TRABAJO VALUATORIO DE TERRENO

Calle: Linares
Número: S/N
Colonia: Poblado El Terreno ,Hacienda El Huajuquito
Municipio: Santiago
Código Postal: 64116
Estado y País: NUEVO LEÓN, MÉXICO

Fecha de inspección 23 de Junio del 2023

Fecha de Avalúo 27 de Junio del 2023

Conclusión del Avalúo $8,449,000.00

 DATOS GENERALES
Perito Valuador Enrique Chavez de la Fuente

Bien que se avalúa Terreno Campestres

Régimen de Propiedad Privado

Propietario del Inmueble Víctor Manuel Vega Flores

Propósito del Avalúo Conocer el valor actual del inmueble

Uso del Avalúo Estimar el valor comercial

Ubicación del Inmueble Calle: Linares

Número: S/N
Lote: S/N
Manzana: S/N
Colonia: Poblado El Terreno ,Hacienda El Huajuquito
Municipio: Santiago
Código Postal:
Estado y País: Nuevo León, México

Número de cuenta predial NA

Número de cuenta de agua No proporcionado

CARACTERÍSTICAS URBANAS
Clasificación de la zona
Tipo de construcción dominante en la calle Campestre
0
Índice de saturación en la zona 0.05
Densidad de la población Baja
Contaminación ambiental Únicamente la producida por los vehículos.

Vías de acceso e importancia de las mismas Carretera Nacional 57

Servicios Públicos Red de Electrificación, Alumbrado Público,

Equipamiento Urbano Pavimentación parcial en la zona, y postería de electrificación

 TERRENO
Tramos de calle, calles transversales limítrofes y orientación
La manzana se encuentra circundada por las siguientes calles: al Norte con calle Dr. González, al Oriente con calle Linares, al Sur con calle
Fresnos y al Poniente con Camino al Zapatero

Linderos y colindancias según: Escritura Publica numero , firmado en la Ciudad e Monterrey, Capital del estado de Nuevo León, el día
30 de Junio del año 2022, ante el Lic. Gustavo Federico Cerrillo Ortiz, Notario titular de la Notaria
Numero 37.

ORIENTACIÓN MEDIDAS COLINDANCIAS

Al Oriente 35.00 Con Camino Vecinal ahora calle Linares

Al Poniente 33.75 Colinda con Camino Vecinal y parte del Lote 18

Al Norte 118.34 Colinda con Propiedad de Antonio Vega Y Sra.

Al Sur 118.68 Colinda con el lote número 18 Manzana 1

SEGÚN ESCRITURA
Área del terreno 4,023.50 m²

Indiviso 100%
Topografía y configuración Forma rectangular con leve desnivel ascendente
Número de frentes 2.000
Características Panorámicas Ninguna que pueda variar el valor de la propiedad

Servidumbre y/o restricciones Ninguna que pueda variar el valor de la propiedad

Croquis de Localización
Georeferencia del Inmueble Latitud N 25°26'24"N
Longitud W 100°10'08"O
Altitud 489

Macro Micro
 DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

Uso Actual Terreno de uso campestre .habitacional ubicado en el punto denominado el Terrero,
Hacienda el Huajuquito

Tipos de Construcción
Tipo1 532
532
Tipo 2 0.00
Tipo 3 0.00
TOTAL:

Calidad y clasificación 0
Número de Niveles 0

Vida útil remanente años

Vida Total años
Estado de conservación 0

Calidad 0

Unidades Rentables o susceptibles a 1

rentarse

ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN

a) Obra Negra o Gruesa

Cimientos No Aplica

Estructura No Aplica

Muros No Aplica

Entrepisos No Aplica

Techos No Aplica

Azoteas No Aplica

Bardas Malla ciclónica al fnete y de púas en la parte trasera

 ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN
b) Revestimientos y Acabados Interiores

Aplanados Interiores No Aplica

Aplanados Exteriores No Aplica

Techos No Aplica

Lambrines No Aplica

Pisos No Aplica

Escaleras No Aplica

Pintura No Aplica

Recubrimientos Especiales No Aplica

c) Carpintería No Aplica

d) Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias No Aplica

Muebles de Baño y Cocina No Aplica

e) Instalaciones Eléctricas No Aplica

f) Puertas y Ventanerías No Aplica

Herrería No Aplica

g) Vidriería No Aplica

h) Cerrajería Nacional

i) Fachada No Aplica

j) Instalaciones Especiales, Elementos Pozo artesano

Accesorios y Obras Complementarias
 CONSIDERACIONES GENERALES

Definiciones :
ENFOQUES DE VALUACIÓN APLICADOS
Existen actualmente tres enfoques de valuación comúnmente aceptados: el Comparativo de
Mercado, el de Costos y el de Ingresos y es en función del bien a valuar y el tipo de valor requerido, la
aplicación de todos o alguno(s) de ellos.
ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO
Este enfoque involucra la recopilación de información pertinente del mercado de los bienes similares
al bien valuado, analizando la oferta y demanda, para poder llegar a un indicador que permita
establecer el precio más probable de venta para los bienes que se están valuando.
Al resultado obtenido por este enfoque, se le denomina VALOR COMPARATIVO DE MERCADO.

Comentarios Generales, Supuestos y Condiciones Limitantes del Avalúo

La información para la elaboración de este estudio valuatorio, fue en base a la escritura y predial,
proporcionado por el propietario.
 ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO
Inmuebles Similares en Venta
Nivel de oferta observada durante la investigación de mercado
Muy Alta ( ) Media ( ) Baja ( )
Alta ( ) Media Baja ( X ) Nula ( )
Número Colonia Teléfono Informante
1 El Huajuc Inmuebles 24
3010 m² Construcción m² Terreno
Características https://www.inmuebles24.com/propiedades/clasificado/vecltein-terrenos-campestres-en-venta-en-el-huajuquito-
63909793.html
2 Inmuebles 24
6484 m² Construcción m² Terreno
Características
https://www.inmuebles24.com/propiedades/clasificado/vecltein-terreno-en-venta-en-santiago-huajuquito-90112365.html
3 Inmuebles 24
Características 2951 m² Construcción m² Terreno
https://www.inmuebles24.com/propiedades/clasificado/vecltein-terreno-huajuquito-o-los-cavazos-63496615.html
4 propiedades.com
Características 2479 m² Construcción m² Terreno
https://www.inmuebles24.com/propiedades/clasificado/vecltepa-oportunidad-precioso-terreno-campestre-residencial-
90339921.html
5 Inmuebles 24
Características 6500 m² Construcción m² Terreno

Superficie Factores de Homologación

No. Oferta $/m² $/m²
m² NEG. UBIC. ZONA FORMA SUP. OTRO FRe
1 $ 7,724,000 3,010 $ 2,566 0.90 1.00 1.00 1.05 0.95 1.00 0.90 $ 2,310
2 $ 12,968,000 6,484 $ 2,000 0.90 0.95 1.00 1.00 1.08 1.00 0.93 $ 1,852
3 $ 5,600,000 2,951 $ 1,898 0.90 1.05 1.00 1.00 0.95 1.00 0.90 $ 1,703
4 $ 6,197,500 2,479 $ 2,500 0.90 1.00 1.00 1.00 0.92 1.00 0.83 $ 2,076
5 $ 14,950,000 6,500 $ 2,300 0.90 1.05 1.00 1.00 1.08 1.00 1.02 $ 2,347
VALOR HOMOLOGADO: $ 2,058
Nota: Cuando el Factor de Homologación es menor a la unidad EN N.R. $/m² $ 2,100
Denota que LA OFERTA es mejor que EL BIEN VALUADO.
SUPERFICIE CONSTRUCCIÓN: 4,023.50
SUBTOTAL: $ 8,449,350
MONTO ADICIONAL A CONSIDERAR:
VALOR COMPARATIVO DE MERCADO: $ 8,449,000

Factores utilizados:
Es el factor que a juicio del perito valuador, con base en las observaciones del mercado en operaciones de contado, ajusta al bien
Negociación : de la Oferta.

Ubicación : Este factor califica la localización física del bien valuado vs. la oferta.
Superficie : En función de la superficie de LA OFERTA con respecto al bien valuado.
Es el factor que considera las diferencias entre el inmueble a valuar y la oferta, en relación al tipo y calidad de construcción.
Calidad:

Estado de Es el índice que considera el nivel de deterioro que una edificación registra por el mayor o menor mantenimiento que se le ha
conservación: proporcionado.

Especificar el motivo del factor. En el caso de que éste sea de aspecto político, económico o social, se deberá comentar
Otro : ampliamente en el capítulo de Consideraciones Generales.
 I )HFKD


RESUMEN DE LOS VALORES OBTENIDOS

Mercado,
8,449,000

DATOS PARA GRAFICA

Mercado 8,449,000 #¡DIV/0! VALOR COMPARATIVO DE MERCADO: $ 8,449,000 0.00
Físico

Ingresos 0 #¡DIV/0!

CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIÓN

Notas.- Se utilizaron como fuentes de información Prensa pública, Los metros de terreno fueron tomados de escritura y prediale en donde se indica
la cantidad de metros de terreno y construcción.

DECLARACIONES: El valor comercial del inmueble, es de acuerdo a la situación actual del País y a las condiciones y conservación aparente del
inmueble. Si se modifica los metros cuadrados de terreno, es necesario elaborar otro avalúo.

CONCLUSIÓN DEL AVALÚO

Los valores estimados en el presente avalúo, están calculados con cifras al: 27 de Junio del 2023

Valor de
Comercialización $8,449,000 OCHO MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL PESOS 00/100 M.N.

SEGÚN MI LEAL Y SABER ENTENDER

VIGENCIA DEL AVALÚO: SEIS MESES A PARTIR DE LA FECHA DEL PRESENTE AVALÚO.

VALUADOR:

Enrique Chavez de la Fuente

 FI '1
FQ FIFIHI
FIH 0RWLYR6R\HODXWRUGH
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I )HFKD


REPORTE FOTOGRÁFICO