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JUAN CARLOS

TEMA 8. DERECHO DE PROPIEDAD.
En el derecho, el dominio o propiedad, es el poder directo e inmediato sobre un
objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del
mismo, sin más limitaciones que las que imponga la ley. Es el derecho real que
implica el ejercicio de las facultades jurídicas más amplias que el ordenamiento
jurídico concede sobre un bien.
LA PROPIEDAD COMO CONCEPTO FUNDAMENTAL DE LOS DERECHOS REALES.
En el término latino propietas es donde se encuentra el origen etimológico del
concepto propiedad que a continuación vamos a analizar en profundidad. Un
vocablo aquel que se forma a partir de la unión de tres partes claramente
delimitadas: el prefijo pro– que equivale a “movimiento hacia delante”, el
adjetivo privus que significa “de uno solo” y el sufijo –tas que indica “cualidad”.
Así, tras la unión de los citados elementos, resultó que propietas se utilizaba
para referirse a algo que tenía la “cualidad de ser para uno mismo”.
El concepto de propiedad describe al derecho o facultad de los seres humanos
para tomar posesión de una determinada cosa. La propiedad puede abarcar
tanto a algo que está enmarcado en los límites de la ley (como una vivienda o
un coche) o de un atributo o cualidad individual (como lo puede ser la simpatía,
el talento, el respeto, etc.)
Entendido desde el plano jurídico, propiedad es la noción que engloba al poder
directo que se puede lograr en relación a un bien. Este poder concede a su
dueño o titular el derecho o la capacidad de disponer sin restricciones del
objeto adquirido o apropiado, teniendo como limitaciones aquellas que
imponga la ley.
DEFINICION DEL DERECHO DE PROPIEDAD EN EL DERECHO VENEZOLANO

FAAAALTAAAAAAAAAAAAA
CARACTERES DEL DERECHO DE PROPIEDAD
• La Propiedad es un Derecho Exclusivo o Excluyente: La propiedad es un derecho
exclusivo o excluyenteen el sentido de que el propietario se beneficia él solo de todos los
provechos de la cosa sin tener para ello necesidad jurídica de exigir la colaboración de
otra persona; pero también en el sentido de que el titular puede impedir a los terceros que
concurran al uso, goce y disposición de la cosa. Desde este punto de vista es de señalar
que la ley faculta al propietario para reivindicar la cosa (C. C. art 548); obligar al vecino al
deslinde y, de acuerdo con las leyes de ordenanzas locales, o en su defecto, los usos del
lugar y la clase de la propiedad, para construir a expensas comunes las obras que

la propiedad no se extingue por la muerte de su titular sino que se transmite por sucesión. Así pueden concurrir varias personas a la propiedad y ésta puede coexistir con otros derechos. Desde otro punto de vista. si el propietario concede su fundo en enfiteusis su derecho de usar. que la propiedad en su contenido normal. Así. por ejemplo. las facultades del propietario estén reducidas en mayor o menor grado con la particularidad de que la propiedad recobra su plenitud tan pronto cesa la causa que originó la merma indicada. una o más personas tengan derechos sobre la cosa. sea fácil determinar todas las facultades concretas que implica. gozar y disponer de la cosa de manera exclusiva. pero lo que ocurre en nuestro concepto es que tales derechos no son verdaderos derechos de . dicho de otra manera. la propiedad implica un poder pleno sobre la cosa de amplitud genérica y que faculta al titular para todo cuanto no esté prohibido sin que. Hoy endía. Esa plenitud en Roma casi no tenía límites. aun así puede afirmarse que en materia de propiedad existe un principio de ilimitación en el sentido de que. así como también permite a cualquiera cercar su fundo. en cambio. es posible que la propiedad esté en manos de dos o más personas (copropiedad) y también que. pero en dicha hipótesis no es la inercia del titular la que extingue su derecho sino la actuación posesoria del tercero la que hace nacer el suyo. Sea oportuno el momento para repetir en fuerza de lo expuesto. Así mismo. C.separan la propiedad contigua (C. C. por tanto. la propiedad perdura aun cuando su titular no ejerza ninguna de las facultades que le corresponden como tal o. Ello no obsta sin embargo para que la posesión de un tercero por el tiempo y en las condiciones señaladas por la ley conduzca a ese tercero a adquirir por usucapión. art 551). Por lo contrario. en principio. • El Derecho de Propiedad es Perpetuo: El derecho de propiedad es un derecho perpetuo en el sentido de que no lleva en si una causa de extinción por razones de tiempo. salvo los derechos de servidumbre que puedan pertenecer a terceros (C. la propiedad no se extingue por el simple no uso. especialmente por la existencia de derechos reales en cosa ajena. Es por ello que se dice que la propiedad es elástica: admitereducción en el volumen de sus poderes. gozar y disponer viene a quedar reducido a bien poco sin dejar por ello de ser propietario y con la particularidad de que extinguido el derecho de enfiteusis recobra el concedente la plenitud de sus facultades. la propiedad otorga un poder que no tiene límites. • La Propiedad es un Derecho Elástico: Aun cuando la propiedad en su situación normal sea un derecho pleno. art 550). en cambio. que la cosa deba pertenecer a una sola persona sin que nadie tenga más derechos sobre ella. pero tiende siempre a recobrar la plenitud de los mismos. es posible que por diversas razones. • La Propiedad es un Derecho Pleno o Absoluto: En principio. como se sabe. Sin embargo. Incluso si la cosa perece por el transcurso del tiempo es el perecimiento de la cosa y no el tiempo transcurrido lo que extingue la cosa. no se agota en el derecho de usar. Se pretende señalar como casos de propiedad temporal el derecho de propiedad industrial y el derecho de autor. e modo que no procede reconocer éstos en ausencia de un principio general o una disposición general o una disposición específica que los establezca. se acentúan tanto las limitaciones específicamente establecidas por la ley como los límites genéricos que provienen de la idea o principio de que la propiedad tiene una función social y de las sanciones establecidas para el caso de abuso del derecho. La exclusividad de la propiedad no implica. además del propietario..

otras pretendidas propiedades temporales o resolubles son casos en que el término. Por otra parte. a diferencia de los demás derechos reales. la condición u otra causa de resolución extinguen los efectos traslativos de un acto jurídico. es un derecho autónomo en el sentido de que no presupone la existencia de un derecho de mayor alcance sobre la cosa. • El Derecho de Propiedad esAutónomo: La propiedad. pero no la propiedad misma. .propiedad. la cual simplemente cambia de manos.

No obstante. ellímite de la propiedad son los llamados linderos o confines. de modo que existe tanto la propiedad singular o solitaria. el objeto de la propiedad se limite a las cosas corporales. aunque discutida y discutible. • La delimitación vertical es más difícil a pesar del principio básico de que “La propiedad del suelo lleva consigo la de la superficie y de todo cuanto se encuentre encima o debajo de ella” (C. En materia inmobiliaria deben hacerse algunas consideraciones acerca de la extensión especial de la propiedad. C. es frecuente afirmar que todas las cosas que pueden constituir objetos de derecho. Es más. un mismo derecho de propiedad puede pertenecer a dos o más personas. el derecho de propiedad se extiende a la cosa. OBJETO DEL DERECHO DE PROPIEDAD En la actualidad.JETSA SUJETOS DEL DERECHO DE PROPIEDAD En principio. concentrada en manos de uno solo como la co-propiedad donde el derecho se encuentra compartido por dos o más personas. son apropiables y están específicamente determinadas pueden ser objeto del derecho de propiedad. toda persona natural o jurídica. puede ser propietaria. • En todo caso deben dejarse a salvo numerosas disposiciones especiales. por ende. . las cosas incorporales justifican en nuestro concepto que tales derechos no sean calificados de derechos de propiedad y de que. EXTENSIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD De acuerdo con una fórmula usual. Sin embargo. como se ha dicho. existen incapacidades legalmente consagradas que impiden a ciertas categorías de personas adquirir determinadas clases de bienes. que limitan la extensión de la propiedad predial. a lo que ésta produce y a lo que se le une en calidad de accesorio y de modo inseparable. art 549) • Modernamente se ha adoptado en materia de límites inferiores el mismo criterio de utilidad que en materia de límite superior. prácticamente imposibles de recoger en su totalidad. • En el plano horizontal.

gozar y disponer de la cosa. prohibición de enajenar y gravar.DURLING CONTENIDO DEL DERECHO DE PROPIEDAD • Fórmula Tradicional: A conciencia de que la plenitud y la elasticidad del derecho dificultan el estudio del contenido del derecho de propiedad o de los atributos de ésta. puede decidir que no subsista su propiedad sobre la cosa (abandonándola). por otra. el propietario tiene derecho a destruir o consumir la cosa y en razón de su poder de disposición jurídica. generalmente. el poder de disposición tiene límites. y que el derecho de uso consiste en la facultad de aplicar la cosa a todos los servicios que puede prestar sin destruirla ni consumirla. • Fórmula Bipartita de Planiol: Bajo lainfluencia italiana. que su propiedad se transfiera a otra personaso que su propiedad quede gravada en virtud de que consiente en constituir derechos reales sobre la cosa a favor de otras personas. en ausencia de disposición legal especial. Si la transferencia es total se está frente a una enajenación de la . ante la necesidad de abordar el tema de abordar el tema tomaremos como punto de partida la afirmación tradicional recogida por nuestro legislador de que la propiedad (en su contenido normal) comprende el derecho de usar. la ley declara inalienables y no gravables ciertos bienes como el hogar y. Facultad de Disponer: Aun cuando se haya dicho que no es posible describir exhaustivamente el poder de disposición. especialmente en testamentos y donaciones siendo el criterio más aceptable aquel de que. En cambio. los actos jurídicos recaen sobre el derecho de propiedad y consisten en la transferencia a otro sujeto de todo o parte del derecho de goce o consumo que corresponden al titular. impide su transferencia a determinadas personas por razones de inalienabilidad que pueden figurar en determinados negocios jurídicos. En razón del poder de disposición material. Naturalmente. 2. Los actos materiales de goce y consumo recaen directamente en la cosa y comprenden el derecho de usar y destruir la cosa materialmente o de transformar su sustancia. tales cláusulas sólo son válidas cuando la inalienabilidad es temporal y responde a motivos justificados. Aun cuando existen casos en que el poder de disposición aparece mutilado siempre subsiste virtualmente mientras subsista la propiedad de modo que recobrar su plenitud cuando cesa la causa de su comprensión (constitución de hogar. Sin embargo. 1. Planiol prefiere describir el contenido del derecho de propiedad señalando que los atributos del derecho se desdoblan en actos materiales de goce y consumo y en actos jurídicos. Por una parte. se entiende que el derecho de goce consiste en la facultad del propietario de hacer suyo todo cuanto proviene de la cosa (sus frutos y productos dirían los romanos). podemos afirmar que se manifiesta tanto en la disposición material como en la disposición jurídica de la cosa. Facultad de Uso y Goce: Resulta tan difícil en la práctica distinguir entre los poderes de uso y goce de la cosa que el Código Civil Italiano de 1865 optó por englobarlos bajo la denominación única de “goce”. entre otros).

se produce una desmembración de la propiedad.cosa. caso contrario. .