JUAN CARLOS

TEMA 8. DERECHO DE PROPIEDAD.

En el derecho, el dominio o propiedad, es el poder directo e inmediato sobre un
objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del
mismo, sin ms limitaciones que las que imponga la ley. Es el derecho real que
implica el ejercicio de las facultades jurdicas ms amplias que el ordenamiento
jurdico concede sobre un bien.
LA PROPIEDAD COMO CONCEPTO FUNDAMENTAL DE LOS DERECHOS REALES.
En el trmino latino propietas es donde se encuentra el origen etimolgico del
concepto propiedad que a continuacin vamos a analizar en profundidad. Un
vocablo aquel que se forma a partir de la unin de tres partes claramente
delimitadas: el prefijo pro que equivale a movimiento hacia delante, el
adjetivo privus que significa de uno solo y el sufijo tas que indica cualidad.
As, tras la unin de los citados elementos, result que propietas se utilizaba
para referirse a algo que tena la cualidad de ser para uno mismo.
El concepto de propiedad describe al derecho o facultad de los seres humanos
para tomar posesin de una determinada cosa. La propiedad puede abarcar
tanto a algo que est enmarcado en los lmites de la ley (como una vivienda o
un coche) o de un atributo o cualidad individual (como lo puede ser la simpata,
el talento, el respeto, etc.)
Entendido desde el plano jurdico, propiedad es la nocin que engloba al poder
directo que se puede lograr en relacin a un bien. Este poder concede a su
dueo o titular el derecho o la capacidad de disponer sin restricciones del
objeto adquirido o apropiado, teniendo como limitaciones aquellas que
imponga la ley.
DEFINICION DEL DERECHO DE PROPIEDAD EN EL DERECHO VENEZOLANO

FAAAALTAAAAAAAAAAAAA
CARACTERES DEL DERECHO DE PROPIEDAD
La Propiedad es un Derecho Exclusivo o Excluyente: La propiedad es un derecho
exclusivo o excluyenteen el sentido de que el propietario se beneficia l solo de todos los
provechos de la cosa sin tener para ello necesidad jurdica de exigir la colaboracin de
otra persona; pero tambin en el sentido de que el titular puede impedir a los terceros que
concurran al uso, goce y disposicin de la cosa. Desde este punto de vista es de sealar
que la ley faculta al propietario para reivindicar la cosa (C. C. art 548); obligar al vecino al
deslinde y, de acuerdo con las leyes de ordenanzas locales, o en su defecto, los usos del
lugar y la clase de la propiedad, para construir a expensas comunes las obras que

separan la propiedad contigua (C. C. art 550), as como tambin permite a cualquiera
cercar su fundo, salvo los derechos de servidumbre que puedan pertenecer a terceros (C.
C. art 551). La exclusividad de la propiedad no implica, en cambio, que la cosa deba
pertenecer a una sola persona sin que nadie tenga ms derechos sobre ella. Por lo
contrario, es posible que la propiedad est en manos de dos o ms personas
(copropiedad) y tambin que, adems del propietario, una o ms personas tengan
derechos sobre la cosa. As pueden concurrir varias personas a la propiedad y sta puede
coexistir
con
otros
derechos.
La Propiedad es un Derecho Pleno o Absoluto: En principio, la propiedad implica un
poder pleno sobre la cosa de amplitud genrica y que faculta al titular para todo cuanto no
est prohibido sin que, por tanto, sea fcil determinar todas las facultades concretas que
implica. Esa plenitud en Roma casi no tena lmites. Hoy enda, en cambio, se acentan
tanto las limitaciones especficamente establecidas por la ley como los lmites genricos
que provienen de la idea o principio de que la propiedad tiene una funcin social y de las
sanciones establecidas para el caso de abuso del derecho. Sin embargo, aun as puede
afirmarse que en materia de propiedad existe un principio de ilimitacin en el sentido de
que, en principio, la propiedad otorga un poder que no tiene lmites, e modo que no
procede reconocer stos en ausencia de un principio general o una disposicin general o
una disposicin especfica que los establezca. Sea oportuno el momento para repetir en
fuerza de lo expuesto, que la propiedad en su contenido normal, no se agota en el
derecho de usar, gozar y disponer de la cosa de manera exclusiva.
La Propiedad es un Derecho Elstico: Aun cuando la propiedad en su situacin normal
sea un derecho pleno, es posible que por diversas razones, especialmente por la
existencia de derechos reales en cosa ajena, las facultades del propietario estn
reducidas en mayor o menor grado con la particularidad de que la propiedad recobra su
plenitud tan pronto cesa la causa que origin la merma indicada. As, por ejemplo, si el
propietario concede su fundo en enfiteusis su derecho de usar, gozar y disponer viene a
quedar reducido a bien poco sin dejar por ello de ser propietario y con la particularidad de
que extinguido el derecho de enfiteusis recobra el concedente la plenitud de sus
facultades. Es por ello que se dice que la propiedad es elstica: admitereduccin en el
volumen de sus poderes; pero tiende siempre a recobrar la plenitud de los mismos.
El Derecho de Propiedad es Perpetuo: El derecho de propiedad es un derecho perpetuo
en el sentido de que no lleva en si una causa de extincin por razones de tiempo,. Incluso
si la cosa perece por el transcurso del tiempo es el perecimiento de la cosa y no el tiempo
transcurrido lo que extingue la cosa. Desde otro punto de vista, la propiedad perdura aun
cuando su titular no ejerza ninguna de las facultades que le corresponden como tal o,
dicho de otra manera, la propiedad no se extingue por el simple no uso. Ello no obsta sin
embargo para que la posesin de un tercero por el tiempo y en las condiciones sealadas
por la ley conduzca a ese tercero a adquirir por usucapin; pero en dicha hiptesis no es
la inercia del titular la que extingue su derecho sino la actuacin posesoria del tercero la
que hace nacer el suyo. As mismo, como se sabe, la propiedad no se extingue por la
muerte de su titular sino que se transmite por sucesin. Se pretende sealar como casos
de propiedad temporal el derecho de propiedad industrial y el derecho de autor; pero lo
que ocurre en nuestro concepto es que tales derechos no son verdaderos derechos de

propiedad. Por otra parte, otras pretendidas propiedades temporales o resolubles son
casos en que el trmino, la condicin u otra causa de resolucin extinguen los efectos
traslativos de un acto jurdico; pero no la propiedad misma, la cual simplemente cambia
de
manos.
El Derecho de Propiedad esAutnomo: La propiedad, a diferencia de los dems
derechos reales, es un derecho autnomo en el sentido de que no presupone la
existencia
de
un
derecho
de
mayor
alcance
sobre
la
cosa.

JETSA
SUJETOS
DEL
DERECHO
DE
PROPIEDAD
En principio, toda persona natural o jurdica, puede ser propietaria. Es ms, como se ha
dicho, un mismo derecho de propiedad puede pertenecer a dos o ms personas, de modo
que existe tanto la propiedad singular o solitaria, concentrada en manos de uno solo como
la co-propiedad donde el derecho se encuentra compartido por dos o ms personas. No
obstante, existen incapacidades legalmente consagradas que impiden a ciertas categoras
de
personas
adquirir
determinadas
clases
de
bienes.
OBJETO
DEL
DERECHO
DE
PROPIEDAD
En la actualidad, es frecuente afirmar que todas las cosas que pueden constituir objetos
de derecho, son apropiables y estn especficamente determinadas pueden ser objeto del
derecho de propiedad. Sin embargo, las cosas incorporales justifican en nuestro concepto
que tales derechos no sean calificados de derechos de propiedad y de que, por ende, el
objeto
de
la
propiedad
se
limite
a
las
cosas
corporales.
EXTENSIN
DEL
DERECHO
DE
PROPIEDAD
De acuerdo con una frmula usual, aunque discutida y discutible, el derecho de propiedad
se extiende a la cosa, a lo que sta produce y a lo que se le une en calidad de accesorio y
de
modo
inseparable.
En materia inmobiliaria deben hacerse algunas consideraciones acerca de la extensin
especial
de
la
propiedad.
En el plano horizontal, ellmite de la propiedad son los llamados linderos o confines.
La delimitacin vertical es ms difcil a pesar del principio bsico de que La propiedad
del suelo lleva consigo la de la superficie y de todo cuanto se encuentre encima o debajo
de
ella
(C.
C.
art
549)
Modernamente se ha adoptado en materia de lmites inferiores el mismo criterio de
utilidad
que
en
materia
de
lmite
superior.
En todo caso deben dejarse a salvo numerosas disposiciones especiales, prcticamente
imposibles de recoger en su totalidad, que limitan la extensin de la propiedad predial.

DURLING
CONTENIDO
DEL
DERECHO
DE
PROPIEDAD

Frmula
Tradicional:
A conciencia de que la plenitud y la elasticidad del derecho dificultan el estudio del
contenido del derecho de propiedad o de los atributos de sta, ante la necesidad de
abordar el tema de abordar el tema tomaremos como punto de partida la afirmacin
tradicional recogida por nuestro legislador de que la propiedad (en su contenido normal)
comprende
el
derecho
de
usar,
gozar
y
disponer
de
la
cosa.
1.
Facultad
de
Disponer:
Aun cuando se haya dicho que no es posible describir exhaustivamente el poder de
disposicin, podemos afirmar que se manifiesta tanto en la disposicin material como en
la
disposicin
jurdica
de
la
cosa.
En razn del poder de disposicin material, el propietario tiene derecho a destruir o
consumir la cosa y en razn de su poder de disposicin jurdica, puede decidir que no
subsista su propiedad sobre la cosa (abandonndola), que su propiedad se transfiera a
otra personaso que su propiedad quede gravada en virtud de que consiente en constituir
derechos
reales
sobre
la
cosa
a
favor
de
otras
personas.
Naturalmente, el poder de disposicin tiene lmites. Por una parte, la ley declara
inalienables y no gravables ciertos bienes como el hogar y, por otra, impide su
transferencia a determinadas personas por razones de inalienabilidad que pueden figurar
en determinados negocios jurdicos, especialmente en testamentos y donaciones siendo
el criterio ms aceptable aquel de que, en ausencia de disposicin legal especial, tales
clusulas slo son vlidas cuando la inalienabilidad es temporal y responde a motivos
justificados.
Aun cuando existen casos en que el poder de disposicin aparece mutilado siempre
subsiste virtualmente mientras subsista la propiedad de modo que recobrar su plenitud
cuando cesa la causa de su comprensin (constitucin de hogar, prohibicin de enajenar
y
gravar,
entre
otros).
2.
Facultad
de
Uso
y
Goce:
Resulta tan difcil en la prctica distinguir entre los poderes de uso y goce de la cosa que
el Cdigo Civil Italiano de 1865 opt por englobarlos bajo la denominacin nica de
goce. Sin embargo, generalmente, se entiende que el derecho de goce consiste en la
facultad del propietario de hacer suyo todo cuanto proviene de la cosa (sus frutos y
productos diran los romanos), y que el derecho de uso consiste en la facultad de aplicar
la cosa a todos los servicios que puede prestar sin destruirla ni consumirla.

Frmula
Bipartita
de
Planiol:
Bajo lainfluencia italiana. Planiol prefiere describir el contenido del derecho de propiedad
sealando que los atributos del derecho se desdoblan en actos materiales de goce y
consumo
y
en
actos
jurdicos.
Los actos materiales de goce y consumo recaen directamente en la cosa y comprenden el
derecho de usar y destruir la cosa materialmente o de transformar su sustancia.
En cambio, los actos jurdicos recaen sobre el derecho de propiedad y consisten en la
transferencia a otro sujeto de todo o parte del derecho de goce o consumo que
corresponden al titular. Si la transferencia es total se est frente a una enajenacin de la

cosa,

caso

contrario,

se

produce

una

desmembracin

de

la

propiedad.