“Derecho Real de Dominio”

Entre los derechos reales el primero es el de dominio, no sólo porque se encuentra en

primer lugar dentro de la enumeración en el Código en el Art. 577, sino porque él
representa la suma de todos los atributos de los derechos reales. Los derechos reales
distintos del dominio se caracterizan por ser desmembramientos de éste.

El Art. 582 CC lo define como “el dominio (que también se llama

propiedad) es un derecho real en una cosa corporal para gozar y
disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra ley o contra
derecho ajeno”. La propiedad separada del goce de la cosa se llama
mera o nuda propiedad.

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El art. 583 CC, dispone que sobre las cosas incorporales hay una “especie” de
propiedad.

Se critica la existencia de éste artículo ya que da a entender que sería una

propiedad diferente de la mencionada en el Art. 582 respecto de las cosas
corporales, la verdad es que la mayoría de la doctrina establece que es la
misma propiedad, así el usufructuario es dueño de su derecho de
usufructo, lo que ocurre es que la naturaleza del bien es distinto.

Marco constitucional del derecho de Art. 19 Nº 4 CPR.

propiedad: Art. 19 Nº 23 CPR.
Art. 19 Nº 25 CPR.

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Características del Dominio:

Se traduce en que el titular del derecho de dominio tiene las más

Absoluto:
amplias facultades de él, esto es, usar, gozar y disponer. Y en
otro sentido significa que el titular puede ejercitar su derecho
arbitrariamente contra todas las personas, esto es, “erga omnes”
respectando claramente la ley y el derecho ajeno.

Exclusivo: Supone un solo titular que tiene las facultades de usar, gozar y
disponer, pudiendo impedir la intromisión de un tercero en el
ejercicio de ese derecho. Esto se traduce en que solo puede
existir un titular respecto a la totalidad de la cosa. En relación
con esto, es que perfectamente pueden existir dos o más
titulares de una cosa, pero cada uno dueño de su cuota.

Perpetuo: El derecho de dominio no está sujeto a limitación de tiempo.

El principio es que el dominio dura tanto como dura la cosa
en que se ejerce el derecho. Excepcionalmente el dominio
puede perderse, como cuando ocurre que un tercero posee la
cosa por un lapso de tiempo y luego lo adquiere por
prescripción adquisitiva.
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 Atributos del dominio.

Usar Gozar Disponer

Servirse de la cosa sin Habilita para que el dueño se Consiste en la

referirse a los frutos y sin apropie de los frutos y destrucción material o
que su uso importe la productos de la cosa. jurídica de la cosa, ya sea
destrucción de la cosa. consumiéndola o
enajenándola.
OJO: La regla general es que la
facultad de uso no se manifiesta en
forma aislada, sino que va unida a la
facultad de goce por lo cual por regla
general tiende a confundirse. Pero
esta idea no siempre es efectiva, ya
que hay ciertos derechos que recaen
sobre una cosa que no produce frutos,
y en tal caso esos derechos se limitan
al mero uso de la cosa, como la
biblioteca.
 Cláusulas de no enajenar.

Discusión doctrinaria acerca de la validez de la cláusulas

convencionales de no enajenar.

Doctrina que le da validez a las Doctrina que le niega validez a las

cláusulas. cláusulas.

Sus argumentos se basan en el art. 5 de la declaración

de derechos del hombre, que señala que todo lo que no Según esta doctrina el establecimiento
está prohibido por la ley no puede ser impedido al de una cláusula de no enajenar
hombre “todo lo que no está prohibido está permitido” generaría la nulidad absoluta de la
Esta doctrina también se apoya en el aforismo de “quién misma. Se fundamentan en que
puede lo más, puede lo menos” ya que si el dueño puede atentaría contra el principio de la libre
desprenderse de todas las facultades, con mayor razón circulación de los bienes.
puede renunciar al ejercicio de una de ellas. Otro
argumentos está contenido en el Art. 53 del Reglamento
que permite inscribir todo impedimento legal, judicial o
convencional referente a inmuebles que limite el libre
ejercicio a enajenar.
IMPORTANTE: Según la mayoría de la doctrina y jurisprudencia serían válidas
las cláusulas de no enajenar, siempre y cuando fueran relativas, esto es, con un
límite de tiempo que no podría exceder de 5 años, esto en concordancia con el Art.
1317 del CC. Además para que sea válida la cláusula de no enajenar debe tener un
motivo legítimo que la justifique.

Esta solución viene del Derecho Fránces en donde desde

hace mucho que las cláusulas de no enajenar en términos
relativos son aceptadas por los jueces, quienes observan la
concurrencia de las dos condiciones: limitación en el tiempo
e interés legítimo en la aplicación de la cláusula.

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 Clases de propiedad.

En cuanto a las En atención a la

En atención a
facultades que perpetuidad.
los sujetos.
otorga al titular.

Propiedad Propiedad
absoluta Fiduciaria Propiedad Propiedad
proindiviso exclusiva
Plena Nuda
propiedad propiedad

Comunidad Copropiedad

En atención al objeto.

Civil Mercantil Industrial