AVALÚO DE BIENES INMUEBLES

AVALUO DE BIENES INMUEBLES

DATOS DEL CLIENTE

NOMBRE: NELSON JEOVANY MARTELL

DATOS DEL BIEN INMUEBLE

UBICACIÓN / DIRECCIÓN DEL BIEN:

LOTE DE TERRENO UBICADO EN LA COLONIA LUISIANA DE LA CIUDAD DE SAN
(Según Escrituras) PEDRO SULA, CORTES

GEOREFERENCIACIÓN (Coordenadas): LATITUD: 15°28'38.48"N LONGITUD 87°59'59.36"O

PROPIETARIO DIANA ELIZABETH NUÑEZ ESPINOZA

(En caso de ser persona jurídica colocar nombre de Representante Legal)

USO ACTUAL DEL INMUEBLE: CASA DE HABITACION DE 1 NIVEL

INMUEBLE ACTUALMENTE HABITADO: SI

DATOS DEL VALUADOR

ELABORADO POR: ING. ALY SALVADOR GONZALEZ BLANDON

CARNET: C.N.B.S. 416
LUGAR Y FECHA: SAN PEDRO SULA, CORTES, 28 DE SEPTIEMBRE DEL 2023
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AVALÚO DE BIENES INMUEBLES

1. ESTATUS LEGAL Y JURÍDICO

ASIENTO: NP DOMINIO: ÚTIL

MATRÍCULA / TOMO: NP

2. CARACTERÍSTICAS Y FACILIDADES DEL ENTORNO

DESCRIPCIÓN DEL ENTORNO:

SOLAR DE 378.00 M2 CON UNA CASA DE HABITACION DE 2 NIVELES

DEFINIR ÁREA: URBANA VISTA PANORÁMICA: NO X

CALIDAD Y ESTADO DE LA CONSTRUCCIÓN: BUENA TIPO DE ACCESO:

CALLES Y SU ESTADO: BUENO VEHÍCULAR X

CLASIFICACIÓN ZONA: R3 PEATONAL

TIPO DE CONSTRUCCIONES: RESIDENCIAL SIN ACCESO
AISLADO
SITIOS DE INTERÉS DE LA ZONA (CENTROS COMERCIALES, ESTABLECIMIENTOS DE SALUD, OTROS):
INSTITUTO JTR, SEGUNDO ANILLO, CENTRAL DE ABASTOS, ZIP SAN JOSE
NIVEL DE RIESGO SOCIAL: NINGUNO

NIVEL DE RIESGO AMBIENTAL: NINGUNO

VENTAJAS: NINGUNA

DESVENTAJAS: NINGUNA

3. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD

3.1 DIMENSIONES Y COLINDANCIAS DEL TERRENO GENERAL (LOTE ORIGINAL)

VERIFICACIÓN DE ÁREAS

TOTAL ÁREA DEL TERRENO: 378.00 M2 ÁREA DE LA PROPIEDAD SEGÚN ESCRITURA

TOTAL ÁREA DEL TERRENO: 542.15 V2 ÁREA DE LA PROPIEDAD SEGÚN ESCRITURA
TOTAL ÁREA DEL TERRENO: 378.00 M2 ÁREA VERIFICADA IN SITU
TOTAL ÁREA DEL TERRENO: 542.15 V2 ÁREA VERIFICADA IN SITU
DIFERENCIA EN ÁREA: 0.00 V2 EN CASO DE EXISTIR

VERIFICACIÓN DE COLINDANCIAS

LAS COLINDANCIAS VERIFICADAS IN SITU SON IGUALES A ESCRITURA: SI -

SI EXISTE PLANO: EL ÁREA, MEDIDAS Y COLINDANCIAS ESTÁN CONFORME

-
A VERIFICACIÓN IN SITU

SI LA RESPUESTA ES NO A CUALQUIERA DE LAS INTERROGANTES

ANTERIORES, EXPLICAR:

ORIENTACION LIMITROFE DISTANCIA (MTS) COLINDANCIA

NORTE: 18.00 CALLE

SUR: 18.00
ESTE: 21.00
OESTE: 21.00

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3.2 DIMENSIONES Y COLINDANCIAS DEL TERRENO

ORIENTACION LIMITROFE DISTANCIA (MTS) COLINDANCIA

NORTE: 18.00 CALLE

SUR: 18.00

ESTE: 21.00

OESTE: 21.00

TOTAL ÁREA DEL TERRENO: 378.00 M2

TOTAL ÁREA DEL TERRENO: 542.15 V2 ÁREA A VALUAR

3.3 DESCRIPCIÓN DEL TERRENO

FORMA DEL TERRENO: RECTANGULAR TOPOGRAFÍA: PLANA

SUPERFICIE DEL TERRENO: PLANA TIPO DE TERRENO: PLANA

CUALQUIER OTRO ASPECTO CUALITATIVO QUE DE UNA MEJOR IDEA DE LA PROPIEDAD: MEDIANERO

3.4 SERVICIOS BÁSICOS CON QUE CUENTA Y QUIÉN LOS PROVEE

SERVICIO SI NO PROVEEDOR

ENERGÍA ELÉCTRICA: SI ENEE Y EEH

ILUMINACIÓN PÚBLICA: SI ENEE Y EEH

AGUA POTABLE: SI AGUAS DE SPS
AGUAS NEGRAS: SI AGUAS DE SPS

AGUAS LLUVIAS: SI AGUAS DE SPS

TREN DE ASEO: SI MUNICIPALIDAD

TELÉFONO: SI HONDUTEL
CABLE/INTERNET: SI VARIOS
CALLE Y ACERAS: SI MUNICIPALIDAD
SEGURIDAD PRIVADA: NO

4. DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES

4.1 DESCRIPCIÓN DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN

PISO: DE TERRAZO EN PRIMER NIVEL, Y DE CERAMICA EN SEGUNDO NIVEL

CIMENTACIÓN: ZAPATAS CORRIDAS Y AISLADAS

PAREDES EXTERNAS: DE BLOQUE CONCRETO REPELLADO, PULIDO Y PINTADO

PAREDES INTERNAS: DE BLOQUE CONCRETO REPELLADO, PULIDO Y PINTADO
CIELO FALSO: EN PRIMER NIVEL NO TINEN, EN SEGUNDO NIVEL DE PANELIT Y CUARTO ANEXO DE TABLA YESO

TECHO: DE LAMINAS DE ALUZINC ESTRUCTURA DE METAL

ENTREPISOS: LOSA DE CONCRETO ARMADO

TIPO DE ILUMINACIÓN: FOCOS Y ROSETAS
PUERTAS: DE MADERA

VENTANAS: DE CELOCIAS DE VIDRIO MARCO DE ALUMINIO Y BALCONES METALICOS Y DE PVC SOLO EN ANEXO

PINTURA: COMPLETA

ANTIGÜEDAD: MAYOR A 25 AÑOS

INSTALACIONES ELÉCTRICAS: CABLES ELECTRICOS DE VARIOS DIAMETROS SOBRE CIELO FALSO Y ADENTRO DE PAREDES
INSTALACIONES HIDROSANITARIAS TUBIERIAS DE VARIOS DIAMETROS BAJO EL PISOY ADENTRO DE PAREDES

DEPRECIACIÓN ESTIMADA (%) 20.00%

4.2 DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES

EL PRIMER NIVEL CONSTA DE SALA, COMEDOR, COCINA, 1 DORMITORIO, 1 BAÑO, Y LAS GRADAS
INTERIOR:
DE ACCESO AL SEGUNDO NIVEL EL CUAL CONSTA DE 3 DORMITORIOS, 2 BAÑOS,

EL PRIMER NIVEL CONSTA DE PORCH FRONTAL, AREAL DE LAVANDERIA Y EL SEGUNDO NIVEL UNA
EXTERIOR:
TERRAZA

OBRAS COMPLEMENTARIAS: CERCO PERIMETRAL POR LOS 4 LADOS DE LA PROPIEDAD

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4.3 EDAD, CALIDAD Y CLASE DE CONSTRUCCIÓN

EDAD 25 AÑOS CALIDAD REGULAR

CLASE RESIDENCIAL

5. DESCRIPCIÓN DE LA MEJORA (SI APLICA)

USO ACTUAL DE LA PROPIEDAD: CASA DE HABITACION DE 2 NIVELES

DESCRIPCIÓN FÍSICA DE LA CONSTRUCCIÓN A
DETALLADAS SECCION 4.2
REALIZAR DE UN NIVEL:
ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN POR UTILIZAR EN
DETALLADAS SECCION 4.1
FUTURA CONSTRUCCIÓN:
MANTENIMIENTO DE LAS MEJORAS: REGULAR

6. ESTIMACIÓN DE VALORES CONSTRUCCIÓN (ANÁLISIS Y VALUACIÓN DE LA PROPIEDAD)

TASA DE CAMBIO 24.70 (INGRESAR FACTOR DE VENTA DEL DÍA, PARA VALORES EN USD)

1.- TERRENO
VALOR VALOR VALOR VALOR
DIMENSIÓN UNITARIO LPS UNITARIO USD TOTAL LPS. TOTAL USD.
TERRENO: 542.15 V2 2,000.00 80.97166 1,084,300.00 43,898.79

TOTAL DE TERRENO: 542.15 V2 TOTAL TERRENO LPS. 1,084,300.00

TOTAL TERRENO USD. 43,898.79

2.- MEJORAS EXISTENTES VALOR VALOR VALOR VALOR

UNITARIO LPS UNITARIO USD TOTAL LPS. TOTAL USD.
CASA DE HABITACION 131.60 M2 9,000.00 364.37247 1,184,400.00 47,951.42
PORCH FRONTAL 11.60 M2 8,000.00 323.88664 92,800.00 3,757.09
AREA DE LAVANDERIA 15.00 M2 7,000.00 283.40081 105,000.00 4,251.01
TERRAZA 2DO NIVEL 38.00 M2 4,000.00 161.94332 152,000.00 6,153.85
CERCO PERIMETRAL 78.00 ML 2,500.00 101.21457 195,000.00 7,894.74

TOTAL ÁREA ÚTIL 196.20 M2 TOTAL MEJORAS EXISTENTES LPS. 1,729,200.00

TOTAL MEJORAS EXISTENTES USD. 70,008.10

TOTAL ESTIMADO: TERRENO + MEJORAS EXISTENTES LPS. 2,813,500.00

TOTAL ESTIMADO: TERRENO + MEJORAS EXISTENTES USD. 113,906.88

7. ESTIMACIÓN DE VALORES MEJORAS PRESUPUESTADAS (SI APLICA)

TASA DE CAMBIO 24.70 (INGRESAR FACTOR DE VENTA DEL DÍA, PARA VALORES EN USD)

1.- MEJORAS PRESUPUESTADAS

VALOR VALOR VALOR VALOR
UNITARIO LPS UNITARIO USD TOTAL LPS. TOTAL USD.
M2
ML

TOTAL ÁREA ÚTIL - M2 TOTAL MEJORAS PRESUPUESTADAS LPS. -

TOTAL ESTIMADO: MEJORAS PRESUPUESTADAS LPS. -

TOTAL ESTIMADO: MEJORAS PRESUPUESTADAS USD -

TOTAL ESTIMADO: TERRENO + MEJORAS EXISTENTES + MEJORAS PRESUPUESTADAS LPS. 2,813,500.00

TOTAL ESTIMADO: TERRENO + MEJORAS EXISTENTES + MEJORAS PRESUPUESTADAS USD. 113,906.88

9. OBSERVACIONES RELEVANTES

OPINIÓN DEL VALUADOR / RECOMENDACIONES / CONCLUSIONES

SI RECOMIENDO LA PROPIEDAD PARA QUEDAR COMO GARANTIA AL BANCO
ZONA RESIDENCIAL SIN CIRCUITO CERRADO
ACTUALMENTE ES UNA CASA DE HABITACION DE 2 NIVELES
NO SE TUBO LA ESCRITURA PUBLICA PARA LA ELABORACION DEL PRESENTE AVALUO

EL SOLICITANTE DEL PRESENTE AVALUO HIZO UN ANEXO DE UN DORMITORIO CON SU BAÑO Y EL VALOR DEL MISMO SERIA DE 250,000 LPS

EL VALOR DE QUE SE OBTUVO EN EL PRESENTE AVALUO ES DE 2,813,500.00 LPS ESTE ES EL VALOR COMPLETO DE LA PROPIEDAD

¿SE RECOMIENDA LA PROPIEDAD COMO GARANTÍA HIPOTECARIA? SI X NO OBSERVACIONES:

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SAN PEDRO SULA, CORTES, 28 DE SEPTIEMBRE DEL

LUGAR Y FECHA: 2023

FIRMA Y SELLO DEL VALUADOR:

EL SUSCRITO VALUADOR DECLARA BAJO JURAMENTO QUE CONOCE Y CUMPLE CON LAS REGULACIONES CONTENIDAS EN LAS NORMAS PARA EL REGISTRO DE VALUADORES DE ACTIVOS MUEBLES E IMUEBLES,
OTROS ACTIVOS Y GARANTÍAS DE CRÉDITOS DE LAS INSTITUCIONES SUPERVISADAS; EN CONSECUENCIA, NO SE TIENE NINGUNA DE LAS INCOMPATIBILIDADES DESCRITAS EN EL ARTÍCULO 23 DE LAS REFERIDAS
NORMAS, QUE IMPIDA EMITIR EL PRESENTE INFORME DE AVALÚO.

10. ANEXOS

10.1 FOTOGRAFÍAS

CASA DE HABITACION CON SUS CALLES DE ACCESO

10.2 PLANOS
NO APLICA

10.3 PLANOS DE CONSTRUCCIÓN Y PRESUPUESTO

NO APLICA

10.3 IMAGEN DIGITAL

CROQUIS DE LA ZONA Y UBICACIÓN DEL BIEN INMUEBLE

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FOTOS DE LA PROPIEDAD VALUADA
FOTOS DE LA PROPIEDAD VALUADA
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