Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
02 Dirección Financiera 2do Semestre 2023
02 Dirección Financiera 2do Semestre 2023
11/20/23 2
Contacto
11/20/23 3
Clases
11/20/23 4
Evaluaciones
11/20/23 5
Bibliografía
Bibliografía
Bibliografía mínima obligatoria • BREALEY, MYERS, ALLEN (Novena Edición) Principios de Finanzas
Corporativas. Mc Graw Hill
Bibliografía complementaria • BREALEY, MYERS (Cuarta Edición) Fundamentos de Financiación
Empresarial. Mc Graw Hill
• NASSIR, SAPAG CHAIN (Primera Edición 2007) Proyectos de Inversión.
Formulación y Evaluación
Lectura complementaria, cursos • FORBES, LEWIS, AMES (Primera Edición) Inflation: What It Is, Why It's
Bad, and How to Fix It,
• CFI Corporate Finance Institute https://corporatefinanceinstitute.com
11/20/23 6
LO QUE HEMOS VISTO HASTA AHORA
11/20/23 7
Contenidos del curso
11/20/23 8
Contenidos del curso
11/20/23 9
Contenidos del curso
11/20/23 10
RESUMEN UNIDADES 4 Y 5:
INTERPRETACIÓN DEL RESULTADO
11/20/23 11
Inflación
UNIDAD 4 Y 5: INTERPRETACIÓN DEL RESULTADO
11/20/23 12
Inflación
UNIDAD 4 Y 5: INTERPRETACIÓN DEL RESULTADO
Tasa de Descuento:
La tasa de descuento utilizada en el cálculo del Valor Actual Neto (VAN) o la Tasa Interna de Retorno (TIR) a menudo
se selecciona para reflejar la tasa de rendimiento requerida ajustada por el riesgo. Si la tasa de inflación no se tiene
en cuenta en la tasa de descuento, los resultados de la evaluación pueden ser inexactos.
Costos de Financiamiento:
Si un proyecto está financiado con deuda, los costos de financiamiento pueden estar afectados por las tasas de
interés, que a su vez pueden estar influenciadas por la inflación.
11/20/23 13
REPASO: UNIDAD 4 Y 5
Capital de Trabajo, cont.
UNIDAD 4 Y 5: INTERPRETACIÓN DEL RESULTADO
Donde:
• Activos Circulantes: incluyen elementos como efectivo, cuentas por cobrar, inventario y otros activos que se
espera que se conviertan en efectivo o sean utilizados en el corto plazo, generalmente dentro de un año. Estos
activos respaldan las operaciones de la empresa.
• Pasivos Circulantes: son obligaciones y deudas que deben pagarse en el corto plazo, generalmente dentro de un
año. Incluyen cuentas por pagar, deudas a corto plazo y otros pasivos que deben liquidarse en un futuro cercano.
Un valor positivo de capital de trabajo significa que una empresa tiene suficientes activos circulantes para cubrir sus
obligaciones circulantes, lo que es una señal de solidez financiera. Un valor negativo de capital de trabajo indica que
la empresa podría tener dificultades para cumplir con sus obligaciones a corto plazo.
11/20/23 15
Estructura de un Flujo de Caja
UNIDAD 4 Y 5: INTERPRETACIÓN DEL RESULTADO
11/20/23 16
Estructura de un Flujo de Caja
UNIDAD 4 Y 5: INTERPRETACIÓN DEL RESULTADO
Calcular la diferencia entre el año actual y el año anterior para cada ítem del balance
• Si los activos han aumentado resulta en el uso de recursos y por lo tanto se registra como un movimiento
negativo
• Si los pasivos han aumentado resulta como fuente de recursos y por lo tanto se registra como un movimiento
positivo
• Flujo Operativo
• Flujo de Inversión
• Flujo de Financiamiento
11/20/23 17
La Depreciación, cont.
UNIDAD 4 Y 5: INTERPRETACIÓN DEL RESULTADO
11/20/23 18
El Valor Actual Neto
UNIDAD 4 Y 5: INTERPRETACIÓN DEL RESULTADO
El Valor Actual Neto (VAN) es una medida financiera utilizada para evaluar la rentabilidad de un proyecto de
inversión o una serie de flujos de efectivo futuros. Se basa en el principio del valor temporal del dinero, que
establece que un peso hoy vale más que un peso en el futuro debido a la capacidad de inversión y ganancia de
intereses. El VAN calcula cuánto vale en términos de valor presente el flujo de efectivo neto generado por un
proyecto, teniendo en cuenta una tasa de descuento apropiada.
𝐶𝐹!
$
𝑉𝐴𝑁 = F !
!"# (1 + 𝑟)
Donde:
• VAN es el Valor Actual Neto
• 𝐶𝐹! es el flujo de efectivo neto en el período t
• r es la tasa de descuento o tasa de interés requerida
• n es el número de períodos
11/20/23 19
La Tasa Interna de Retorno
UNIDAD 4 Y 5: INTERPRETACIÓN DEL RESULTADO
La Tasa Interna de Retorno (TIR), también conocida como Tasa Interna de Rendimiento (TIR), es una métrica
financiera utilizada para evaluar la rentabilidad de un proyecto de inversión o una serie de flujos de efectivo
futuros. La TIR es la tasa de descuento que hace que el Valor Actual Neto (VAN) de esos flujos de efectivo sea igual a
cero. En otras palabras, es la tasa de rendimiento a la cual el proyecto no genera ganancias ni pérdidas en términos
de valor presente.
$ 𝐶𝐹!
0=F !
!"# (1 + 𝑟)
Donde:
• 𝐶𝐹! es el flujo de efectivo neto en el período t
• r es la tasa de descuento a determinar
• n es el número de períodos
Si la TIR es mayor que la tasa de descuento (o costo de oportunidad) requerida, el proyecto se considera rentable y
se espera que genere ganancias en términos de valor presente.
11/20/23 20
El Período de Recuperación de la Inversión
UNIDAD 4 Y 5: INTERPRETACIÓN DEL RESULTADO
El período de recuperación de la inversión, a menudo abreviado como PRI, es una métrica utilizada para evaluar
cuánto tiempo se necesita para recuperar el monto inicial de una inversión a través de los flujos de efectivo
generados por esa inversión. En otras palabras, el PRI indica el tiempo que transcurre antes de que los ingresos
generados igualen o superen el costo original de la inversión.
• Se suman los flujos de efectivo netos generados por la inversión para cada período hasta que la suma alcance o
supere el monto de la inversión inicial.
• El período en el que se alcanza esta suma se considera el período de recuperación de la inversión.
11/20/23 21
Payback Period
UNIDAD 4 Y 5: INTERPRETACIÓN DEL RESULTADO
Flujo de Caja
Años Proyecto A Proyecto B Proyecto C Proyecto D Proyecto E Proyecto F
0 -1.000 -1.000 -1.000 -1.000 -1.000 -1.000
1 1.000 100 400 500 400 500
2 200 300 500 400 500
3 300 200 500 400 10.000
4 400 100 400
5 500 500 400
Payback 1,0 4,0 4,0 2,0 2,5 2,0
VPN -90,91 65,26 140,60 243,43 516,31 7.380,92
Tasa de descuento 10,0%
11/20/23 22
Discounted Payback Period
UNIDAD 4 Y 5: INTERPRETACIÓN DEL RESULTADO
Año 0 1 2 3 4 5
Flujo de Caja (FC) -5.000 1.500 1500 1500 1500 1500
Acumulado (FC) -5.000 -3.500 -2.000 -500 1.000 2.500
Descontado (FC) -5.000 1.363,63 1.239,67 1.126,97 1.024,52 931,38
Acumulado descontado (FC) -5.000 -3.636,36 -2.396,69 -1.269,72 -245,20 686,18
11/20/23 23
MODELO DE FLUJO DE CAJA DESCONTADO
UNIDAD 5
Modelo de Flujo de Caja Descontado
UNIDAD 5: INTERPRETACIÓN DEL RESULTADO
Este método implica proyectar los flujos de efectivo futuros de la empresa y descontarlos al valor presente
utilizando una tasa de descuento. Es una de las metodologías más utilizadas en la valoración de empresas.
Este método se basa en el principio de que el valor de algo hoy es igual al valor presente de los beneficios que
generará en el futuro, descontados a una tasa de interés apropiada.
11/20/23 25
Modelo de Flujo de Caja Descontado
UNIDAD 4 Y 5: INTERPRETACIÓN DEL RESULTADO
1. Proyección de Flujos de Efectivo Futuros: Estimar los flujos de efectivo netos que se espera que la inversión
genere en el futuro. Esto generalmente se hace proyectando los ingresos, costos y gastos relevantes.
2. Determinación de la Tasa de Descuento: Seleccionar una tasa de descuento apropiada, también conocida como
tasa de rendimiento requerida o tasa de descuento. Esta tasa refleja el costo de oportunidad de invertir en el
proyecto en lugar de en una inversión alternativa de riesgo similar.
3. Descuento de Flujos de Efectivo Futuros: Cada flujo de efectivo futuro se descuenta al valor presente utilizando
la tasa de descuento.
4. Suma de los Valores Presentes: Se suman todos los valores presentes de los flujos de efectivo para obtener el
valor presente neto (VPN) del proyecto.
5. Establecer el Valor Residual: En algunos casos, se añade un valor residual para capturar los flujos de efectivo
futuros más allá del período explícito de proyección. Este valor a menudo representa el valor de liquidación o de
perpetuidad.
6. Calcular el Valor de la Empresa: Sumar el valor presente neto de los flujos de efectivo futuros y el valor residual
para obtener el valor total de la empresa.
11/20/23 26
Modelo de Flujo de Caja Descontado
UNIDAD 4 Y 5: INTERPRETACIÓN DEL RESULTADO
11/20/23 27
Modelo de Flujo de Caja Descontado
UNIDAD 4 Y 5: INTERPRETACIÓN DEL RESULTADO
Valuación de Valor
Flujo de caja para un período proyectable
Compañía Terminal
11/20/23 28
Modelo de Flujo de Caja Descontado
UNIDAD 4 Y 5: INTERPRETACIÓN DEL RESULTADO
11/20/23 29
Modelo de Flujo de Caja Descontado
UNIDAD 4 Y 5: INTERPRETACIÓN DEL RESULTADO
Impuestos
Flujo de Caja Libre
Capital de Trabajo
Bienes de Capital
Costo de Capital
11/20/23 30
Cálculo del Valor Terminal
UNIDAD 5: INTERPRETACIÓN DEL RESULTADO
El valor terminal representa el valor de un proyecto o activo en el futuro, generalmente más allá del período
explícito de proyección. Hay dos enfoques comunes para calcular el valor terminal: el valor terminal por
perpetuidad y el valor terminal basado en la venta.
𝐹𝐶𝐹!%& ∗ 1 + 𝑔
𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑇𝑒𝑟𝑚𝑖𝑛𝑎𝑙 𝑝𝑜𝑟 𝑃𝑒𝑟𝑝𝑒𝑡𝑢𝑖𝑑𝑎𝑑 =
𝑟−𝑔
Donde:
• FCFt+1: Flujo de efectivo libre proyectado para el primer año después del período explícito.
• Tasa de Descuento: Tasa de descuento utilizada en el FCD.
• g: Tasa de crecimiento a largo plazo de los flujos de efectivo. Usualmente valor histórico
11/20/23 31
Cálculo del Valor Terminal
UNIDAD 5: INTERPRETACIÓN DEL RESULTADO
Esta opción implica estimar el valor terminal como el múltiplo de algún indicador financiero, como el EBITDA
(Ganancias antes de Intereses, Impuestos, Depreciación y Amortización) o el EBIT (Ganancias antes de Intereses e
Impuestos) proyectado para el último año del período explícito. La fórmula general es:
Donde múltiplo podría ser, por ejemplo, el múltiplo de EBITDA o EBIT que se utiliza en transacciones similares en
la industria.
11/20/23 32
Cálculo del Valor Terminal: Multiplo
UNIDAD 5: INTERPRETACIÓN DEL RESULTADO
11/20/23 33
Modelo de Flujo de Caja Descontado
UNIDAD 4 Y 5: INTERPRETACIÓN DEL RESULTADO
Assumptions
Terminal Value
Tax Rate 30%
EV/EBITDA 732.268
Discount Rate 11%
Perp. Growth 964.449
Perpetual Growth Rate 5%
Average 848.358
EV/EBITDA Multiple 7,6x
Intrinsic Value
Enterprise Value 652.108
Plus: Cash 139.550
Less: Debt 30.000
Equity Value 761.658
11/20/23 34
Modelo de Flujo de Caja Descontado
UNIDAD 4 Y 5: INTERPRETACIÓN DEL RESULTADO
1. Ratios de Liquidez:
Razón de Liquidez (Current Ratio).
Prueba Ácida o Rápida (Quick Ratio).
Razón de Efectivo (Cash Ratio).
2. Ratios de Rentabilidad:
Margen de Utilidad Neta (Net Profit Margin).
Margen de Utilidad Bruta (Gross Profit Margin).
Retorno sobre Activos (Return on Assets - ROA).
Retorno sobre Patrimonio Neto (Return on Equity - ROE).
Retorno sobre la Inversión (Return on Investment - ROI).
3. Ratios de Endeudamiento:
Razón de Endeudamiento Total (Total Debt Ratio).
Razón de Cobertura de Intereses (Interest Coverage Ratio).
Razón de Apalancamiento Financiero (Financial Leverage Ratio).
Razón de Endeudamiento a Corto Plazo (Short-Term Debt Ratio).
11/20/23 37
Ratios
UNIDAD 4 Y 5: INTERPRETACIÓN DEL RESULTADO
11/20/23 38
Ratios de Eficiencia Operativa
UNIDAD 4 Y 5: INTERPRETACIÓN DEL RESULTADO
𝑉𝑒𝑛𝑡𝑎𝑠 𝑁𝑒𝑡𝑎𝑠
𝑅𝑜𝑡𝑎𝑐𝑖ó𝑛 𝑑𝑒 𝐶𝑢𝑒𝑛𝑡𝑎𝑠 𝑝𝑜𝑟 𝐶𝑜𝑏𝑟𝑎𝑟 =
𝐶𝑢𝑒𝑛𝑡𝑎𝑠 𝑝𝑜𝑟 𝑐𝑜𝑏𝑟𝑎𝑟 𝑝𝑟𝑜𝑚𝑒𝑑𝑖𝑜
11/20/23 39
Ratios de Eficiencia Operativa
UNIDAD 4 Y 5: INTERPRETACIÓN DEL RESULTADO
Donde:
• DSI es el número de Días de Rotación de Inventarios.
• DSO es el número de Días de Crédito o Días Sales Outstanding.
• DPO es el número de Días de Pago de Proveedores.
11/20/23 40
Ratios Operacionales
UNIDAD 4 Y 5: INTERPRETACIÓN DEL RESULTADO
𝐸𝐵𝐼𝑇𝐷𝐴
𝐸𝐵𝐼𝑇𝐷𝐴 𝐼𝑛𝑡𝑒𝑟𝑒𝑠𝑡 𝐶𝑜𝑣𝑒𝑟𝑎𝑔𝑒 𝑅𝑎𝑡𝑖𝑜 =
𝐺𝑎𝑠𝑡𝑜𝑠 𝑑𝑒 𝐼𝑛𝑡𝑒𝑟𝑒𝑠𝑒𝑠
𝐷𝑒𝑢𝑑𝑎 𝑁𝑒𝑡𝑎
𝑁𝑒𝑡 𝐷𝑒𝑏𝑡 𝑡𝑜 𝐸𝐵𝐼𝑇𝐷𝐴 𝑅𝑎𝑡𝑖𝑜 =
𝐸𝐵𝐼𝑇𝐷𝐴
𝐸𝐵𝐼𝑇𝐷𝐴
𝐸𝐵𝐼𝑇𝐷𝐴 𝐹𝑖𝑛𝑎𝑛𝑐𝑖𝑎𝑙 𝐿𝑒𝑣𝑒𝑟𝑎𝑔𝑒 𝑅𝑎𝑡𝑖𝑜 =
𝐸𝐵𝐼𝑇𝐷𝐴 − 𝐷&𝐴
11/20/23 41
Ratios Liquidez
UNIDAD 4 Y 5: INTERPRETACIÓN DEL RESULTADO
𝐴𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝐶𝑜𝑟𝑟𝑖𝑒𝑛𝑡𝑒
𝐶𝑢𝑟𝑟𝑒𝑛𝑡 𝑅𝑎𝑡𝑖𝑜 =
𝑃𝑎𝑠𝑖𝑣𝑜 𝐶𝑜𝑟𝑟𝑖𝑒𝑛𝑡𝑒
11/20/23 42
Ratios Solvencia
UNIDAD 4 Y 5: INTERPRETACIÓN DEL RESULTADO
𝑃𝑎𝑠𝑖𝑣𝑜𝑠 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙𝑒𝑠
𝐷𝑒𝑏𝑡 𝑅𝑎𝑡𝑖𝑜 =
𝐴𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜𝑠 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙𝑒𝑠
𝐺𝑎𝑛𝑎𝑛𝑐𝑖𝑎𝑠 𝑂𝑝𝑒𝑟𝑎𝑡𝑖𝑣𝑎𝑠
𝐼𝑛𝑡𝑒𝑟𝑒𝑠𝑡 𝐶𝑜𝑣𝑒𝑟𝑎𝑔𝑒 𝑅𝑎𝑡𝑖𝑜 =
𝐺𝑎𝑠𝑡𝑜𝑠 𝑑𝑒 𝐼𝑛𝑡𝑒𝑟𝑒𝑠𝑒𝑠
𝑃𝑎𝑡𝑟𝑖𝑚𝑜𝑛𝑖𝑜 𝑁𝑒𝑡𝑜
𝐸𝑞𝑢𝑖𝑡𝑦 𝑅𝑎𝑡𝑖𝑜 =
𝐴𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜𝑠 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙𝑒𝑠
11/20/23 43
11/20/23 44