EXPEDIENTE: 00240-2022-0-1015-JR-CI-01

ESP. LEGAL : Sandra Paola Nuñez Ruiz

CUADERNO: Cautelar
SUMILLA: SOLICITUD DE MEDIDA
CAUTELAR EN FORMA DE ANOTACIÓN
DE LA DEMANDA.
CASILLA JUDICIAL: 1797
CASILLA ELECTRÓNICA: 30932
SEÑORA JUEZ DEL JUZGADO CIVIL - SEDE URUBAMBA

LEONOR OQUENDO ACURIO, identificada

con DNI Nro. 23947248, con domicilio real en el
inmueble ubicado en la Avenida Huayruropata
Nro. 1210, del distrito de Wanchaq, provincia y
departamento de Cusco; con domicilio procesal en
el inmueble ubicado en la Av. Garcilazo Nro. 180,
oficina Nro. 204 del distrito, provincia y
departamento del Cusco, a Usted respetuosamente
digo:

Que, siendo que la presente

medida cautelar se solicita dentro del proceso, el juez competente para dictar la medida es el que
conoce de la pretensión principal conforme al art. 608 del CPC que indica: "El juez competente
para dictar medidas cautelares es aquel que se encuentra habilitado para conocer de las
pretensiones de la demanda. El juez puede, a pedido de parte, dictar medida cautelar antes de
iniciado el proceso o dentro de este, salvo disposición distinta establecida en el presente código
(...)"

I.- DEL PETITORIO:

Que, habiendo sido admitida a trámite mi demanda en el expediente principal del presente
proceso, signado con Nro. 00240-2022-0-1015-JR-CI-01, interviniendo como especialista la
Dra. Sandra Paola Nuñez Ruiz, solicito a vuestro despacho se sirva ordenar la ANOTACIÓN
PREVENTIVA DE LA DEMANDA en las PARTIDAS ELECTRÓNICAS
CORRESPONDIENTES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL PREDIO
DENOMINADO “SANTA RITA”, ubicado en el sector denominado Micay, del centro
poblado de Yanahuara, provincia de Urubamba, departamento de Cusco, el cual tiene un área de
51,852.15 m2, el mismo que se encuentra REGISTRADO EN EL REGISTRO DE
PROPIEDAD DE INMUEBLES DE LA ZONA REGISTRAL SEDE X – CUSCO. POR

1
SER NECESARIA, URGENTE Y CONSTITUIR PELIGRO EN LA DEMORA DEL
PROCESO PRINCIPAL.

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO.

2.1.- Conforme fluye de los autos principales, está acreditado que la demandada Sucesión de
Q.E.V.F. Fidel Ascue Aedo y otros, nunca optaron por asumir una defensa de carácter técnico
por falta de medios económicos, a su vez se señala que la actora y su cónyuge adquirieron el
predio en cuestión a título de compraventa, precisando que el contrato no fue suscrito y tampoco
fue formalizado, por lo que al no contar con tal documento que acredite su propiedad, es que
inicia el presente proceso a efectos de lograr una inscripción registral.

2.2.- Es, así pues, que a la fecha existe un peligro inminente, de habida cuenta que, quienes
actualmente figurarán como "propietarios" del inmueble en razón al presente proceso serán la
señora de Susana Raquel Caviedes Vda. De Molina, quien podría maliciosamente disponer
libremente de dicho predio o simular la transferencia de éstos a terceros, a efecto de evadir la
reivindicación de los mismos a mi favor.

2.3.- En razón a este proceso es que en fecha 17 de agosto del 2022 se interpone la demanda de
Nulidad de Acto Jurídico basado fundamentalmente en que este viene siendo un proceso que
carece de toda legalidad y se encuentra totalmente viciado, pues la recurrente soy propietaria de
una parte colindante del predio en litigio.

2.4.- En razón a ello es que tal y como lo precisa la doctrina que nos informa de la figura
jurídica de la Anotación de Demanda, la cual nos indica que: "Es procedente acoger la
anotación de demanda, máxime si la misma, como anotación preventiva, constituye una
inscripción temporal que se hace para asegurar en el registro el cumplimiento de fallos
judiciales o de cualquier derecho real que no puede ser inscrito en forma definitiva". En ese
entender mediante el presente escrito, me veo precisado a solicitar la presente medida cautelar
de anotación de demanda en el registro de propiedad de inmueble a fin de preveer la maliciosa
disposición de los bienes que se encuentran inscritos en las partidas registrales sobre las que
deberá recaer la inscripción de la anotación de demanda solicitada, lo cual me generaría un
grave perjuicio y daño económico.

2.5.- La presente medida cautelar solicitada tiene por finalidad y fundamento primordial la
publicidad, la cual a su vez cumple con otras funciones como las relativas a la protección del
posible derecho de la recurrente, la seguridad de los negocios jurídicos y la eficacia de la
decisión final del presente proceso judicial de Nulidad de Acto Jurídico. Esta anotación en los
registros públicos no altera el derecho o los derechos que aparecen inscritos. Tiene como único

2
fin otorgar publicidad al proceso y prevenir con respecto a los bienes o inscritos, vale decir, los
afectados con la medida cautelar.

2.6.- Así también resulta de importante transcendencia señalar que la medida cautelar solicitada
busca asegurar el resultado del proceso judicial de Nulidad de Acto jurídico, instaurado ante su
Despacho bajo el Expediente Nro. 00240-2022-0-2025-JR-CI-01, considerando que existe un
peligro inminente en la demora del proceso principal iniciado, pues durante el lapso de tiempo
que el juzgado falle a mi favor, quienes actualmente figuraran como propietarios de los
inmuebles podrían disponer libremente de dicho predio o simular la transferencia de éstos a
terceros.

III.- REQUISITOS DE LA MEDIDA CAUTELAR

➤ VEROSIMILITUD DEL DERECHO: Que, conforme a los fundamentos de hecho

expuestos estaría plenamente acreditado el hecho de que la señora LEONOR OQUENDO
ACURIO, es propietaria de una parte colindante del predio materia del presente proceso, siendo
que con la Sentencia emitida en el proceso de Prescripción Adquisitiva NUNCA FUI
NOTIFICADA DEBIDAMENTE, siendo que se vulneró el trámite del DEBIDO PROCESO,
PESE HABER SIDO PARTE LEGITIMADA EN AQUEL PROCESO, así también en el
trámite de aquel proceso los demandantes señalaron que al momento de interponer su demanda
no existía un predio colindante (que es el mío) registrado, lo cual es totalmente FALSO,
PUESTO QUE MI PREDIO SIEMPRE ESTUVO INSCRITO, siendo ello así y realizando una
SENTENCIA ESTIMATORIA EN EL PRESENTE PROCESO DE NULIDAD, RESULTARÁ
FAVORABLE PARA LA SUSCRITA TODA VEZ QUE ESTA CLARO QUE EL PROCESO
SE LLEVÓ A CABO CON TOTAL IRREGULARIDAD.

➤ PELIGRO EN LA DEMORA: Que, naturalmente, esta medida cautelar obedece a que

existe peligro en la demora, porque dado que se emitió una Sentencia favorable para la Señora
Susana Raquel Caviedes Vda de Molina, se le otorgó la facultad del derecho real de propiedad,
con la cual PUEDE DISPONER Y ENAJENAR PARTE DEL BIEN QUE ME PERTENECE,
durante el lapso de tiempo que dure el presente proceso de nulidad en que el juzgado falle a mi
favor, tornando inútil el proceso judicial principal dirigido a la recuperación de mi inmueble.

➤ LA RAZONABILIDAD DE LA MEDIDA PARA GARANTIZAR LA EFICACIA DE

LA PRETENSIÓN: Esto en razón a que, si no se materializa la presente medida cautelar que
se solicita, todo el proceso a futuro podría verse afectado pues el obligado podría celebrar una
serie de actos jurídicos con la finalidad de deshacerse del bien.

IV.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA

3
Artículo 608° Juez competente, oportunidad y finalidad .- El juez competente para dictar
medidas cautelares es aquel que se encuentra habilitado para conocer de las pretensiones de la
demanda. El juez puede, a pedido de parte, dictar medida cautelar antes de iniciado el proceso
o dentro de éste, salvo disposición distinta establecida en el presente Código. (…)

Artículo 635° Autonomía del proceso .- Todos los actos relativos a la obtención de una
medida cautelar, conforman un proceso autónomo para el que se forma cuaderno especial.

Artículo 640° Formación del cuaderno cautelar .- En un proceso en trámite, el cuaderno

cautelar se forma con copia simple de la demanda, sus anexos y la resolución admisoria. Estas
se agregan a la solicitud cautelar y a sus documentos sustentatorios. Para la tramitación de
este recurso está prohibido el pedido del expediente principal.

Artículo 673° Anotación de demanda en los Registros Públicos. - Cuando la pretensión

discutida en el proceso principal está referida a derechos inscritos, la medida cautelar puede
consistir en la anotación de la demanda en el registro respectivo. Para su ejecución, el Juez
remitirá partes al registrador, los que incluirán copia íntegra de la demanda, de la resolución
que la admite y de la cautelar.

El registrador cumplirá la orden por su propio texto, siempre que la medida resulte compatible
con el derecho ya inscrito. La certificación registral de la inscripción se agrega al expediente.

La anotación de la demanda no impide la transferencia del bien ni las afectaciones posteriores,

pero otorga prevalencia a quien ha obtenido esta medida.

V.- VÍA PROCEDIMENTAL

De conformidad a lo prescrito por el Código Procesal Civil, corresponde a la presente acción ser
tramitada en vía de PROCESO CAUTELAR.

VI.- MONTO DEL PETITORIO

Teniendo en consideración que la medida cautelar solicitada no tiene por objeto asegurar el
pago de una suma de dinero, consideramos innecesario indicar el monto del petitorio por
naturaleza de la medida solicitada.

VII.- CONTRACAUTELA

A fin de cumplir con lo dispuesto en el artículo 613° del Código Procesal Civil, ofrezco como
CONTRACAUTELA una de carácter personal, en forma de CAUCIÓN JURATORIA, hasta

4
por el monto que el Juzgado estime necesario, con el objeto de resarcir de los daños y perjuicios
que se pudieran irrogar al obligado.

VIII.- MEDIOS PROBATORIOS

 Resolución Nro. 49 de fecha 07 de octubre del año 2021, sentencia del proceso de
Prescripción Adquisitiva de Propiedad.
 Resolución Nro. 03 de fecha 10 de octubre del 2022, auto admisorio del proceso de
Nulidad de Acto jurídico.

IX.- ANEXOS

 Copia de mi documento nacional de identidad

 Resolución Nro. 49 de fecha 07 de octubre del año 2021, sentencia del proceso de
Prescripción Adquisitiva de Propiedad.
 Resolución Nro. 03 de fecha 10 de octubre del 2022, auto admisorio del proceso de
Nulidad de Acto jurídico.
 Tasa judicial por solicitud de medida cautelar
 Cédulas de notificación en cantidad suficiente.

POR LO TANTO:

Pido a Usted Señora Juez, sirva admitir la presente

solicitud, tramitarla conforme a su naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA.

Cusco, 27 de noviembre de 2023.