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N°: 02002-2020-78-1601-JR-CI-08
ESP.: Deysi Gerbacio.
ESC. N°: 02
CUADERNO: Cautelar
SUMILLA: SOLICITO VARIACION DE MEDIDA
CAUTELAR.
I. PETITORIO. –
A. ANTECEDENTE:
2. Que, para la obtención de cualquier medida cautelar, esta solicitud debe contemplar
algunos presupuestos jurídicos, a fin de dar certeza al juzgador, de la necesidad
inmediata de esta, siendo así, precisamos lo siguientes:
3. Que, si bien su despacho CUMPLE con otorgarme una medida cautelar a fin de
“asegurar mi derecho de PROPIETARIO”, frente a posibles actos maliciosos de
transferencia del bien, esta medida cautelar de ANOTACION DE DEMANDA, NO IMPIDE
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que el demandado de manera MALICIOSA, transfiera la propiedad a terceras personas,
como ya lo ha hecho, dejando de esta manera imposibilitado mi derecho de que se me
sea otorgada la Escritura Publica correspondiente, por lo que SOLICITO la variación de
la medida cautelar por una DE PROHIBICION DE INNOVAR.
4. Que, sin embargo, su despacho, apelando a la “Buena fe” con la que pueda proceder
la parte demandada, y a fin de no “vulnerar sus derechos” con el otorgamiento de una
medida cautelar de no innovar, genera un análisis, sobre si es razonable o no, otorgar
dicha medida, o si es necesaria adecuarla, no teniendo en cuenta que al momento de
efectuar este análisis ya existía una sentencia que ampara mi derecho como
propietario, así como la intención maliciosa con la que venía actuando la demandada,
en este punto, la Resolución 2 de fecha 21 de junio de 2021 precisa en sus siguientes
apartados:
“DECIMOCUARTO:
(…) determinar si la medida cautelar solicitada resulta ser razonable para los fines
buscados, que es básicamente garantizar la eficacia de la sentencia, pero sin afectar más
allá de lo necesario (…)
DECIMOSEXTO:
(…) se considera que esta medida (de no innovar) no resulta ser necesariamente la más
adecuada, teniendo en consideración para ello el principio de mínima injerencia, puesto
que se puede obtener el mismo aseguramiento respecto de una probable sentencia
fundada a través de una medida cautelar de ANOTACION DE DEMANDA (…)
DECIMOSEPTIMO:
(…) a fin de garantizar la eficacia de una posible sentencia a su favor, es necesario
prevenir que el bien sub litis sea transferido a terceros, y que a razón de la publicidad
registral hagan uso de la presunción de buena fe, para apropiarse definitivamente del
bien sub litis, por ello, teniendo en cuenta al principio de adecuación, se dispone se
inscriba la anotación de la demanda correspondiente, a fin de darle publicidad registral
a terceros.”.
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AFECTACIONES AL MISMO, sino es simplemente apelar a la buena fe registral con la
que pueda actuar la demandada así como terceras personas, situación que coloca
nuestro derecho en grave peligro de afectación, sobre todo, teniendo en cuenta que a
la fecha la demandada YA HA PROCEDIDO CON LA TRANSFERENCIA DEL BIEN, DE
MANERA MALICIOSA A TERCERAS PERSONAS, las que además YA HAN INTENTADO
INSCRIBIR SUS “DERECHOS COMO PROPIETARIOS” ANTE SUNARP.
7. Así como lo preciso Sr. Juez, a la fecha, mediante el sistema de Alertas Registradas
vinculada a la Partida Electrónica N° 11085808, correspondiente al bien materia de
litis, se han registrado 2 actos procesales, de pedido de inscripción de una compra
venta a favor de la señora BUENAVENTURA GUEVARA ZITA ISABEL, quien pretendía ser
registrada ante los Registros Públicos como la nueva propietaria de dicho bien.
1° ALERTA:
Con fecha 21 de junio de 2021, a las 18 horas con 45 minutos, se registra la solicitud
de inscripción de la compra venta realizada entre la señora BUENAVENTURA GUEVARA
ZITA ISABEL y la demandada JQ CONSTRUCTORES E.I.R.L., acto jurídico que fue
presentado ante el Notario Apolonio Bracamonte Morales, a fin de que este, por medio
de su sistema electrónico inicie los tramites correspondientes para la inscripción de
dicha compra venta. (Tal como se advierte en el anexo 2-B)
2° ALERTA:
Que, ante la tacha de la que fue objeto la primera solicitud de la señora
BUENAVENTURA GUEVARA ZITA ISABEL, respecto de la compra venta realizada de
manera maliciosa con la demandada, en fecha 24 de junio del presente año, a horas
12 y 35 minutos, VUELVE A SOLICITAR ante el mismo notario, el Dr. Apolonio
Bracamonte Morales, realice los tramites a fin de que sea inscrito su “derecho” como
nueva propietaria del bien.
10.En este punto, es importante señalar los fundamentos por los cuales solicito la
variación de la medida cautelar anterior, de manera INMEDIATA, es así que, de la
revisión de los fundamentos consignados por su despacho, sobre la adecuación de la
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medida por una de Anotación de demanda, encontramos en el punto DECIMO
TERCERO, referente al peligro en la demora, lo siguiente:
“El peligro en la demora estaría dado por la posibilidad que durante la tramitación del
proceso sobre Otorgamiento de Escritura Publica, la demandada aprovechando su
condición de titular registral del inmueble sub litis lo transfiera a terceras personas, y
ante la sentencia a favor del demandante, dicho pronunciamiento se vea frustrado en su
cumplimiento; siendo esto así resulta necesario garantizar la eficacia material de la
sentencia, la cual constituye manifestación del derecho a la tutela jurisdiccional efectiva
(…)”.
13.El suscrito con fecha 09 de setiembre de 2020, adquirió mediante contrato de compra
venta el Área de servicio 601-A el mismo que cuenta con un área de 30.00m2; parte
integrante del inmueble ubicado en la Calle Juan Julio Ganoza N° 114, la misma que
cuenta con un área de 30.00m2, de propiedad de la empresa demandada. Que, en
virtud al Principio de buena fe, decidí comprar el inmueble en mención de propiedad
de la empresa demandada, por lo que suscribimos una minuta de compra venta, sin
embargo, el procedimiento para la inscripción de manera formal del bien en los
Registros Públicos no se pudo realizar debido a que la demandada hizo caso omiso a la
suscripción de la Escritura de Compra Venta correspondiente, pese a nuestros
continuos requerimientos, por lo que no se pudo viabilizar la inscripción de la
transferencia en los Registros Públicos.
14.Ante las reiteradas solicitudes tanto verbales como escritas mediante invitaciones a
conciliar a fin de solucionar el problema, la demandada hizo caso omiso a mi solicitud,
razón por la cual con fecha 05 de noviembre de 2020 interpuse la demanda que obra
en el cuaderno principal, sobre Otorgamiento de Escritura Pública a fin de que mi
derecho sea reconocido públicamente y con ello se proceda con la Inscripción del bien
en Registros Públicos. Con estos hechos pruebo la verosimilitud del derecho invocado.
15.Bajo tales hechos, debo precisar al juzgador que, a la fecha actual, mediante Sentencia
contenida en Resolución N° 05, en la cual no se ha admitido recurso de apelación a la
presente fecha, ha declarado que se encuentra amparado mi derecho de propiedad,
en tanto, de la resolución citada, se puede apreciar en su parte resolutiva lo siguiente:
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“1.- DECLARAR FUNDADA la demanda sobre proceso de OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PÚBLICA interpuesta por el señor el señor RAÚL ERNESTO ARROYO MESTANZA contra JQ
CONSTRUCTORES EIRL.
2.- En consecuencia, ORDENO que la parte demandada, JQ CONSTRUCTORES EIRL,
dentro del plazo de CINCO DÍAS, CUMPLA con otorgar en favor del demandante, señor
RAÚL ERNESTO ARROYO MESTANZA la escritura pública necesaria para la formalización
de la minuta de la minuta de compra venta del área de servicio 601-A, la cual cuenta con
30 m2 y es parte integrante del edificio ubicado en la calle Juan Julio Ganoza N° 114,
Urbanización California, distrito de Víctor Larco Herrera, provincia de Trujillo, región La
Libertad, inscrito en la Partida Electrónica N° 11085808 de los Registros Públicos la Zona
Registral N° V Sede Trujillo.”
16. Por ello, en vista de que la sentencia no ha admitido recurso de apelación, considero
que mi derecho de propiedad se encuentra legitimado por vuestra autoridad, en tal
sentido, se encuentra acreditado la verosimilitud del derecho.
▪ Art. 617: A pedido del titular de la medida y en cualquier estado del proceso
puede variarse ésta, sea modificando su forma, variando los bienes sobre los
que recae o su monto, o sustituyendo al órgano de auxilio judicial.
▪ Art. 673: La anotación de la demanda no impide la transferencia del bien ni las
afectaciones posteriores (…).
En tanto, nuestra solicitud de variación sea amparada, la nueva medida solicitada debe
recaer en el Área de servicio 601-A, la misma que cuenta con un área de 30 m2, parte integrante
del bien inmueble ubicado en calle Juan Julio Ganoza N° 114 – Urbanización California, distrito
de Víctor Larco Herrera, provincia de Trujillo, región La Libertad, inscrita en la Partida Electrónica
N° 11085808 de la Zona Registral N° V- Sede Trujillo, de los Registros Públicos.
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VI. ÓRGANO DE AUXILIO JUDICIAL. –
En cumplimiento de lo dispuesto por el inciso 5) del Artículo 610° del Código Procesal Civil,
solicito que se nombre como órgano de auxilio judicial al Sr. Gerente de la Zona Registral N° V –
Sede Trujillo, domiciliado en Av. Víctor Larco Herrera N° 1212. Urb. Los Pinos, distrito de Víctor
Larco Herrera, Provincia de Trujillo, Departamento La Libertad.
VII. CONTRACAUTELA. –
Que, en este caso ofrezco contracautela en la modalidad de caución juratoria por los
daños y perjuicios que genere como consecuencia de la medida cautelar solicitada.
X. ANEXOS:
PRIMER OTROSÍ DIGO: Que, por convenir a mi derecho de defensa en virtud al Artículo 139
inciso 4 de nuestra Constitución Política del Perú, DESIGNO COMO MI ABOGADO DEFENSOR al
letrado Carlos Alfredo Layza Gomez con Registro CALL 11676; a quien le otorgo las facultades
generales de representación a que se refiere el Artículo 74° del Código Procesal Civil; y en
consecuencia solicito se le brinde todos los apremios de ley.
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POR LO EXPUESTO:
Solicito a Usted Sr. Juez tenga presente lo peticionado de manera oportuna.
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RAÚL ERNESTO ARROYO MESTANZA
D.N.I. N° 26717566