EXPEDIENTE : 03907-2022

ESP. LEGAL : Max Maykol Benavides

MATERIA : Nulidad de Acto Jurídico
CUADERNO : Cautelar
ESCRITO : 01
SUMILLA : Anotación de demanda.

SEÑOR JUEZ DEL P R I M E R JUZGADO CIVIL DEL MÓDULO BÁSICO

DE JUSTICIA DE PAUCARPATA

NANCY GUADALUPE MEDINA

FARFAN,
identificada con DNI nro. 29295066, domiciliada
en Urb. 3 de octubre W-11 del distrito de José
Luis Bustamante y Rivero, provincia y
departamento de Arequipa, señalando como
domicilio procesal en Calle San Pedro 131 Int. 1 –
2 del Cercado de Arequipa, provincia y
departamento de Arequipa, casilla electrónica nro.
36001, correo electrónico
estudioquea@gmail.com y celular 950912661; a
Usted atentamente digo:

I. PETITORIO:

En vía de proceso cautelar, y al amparo de lo dispuesto en el artículo 608 del

Código Procesal Civil, SOLICITO me conceda la Medida Cautelar de
Anotación de Demanda la que deberá recaer sobre el inmueble inscrito en la
Partida Registral nro. PO6046828 expedido por la SUNARP.

II. FUNDAMENTOS DE LA PRETENSIÓN CAUTELAR:

II.1 Conforme se desprende del petitorio y fundamentos de hecho del escrito de

demanda obrante en el cuaderno principal, la misma que ha sido admitida a
trámite por su despacho mediante resolución N°2.

II.2 De otro lado es de señalar que si bien el proceso civil tiene como finalidad
resolver un conflicto de intereses con relevancia jurídica, haciendo
efectivos los derechos sustanciales de quienes en ella se acogen, tal
 conforme se preceptúa el artículo III del Título Preliminar del citado
cuerpo normativo; no obstante existe el riesgo inminente de que mientras
su despacho sustancie la presente causa y resuelva, el codemandado
EDGAR RUBÉN ACOSTA CORTEZ, disponga, transfiera o grave
libremente del bien inmueble a favor de terceros bajo el amparo de
presunción de buena fe registral, lo que evidentemente conllevaría a que la
sentencia que su despacho expida, finalmente sea materialmente
inejecutable.

II.3 Respecto a la verosimilitud del derecho, es de precisar que no se trata de

establecer certeza de la existencia de derecho, que es propiamente el objeto
del proceso principal, sino que basta su posibilidad, la cual será apreciada
por el Juez de acuerdo con las particularidades de la causa, pero en este
caso no es cualquier posibilidad, sino que de la prueba aportada se
constituya a lo menos presunción grave del derecho; por lo que en el
presente caso, con los medios probatorios anexados y fundamentos
expuestos en la demanda que contiene el cuaderno principal, hay mérito
suficiente para que mi solicitud de medida cautelar sea tutelada.

II.4 Respecto de la razonabilidad de la medida, debe precisarse en principio

que lo razonable es aquello que está ajustado a la razón, lo justo,
equitativo, lo aceptable, debiendo entenderse a la razón como “la facultad
por medio de la cual puede el hombre discurrir o juzgar”, lo que implica en
el presente proceso que con ella se pueda asegurar de mejor manera la
pretensión principal del proceso.

II.5 Respecto al peligro en la demora, es evidente que existe la posibilidad

que el demandado pueda transferir el bien materia en cuestión y
considerando que este proceso puede ser resuelto en un periodo superior a
dos años, considerando además que existe una excesiva carga procesal y la
pluralidad de instancias, lo que conllevaría una necesidad imperiosa de
contar con una medida cautelar que permita la ejecución de una sentencia.

III. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

Fundamento mi pretensión cautelar en lo previsto en las siguientes normas

legales:
 III.1 Al amparo del artículo 608 de Código Procesal Civil, en donde
establece que el juez competente resulta ser aquel que conoce las
pretensiones de la demanda y siendo así es que recurro a su despacho para
que en la mejor de las situaciones sea resuelta favorablemente esta medida
cautelar y garantizar la ejecución de la sentencia.

III.2 Al amparo del artículo 635 de Código procesal Civil, normativa que nos
indica que la obtención de una medida cautelar forma parte de la
autonomía del cuaderno especial.

III.3 Al amparo del artículo 673 del Código Procesal Civil, toda vez que el
proceso principal la pretensión recae sobre derechos inscritos.

IV. MEDIOS PROBATORIOS:

IV.1 Copia de la demanda y anexos del presente proceso por Nulidad de Acto
Jurídico.

IV.2 Resolución que admite la demanda, con lo que demostramos ser partes
del mismo.

IV.3 Partida registral nro. PO6046828

IV.4 Tasa judicial por concepto de medida cautelar

V. FORMA Y BIEN SOBRE EL QUE RECAERÁ LA MEDIDA

CAUTELAR:

La forma de la decisión cautelar es anotación de la demanda de NULIDAD DE

ACTO JURÍDICO y consecuentemente DESALOJO Y ENTREGA DEL
ÁREA DE TERRENO, con número de expediente 03907-2022 (principal), la
demanda se encuentra en proceso en su vuestro despacho, con partida registral
nro. PO6046828, materia del presente proceso.

VI. ÓRGANO DEL AUXILIO JUDICIAL:

Registro de la propiedad inmueble de los Registros públicos de Arequipa -

SUNAT
VII. MONTO:

Por la naturaleza de la pretensión no resulta cuantificable.

VIII. CONTRACAUTELA:

Ofrezco como CONTRACAUTELA DE CARÁCTER PERSONAL, en

forma de CAUCIÓN JURATORIA, hasta por el monto que el Juzgado estime
necesario, con el objeto de resarcir de los daños y perjuicios que se pudieran
irrogar al obligado. Para ello cumplo con legalizar mi firma ante la
Secretaría de Juzgado que sea cursora de la presente solicitud, conforme a lo
ordenado en el artículo 613º - tercer párrafo - del Código Procesal Civil.

Por lo expuesto:

A Ud. Señor Juez, sírvase proveer la presente solicitud cautelar

conforme a ley, tramitarla de acuerdo a su naturaleza y
concederla en su oportunidad asimismo hago de conocimiento la
certificación de mi firma legalizada.

Arequipa, 23 de marzo del 2023

Anexos:

1. A. Copia de demanda del presente proceso.

1. B. Copia de la Resolución que admite la demanda

1. C. Copia de la tasa judicial por concepto de medida cautelar