COSTOS Y

PROGRAMACIÓN DE
OBRAS CIVILES
DOCENTE: Daniela González Betancur

POLITECNICO JAIME ISAZA CADAVID

FACULTAD DE INGENIERIAS
INGENIERIA CIVIL
PLANEAMIENTO DE
PROYECTOS:
PROYECTO
ARQUITECTÓNICO
 Objetivos propuestos
Asesoría Previa
Datos Básicos Necesidades

Investigación Factores determinantes del diseño Establecer

Análisis/ Síntesis
Localización / Zonificación
Proyecto Arquitectónico

Esquema Básico Accesos / Circulaciones Borrador

Volúmenes
Evaluación
Planos Preliminares

Anteproyecto Areas / Especificaciones Esquema Básico

Perspectivas
Evaluación
Planos Generales

Proyecto Cuadro Áreas Especificaciones

Generales
Coordinación
Especificaciones de Construcción
Planos Coordinados

Planos Constructivos Planos de Detalle Detalles

Pliego de Condiciones
FASES DEL DISEÑO
ARQUITECTÓNIC
O
ASESORÍA PREVIA
▪ Revisión con el cliente del programa arquitectónico, teniendo en cuenta los
objetivos propuestos y la incidencia de factores condicionantes del diseño.

▪ En algunos casos, el arquitecto da orientación al cliente acerca de estudios

preliminares a desarrollar.
Factores
Determinantes Son: Variables que en diferente
del diseño grado condicionan la
concepción del proyecto.

Características: Difieren según el caso, pero

de manera general,
provienen del cliente, del
medio, del terreno.
Plantean el contexto de
posibilidades y limitaciones
particulares con que cuenta
el diseñador, por lo tanto
deben analizarse y
jerarquizarse según el caso.
Factores Funcionales
• Proyecto en razón de su uso
• Para satisfacer estas necesidades, el proyecto se debe concebir en forma que sus espacios,
elementos e instalaciones, permitan desarrollar funciones propias de su uso.
Factores legales y reglamentarios
• Normas de obligatorio cumplimiento, dictadas por entidades gubernamentales.
• Por ejemplo:
• Usos del suelo,
• Índice de construcción,
• Índice de ocupación,
• Índice de habitabilidad,
• Densidad.
Factores Económicos
• Restricciones de presupuesto
• Aspectos del mercado inmobiliario
Factores Físicos y ambientales
• Condicionan el diseño de acuerdo a la localización geográfica.
Factores Tecnológicos
• Representados en los sistemas constructivos, materiales y mano de obra
Factores Psicosociales
• De orden subjetivo.
• Inciden en la concepción personal y valoración colectiva de un proyecto arquitectónico, según el
componente histórico y cultural.
 Conjunto de planos que expresan en forma
Es especifica los elementos y aspectos esenciales de la
solución preliminar propuesta.

Producto de los Memoria

Documento informativo.
lineamientos descriptiva
básicos.
Anteproyecto Planos Planimetría elevaciones y
arquitectónico generales secciones.

Indicación sobre planos de

Especificacion
especificaciones generales de
es Básicas
los materiales.
Contiene Con el fin de estudiar el
esencialmente: proyecto para verificar
inconsistencias.
Maqueta o BIM

Hacer publicidad del proyecto.

Idea preliminar del costo de la

Estimativo del obra.
costo de
construcción Por lo general se presenta en
$/m2 construido.
 PROYECTO
ARQUITECTÓNICO Se desarrolla a una escala
que permita filtrarlo y
determinar con precisión
todas las partes del
proyecto.
Con base en el
Anteproyecto Para tramite de licencia
Planos generales
de construcción
Proyecto Arquitectónico

Supervisión del diseñador, Planos de detalle de cada

para hacer seguimiento a parte del proyecto.
Dirección arquitectónica
los trabajos de
construcción. Planos Constructivos

Muestran el proceso
Actualización de los planos constructivo.
originales de acuerdo a las
Planos según Obra
obras adicionales que se
presentan en obra.