EVALUACION DE UN PLAN DE FINANCIACION – ENTREGA 3

PRESENTADO POR:

CONSUELO LOPEZ PINZON

COD.1611025567

TUTOR:

JUAN PABLO MONROY

INSTITUCIÓN UNIVERSITARIA POLITÉCNICO GRAN COLOMBIANO

FACULTAD DE INGENIERÍA, DISEÑO E INNOVACIÓN

MATEMATICAS FINANCIEERAS

2021
Contenido
1. INTRODUCCIÓN ............................................................................................................................... 3
1.1. OBJETIVO PRINCIPAL .................................................................................................................... 3
1.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS .............................................................................................................. 3
2.PRESENTACION DEL CASO ................................................................................................................ 4
2.1 CREDITO PARA VIVIENDA EN PESOS Y UVR ............................................................................. ...4,5
3.REQUERIMIENTOS PARA OBTENER UN CREDITO, MONTOS, PLAZOS, TASAS DE INTERES Y
SISTEMA DE AMORTIZACION(FORMAS DE
PAGO).……………………….………………………………………………………………………………………………………………….5
3.1. REQUERIMIENTOS…………………………………………………………………………………………………………………..5
3.2.MONTOS, PLAZOS, TASAS DE INTERES……………………………………………………………………………………..6

3.3.SISTEMA DE AMORTIZACION (FORMA DE PAGO)…………………………………………………………….....6,7

4. DESARROLLO DE LAS ALTERNATIVAS:ELABORACION DE LAS TABLAS DE AMORTIZACION Y TABLA

COMPARATIVA DE TASA DE INTERES EFECTIVA ANUAL COBRADA, PLAZO, TOTAL
PAGADO…………..…………………………………………………………………………………………………………………………....8

4.1. TABLA DE AMORTIZACION EN PESOS CUOTA FIJA……………………………………………….…8,9,10,11,12

4.2. TABLA DE AMORTIZACION EN UVR CUOTA FIJA……………………..…13,14,15,16,17,18,19,20,21,22

5. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES FINANCIERAS…………………………......................................23

6. BIBLIOGRAFIA..……………………………………………………………………………………………………………………..….24
 1. INTRODUCCION

En el presente trabajo vamos a tratar dos de los sistemas de líneas de crédito que
encontramos en el país por distintas entidades bancarias y/o financieras, nos enfocaremos
en el crédito para vivienda en pesos y en UVR de la entidad financiera Davivienda,
mostraremos requerimientos, montos, plazos, tasas de interés, sistemas de amortización, es
decir formas de pagar la deuda.
También desarrollaremos las tablas de amortización, tabla comparativa de la tasa de interés
efectivo anual cobrado, plazo y pago total.

1.1. OBJETIVO GENERAL

Al elaborar este trabajo se pretende de una manera clara dar a conocer el crédito de
vivienda brindado por la entidad financiera Davivienda, teniendo en cuenta sus términos en
cuanto a tasa de interés, plazos, montos y demás escenarios.

1.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS

 Tener claridad del funcionamiento en nuestro país del crédito de vivienda con la
entidad Davivienda.
 Realizar la comparación de las tasas de interés con la elaboración de las tablas de
amortización y comparación.
 Evaluar y analizar cual alternativa es más conveniente al momento de tomar un
crédito para vivienda.
2. PRESENTACION DEL CASO:

CREDITO PARA COMPRA DE VIVIENDA ENTIDAD FINANCIERA BANCO

DAVIVIENDA

Se va a solicitar un crédito para vivienda con la entidad financiera Davivienda, el inmueble

no VIS tiene un costo de $135.000.000 millones de pesos, se tiene un capital del 80% el
cual corresponde a $108.000.000 millones de pesos.

El crédito que se solicitará será por el 20% restante $27.000.000.00 millones de pesos el
cual se pagará en un plazo de 8 años en cuotas mensuales, es decir en 96 cuotas.

Se realizara la tabla de amortización en UVR con una tasa de interés del 9,10% EA y en
pesos con una tasa de interés del 11.00% EA.

TASA INTERES UVR

Monto Plazo Tasa Efectiva % EA

$50.000.000 a más 5 años a 30 años 9,10%

TASA INTERES EN PESOS

Monto Plazo Tasa Efectiva % EA

$50.000.000 a más 5 años a 20 años 11,00%

2.1. CREDITO PARA VIVIENDA EN PESOS Y UVR

SISTEMA DE AMORTIZACION EN PESOS:

Este sistema se paga en cuota es fija mensual en pesos, la cual consta de capital, intereses y
seguros durante el plazo pactado, con cada pago efectuado el saldo de la obligación
disminuye mes a mes, presentando una amortización creciente a capital y decreciente a
intereses, con plazos que van desde 5 a 20 años.

BENEFICIOS:
 Tasa fija en pesos durante la vigencia del crédito.
 El valor de la cuota se conoce desde el inicio del crédito hasta finalizar y este
permanece constante.
 En cada cuota el abono a capital aumenta.
LA TASA:
Se estudia de acuerdo con la política de tasa vigente teniendo en cuenta el segmento en el
cual se encuentre como cliente, aplicado a la tasa política vigente al momento de
desembolso.
SISTEMA DE AMORTIZACION EN UVR:
 Se maneja tasa en UVR, el plazo va desde 5 a 30 años.
 Ofrece dos modalidades cuota baja de UVR y cuota media UVR.

BENEFICIOS AMORTIZACION CON CUOTA BAJA UVR:

 Sistema de cuota constante en UVR o de amortización UVR, la cual consiste en
determinar cuotas mensuales fijas en UVR durante todo el crédito, la cuota mensual
crece en pesos dado el ajuste de la inflación del valor de la UVR, se amortiza a
capital desde el inicio del crédito disminuyendo el saldo del crédito en UVR mes a
mes.
 El valor de los seguros se suman a la cuota mensual que el deudor debe cancelar.

BENEFICIOS AMORTIZACION CON CUOTA MEDIA UVR:

 Sistema de amortización constante a capital en UVR, consiste en que desde el inicio
se amortiza en forma permanente una cantidad uniforme en UVR la cual surge de
dividir el valor total del crédito en UVR durante el plazo del crédito, a la cuota que
resulte se le suman los intereses remuneratorios causados sobre el saldo del crédito
para cada periodo, con este sistema la cuota mensual disminuye en UVRE, pero
aumenta en pesos por el ajuste de la inflación a una tasa inferior al índice de precios
al consumidor.
 El valor de los seguros se suma a la cuota mensual que el deudor debe cancelar.

3. REQUERIMIENTOS PARA OBTENER UN CREDITO, MONTOS, PLAZOS,

TASA DE INTERES Y SISTEMA DE AMORTIZACION (Formas de pago)

3.1. REQUERIMIENTOS (BANCO DAVIVIENDA)

 Actividad laboral estable.

 Aplica para personas mayores a 18 años.
 Si cuenta con experiencia crediticia bien manejada.
 La cuota no debe superar el 30% de los ingresos familiares.
 El evalúo y estudio de títulos debe ser realizado por los peritos y abogados
autorizados por Davivienda.

3.2. MONTOS, PLAZOS, TASAS DE INTERES

TIPO CREDITO MONTOS PLAZOS TASAS DE INTERES

VIS UVR $ 0 a $ 77.700.000 5 años a 30 años 10, 22% E.A
NO VIS UVR $ 50.000.000 a más 5 años a 30 años 9,10% E.A
VIS EN PESOS $ 0 a $ 77.700.000 5 años a 20 años 11,50% E.A
NO VIS EN PESOS $ 50.000.000 a más 5 años a 20 años 11,00% E.A
3.3. SISTEMA DE AMORTIZACION (Forma de pago)

 SISTEMA DE AMORTIZACION EN PESOS: Existen tres modalidades con las

siguientes características.
 MODALIDADES MAS UTILIZADAS LA UNO Y DOS:
1. Cuota constante(Todo el tiempo la misma cuota)

 La cuota mensual fija en pesos durante todo el crédito.

 El abono a capital es menor al principio del crédito.
 El saldo a capital disminuye desde el primer pago pero en menor
proporción debido a que le abono a capital es menor.

2. Cuota constante a capital (Cuotas cada vez menores)

 La cuota mensual disminuye.

 El abono a capital es siempre el mismo, constante desde el inicio.
 El saldo de la deuda disminuye de forma más rápida que en el sistema
anterior, dado que el abono a capital es mayor.

3. Cuota decreciente en pesos-cobertura (Cuotas a pagar cte. con subsidio)

 Como en el caso del UVR este sistema solo aplica para créditos con
cobertura a la tasa de interés.
 Las cuotas decrecen pero al incorporar el efecto del subsidio a la tasa
de interés el valor que se tiene que pagar se mantiene constante.
 Todos los créditos con subsidio a la tasa de interés pueden otorgase
con este o con cualquier otro sistema de amortización.
 SISTEMA DE AMORTIZACION UVR: Existen cuatro modalidades con las
siguientes características.

 MODALIDADES MAS UTILIZADAS LA UNO Y DOS:

1. Cuota constante en UVR(Comienza con la cuota más baja en pesos)

 Tiene las cuotas en pesos más bajas al inicio del crédito.
 La cuota expresada en UVR es la misma todo el tiempo, pero al pasar
de UVR pesos variara en la misma proporción que la inflación, por
tanto se notara que el valor de la cuota en pesos cambia de mes a mes.
 El saldo en pesos normalmente crece durante los primeros años a que
se bona menos capital.

2. Amortización constante a capital (Cuotas más bajas al final)

 Tiene las cuotas más bajas al final del crédito, por tanto requieren
mayor ingreso por parte del deudor al inicio.
 La cuota mensual expresada en unidades de UVR disminuye.
 El saldo en pesos disminuye más rápido debido a que se abona más a
capital.

3. Cuota clínica (Tiene incremento anual en la cuota)

 Relativamente las cuotas se mantienen estables mes a mes con

incrementos anuales, tener en cuenta que este sistema es de poco uso
en Colombia.
4. Cuota decreciente en UVR cobertura (Cuota a pagar constante con
subsidio a la cuota de interés)
 Este sistema solo aplica solo aplica para los créditos desembolsados
con cobertura a la tasa de interés.
 Las cuotas decrecen pero al incorporar el efecto del subsidio a la tasa
de interés el valor que tiene que pagar el cliente se mantiene constante,
de todas formas hay que tener en cuenta que los créditos con subsidio
a la tasa de interés pueden otorgarse con este u otro sistema de
amortización.
4. DESARROLLO DE LAS ALTERNATIVAS: ELABORACION DE LAS TABLAS
DE AMORTIZACION Y TABLA COMPARATIVA DE TASA DE INTERES
EFECTIVA ANUAL COBRADA, PLAZO, TOTAL PAGADO.

4.1. TABLA DE AMORTIZACION EN PESOS CUOTA FIJA

$
DEUDA 27.000.000
PLAZO AÑOS 8
TASA E.A 11,00%
FRECUENCIA PAGOS MENSUAL
VARIABLES
$
MONTO 27.000.000
N° PAGOS/AÑO 12
N° PERIODOS
(CUOTAS) 96
TASA PERIODICA/mv 0,87%
VALOR CUOTA $416.613,80

N° CUOTAS VALOR CUOTAS INTERES AMORTIZACION O SALDO

ABONO A CAPITAL
$ $ $
0 - - - $ 27.000.000
$
1 $416.613,80 235.834,03 $180.779,77 $ 26.819.220,23
$
2 $416.613,80 234.255,00 $182.358,80 $ 26.636.861,43
$
3 $416.613,80 232.662,17 $183.951,63 $ 26.452.909,80
$
4 $416.613,80 231.055,42 $185.558,38 $ 26.267.351,42
$
5 $416.613,80 229.434,65 $187.179,15 $ 26.080.172,26
$
6 $416.613,80 227.799,71 $188.814,09 $ 25.891.358,18
$
7 $416.613,80 226.150,50 $190.463,30 $ 25.700.894,87
$
8 $416.613,80 224.486,88 $192.126,92 $ 25.508.767,95
$
9 $416.613,80 222.808,73 $193.805,07 $ 25.314.962,88
 $
10 $416.613,80 221.115,92 $195.497,88 $ 25.119.465,00
$
11 $416.613,80 219.408,32 $197.205,48 $ 24.922.259,52
$
12 $416.613,80 217.685,81 $198.927,99 $ 24.723.331,54
$
13 $416.613,80 215.948,26 $200.665,54 $ 24.522.666,00
$
14 $416.613,80 214.195,53 $202.418,27 $ 24.320.247,72
$
15 $416.613,80 212.427,49 $204.186,31 $ 24.116.061,41
$
16 $416.613,80 210.644,00 $205.969,80 $ 23.910.091,61
$
17 $416.613,80 208.844,94 $207.768,86 $ 23.702.322,75
$
18 $416.613,80 207.030,16 $209.583,64 $ 23.492.739,11
$
19 $416.613,80 205.199,53 $211.414,27 $ 23.281.324,85
$
20 $416.613,80 203.352,92 $213.260,88 $ 23.068.063,96
$
21 $416.613,80 201.490,17 $215.123,63 $ 22.852.940,33
$
22 $416.613,80 199.611,15 $217.002,65 $ 22.635.937,68
$
23 $416.613,80 197.715,72 $218.898,08 $ 22.417.039,61
$
24 $416.613,80 195.803,74 $220.810,06 $ 22.196.229,54
$
25 $416.613,80 193.875,05 $222.738,75 $ 21.973.490,79
$
26 $416.613,80 191.929,52 $224.684,28 $ 21.748.806,51
$
27 $416.613,80 189.966,99 $226.646,81 $ 21.522.159,70
$
28 $416.613,80 187.987,32 $228.626,48 $ 21.293.533,22
$
29 $416.613,80 185.990,36 $230.623,44 $ 21.062.909,79
$
30 $416.613,80 183.975,96 $232.637,84 $ 20.830.271,95
$
31 $416.613,80 181.943,96 $234.669,83 $ 20.595.602,12
$
32 $416.613,80 179.894,22 $236.719,58 $ 20.358.882,53
 $
33 $416.613,80 177.826,57 $238.787,23 $ 20.120.095,30
$
34 $416.613,80 175.740,86 $240.872,94 $ 19.879.222,37
$
35 $416.613,80 173.636,93 $242.976,87 $ 19.636.245,50
$
36 $416.613,80 171.514,63 $245.099,17 $ 19.391.146,33
$
37 $416.613,80 169.373,79 $247.240,01 $ 19.143.906,31
$
38 $416.613,80 167.214,25 $249.399,55 $ 18.894.506,76
$
39 $416.613,80 165.035,84 $251.577,96 $ 18.642.928,80
$
40 $416.613,80 162.838,41 $253.775,39 $ 18.389.153,41
$
41 $416.613,80 160.621,79 $255.992,01 $ 18.133.161,40
$
42 $416.613,80 158.385,80 $258.228,00 $ 17.874.933,40
$
43 $416.613,80 156.130,28 $260.483,52 $ 17.614.449,88
$
44 $416.613,80 153.855,07 $262.758,73 $ 17.351.691,15
$
45 $416.613,80 151.559,97 $265.053,83 $ 17.086.637,32
$
46 $416.613,80 149.244,84 $267.368,96 $ 16.819.268,36
$
47 $416.613,80 146.909,48 $269.704,32 $ 16.549.564,04
$
48 $416.613,80 144.553,72 $272.060,08 $ 16.277.503,96
$
49 $416.613,80 142.177,39 $274.436,41 $ 16.003.067,55
$
50 $416.613,80 139.780,29 $276.833,50 $ 15.726.234,04
$
51 $416.613,80 137.362,27 $279.251,53 $ 15.446.982,51
$
52 $416.613,80 134.923,12 $281.690,68 $ 15.165.291,83
$
53 $416.613,80 132.462,66 $284.151,14 $ 14.881.140,69
$
54 $416.613,80 129.980,72 $286.633,08 $ 14.594.507,61
$
55 $416.613,80 127.477,10 $289.136,70 $ 14.305.370,91
 $
56 $416.613,80 124.951,60 $291.662,20 $ 14.013.708,71
$
57 $416.613,80 122.404,05 $294.209,75 $ 13.719.498,97
$
58 $416.613,80 119.834,25 $296.779,55 $ 13.422.719,42
$
59 $416.613,80 117.242,00 $299.371,80 $ 13.123.347,62
$
60 $416.613,80 114.627,11 $301.986,69 $ 12.821.360,93
$
61 $416.613,80 111.989,38 $304.624,42 $ 12.516.736,51
$
62 $416.613,80 109.328,61 $307.285,19 $ 12.209.451,32
$
63 $416.613,80 106.644,60 $309.969,20 $ 11.899.482,12
$
64 $416.613,80 103.937,14 $312.676,66 $ 11.586.805,46
$
65 $416.613,80 101.206,04 $315.407,76 $ 11.271.397,70
$
66 $416.613,80 98.451,08 $318.162,72 $ 10.953.234,98
$
67 $416.613,80 95.672,06 $320.941,74 $ 10.632.293,24
$
68 $416.613,80 92.868,76 $323.745,04 $ 10.308.548,21
$ $
69 $416.613,80 90.040,98 $326.572,82 9.981.975,39
$ $
70 $416.613,80 87.188,50 $329.425,30 9.652.550,09
$ $
71 $416.613,80 84.311,10 $332.302,70 9.320.247,39
$ $
72 $416.613,80 81.408,58 $335.205,22 8.985.042,17
$ $
73 $416.613,80 78.480,69 $338.133,11 8.646.909,06
$ $
74 $416.613,80 75.527,24 $341.086,56 8.305.822,50
$ $
75 $416.613,80 72.547,99 $344.065,81 7.961.756,69
$ $
76 $416.613,80 69.542,71 $347.071,09 7.614.685,60
$ $
77 $416.613,80 66.511,19 $350.102,61 7.264.582,99
$ $
78 $416.613,80 63.453,18 $353.160,62 6.911.422,37
 $ $
79 $416.613,80 60.368,47 $356.245,33 6.555.177,04
$ $
80 $416.613,80 57.256,81 $359.356,99 6.195.820,05
$ $
81 $416.613,80 54.117,97 $362.495,83 5.833.324,22
$ $
82 $416.613,80 50.951,72 $365.662,08 5.467.662,14
$ $
83 $416.613,80 47.757,81 $368.855,99 5.098.806,14
$ $
84 $416.613,80 44.536,00 $372.077,80 4.726.728,35
$ $
85 $416.613,80 41.286,05 $375.327,75 4.351.400,60
$ $
86 $416.613,80 38.007,72 $378.606,08 3.972.794,52
$ $
87 $416.613,80 34.700,75 $381.913,05 3.590.881,46
$ $
88 $416.613,80 31.364,89 $385.248,91 3.205.632,55
$ $
89 $416.613,80 27.999,90 $388.613,90 2.817.018,65
$ $
90 $416.613,80 24.605,51 $392.008,29 2.425.010,37
$ $
91 $416.613,80 21.181,48 $395.432,32 2.029.578,05
$ $
92 $416.613,80 17.727,54 $398.886,26 1.630.691,79
$ $
93 $416.613,80 14.243,43 $402.370,37 1.228.321,42
$
94 $416.613,80 10.728,89 $405.884,91 $ 822.436,51
$
95 $416.613,80 7.183,65 $409.430,15 $ 413.006,36
$
96 $416.613,80 3.607,44 $413.006,36 $ -
$
$39.994.924,76 12.994.924,76 $27.000.000,00

TOTAL PAGADO: $ 39.994.924,76

4.2. TABLA DE AMORTIZACION EN UVR CUOTA FIJA.

$
VALOR CREDITO 27.000.000
$
MONTO EN UVR 96.609,9566
INTERES EA 9,10%
INTERES
MENSUAL 0,73%
PLAZO MESES 96
PAGO AÑO 12
UVR
29/04/2021 279,4743
29/05/2021 277,8379
28/06/2021 276,4320
IPC ANUAL 2,00%
IPC MENSUAL 0,1651581%

VALOR
CREDITO 27000000
TASA UVR + PUNTOS
9,100000000% ASA AÑO-SEMESTRE-ANTICIPADO
4,550000000% SSA TASA ANTICIPADA
4,766893662% SSV SEMESTRE/SEMESTRE/VENCIDO
TASA A
TIEMPO 8 AÑOS TOMAR 0,779146938% MMV MES VENCIDO
PERIOSIDAD MENSUAL

FORMA PAGO CUOTAS FIJAS MENSUALES IGUALES EN UVR

MONTO EN $
UVR 96.609,9566
 ESTIMACION PROXIMOS AÑOS
INFLACION 2021 4,50% EA 0,367481% EM
INLACION 2022 5,30% EA 0,431288% EM
INFLACION 2023 4,90% EA 0,399440% EM
INFLACION 2024 4,70% EA 0,383474% EM
INFLACION 2025 5,20% EA 0,423336% EM
INFLACION 2026 5,30% EA 0,431288% EM
INFLACION 2027 4,50% EA 0,367481% EM
INFLACION 2028 4,90% EA 0,399440% EM

PERIODO SALDO INICIAL INTERES PAGO ABONO A CAPITAL SALDO FINAL F. CAJA
$ $ $ $
0 96.609,9566 $ - $ - - 96.609,9566 96.609,96
$
1 96.609,9566 752,73 $1.432,95 680,21 95.929,7437 $1.432,95
$
2 95.929,7437 747,43 $1.432,95 685,51 95.244,2309 $1.432,95
$
3 95.244,2309 742,09 $1.432,95 690,85 94.553,3770 $1.432,95
$
4 94.553,3770 736,71 $1.432,95 696,24 93.857,1402 $1.432,95
$
5 93.857,1402 731,29 $1.432,95 701,66 93.155,4788 $1.432,95
$
6 93.155,4788 725,82 $1.432,95 707,13 92.448,3504 $1.432,95
$
7 92.448,3504 720,31 $1.432,95 712,64 91.735,7125 $1.432,95
$
8 91.735,7125 714,76 $1.432,95 718,19 91.017,5220 $1.432,95
$
9 91.017,5220 709,16 $1.432,95 723,79 90.293,7358 $1.432,95
$
10 90.293,7358 703,52 $1.432,95 729,43 89.564,3102 $1.432,95
$
11 89.564,3102 697,84 $1.432,95 735,11 88.829,2013 $1.432,95
$
12 88.829,2013 692,11 $1.432,95 740,84 88.088,3649 $1.432,95
$
13 88.088,3649 686,34 $1.432,95 746,61 87.341,7562 $1.432,95
$
14 87.341,7562 680,52 $1.432,95 752,43 86.589,3304 $1.432,95
$
15 86.589,3304 674,66 $1.432,95 758,29 85.831,0421 $1.432,95
$
16 85.831,0421 668,75 $1.432,95 764,20 85.066,8456 $1.432,95
 $
17 85.066,8456 662,80 $1.432,95 770,15 84.296,6948 $1.432,95
$
18 84.296,6948 656,80 $1.432,95 776,15 83.520,5435 $1.432,95
$
19 83.520,5435 650,75 $1.432,95 782,20 82.738,3448 $1.432,95
$
20 82.738,3448 644,65 $1.432,95 788,29 81.950,0516 $1.432,95
$
21 81.950,0516 638,51 $1.432,95 794,44 81.155,6165 $1.432,95
$
22 81.155,6165 632,32 $1.432,95 800,62 80.354,9915 $1.432,95
$
23 80.354,9915 626,08 $1.432,95 806,86 79.548,1285 $1.432,95
$
24 79.548,1285 619,80 $1.432,95 813,15 78.734,9789 $1.432,95
$
25 78.734,9789 613,46 $1.432,95 819,49 77.915,4936 $1.432,95
$
26 77.915,4936 607,08 $1.432,95 825,87 77.089,6234 $1.432,95
$
27 77.089,6234 600,64 $1.432,95 832,31 76.257,3183 $1.432,95
$
28 76.257,3183 594,16 $1.432,95 838,79 75.418,5284 $1.432,95
$
29 75.418,5284 587,62 $1.432,95 845,33 74.573,2032 $1.432,95
$
30 74.573,2032 581,03 $1.432,95 851,91 73.721,2915 $1.432,95
$
31 73.721,2915 574,40 $1.432,95 858,55 72.862,7423 $1.432,95
$
32 72.862,7423 567,71 $1.432,95 865,24 71.997,5036 $1.432,95
$
33 71.997,5036 560,97 $1.432,95 871,98 71.125,5235 $1.432,95
$
34 71.125,5235 554,17 $1.432,95 878,77 70.246,7494 $1.432,95
$
35 70.246,7494 547,33 $1.432,95 885,62 69.361,1284 $1.432,95
$
36 69.361,1284 540,43 $1.432,95 892,52 68.468,6070 $1.432,95
$
37 68.468,6070 533,47 $1.432,95 899,48 67.569,1316 $1.432,95
$
38 67.569,1316 526,46 $1.432,95 906,48 66.662,6480 $1.432,95
$
39 66.662,6480 519,40 $1.432,95 913,55 65.749,1015 $1.432,95
$
40 65.749,1015 512,28 $1.432,95 920,66 64.828,4372 $1.432,95
 $
41 64.828,4372 505,11 $1.432,95 927,84 63.900,5995 $1.432,95
$
42 63.900,5995 497,88 $1.432,95 935,07 62.965,5326 $1.432,95
$
43 62.965,5326 490,59 $1.432,95 942,35 62.023,1802 $1.432,95
$
44 62.023,1802 483,25 $1.432,95 949,69 61.073,4854 $1.432,95
$
45 61.073,4854 475,85 $1.432,95 957,09 60.116,3912 $1.432,95
$
46 60.116,3912 468,40 $1.432,95 964,55 59.151,8397 $1.432,95
$
47 59.151,8397 460,88 $1.432,95 972,07 58.179,7730 $1.432,95
$
48 58.179,7730 453,31 $1.432,95 979,64 57.200,1325 $1.432,95
$
49 57.200,1325 445,67 $1.432,95 987,27 56.212,8591 $1.432,95
$
50 56.212,8591 437,98 $1.432,95 994,97 55.217,8934 $1.432,95
$
51 55.217,8934 430,23 $1.432,95 1.002,72 54.215,1755 $1.432,95
$
52 54.215,1755 422,42 $1.432,95 1.010,53 53.204,6450 $1.432,95
$
53 53.204,6450 414,54 $1.432,95 1.018,40 52.186,2409 $1.432,95
$
54 52.186,2409 406,61 $1.432,95 1.026,34 51.159,9019 $1.432,95
$
55 51.159,9019 398,61 $1.432,95 1.034,34 50.125,5663 $1.432,95
$
56 50.125,5663 390,55 $1.432,95 1.042,39 49.083,1716 $1.432,95
$
57 49.083,1716 382,43 $1.432,95 1.050,52 48.032,6552 $1.432,95
$
58 48.032,6552 374,24 $1.432,95 1.058,70 46.973,9537 $1.432,95
$
59 46.973,9537 366,00 $1.432,95 1.066,95 45.907,0034 $1.432,95
$
60 45.907,0034 357,68 $1.432,95 1.075,26 44.831,7399 $1.432,95
$
61 44.831,7399 349,31 $1.432,95 1.083,64 43.748,0986 $1.432,95
$
62 43.748,0986 340,86 $1.432,95 1.092,08 42.656,0141 $1.432,95
$
63 42.656,0141 332,35 $1.432,95 1.100,59 41.555,4207 $1.432,95
$
64 41.555,4207 323,78 $1.432,95 1.109,17 40.446,2520 $1.432,95
 $
65 40.446,2520 315,14 $1.432,95 1.117,81 39.328,4413 $1.432,95
$
66 39.328,4413 306,43 $1.432,95 1.126,52 38.201,9212 $1.432,95
$
67 38.201,9212 297,65 $1.432,95 1.135,30 37.066,6239 $1.432,95
$
68 37.066,6239 288,80 $1.432,95 1.144,14 35.922,4809 $1.432,95
$
69 35.922,4809 279,89 $1.432,95 1.153,06 34.769,4233 $1.432,95
$
70 34.769,4233 270,90 $1.432,95 1.162,04 33.607,3818 $1.432,95
$
71 33.607,3818 261,85 $1.432,95 1.171,10 32.436,2862 $1.432,95
$
72 32.436,2862 252,73 $1.432,95 1.180,22 31.256,0661 $1.432,95
$
73 31.256,0661 243,53 $1.432,95 1.189,42 30.066,6503 $1.432,95
$
74 30.066,6503 234,26 $1.432,95 1.198,68 28.867,9673 $1.432,95
$
75 28.867,9673 224,92 $1.432,95 1.208,02 27.659,9447 $1.432,95
$
76 27.659,9447 215,51 $1.432,95 1.217,43 26.442,5098 $1.432,95
$
77 26.442,5098 206,03 $1.432,95 1.226,92 25.215,5894 $1.432,95
$
78 25.215,5894 196,47 $1.432,95 1.236,48 23.979,1094 $1.432,95
$
79 23.979,1094 186,83 $1.432,95 1.246,11 22.732,9955 $1.432,95
$
80 22.732,9955 177,12 $1.432,95 1.255,82 21.477,1725 $1.432,95
$
81 21.477,1725 167,34 $1.432,95 1.265,61 20.211,5647 $1.432,95
$
82 20.211,5647 157,48 $1.432,95 1.275,47 18.936,0961 $1.432,95
$
83 18.936,0961 147,54 $1.432,95 1.285,41 17.650,6896 $1.432,95
$
84 17.650,6896 137,52 $1.432,95 1.295,42 16.355,2680 $1.432,95
$
85 16.355,2680 127,43 $1.432,95 1.305,51 15.049,7531 $1.432,95
$
86 15.049,7531 117,26 $1.432,95 1.315,69 13.734,0663 $1.432,95
$
87 13.734,0663 107,01 $1.432,95 1.325,94 12.408,1285 $1.432,95
$
88 12.408,1285 96,68 $1.432,95 1.336,27 11.071,8596 $1.432,95
 $
89 11.071,8596 86,27 $1.432,95 1.346,68 9.725,1792 $1.432,95
$
90 9.725,1792 75,77 $1.432,95 1.357,17 8.368,0061 $1.432,95
$
91 8.368,0061 65,20 $1.432,95 1.367,75 7.000,2587 $1.432,95
$
92 7.000,2587 54,54 $1.432,95 1.378,40 5.621,8546 $1.432,95
$
93 5.621,8546 43,80 $1.432,95 1.389,14 4.232,7106 $1.432,95
$
94 4.232,7106 32,98 $1.432,95 1.399,97 2.832,7432 $1.432,95
$
95 2.832,7432 22,07 $1.432,95 1.410,88 1.421,8680 $1.432,95
$ -
96 1.421,8680 11,08 $1.432,95 1.421,87 0,0000 $1.432,95

UVR
ESTIMADA
INFLACIO
N AÑOS
SIGUIENTE SALDO ABONO A SALDO
PERIODO S INICIAL INTERES PAGO CAPITAL FINAL F. CAJA
29/04/202 2700000 2700000 2700000
1 279,474 0 $ - $ - $ - 0 0
30/04/202 2700000 210369,673 400471,706 190102,033 2680989
1 277,838 0 4 8 5 8 400472
01/05/202 2680989 208888,499 400471,706 191583,207 2661831
1 276,432 8 2 8 7 5 400472
02/05/202 2661831 207395,784 400471,706 193075,922 2642523
1 277,448 5 5 8 4 9 400472
03/05/202 2642523 205891,439 400471,706 194580,267 2623065
1 278,467 9 4 8 5 9 400472
04/05/202 2623065 204375,373 400471,706 196096,333 2603456
1 279,491 9 2 8 7 2 400472
05/05/202 2603456 202847,494 400471,706 197624,212 2583693
1 280,518 2 6 8 3 8 400472
06/05/202 2583693 201307,711 400471,706 199163,995 2563777
1 279,487 8 6 8 3 4 400472
07/05/202 2563777 199755,931 400471,706 200715,775 2543705
1 278,460 4 4 8 4 8 400472
08/05/202 2543705 198192,060 400471,706 202279,646 2523477
1 277,437 8 6 8 3 9 400472
09/05/202 2523477 196616,004 400471,706 203855,701 2503092
1 278,456 9 9 8 9 3 400472
10/05/202 2503092 195027,669 400471,706 205444,037 2482547
1 279,479 3 5 8 4 9 400472
11/05/202 2482547 193426,958 400471,706 207044,748 2461843
1 280,685 9 5 8 3 4 400472
12/05/202 2461843 191813,775 400471,706 208657,931 2440977
1 281,895 4 7 8 1 6 400472
01/01/202 2440977 190188,023 400471,706 210283,683 2419949
2 283,111 6 8 8 0 3 400472
02/01/202 2419949 188549,604 400471,706 211922,101 2398757
2 284,332 3 9 8 9 0 400472
03/01/202 2398757 186898,420 400471,706 213573,286 2377399
2 285,558 0 4 8 5 7 400472
04/01/202 2377399 185234,370 400471,706 215237,336 2355876
2 286,790 7 7 8 2 0 400472
05/01/202 2355876 183557,355 400471,706 216914,351 2334184
2 288,027 0 5 8 3 5 400472
06/01/202 2334184 181867,274 400471,706 218604,432 2312324
2 289,269 5 0 8 8 1 400472
07/01/202 2312324 180164,024 400471,706 220307,682 2290293
2 290,517 1 3 8 6 3 400472
08/01/202 2290293 178447,503 400471,706 222024,203 2268090
2 291,770 3 7 8 1 9 400472
09/01/202 2268090 176717,608 400471,706 223754,097 2245715
2 290,511 9 9 8 9 5 400472
10/01/202 2245715 174974,235 400471,706 225497,471 2223165
2 289,258 5 7 8 1 8 400472
01/01/202 2223165 173217,279 400471,706 227254,427 2200440
3 288,103 8 1 8 8 3 400472
02/01/202 2200440 171446,633 400471,706 229025,073 2177537
3 286,952 3 2 8 7 8 400472
03/01/202 2177537 169662,191 400471,706 230809,515 2154456
3 285,806 8 3 8 5 9 400472
04/01/202 2154456 167863,846 400471,706 232607,860 2131196
3 284,664 9 0 8 8 1 400472
05/01/202 2131196 166051,489 400471,706 234420,217 2107754
3 283,527 1 0 8 8 0 400472
06/01/202 2107754 164225,011 400471,706 236246,695 2084129
3 282,395 0 1 8 8 4 400472
07/01/202 2084129 162384,302 400471,706 238087,404 2060320
3 281,267 4 2 8 7 6 400472
08/01/202 2060320 160529,251 400471,706 239942,455 2036326
3 280,143 6 4 8 4 4 400472
09/01/202 2036326 158659,747 400471,706 241811,959 2012145
3 279,024 4 1 8 7 2 400472
10/01/202 2012145 156775,676 400471,706 243696,030 1987775
3 280,139 2 7 8 2 6 400472
11/01/202 1987775 154876,926 400471,706 245594,780 1963216
3 281,258 6 5 8 3 1 400472
12/01/202 1963216 152963,382 400471,706 247508,324 1938465
3 282,381 1 3 8 6 3 400472
01/01/202 1938465 151034,928 400471,706 249436,778 1913521
4 283,464 3 8 8 1 6 400472
02/01/202 1913521 149091,449 400471,706 251380,257 1888383
4 284,551 6 7 8 1 6 400472
03/01/202 1888383 147132,828 400471,706 253338,878 1863049
4 285,642 6 2 8 7 7 400472
04/01/202 1863049 145158,946 400471,706 255312,760 1837518
4 286,738 7 0 8 8 4 400472
05/01/202 1837518 143169,684 400471,706 257302,022 1811788
4 287,837 4 5 8 4 2 400472
06/01/202 1811788 141164,923 400471,706 259306,783 1785857
4 288,941 2 7 8 2 5 400472
07/01/202 1785857 139144,542 400471,706 261327,164 1759724
4 290,049 5 8 8 1 8 400472
08/01/202 1759724 137108,420 400471,706 263363,286 1733388
4 291,161 8 2 8 6 5 400472
09/01/202 1733388 135056,433 400471,706 265415,273 1706847
4 292,278 5 2 8 6 0 400472
10/01/202 1706847 132988,458 400471,706 267483,248 1680098
4 293,399 0 2 8 6 6 400472
11/01/202 1680098 130904,370 400471,706 269567,336 1653141
4 294,524 6 7 8 2 9 400472
12/01/202 1653141 128804,045 400471,706 271667,661 1625975
4 295,653 9 0 8 8 1 400472
01/01/202 1625975 126687,354 400471,706 273784,352 1598596
5 294,402 1 8 8 1 7 400472
02/01/202 1598596 124554,172 400471,706 275917,534 1571004
5 293,155 7 4 8 5 9 400472
03/01/202 1571004 122404,369 400471,706 278067,337 1543198
5 291,914 9 4 8 5 2 400472
04/01/202 1543198 120237,816 400471,706 280233,890 1515174
5 290,678 2 2 8 6 8 400472
05/01/202 1515174 118054,382 400471,706 282417,324 1486933
5 289,448 8 4 8 4 1 400472
06/01/202 1486933 115853,936 400471,706 284617,770 1458471
5 288,223 1 5 8 4 3 400472
07/01/202 1458471 113636,345 400471,706 286835,361 1429787
5 287,002 3 9 8 0 8 400472
08/01/202 1429787 111401,476 400471,706 289070,229 1400880
5 288,217 8 9 8 9 8 400472
09/01/202 1400880 109149,195 400471,706 291322,511 1371748
5 289,437 8 1 8 8 5 400472
10/01/202 1371748 106879,364 400471,706 293592,342 1342389
5 290,663 5 6 8 2 3 400472
11/01/202 1342389 104591,848 400471,706 295879,858 1312801
5 291,893 3 9 8 0 3 400472
12/01/202 1312801 102286,510 400471,706 298185,196 1282982
5 293,129 3 0 8 8 8 400472
01/01/202 1282982 400471,706 300508,497 1252931
6 294,393 8 99963,2092 8 6 9 400472
02/01/202 1252931 400471,706 302849,900 1222646
6 295,663 9 97621,8065 8 4 9 400472
03/01/202 1222646 400471,706 305209,546 1192126
6 296,938 9 95262,1607 8 1 0 400472
04/01/202 1192126 400471,706 307587,577 1161367
6 298,219 0 92884,1299 8 0 2 400472
05/01/202 1161367 400471,706 309984,136 1130368
6 299,505 2 90487,5707 8 1 8 400472
06/01/202 1130368 400471,706 312399,368 1099128
6 300,797 8 88072,3388 8 1 9 400472
07/01/202 1099128 400471,706 314833,418 1067645
6 302,094 9 85638,2887 8 2 5 400472
08/01/202 1067645 400471,706 317286,433 1035916
6 303,397 5 83185,2737 8 1 9 400472
09/01/202 1035916 400471,706 319758,560 1003941
6 304,705 9 80713,1462 8 6 0 400472
10/01/202 1003941 400471,706 322249,949
6 306,019 0 78221,7572 8 7 9717160 400472
11/01/202 400471,706 324760,750
6 304,700 9717160 75710,9566 8 3 9392399 400472
12/01/202 400471,706 327291,113
6 303,385 9392399 73180,5931 8 7 9065108 400472
01/01/202 400471,706 329841,192
7 302,271 9065108 70630,5144 8 4 8735267 400472
02/01/202 400471,706 332411,140
7 301,160 8735267 68060,5669 8 0 8402856 400472
03/01/202 400471,706 335001,111
7 300,053 8402856 65470,5957 8 2 8067855 400472
04/01/202 400471,706 337611,262
7 298,950 8067855 62860,4448 8 1 7730244 400472
05/01/202 400471,706 340241,749
7 297,852 7730244 60229,9569 8 9 7390002 400472
06/01/202 400471,706 342892,733
7 296,757 7390002 57578,9738 8 1 7047109 400472
07/01/202 400471,706 345564,371
7 295,667 7047109 54907,3355 8 3 6701545 400472
08/01/202 400471,706 348256,825
7 294,580 6701545 52214,8813 8 5 6353288 400472
09/01/202 400471,706 350970,257
7 295,663 6353288 49501,4489 8 9 6002318 400472
10/01/202 400471,706 353704,831
7 296,749 6002318 46766,8749 8 9 5648613 400472
11/01/202 400471,706 356460,712
7 297,840 5648613 44010,9945 8 3 5292152 400472
12/01/202 400471,706 359238,065
7 298,934 5292152 41233,6418 8 0 4932914 400472
01/01/202 400471,706 362037,057
8 300,128 4932914 38434,6494 8 4 4570877 400472
02/01/202 400471,706 364857,858
8 301,327 4570877 35613,8488 8 1 4206019 400472
03/01/202 400471,706 367700,636
8 302,531 4206019 32771,0699 8 9 3838319 400472
04/01/202 400471,706 370565,565
8 303,739 3838319 29906,1417 8 2 3467753 400472
05/01/202 400471,706 373452,815
8 304,953 3467753 27018,8914 8 4 3094300 400472
06/01/202 400471,706 376362,561
8 306,171 3094300 24109,1453 8 6 2717938 400472
07/01/202 400471,706 379294,979
8 307,394 2717938 21176,7279 8 0 2338643 400472
08/01/202 400471,706 382250,244
8 308,621 2338643 18221,4627 8 2 1956392 400472
09/01/202 400471,706 385228,535
8 309,854 1956392 15243,1716 8 3 1571164 400472
10/01/202 400471,706 388230,031
8 311,092 1571164 12241,6752 8 6 1182934 400472
11/01/202 400471,706 391254,914
8 312,335 1182934 9216,7928 8 0 791679 400472
12/01/202 400471,706 394303,364
8 313,582 791679 6168,3422 8 7 397376 400472
01/01/202 400471,706 397375,567
9 312,330 397376 3096,1396 8 3 0 400472
 5. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES FINANCIERAS.

Lo expuesto anteriormente permite concluir que al momento de adquirir un crédito de

vivienda, la opción más viable y segura es tomar un crédito en pesos esto teniendo en
cuenta que desde su inicio se tiene claridad en cual será el valor de las cuotas a pagar
mensualmente, se sabe con exactitud qué porcentaje de interés se pagara durante el tiempo
que dure el crédito y cuánto se deberá pagar hasta el final, los plazos pueden ser más cortos
lo cual significa que se puede pagar más rápido dicho crédito; a lo contrario con la UVR ya
que este tipo de crédito aunque es altamente comercial no es una buena opción, dado que
adicional del porcentaje a pagar del interés que da el banco anual, se suma el interés de la
inflación con la cual no sabemos qué pueda ocurrir con esta divisa que no es para nada
estable, como puede bajar la inflación también puede subir siendo siempre lo mas probable,
esta se puede descontrolar por alguna razón del macroentorno lo cual podría ocasionar
problemas al momento de pagar las cuotas.

 RECOMENDACIONES:

 Antes de tomar un crédito para compra de vivienda validar que banco ofrece la tasa
más baja.
 Pactar que el crédito sea en pesos y los pagos mensuales sean con cuota fija ya que
de esta manera se tiene claridad desde el inicio del presupuesto que se debe
disponer para dicho pago.
 En lo posible tomar el crédito para pagar en el menor tiempo así se pagan menos
intereses.
 Realizar abonos a capital, así mientras la deuda disminuye es beneficioso para el
record crediticio, demostrando capacidad de pago y endeudamiento facilitando en
un futuro solicitar un crédito mayor.
6. BIBLIOGRAFIA

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file:///C:/Users/Consuelo/Downloads/9RJAbXnaW0HdmnsT_TEM5hJzoFRQI6eVG-
Lectura%20fundamental%203.pdf

https://www.google.com/search?q=tasa+interes+para+vivienda+en+pesos+davivienda&rlz
=1C1NHXL_esCO918CO918&oq=tasa+interes+para+vivienda+en+pesos+davivienda&aq
s=chrome..69i57j33i22i29i30.13371j0j7&sourceid=chrome&ie=UTF-8

https://davivienda.custhelp.com/app/answers/detail/a_id/782/~/%E2%BF-cu%E3%A1les-
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https://www.google.com/search?q=REQUISITOS++PARA+OBTENER+UN+PRESTAM
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TECARIO+CON+DAVIENDA&gs_lcp=Cgdnd3Mtd2l6EAxQAFgAYOksaABwAXgAgA
GXAYgBlwGSAQMwLjGYAQCqAQdnd3Mtd2l6wAEB&sclient=gws-
wiz&ved=0ahUKEwjf4sWSg4nwAhWQZzABHUPhDXQQ4dUDCA4

https://comparabien.com.co/producto/creditos-vivienda/davivienda-vis-credito-hipotecario-
pesos

https://www.sabermassermas.com/escoja-un-sistema-de-
amortizacion/#:~:text=Un%20sistema%20de%20amortizaci%C3%B3n%20es,se%20paga%20el%2
0capital%20adeudado.

https://www.youtube.com/watch?v=3jC1EnvA_XI