En causa ROL C-321-2022

Acción: Prescripción Adquisitiva

Caratulada: Pérez López con Avalon Holdings
En lo principal tercería, otrosí: Forma de notificación
Ante el juzgado de letras de Santiago (19 N”)
Francisca Pérez Basualdo, titular de la cédula nacional de identidad N° 21.137.692-9, con
domicilio en Carlos Mondaca 9542 comuna El Bosque, abogada en representación de
banco BCI Rut 97.006.000-6 domiciliado en Av. Los dominicos de la comuna de Vitacura,
ante este Honorable Juzgado comparezco y respetuosamente expongo:
Que, con fundamento en lo dispuesto en el artículo 316 del Código de Procedimiento Civil,
ruego a S.S por medio de la presente solicitud constituir mi participación como tercero en
el proceso judicial caratulado como Pérez López con Avalon Holdings, Rol C-321-2022,
actualmente en trámite ante el 19 Juzgado Civil de Santiago, por los hechos y el derecho
que paso a exponer:
Sobre los hechos

1.- El 20 de diciembre de 1996, la empresa "Avalon Holdings" vendió, cedió y

transfirió el departamento 202 del bloque 3, del condominio Beatriz, ubicado en la
calle Carmen N° 364, de la comuna de Santiago, según lo establecido en el contrato
de compraventa, al señor Juan Pérez López. Además de un mutuo hipotecario con
el Banco BCI transacción que fue registrada en el registro de propiedad de 1997 y
en el registro de hipotecas del mismo año del conservador de bienes raíces de
Santiago

2.- El 18 de marzo de 1997, la empresa "Avalon Holdings" celebró un segundo

contrato de compraventa similar con Arturo González Muñoz para el mismo
departamento 202 del bloque 3, del condominio Beatriz, ubicado en la calle
Carmen N° 364, de la comuna de Santiago. Esta transacción se inscribió en el
Registro de Propiedad y en el Registro de Hipotecas en favor del mismo banco en
1997, del Conservador de Bienes Raíces de Santiago.

 En el año 2010 mes de abril, el "Banco BCI" inició un proceso de ejecución contra
Juan Pérez López debido a una deuda derivada de un pagaré, embargando el
departamento 202 del bloque 3 y el derecho de uso del estacionamiento 3-202.
  El departamento 202 del bloque 3 fue vendido a dos personas diferentes y
registrado a favor de ambas, sin que el Conservador de la época detectara este
defecto. Finalmente, la propiedad fue adjudicada al Banco BCI debido a deudas
impagas.
 El Sr. Juan Pérez López, quien demanda la prescripción adquisitiva del inmueble en
cuestión, ha ocupado y reside en el departamento 202 del bloque 3. El juicio se
tramita ante el 19 Juzgado Civil de Santiago, en causa Rol C-321-2022, en
procedimiento Ordinario de Mayor cuantía, caratulado “Pérez López con Avalon
Holdings”, sobre Prescripción Adquisitiva.
Sobre el derecho:
 Registro de Propiedad y Registro de Hipotecas: Según lo establecido en el Código Civil y la
Ley de Hipotecas, la propiedad inmueble debe registrarse en el Conservador de Bienes
Raíces correspondiente. En este caso, se registraron dos ventas separadas del mismo
inmueble a diferentes compradores, lo que generó una disputa sobre la titularidad
legítima.
 Prescripción Adquisitiva: La acción de prescripción adquisitiva, regulada en el
Código Civil, permite que un individuo pueda adquirir la propiedad de un inmueble
si cumple con ciertos requisitos, incluida la posesión pacífica, continua y pública
durante un período de tiempo establecido por la ley. El actor, Juan Pérez López,
alega que ha ocupado y residido en el departamento en cuestión y busca obtener
la propiedad a través de esta acción (esto no te conviene).
 Ejecución Hipotecaria: El Banco BCI inició un proceso de ejecución contra Juan
Pérez López debido a una deuda derivada de un pagaré, lo que resultó en el
embargo del departamento 202 y el derecho de uso del estacionamiento 3-202.
Esta acción plantea cuestiones adicionales sobre la legalidad de la venta del
inmueble a terceros.
 Intervención de Terceros: De acuerdo con el artículo 316 del Código de
Procedimiento Civil, las personas con un interés legítimo en una causa pueden
solicitar intervenir como terceros en un proceso judicial para proteger sus
derechos. En este caso, un tercero solicita intervenir para presentar elementos de
prueba y argumentos relevantes para la resolución de la controversia.

 En resumen, el caso involucra cuestiones relacionadas con el registro de propiedad,

la prescripción adquisitiva, la ejecución hipotecaria y la intervención de terceros. La
resolución de este caso requerirá una cuidadosa consideración de la evidencia y la
aplicación de las leyes pertinentes para determinar la titularidad legítima del
departamento 202 del bloque 3 en el condominio Beatriz (cambiar resumen por
 petitorio concreto). Ejemplo: por tanto, solicito hacer parte en el presente litigio a
mi representado por tal y tal razón (…)

 POR TANTO. SOLICITO A USTED DAR LUGAR A LA CALIDAD DE TERCERO O PARTE DE

MI REPRESENTADO PARA EFECTOS DE PROTEGER SUS PRETENSIONES EN JUICIO.