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TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCIÓN N.° 4575-2022-SUNARP-TR

Trujillo, 17 de noviembre de 2022

APELANTE : GABRIELA ALESSANDRA VELÁSQUEZ CARRILLO

TÍTULO : 2149822-2022 del 22.7.2022 [SID]
RECURSO : 751-2022 – Escrito del 14.9.2022
PROCEDENCIA : ZONA REGISTRAL N.° IX – SEDE LIMA
REGISTRO : DE PREDIOS DE LIMA
ACTO : ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Y
NOMBRAMIENTO DE DIRECTIVA DE JUNTA DE
PROPIETARIOS
SUMILLA :

Convocatoria a junta de propietarios

La legitimidad para convocar a junta de propietarios, no existiendo
presidente, la tiene el propietario constructor o el o los propietarios que
representen cuando menos el 25% de las participaciones en las áreas y
bienes comunes.

I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN

PRESENTADA:
Con este título, a través del Sistema de Intermediación Digital [SID], se
solicita la inscripción de la adecuación de reglamento interno a la Ley n.°
27157, junta de propietarios y elección de directiva respecto de la
edificación inscrita en la partida matriz n.° 07053457 del Registro de
Predios de Lima. Para tal efecto, se ha adjuntado lo siguiente:
- Copia certificada por el notario de Lima Roque Díaz Delgado del acta
de junta de propietarios del 4.3.2022.
- Declaración jurada de convocatoria suscrita por Marilú Elizabeth
Cordero Lock, cuya firma ha sido certificada por el referido notario el
13.7.2022.
- Citación diligenciada por el notario de Lima Rubén Soldevilla Gala el
24.2.2022.
Con el recurso de apelación se acompaña la siguiente documentación:
- Constancia de convocatoria suscrita por Ángel Hugo Cordero Lock,
Marilú Elizabeth Cordero Lock, Lucy Nadine Huayahualla Cordero y
Germán Pablo Palomino Sánchez, cuyas firmas han sido certificadas
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por el notario de Lima Donato Carpio Vélez los días 12 y 13 de setiembre
de 2022.
- Documento privado de adecuación de reglamento interno suscrito por
Marilú Elizabeth Cordero Lock, cuya firma ha sido certificada por el
notario de Lima Donato Carpio Vélez el 12.9.2022.
- Copia certificada por el mencionado notario de la reapertura del
7.9.2022 realizada al acta de junta de propietarios del 4.3.2022.

II. DECISIÓN IMPUGNADA:

Es materia de impugnación la tacha sustantiva emitida por el registrador
público de la Oficina Registral de Lima Jorge Manuel Otárola Paredes
mediante esquela del 31.8.2022, cuyos fundamentos se transcriben a
continuación:
TACHA SUSTANTIVA:
Al amparo de lo establecido en el literal b) del artículo 42 del Texto Único
Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos, se procede a la
tacha sustantiva del presente título por adolecer de defecto insubsanable, de
acuerdo a las siguientes consideraciones:
1.- De conformidad con el Principio de Legalidad, contenido en la Norma V
del Título Preliminar del TUO del Reglamento General de los Registros
Públicos, corresponde a los Registradores calificar la legalidad del título, la
cual comprende la verificación del cumplimiento de las formalidades propias
del título, la capacidad de los otorgantes así como de la validez del acto, ésta
se efectúa sobre la validez del título presentado, de la partida (s) vinculada
directamente a aquél y complementariamente de los antecedentes que obra
en el Registro.
2. Mediante calificación registral se efectúa la evaluación integral de los títulos
presentados al registro que tiene por objeto determinar la procedencia de su
inscripción. Está a cargo del Registrador y el Tribunal registral en primera y
segunda instancia respectivamente, los cuales actúan de manera
independiente, personal e indelegable, en los términos y con los límites
establecidos en el Reglamento y en las demás normas registrales. Artículo
31º del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos. Asimismo, el
32º del mismo cuerpo legal señala que en la calificación registral se debe
comprobar entre otros que el acto o derecho inscribible, así como los
documentos que conforman el título, se ajustan a las disposiciones legales
sobre la materia y cumplen los requisitos establecidos en dichas normas.
3. Mediante el presente título se solicita la inscripción de adecuación y
modificación de reglamento interno, elección junta directiva de junta de
propietarios; para ello en relación a la convocatoria, corresponde verificar que
esta haya sido efectuada por persona legitimada para dicho efecto, al
respecto se advierte un documento de declaración jurada de convocatoria,
asimismo se adjunta la esquela de citación cursada a los propietarios, en el
cual la Sra. MARILU ELIZABETH CORDERO LOCK (presidenta sin mandato
inscrito) convoca a la sesión del 04/03/2022.
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De la revisión de los antecedentes registrales Partida Nº 07053457, se
advierte que no existe presidente con mandato vigente inscrito legitimado
para convocar, por lo que la representación de la Junta de Propietarios se
encuentra en acefalía. Por lo tanto el referido solicitante no se encuentra
legitimado a convocar, ello de conformidad con lo establecido en el artículo
87º del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios que señala:
"Cuando el reglamento interno no haya previsto la convocatoria para la
designación del primer presidente, está será efectuada por el propietario
o por los propietarios que representen cuando menos el 25% de las
participaciones en las áreas y bienes comunes".
Asimismo, el CLV Pleno del Tribunal Registral celebrado el 26 de agosto de
2016 se aprobó el siguiente precedente de observancia obligatoria:
"CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS POR EL 25% DE
PARTICIPACIONES
Cuando no existe Presidente de la Junta de Propietarios inscrito o ha vencido
el mandato del Presidente inscrito, la convocatoria a Junta de Propietarios
podrá ser efectuada por propietarios que representen el 25% de
participaciones sobre los bienes comunes, para tratar cualquier materia que
se señale en la convocatoria. Ello es también aplicable cuando existe
presidente inscrito con período de funciones vigente, y el 25% de propietarios
convoca acreditándose la muerte, renuncia o incapacidad del presidente"
Por lo tanto la convocatoria para los actos rogados devienen en ineficaz y
consecuentemente los acuerdos adoptados en dicha junta no puede surtir
efecto jurídico alguno, toda vez que estos acuerdos se han llevado a cabo
producto de una convocatoria inválida, por lo que dicho acto deviene en
insubsanable, procediéndose a la TACHA SUSTANTIVA del presente título.
Sin perjuicio de lo antes señalado se advierte lo siguiente:
- En la esquela de citación se ha omitido consignar la fecha de la esquela.
Sírvase subsanar por cuanto debe figurar el texto completo de la esquela de
citación.
- De conformidad con el del Art. 87º del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios la constancia de convocatoria (declaración jurada), debe
contener -entre otros datos- la declaración en el sentido de que todos los
propietarios fueron convocados conforme el Reglamento Interno Inscrito, sin
embargo, en la declaración jurada presentada no se indica dicha
circunstancia.
- En la declaración jurada de convocatoria deberá constar inserta la citación
cursada a todos los propietarios arts. 55 y 56 del Reglamento de Inscripciones
del Registro de Personas Jurídicas aplicable al presente caso para acreditar
la convocatoria y art. 87 del Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios.
- De conformidad con lo dispuesto por el artículo 86º del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios, además de la copia certificada del acta
de asamblea de junta de propietarios en la que se adoptó el acuerdo de
modificación del reglamento interno, deberá de presentar el documento
privado con firmas legalizadas o escritura pública que contenga los artículos
del reglamento que son materia de modificación.
- Del acta presentada a inscripción se aprecia que no consta el nombre de las
personas que actúan como presidente y como secretario de la sesión
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extraordinaria, sírvase subsanar ello conforme a lo establecido en el Art. 149
del D.S. 035-2006-Vivienda.
- En el acta no se indica la forma y resultado de la votación (unanimidad y/o
mayoría) respecto al acuerdo de elección (punto 1 y 2 de la agenda), lo cual
debe señalarse en atención a lo regulado en el Art. 149 del D.S. 035-2006-
Vivienda.
- Conforme al Art. 18 del reglamento interno los cargos de la junta directiva
son: presidente y tesorero administrador, sin embargo, en el Art. 24 y en el
desarrollo del punto dos de la agenda se elige a un administrador tesorero.
- En el Art. 3, 6 y 7 se consignan 8 secciones de propiedad exclusiva, sin
embargo, conforme a los antecedentes registrales (T.A. Nº 1980-7521) son
cinco secciones de propiedad exclusiva; asimismo en el Art. 4 se consignan
áreas comunes que difieren a las descritas en el título archivado Nº 1980-
7521.
Base Legal: Norma V del Título Preliminar y Art. 31°, 32º, 33º del TUO del
Reglamento General de los Registros Públicos, concordante con el Art. 2011
del Código Civil.- Ley Nº 27157 y el texto Único Ordenando del Reglamento
de la Ley Nº 27157 aprobado por Decreto Supremo N° 035-2006-VIVIENDA.
Derechos pagados: S/ 90.00 soles, derechos cobrados: S/ 90.00 soles.
Derechos por devolver: S/ 0.00 soles.
Recibo(s) Número(s) 00807029-01.- Lima, 31 de Agosto de 2022

III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN:

La señora Velásquez interpuso recurso de apelación autorizado por el
abogado Hans Kelsen Ibarra Delgado, cuyos fundamentos se resumen a
continuación:
- La convocatoria la realizan más del 25% de las participaciones en las
áreas y bienes comunes, conforme con las firmas de los propietarios en
el acta materia de calificación.
- Para subsanar los puntos observados por el registrador, se efectúa la
presente apelación de conformidad con el CCVIII Pleno del Tribunal
Registral que señala: «Procede presentar documentación subsanatoria
de los defectos u obstáculos consignados por el registrador, con el
primer recurso de apelación o ante el Tribunal Registral». Por tal razón,
se adjunta nueva constancia de convocatoria, documento privado de
reglamento interno y reapertura de acta subsanando los defectos
formulados en la esquela.
- Si bien el presente título contiene errores tipográficos, estos son
subsanables, por lo que no debió disponerse la anotación de tacha.
- El criterio en sede registral señala que basta la presencia de propietarios
inscritos que lleguen al quórum o a la mayoría necesaria para adoptar
acuerdos.
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IV. ANTECEDENTE REGISTRAL:
Partida n.° 07053457 del Registro de Predios de Lima
En esta partida consta inscrita la edificación sujeta al régimen de
propiedad horizontal que está ubicada en la Av. San Pablo n.° 211, 213,
217 y 219 y en la Av. Bausate y Meza n.° 1900-1914 del distrito de La
Victoria, provincia y departamento de Lima.
De esta partida se han extendido las independizaciones correspondientes
a las secciones exclusivas inscritas según el siguiente detalle:
Partidas Titulares registrales
43272349
Ángel Hugo Cordero Lock, Marilú Elizabeth
43272357
Cordero Lock, Lucy Nadine Huayahualla Cordero
43272365
y Germán Pablo Palomino Sánchez
43272373
Manuel Jesús Huaihualla Urbano y Maximiliana
43295977
Cordero Díaz

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES:

Interviene como ponente el vocal (s) José Arturo Mendoza Gutiérrez. Se
deja constancia que habiendo sido citado el abogado para el informe oral,
no se presentó.
De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión a
determinar es la siguiente:

⮚ ¿La junta de propietarios materia de inscripción ha sido válidamente

convocada?

VI. ANÁLISIS:
1. Con esta rogatoria se pretende inscribir la adecuación de reglamento
interno a la Ley n.° 27157, junta de propietarios y elección de directiva
respecto de la edificación inscrita en la partida matriz n.° 07053457 del
Registro de Predios de Lima. Se fundamenta este pedido en la copia
certificada notarialmente del acta de junta de propietarios del 4.3.2022 y
declaración jurada de convocatoria suscrita por Marilú Elizabeth Cordero
Lock.
La primera instancia argumenta que la referida persona carece de
facultades para convocar a la sesión de propietarios del 4.3.2022, siendo
este defecto uno de carácter insubsanable que amerita la tacha sustantiva
del título, asimismo, ha advertido la falta de presentación del nuevo
reglamento interno y también errores y omisiones en el acta de la citada
reunión.
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Según lo expuesto, procede determinar si las circunstancias advertidas
impiden o no la inscripción rogada.
2. El artículo 129 del TUO del Reglamento de la Ley n.° 27157, aprobado por
el Decreto Supremo n.° 035-2006-Vivienda, define a la propiedad exclusiva
y propiedad común como el régimen jurídico que supone la existencia de
una edificación o conjunto de edificaciones integradas por secciones
inmobiliarias de dominio exclusivo, pertenecientes a distintos propietarios,
y bienes y servicios de dominio común. Añade la norma que este régimen
cuenta obligatoriamente con un reglamento interno y una junta de
propietarios.
El régimen de propiedad exclusiva y propiedad común supone la existencia
de dos tipos de bienes: por un lado, las secciones de propiedad exclusiva
sobre las cuales recae el derecho de propiedad exclusivo y, por el otro, los
bienes comunes de la edificación, cuya titularidad le pertenece a todos los
propietarios de las secciones de propiedad exclusiva en función a los
porcentajes de participación que se les haya asignado en el reglamento
interno de la edificación1.
3. El reglamento interno es el acto jurídico otorgado por los propietarios de
una edificación para efectos de la constitución del régimen de propiedad
exclusiva y propiedad común que debe contener, como mínimo, los
derechos y obligaciones de los propietarios sobre las secciones de dominio
exclusivo y bienes y servicios comunes, los porcentajes de participación,
usos, reglas de convivencia, y otros asuntos análogos; además, el régimen
de la junta de propietarios, así como todo lo relativo a las sesiones
ordinarias y extraordinarias, quórum, votaciones, acuerdos, funciones,
entre otros aspectos.
El artículo 145 del precitado reglamento contempla que la junta de
propietarios está constituida por todos los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva de la edificación y tiene la representación conjunta de
estos. Sus decisiones se plasman en un libro de actas legalizado conforme
a ley. La junta de propietarios estará presidida por uno de sus miembros
que tendrá la calidad de presidente, quien ejercerá su representación legal,
asumiendo las funciones y responsabilidades que este reglamento señala.
El reglamento interno podrá disponer la constitución de una directiva
cuando lo estime conveniente, señalando su composición y funciones.
4. Es oportuno mencionar que mediante Resolución del Superintendente
Nacional de los Registros Públicos n.° 340-2008-SUNARP-SN, publicada
el 26.12.2008, se aprobó la Directiva sobre el régimen de propiedad
exclusiva y común. En este cuerpo legal se concibe a la junta de

1
La participación en los bienes comunes es definida por el artículo 130 del Reglamento de la Ley
n.° 27157 como el derecho accesorio a cada unidad o sección de uso exclusivo y corresponde
ejercerlo a su propietario. Señala dicha disposición que los porcentajes son establecidos en el
reglamento interno sobre la base de criterios razonables como el área ocupada de las secciones de
propiedad exclusiva, la ubicación de estas, los usos a los que están destinados, entre otros.
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propietarios como el ente no personificado que agrupa a los titulares de
secciones de dominio exclusivo correspondientes a un edificio o conjunto
de edificios, según su reglamento interno y tiene por objeto conservar y
mantener los elementos o bienes comunes que les permita un adecuado
disfrute de cada una de sus secciones privativas.
5. Asimismo, precisa que en el caso peruano la ley no les ha concedido
personería jurídica, sin perjuicio de reconocerles una relativa subjetividad,
motivo por el cual en el derecho comparado se les denomina: «personas
jurídicas con capacidad mínima o capacidad general».
Añade también que los ordenamientos nacionales no pueden ignorar la
situación producida por un grupo de personas que actúan como un conjunto
unitario en el tráfico y al que hay que regular en sus relaciones jurídicas y
en sus actos de atribución frente a terceros. Estas son algunas de las
razones que la Directiva en comentario recogió y optó para encaminar
algunos aspectos de la junta de propietarios por el sendero de las normas
que regulan a las asociaciones civiles2; personas jurídicas que tienen como
marco legal al Código Civil.
De lo expuesto se deduce que para que la junta adopte decisiones es
necesaria la realización de reuniones o sesiones de propietarios que
respondan a la concurrencia de los requisitos de convocatoria, quorum y
mayorías conforme a las previsiones legales y del reglamento interno
respectivo.
6. En ese contexto, tenemos que la convocatoria constituye un requisito
indispensable para la validez de toda junta o asamblea de propietarios,
pues tratándose de un órgano colegiado integrado por una pluralidad de
personas, la reunión sólo puede celebrarse si previamente se efectúa el
llamado [convocatoria] a todos los integrantes. Es a través de la
convocatoria que los miembros toman conocimiento del día, hora, lugar, y
materia [agenda] a tratar en la sesión a realizarse, y tienen en
consecuencia la posibilidad de asistir y ejercer el derecho a voz y voto del
que gozan.
Solo se omite la convocatoria cuando se encuentran presentes, por
derecho propio o representados, la totalidad de integrantes hábiles, salvo
disposición legal o del reglamento interno que establezca que la
universalidad se computa incluyendo a los miembros inhábiles, y todos los
asistentes están de acuerdo con la celebración de la sesión y la agenda a
tratar.

2
El numeral 5.10 de la Directiva respecto de la aplicación de las normas de asociaciones establece:
«La convocatoria a cualquier junta de propietarios se acredita, facultativamente a elección del
interesado, por el mecanismo previsto en la directiva de regularización de consejos directivos de
asociaciones civiles. […]».
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La regularidad de la convocatoria es presupuesto de validez de los
acuerdos sociales y garantía de los derechos de los propietarios. En ese
sentido, son cuatro los aspectos fundamentales que determinan la validez
de la convocatoria: legitimidad, forma, integridad y anticipación. En el caso
de la integridad, esta comprende el dónde [lugar], el cuándo [la fecha y la
hora] y el qué [temas a tratar].
7. En cuanto a la legitimidad para convocar a junta de propietarios, el artículo
146 del Reglamento de la Ley n.° 27157 establece que dicha prerrogativa
corresponde al presidente de la junta3. Seguidamente, en aquellos casos
en los que el reglamento interno no ha previsto la convocatoria para
la designación del primer presidente, el artículo 87 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios [RIRP] señala que:
Artículo 87.- Inscripción de junta de propietarios
Son inscribibles en la partida matriz de la edificación el acto de constitución
de la junta de propietarios, la designación del Presidente y, en su caso, de la
junta directiva, en mérito al Reglamento Interno. La designación del
presidente o de la junta directiva efectuadas con posterioridad se inscribirán
en mérito de la copia certificada del Acta de la Junta de Propietarios en el que
conste el acuerdo adoptado con las formalidades establecidas en el
Reglamento Interno.
Cuando el Reglamento Interno no haya previsto la convocatoria para la
designación del primer Presidente, ésta será efectuada por el propietario
constructor o por los propietarios que representen cuando menos el
25% de las participaciones en las áreas y bienes comunes.
La convocatoria a junta de propietarios se acreditará mediante la presentación
de los documentos previstos en el Reglamento Interno o, en su defecto, los
señalados en el artículo 146 del Reglamento de la Ley No. 27157. También
podrá acreditarse mediante la presentación de la constancia formulada por el
Presidente, en la que se consignará sus datos de identificación, domicilio y
firma certificada notarialmente, así como su declaración en el sentido que
todos los propietarios fueron convocados conforme al Reglamento Interno.
[El resaltado es nuestro].

Entonces, la legitimidad —en el supuesto de que el reglamento interno no

ha previsto la convocatoria para designar al primer presidente— recae,

3
Artículo 146.- Convocatoria
Salvo disposición distinta del Reglamento Interno, la Junta de Propietarios deberá ser convocada a
sesión por el Presidente, con una anticipación no menor de cinco (5) días naturales, mediante aviso
contenido en carta, esquela, facsímil, correo electrónico o cualquier otro medio que permita dejar
constancia de su entrega o recepción, y carteles publicados en las vitrinas o pizarras que al efecto
debe mantener la administración en uno o varios sitios visibles de la edificación. Los avisos y carteles
contendrán la indicación del día, hora y lugar de la reunión y las materias a tratarse.
Si la sesión debidamente convocada no se celebrara en la fecha prevista, la Junta deberá ser
nuevamente convocada en la misma forma dentro de los tres (3) días naturales desde la fecha de la
sesión no celebrada.
Las sesiones de la Junta de Propietarios, se celebrarán necesariamente en el predio.
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entre otros, en los propietarios que representen cuando menos el 25% de
las participaciones en las áreas y bienes comunes.
8. Sobre la base de esa norma, es que en el CLV Pleno del Tribunal Registral,
realizado el 26.8.2016, se ha aprobado el siguiente precedente de
observancia obligatoria:
Convocatoria a junta de propietarios por el 25% de participaciones
Cuando no existe Presidente de la Junta de Propietarios inscrito o ha vencido
el mandato del Presidente inscrito, la convocatoria a Junta de Propietarios
podrá ser efectuada por propietarios que representen el 25% de
participaciones sobre los bienes comunes, para tratar cualquier materia
que se señale en la convocatoria.
Ello es también aplicable cuando existe presidente inscrito con período de
funciones vigente, y el 25% de propietarios convoca acreditándose la muerte,
renuncia o incapacidad del presidente4.
[El resaltado es nuestro].

Según vemos, la legitimidad de convocar a junta de propietarios también la

puede ejercer un número de propietarios que represente el 25% de
participaciones sobre los bienes comunes, para tratar cualquier tema de
agenda, cuando no existe presidente o ha vencido el mandato del
presidente inscrito.
9. Precisamente, del historial registral de la partida matriz n.° 07053457 del
Registro de Predios de Lima, donde consta inscrita la edificación cuyo
reglamento interno es materia de adecuación en este caso, se desprende
que no se detecta la existencia de presidente inscrito, siendo así, bien
puede aplicarse el criterio vinculante que precede.
Aquí debe tenerse claro que la acreditación de la convocatoria es
fundamental para establecer la validez de los acuerdos adoptados por la
junta de propietarios porque sólo si todos sus miembros fueron
debidamente notificados se garantizará su derecho a formar parte de la
junta de propietarios, y votar en ella.
10. En un comienzo, la convocatoria para la junta de propietarios del 4.3.2022
se acreditó con la declaración jurada suscrita por la presidenta electa Marilú
Elizabeth Cordero Lock, cuya firma fue certificada notarialmente el
13.7.2022. Frente a ello, el registrador dispuso la tacha sustantiva porque
dicha persona carece de nombramiento inscrito en ese cargo que la
legitime para convocar.
Sin embargo, con el recurso de apelación se acompañan nuevos
documentos, entre los que obra la constancia de convocatoria emitida por
los propietarios Ángel Hugo Cordero Lock, Marilú Elizabeth Cordero
4
Publicado en el diario “El Peruano” el 7.10.2016. Criterio sustentado en la Resolución n.° 380-2015-
SUNARP-TR-L del 20.2.2015.
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Lock, Lucy Nadine Huayahualla Cordero y Germán Pablo Palomino
Sánchez, cuyas firmas han sido certificadas notarialmente los días 12 y 13
de septiembre de 2022. Conviene mencionar que este documento busca
acreditar que los citados firmantes tienen legitimidad como propietarios
para convocar a la junta materia de rogatoria y, de esa manera, desplazar
a la declaración jurada inicialmente presentada.
Al respecto, en el CCVIII Pleno del Tribunal Registral realizado en sesión
ordinaria modalidad presencial el 10 y 11 de abril de 2019, se aprobó el
siguiente acuerdo plenario: «Documentación subsanatoria: Procede
presentar documentación subsanatoria de los defectos u obstáculos
consignados por el registrador, con el primer recurso de apelación o ante
el Tribunal Registral». Según este lineamiento, el impugnante podrá
presentar junto al recurso de apelación o ante la Secretaría del Tribunal,
documentación que permita subsanar los defectos advertidos por el
registrador en la primera instancia.
11. Ahora, para verificar si es factible la aplicación del precedente adoptado en
el CLV Pleno del Tribunal Registral [véase octavo fundamento de esta
resolución], es necesaria la comprobación del estatus de propietarios de
los suscribientes de la aludida constancia y de sus porcentajes de
participación, siendo necesaria, para tal efecto, la consulta al historial
registral de las secciones exclusivas conformantes de la edificación
involucrada en esta calificación.
De esa forma, tenemos que de la edificación en cuestión se han
independizado 5 secciones exclusivas, con las titularidades y porcentajes
de participación siguientes:
Partidas Porcentajes Titulares registrales

43272349 8.27%
Ángel Hugo Cordero Lock, Marilú
43272357 3.69% Elizabeth Cordero Lock, Lucy Nadine
Huayahualla Cordero y Germán Pablo
43272365 9.24%
Palomino Sánchez
43272373 62.18%
Manuel Jesús Huaihualla Urbano y
43295977 16.62% Maximiliana Cordero Díaz

Así como vemos, se verifica que los 4 propietarios destacados se

identifican como los suscribientes de la nueva constancia anexa al recurso
de apelación, quienes son condóminos inscritos de 4 secciones exclusivas
de la edificación, arrojando un total del 83.38% de participaciones, siendo
esta cantidad la que le confiere la legitimidad suficiente para convocar
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[como mínimo el 25%]. Por ende, la convocatoria a la sesión del 4.3.2022
ha sido válidamente efectuada, en ese sentido, procede revocar la tacha
sustantiva dispuesta por la primera instancia.
12. Seguidamente, la nueva constancia de convocatoria que acompaña al
escrito de apelación precisa la fecha de la esquela [15.2.2022], así como
contiene los términos de la citación [con la determinación del lugar, día,
hora y temas coincidentes con el tenor del acta del 4.3.2022] y da cuenta
que todos los miembros de la junta han tomado conocimiento de la
convocatoria para la sesión que se pretende registrar, por tanto, estos
extremos de la denegatoria deben quedar sin efecto.
También forma parte de los documentos aportados con el recurso de
apelación el reglamento interno adecuado a la Ley n.° 27157, que ha sido
suscrito por la presidenta electa de la junta de propietarios Marilú Elizabeth
Cordero Lock, cuya firma ha sido certificada notarialmente el 12.9.2022,
siendo así, esta omisión advertida por el registrador se deja sin efecto.
13. Asimismo, con el escrito de impugnación se ha ingresado la reapertura
realizada el 7.9.2022, con la cual se rectifican los defectos y omisiones del
acta de sesión de propietarios del 4.3.2022, según el siguiente detalle: i)
se indica que Marilú Elizabeth Cordero Lock y Germán Pablo Palomino
Sánchez actuaron como presidenta y secretario de la sesión del 4.3.2022,
respectivamente; ii) se aclara que la denominación correcta de uno de los
cargos de la directiva es el de administrador tesorero; iii) se corrigen los
errores de los artículos 3, 6 y 7 del reglamento interno, precisando que se
refieren a cinco secciones exclusivas conformantes de la edificación; y iv)
se da cuenta en el artículo 4 del reglamento interno que las áreas comunes
consisten en el terreno, cimientos, escaleras, ductos, entre otros que no
exceden las zonas comunes reconocidas en el reglamento interno inscrito
en la partida matriz5.
En relación al resultado de la votación para los acuerdos adoptados en la
sesión del 4.3.2022, se advierte que en esta acta sólo se ha dejado
constancia que las decisiones fueron aprobadas por mayoría calificada
de todos los asistentes; en ese escenario, al notarse que ha asistido a la
reunión el mismo número de propietarios convocantes, que representan
el 83.38% del total de participaciones sobre las zonas comunes, así
como todos ellos han sido los que han suscrito el acta en cuestión, tenemos
que de manera tácita6 ese mismo porcentaje constituye el número
porcentual con el que los actos materia de rogatoria han sido aprobados

5
Título archivado con asiento 7521 del tomo 257 de fecha 31.10.1980.
6
En similar sentido, para las actas de junta general de una sociedad anónima, en la Resolución n.°
915-2007-SUNARP-TR-L de 30.11.2007 se señaló que: «La aprobación del acta puede ser expresa
(constancia en el acta) o tácita cuando esta haya sido suscrita por todos los socios presentes en el
caso de Junta Universal o por el presidente, secretario y las personas designadas para tal efecto en
los supuestos de Junta General convocada conforme al estatuto».
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[adecuación de reglamento interno7 y elección de directiva de junta de
propietarios].
Estando a los reparos subsanados conforme a los términos desarrollados
en este fundamento, es que procede dejar sin efecto este ámbito de la
denegatoria.
Por las consideraciones expuestas y por unanimidad se adoptó la siguiente
decisión:

VII. RESOLUCIÓN:
REVOCAR la tacha sustantiva; DEJAR SIN EFECTO los demás reparos
advertidos contra el título alzado y DISPONER SU INSCRIPCIÓN, previa
verificación de los derechos registrales, de ser el caso.
Regístrese y comuníquese.
Fdo.
LUIS DANDY ESQUIVEL LEÓN
Presidente de la Cuarta Sala del Tribunal Registral
WALTER EDUARDO MORGAN PLAZA
Vocal del Tribunal Registral
JOSÉ ARTURO MENDOZA GUTIÉRREZ
Vocal (s) del Tribunal Registral

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Ley n.° 27157:
Tercera disposición final: De la adecuación de los reglamentos internos
Los reglamentos internos que se encuentren vigentes a la fecha de publicación de la presente Ley
se adecuan a lo que ella establece, para lo cual la Junta de Propietarios requiere la concurrencia de
la mayoría de los propietarios en primera convocatoria y de los que asistan, en segunda
convocatoria. Los acuerdos se adoptarán por la mayoría de los concurrentes a la Junta de
Propietarios.