la habitabilidad (3 años).

● Daños materiales por vicios o defectos que comprometan la resistencia y estabilidad (10 años).

MEDIDAS DE SEGURIDAD EN EL PROCESO CONSTRUCTIVO

● El casco de seguridad es exigible a cualquier persona que trabaje o visite la obra.
● Las decisiones de proyecto afectan a la seguridad en la obra

● Los botiquines de primeros auxilios y los extintores deben estar al alcance de la mano.

a64b0469ff35958ef4ab887a898bd50bdfbbe91a-5914488

Reservados todos los derechos. No se permite la explotación económica ni la transformación de esta obra. Queda permitida la impresión en su totalidad.
 a64b0469ff35958ef4ab887a898bd50bdfbbe91a-5914488

el podcast para entender que la vida da mas vueltas que la silla de un peluquero
Reservados todos los derechos. No se permite la explotación económica ni la transformación de esta obra. Queda permitida la impresión en su totalidad.