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SEÑOR NOTARIO:

SIRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE COMPRA


VENTA DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN DE UNA PARTE MICAELA ALACOTE CARPIO DE
ROJAS, PERUANA, DE OCUPACION SU CASA, IDENTIFICADA CON DNI. Nº 06835420, DE ESTADO
CIVIL DE VIUDA, FLOR DE MARIA ROJAS ALACOTE, PERUANA, DE OCUPACION SU CASA,
IDENTIFICADA CON DNI. Nº 09543828, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, LUIS ANGEL ROJAS
ALACOTE, PERUANO, DE OCUPACION OBRERO, IDENTIFICADO CON DNI. N° 09549754, DE
ESTADO CIVIL SOLTERO, MANUEL ROJAS ALACOTE, PERUANO, DE OCUPACION
INDEPENDIENTE, IDENTIFICADO CON DNI. N° 09545304, DE ESTADO CIVIL CASADO, MARIA
ELENA ROJAS ALACOTE, PERUANA, DE OCUPACION SU CASA, IDENTIFICADA CON DNI. N°
10216906, DE ESTADO CIVIL SOLTERA; Y JULIO RAFAEL ROJAS ALACOTE, PERUANO, DE
OCUPACION INDEPENDIENTE, IDENTIFICADO CON DNI. N° 06819590, DE ESTADO CIVIL
SOLTERO, TODOS SEÑALAN DOMICILIO COMUN EN PROLONG. LA MAR 280 EL PROGRESO EN JR.
LOS LIRIOS Nº 191, SANTA ISABEL, DISTRITO DE CARABAYLLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARAN “LOS VENDEDORES” Y; DE LA OTRA
PARTE EDISON TAIPE CHICLLA, PERUANO, DE OCUPACION ANALISTA Y PROGRAMADOR DE
SISTEMAS, IDENTIFICADO CON DNI. Nº 45517528, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DOMICILIADO EN
COOP. VIV. LA SAGRADA FAMILIA MZ. I LT. 40, DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA “EL
COMPRADOR”, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES, SIGUIENTES:

PRIMERO.- DE LA DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE Y DEL DOMINIO.- “LOS VENDEDORES”


SON PROPIETARIOS (A TITULO DE BIEN PROPIO POR HABERLO ADQUIRIDO MEDIANTE SUCESION
INTESTADA DE CIRILO ROJAS CONDORI) DEL BIEN INMUEBLE SIGNADO COMO PREDIO RURAL
PUNCHAUCA, CAUDEVILLA Y ANEXOS, CONCON Y HUACOY CODIGO CATASTRAL 00965
PROYECTO COMPENSACION PUNCHAUCA VALLE CHILLON-RIMAC, U. C. 00965, DISTRITO
DE CARABAYLLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CON UN ÁREA TOTAL DE 3,013.00 M2
(TRES MIL TRECE METROS CUADRADOS).

“LOS VENDEDORES” ACREDITAN SU PROPIEDAD A MÉRITO DE LA INSCRIPCIÓN DEL DOMINIO A


FAVOR DE ELLOS, EN EL CODIGO DE PREDIO N° P01304743 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE
LIMA.

SEGUNDO.- DEL OBJETO DEL CONTRATO.- POR EL PRESENTE INSTRUMENTO “LOS


VENDEDORES” DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE “EL COMPRADOR”
LA TOTALIDAD DEL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR, SEGÚN LOS
PORCENTAJES QUE SE DETALLAN A CONTINUACION:

- “LA VENDEDORA” MICAELA ALACOTE CARPIO DE ROJAS, TRANSFIERE A FAVOR DE


“EL COMPRADOR” EDISON TAIPE CHICLLA, EL 58.33335 % (CINCUENTA Y OCHO
PUNTO TRES TRES TRES TRES CINCO POR CIENTO), RESPECTO DE LA TOTALIDAD DEL
BIEN INMUEBLE.

- “LA VENDEDORA” FLOR DE MARIA ROJAS ALACOTE, TRANSFIERE A FAVOR DE “EL


COMPRADOR” EDISON TAIPE CHICLLA, EL 8.33333 % (OCHO PUNTO TRES TRES
TRES TRES TRES POR CIENTO), RESPECTO DE LA TOTALIDAD DEL BIEN INMUEBLE.

- “EL VENDEDOR” LUIS ANGEL ROJAS ALACOTE, TRANSFIERE A FAVOR DE “EL


COMPRADOR” EDISON TAIPE CHICLLA, EL 8.33333 % (OCHO PUNTO TRES TRES
TRES TRES TRES POR CIENTO), RESPECTO DE LA TOTALIDAD DEL BIEN INMUEBLE.
- “EL VENDEDOR” MANUEL ROJAS ALACOTE, TRANSFIERE A FAVOR DE “EL
COMPRADOR” EDISON TAIPE CHICLLA, EL 8.33333 % (OCHO PUNTO TRES TRES
TRES TRES TRES POR CIENTO), RESPECTO DE LA TOTALIDAD DEL BIEN INMUEBLE.

- “LA VENDEDORA” MARIA ELENA ROJAS ALACOTE, TRANSFIERE A FAVOR DE “EL


COMPRADOR” EDISON TAIPE CHICLLA, EL 8.33333 % (OCHO PUNTO TRES TRES
TRES TRES TRES POR CIENTO), RESPECTO DE LA TOTALIDAD DEL BIEN INMUEBLE.

- “EL VENDEDOR” JULIO RAFAEL ROJAS ALACOTE, TRANSFIERE A FAVOR DE “EL


COMPRADOR” EDISON TAIPE CHICLLA, EL 8.33333 % (OCHO PUNTO TRES TRES
TRES TRES TRES POR CIENTO), RESPECTO DE LA TOTALIDAD DEL BIEN INMUEBLE.

TERCERO.- DE LA EXTENSIÓN DE LA VENTA.- LA PRESENTE TRANSFERENCIA COMPRENDE EL


ÁREA SUPERFICIAL ANTES SEÑALADA, SUS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS,
SALIDAS, AIRES, SERVICIOS DE AGUA, LUZ Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE
TOCA Y CORRESPONDE O PUDIERA CORRESPONDERLE EN EL FUTURO, SIN RESERVA NI
LIMITACIÓN DE NINGUNA CLASE.

CUARTO.- DEL PRECIO DE VENTA.- EL PRECIO DE VENTA ACORDADO ES LA CANTIDAD DE


US$. 22,000.00 (VEINTIDOS MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) QUE SERÁ CANCELADO POR
“EL COMPRADOR” A FAVOR DE “LOS VENDEDORES” DE LA SIGUIENTE FORMA:

- LA CANTIDAD ASCENDENTE A US$. 11,000.00 (ONCE MIL Y 00/100 DÓLARES


AMERICANOS) QUE SERÁ PAGADO MEDIANTE UN CHEQUE DE GERENCIA NO
NEGOCIABLE A LA ORDEN DE LA SRA. FLOR DE MARIA ROJAS ALACOTE, AL MOMENTO
DE LA SUSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE MINUTA POR AMBAS PARTES CONTRATANTES. Y

- EL SALDO DE PRECIO ASCENDENTE A US$. 11,000.00 (ONCE MIL Y 00/100 DÓLARES


AMERICANOS) SERÁ PAGADO MEDIANTE UN CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE EN
BENEFICIO DE LA SRA. FLOR DE MARIA ROJAS ALACOTE, DICHO CHEQUE SERA
ENTREGADO A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE.

DECLARANDO TODOS “LOS VENDEDORES” QUE AL SUSCRIBIR LA ESCRITURA PUBLICA LE


OTORGAN PLENOS EFECTOS CANCELATORIOS A LOS TITULOS VALORES, SIENDO LA
SUSCRIPCION DE LA ESCRITURA PUBLICA SUFICIENTE CONSTANCIA DE LA ENTREGA Y
RECEPCION DEL IMPORTE TOTAL DEL PRECIO DE VENTA, POR LO CUAL “LOS VENDEDORES”
DECLARAN QUE EL PRECIO DE VENTA SE ENCUENTRA TOTALMENTE CANCELADO A SU TOTAL
CONFORMIDAD, SIN NADA MAS QUE RECLAMAR POR DICHO CONCEPTO.

ASIMISMO “LOS VENDEDORES” MICAELA ALACOTE CARPIO DE ROJAS, LUIS ANGEL ROJAS
ALACOTE, MANUEL ROJAS ALACOTE, MARIA ELENA ROJAS ALACOTE Y JULIO RAFAEL
ROJAS ALACOTE, DECLARAMOS QUE HEMOS AUTORIZADO QUE LOS CHEQUES DE GERENCIA
SEAN EMITIDOS A FAVOR DE LA SRA. FLOR DE MARIA ROJAS ALACOTE.

ASIMISMO “LOS VENDEDORES” DECLARAN QUE EL PAGO DEL PRECIO DE VENTA EFECTUADO
MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA, LE CORRESPONDERA A CADA VENDEDOR DE LA SIGUIENTE
FORMA:

- A FAVOR DE “LA VENDEDORA” MICAELA ALACOTE CARPIO DE ROJAS, QUIEN


TRANSFIERE A FAVOR DE “EL COMPRADOR” EDISON TAIPE CHICLLA, EL 58.33335
% (CINCUENTA Y OCHO PUNTO TRES TRES TRES TRES CINCO POR CIENTO), RESPECTO
DE LA TOTALIDAD DEL BIEN INMUEBLE, LE CORRESPONDERA LA CANTIDAD DE S/.
13,000.00 (TRECE MIL Y 00/100 SOLES).
- A FAVOR DE “LA VENDEDORA” FLOR DE MARIA ROJAS ALACOTE, QUIEN TRANSFIERE
A FAVOR DE “EL COMPRADOR” EDISON TAIPE CHICLLA, EL 8.33333 % (OCHO
PUNTO TRES TRES TRES TRES TRES POR CIENTO), RESPECTO DE LA TOTALIDAD DEL BIEN
INMUEBLE, LE CORRESPONDERA LA CANTIDAD DE S/. 1,800.00 (MIL OCHOCIENTOS Y
00/100 SOLES).

- A FAVOR DE “EL VENDEDOR” LUIS ANGEL ROJAS ALACOTE, QUIEN TRANSFIERE A


FAVOR DE “EL COMPRADOR” EDISON TAIPE CHICLLA, EL 8.33333 % (OCHO PUNTO
TRES TRES TRES TRES TRES POR CIENTO), RESPECTO DE LA TOTALIDAD DEL BIEN
INMUEBLE, LE CORRESPONDERA LA CANTIDAD DE S/. 1,800.00 (MIL OCHOCIENTOS Y
00/100 SOLES).

- A FAVOR DE “EL VENDEDOR” MANUEL ROJAS ALACOTE, QUIEN TRANSFIERE A FAVOR


DE “EL COMPRADOR” EDISON TAIPE CHICLLA, EL 8.33333 % (OCHO PUNTO TRES
TRES TRES TRES TRES POR CIENTO), RESPECTO DE LA TOTALIDAD DEL BIEN INMUEBLE,
LE CORRESPONDERA LA CANTIDAD DE S/. 1,800.00 (MIL OCHOCIENTOS Y 00/100
SOLES).

- A FAVOR DE “LA VENDEDORA” MARIA ELENA ROJAS ALACOTE, QUIEN TRANSFIERE A


FAVOR DE “EL COMPRADOR” EDISON TAIPE CHICLLA, EL 8.33333 % (OCHO PUNTO
TRES TRES TRES TRES TRES POR CIENTO), RESPECTO DE LA TOTALIDAD DEL BIEN
INMUEBLE, LE CORRESPONDERA LA CANTIDAD DE S/. 1,800.00 (MIL OCHOCIENTOS Y
00/100 SOLES).

- A FAVOR DE “EL VENDEDOR” JULIO RAFAEL ROJAS ALACOTE, QUIEN TRANSFIERE A


FAVOR DE “EL COMPRADOR” EDISON TAIPE CHICLLA, EL 8.33333 % (OCHO PUNTO
TRES TRES TRES TRES TRES POR CIENTO), RESPECTO DE LA TOTALIDAD DEL BIEN
INMUEBLE, LE CORRESPONDERA LA CANTIDAD DE S/. 1,800.00 (MIL OCHOCIENTOS Y
00/100 SOLES).

QUINTO.- DE LA EQUIVALENCIA ENTRE EL BIEN QUE SE VENDE Y EL PRECIO DE VENTA.-


AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL PREDIO QUE SE TRANSFIERE Y EL
PRECIO PACTADO EXISTE LA MAS JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE SI HUBIERA ALGUNA
DIFERENCIA DE MAS O DE MENOS VALOR QUE AL PRESENTE NO PERCIBEN SE HACEN DE ELLA
MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO A TODA ACCIÓN O EXCEPCIÓN
POSTERIOR QUE TIENDA A ENERVAR LOS EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE CONTRATO
INVOCANDO ERROR, DOLO, LESIÓN U OTRO CONCEPTO.

SEXTO.- DE LA SITUACIÓN LEGAL DE BIEN.- “LOS VENDEDORES” DEJAN CONSTANCIA QUE


SOBRE EL BIEN INMUEBLE QUE TRANSFIEREN POR ESTE CONTRATO NO PESA NINGÚNA
HIPOTECA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE EN FORMA ALGUNA LIMITE SU DERECHO DE
PROPIEDAD Y LIBRE DISPOSICIÓN, OBLIGANDOSE EN TODO CASO AL SANEAMIENTO DE LEY.

SETIMO.- DEL PAGO DE LOS TRIBUTOS.- “EL COMPRADOR” ASUMIRÁ CONDICIÓN DE


CONTRIBUYENTE DEL IMPUESTO PREDIAL Y ARBITRIOS POR EL INMUEBLE QUE ADQUIERE A
PARTIR DEL PRIMERO DE ENERO DE 2022, CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 10,
DECRETO SUPREMO Nº 156-2004-EF – TEXTO ÚNICO ORDENADO DE LA LEY DE TRIBUTACIÓN
MUNICIPAL.

OCTAVO.- TODOS LOS GASTOS QUE OCASIONE EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA Y


LOS DERECHOS DE INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA SERÁN A
CUENTA DE “EL COMPRADOR”.
NOVENO.- PARA TODO LO CONCERNIENTE AL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES
CONTRATANTES RENUNCIAN AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA
JURISDICCION DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA.

DECIMO.- INTERVIENE WILFREDO ELEAZAR PUMAHUACRE ROJAS, PERUANO, DE OCUPACION


INDEPENDIENTE, IDENTIFICADO CON DNI. Nº 10215416, DE ESTADO CIVIL __________,
DOMICILIADO EN _____________________________________________, DISTRITO DE
CARABAYLLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, EN CALIDAD DE TESTIGO A RUEGO DE “LA
VENDEDORA” MICAELA ALACOTE CARPIO DE ROJAS, POR SER ILETRADA POR LO QUE
IMPRIME SU HUELLA DACTILAR.

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LO QUE FUERE DE LEY Y SIRVASE CURSAR LOS PARTES
NOTARIALES AL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA PARA LA DEBIDA INSCRIPCIÓN CONFORME A LEY.

LIMA, 06 DE MAYO DE 2021.

MICAELA ALACOTE CARPIO DE ROJAS FLOR DE MARIA ROJAS ALACOTE

LUIS ANGEL ROJAS ALACOTE MANUEL ROJAS ALACOTE

MARIA ELENA ROJAS ALACOTE JULIO RAFAEL ROJAS ALACOTE

EDISON TAIPE CHICLLA WILFREDO ELEAZAR PUMAHUACRE ROJAS


TESTIGO A RUEGO DE
MICAELA ALACOTE CARPIO DE ROJAS

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