TEMA III

DERECHO CIVIL
CONCEPTO.-
En el derecho clásico se entendia por derecho civil al derecho romano o ‘’jus civile’’ que
significa el conjunto de reglas y resoluciones practicas de los jurisconsultos, asi como aquel
surgido de las leyes dictadas en las asambleas populares. Este derecho lleva impreso el
principio de la autonomía de la voluntad y es por ello que se lo considera como el derecho
privado por excelencia.

Técnicamente el derecho civil se encarga de regular los aspectos concernientes a la

personalidad y capacidad individual, también denominado derechos de las personas,
reglamentar la familia, que involucra el matrimonio, la paternidad, la filiacion y el
parentesco en general y que se denomina derecho de familia, también comprende el
derecho de las cosas o derechos reales que rige la propiedad y los demás derechos sobre los
bienes, al igual que el derecho sucesorio y , por ultimo, el derecho de las obligaciones que
contiene esa importante rama del derecho, como es el de los contratos.

Resumiendo , diremos que el objeto del derecho civil consiste en reglamentar los llamador
derechos extra patrimoniales y los derechos patrimoniales , o sea derechos personales y
derechos reales. Debe preocuparse asimismo de los titulares de esos derechos: las personas.
Tal reglamentación debe cumplirla consierando los individuos no solamente por separado,
sino en los grupos que los unen, sobre todo en la agrupación familiar.

Definiendo , podemos decir que derecho civil es el conjunto de preceptos que determinan y
regulan las relaciones jurídicas entre los miembros de una familia y las que existen entre los
individuos de una sociedad para la protección de los intereses particulares, concernientes a
sus personas y a sus bienes.
A los efectos de nuestra materia, solamente interésa conocer los derechos reales y una
vertiente de las obligaciones, como son los contratos.

PROPIEDAD.-
Antes de referirnos a los derechos reales, tenemos que analizar el concepto de propiedad y
todas sus implicancias para el derecho civil. Empezaremos diciendo que propiedad es
cuanto nos pertenece o es propio. Es la facultad de gozar y disponer ampliamente de una
cosa. También se entiende por propiedad el derecho real en virtud del cual una cosa se
encuentra sometida a la voluntad y la acción de una persona.

En un principio la propiedad ha sido colectiva , ya que los bienes pertenecian al clan y

después a la tribu. Como propiedad individual , lo primero que ha debido aparecer han sido
los objetos mobiliarios, como los vestidos, los instrumentos de trabajo; sin embargo la
tierra quedó por mucho tiempo propiedad del clan que inicialmente fue cultivada en comun
y por cuenta de todos para luego pasar a la división temporal entre las familias. Por
consiguiente las etapas fueron: propiedad colectiva del clan, propiedad familiar y
propiedad individual.
Dentro de esa evolución es útil mencionar a Las Partidas, que es una compilación que hizo
alfonso el Sábio, Rey Español de 1252 a 1258, en donde se decia que la propiedad es el
señorio o poder que el hombre tiene en una cosa suya para hacer de ella lo que quiera,
según Dios y según Fuero.

Mucho antes, en el Derecho Romano, la propiedad es un derecho absoluto en donde toda

restricción es considerada contraria a su naturaleza, el único titular del derecho de
propiedad es el “pater familias” En consecuencia, en el Derecho Romano, se consideraba la
propiedad como el derecho constituido sobre cosa "corporal de la cual nace la facultad de
disponer libremente de ella, percibir sus frutos, usar, abusar, reivindicarla y enajenarla.

La propiedad de una cosa nos da derecho sobre todo lo que ésta produce y sobre todo lo que
se incorpora accesoriamente, sea por obra de la naturaleza, sea por obra de nuestras manos.
Antes del establecimiento de las leyes, el hombre no tenía sobre las cosas que ocupaba más
derecho que el de la fuerza Con que las defendía y las conservaba; de tal suerte que las
cosas se adquirían por la ocupación y se conservaban por la posesión.

La propiedad, más propiamente el concepto de derecho de propiedad, ha sufrido una

considerable mutación, desde sus orígenes romanos, pasando por el período de la
revolución francesa, en donde este derecho seguía siendo absoluto, hasta llegar a nuestros
días en que ha sido limitado, al punto de que no perjudique el bien comun; o sea que hoy
se respeta y garantiza la propiedad privada, siempre y cuándo cumpla una función social.
Así está previsto en el artículo 22 de la constitución Política del Estado que dice: “se
garantiza la propiedad privada siempre que el uso que se haga de ella no sea perjudicial al
interes colectivo". El articulo 105 del Código Civil dice que: “la propiedad es un poder
juridico que permite, usar, gozar y disponer de una cosa y debe ejercerse en forma
compatible con el interés colectivo dentro de los límités y con las obligaciones que
establece el ordenamiento jurídico. Todo esto demuestra que nadie se puede extralimitar en
el derecho Propietario.

Así resumimos la propiedad y el derecho de propiedad, nos corresponde establecer los

modos de adquirir la propiedad y que son: por ocupación, por accesión, por efectos de los
contratos, por sucesión, por posesión de buena fe y por usucapión. Descartaremos los
modos referidos a los efectos de los contratos y por sucesión, por ser muy obvias sus
consecuencias y analizaremos los restantes.

Ocupación .-
Es la toma de posesión de algo, es el modo originario de adquirir alguna cosa que carece de
dueño , por no haberlo tenido nunca, por haber hecho abandono de la misma su ultimo
propietario o por haber fallecido este sin dejar herederos. Este modo adquisitivo de
propiedad no solo es el mas natural y el mas antiguo, sino el mantenido en todas las
legislaciones que reconocen la propiedad privada. En el derecho romano la ocupación
estaba plenamente admitida como modo de obtención de la propiedad, siempre que
concurra con la condición objetiva de una cosa sin dueño y la subjetiva de una persona con
intencion de adueñarse de la misma. En definitiva, se adquiere por ocupación los bienes
apropiables por su naturaleza, que carecen de dueño , como los animales que son objeto de
caza y pesca , los tesoros ocultos y las cosas o muebles abandonados.
Accesión .-
Es un modo de adquirir lo accesorio por pertenecernos la cosa principal , también se puede
decir que es el derecho que lapropiedad de una cosa mueble o inmueble da al dueño de ella
sobre todo cuanto produce o sobre todo lo que se le une accesoriamente por obra de la
naturaleza o por la mano del hombre, o por ambas causas a la vez. Asi definida se concluye
que la accesión puede ser natural , industrial o mixta y que constituye uno de los modos de
adquirir el dominio de las cosas.

Posesión de buena fe.-

La posesión es un simple poder de hecho. Por lo general es el propietario de la cosa el que
tiene la posesión de ella, aunque puede suceder de modo diferente, en este caso estamos
ante un poseedor. Existe la posecion de buena fe y la posecion de mala fe, ambas
desconocen los derechos del dueño.

El propietario tiene sobre las cosas, las prerrogativas reconocidas por el derecho, esas
prerrogativas se llaman poder jurídico. Ese poder existe al margen del dominio que ejerza
sobre la cosa o puede simplemente no ejercer ninguna influencia material sobre ella, aun asi
sigue siendo propietario porque ejerce poder jurídico sobre la misma, por el contrario
cuando alguna persona ejerce un poder de hecho sobre alguna cosa , que se traduzca en
actos materiales de disposición, se trata de un poseedor, pues aunque no tenga derecho
alguno, se comporta como si fuera dueño de la cosa . el poder de derecho es el del
propietario y el poder de hecho es el del poseedor.

La buena fe es la creencia, por parte del poseedor, de que es propietario de la cosa. La

buena fe implica la existencia de un titulo o cuando menos la creencia en la existencia de
un titulo. Para que sea de buena fe un adquirente, se requiere necesariamente que haya
creido que quien le entrego la cosa era el propietario.

Usucapión.-
Es la adquisición del dominio a travez de la prolongada posesión en concepto de dueño.
Esta voz latina esta siendo reemplazada por la locución española “prescripsion adquisitiva”
que viene a significar la adquision de la cosa por el transcurso del tiempo. En nuestro
código civil la usucapión esta prevista en los artículos. 134 y 138 como usucapión
quinquenal y usucapión decenal o extraordinaria , respectivamente. En el primer caso se
necesita haber adquirido el inmueble de alguien que no era el dueño por un tiempo de cinco
años, en el segundo con la posesión de 10 años consecutivos bastan para adquirir la
propiedad del inmueble.

Derechos reales.-
Los derechos reales son aquellos que regulan las relaciones entre las personas y las cosas, la
palabra reales proviene del vocablo latino “res” que quiere decir cosa. El poder o relación
directa que una persona pueda tener sobre una cosa, esta regulado por un conjunto de
normas al que se denomina derecho real.

Como definición estableceremos que los derechos reales son aquellos que confieren al
titular un señorío inmediato sobre una cosa, estando los demás obligados a respetarlos.
Es necesario caracterizar lo que es derecho real y derecho personal, con el objeto de evitar
confusiones que suelen ocurrir frecuentemente: asi tenemos que el derecho real regula las
relaciones entre personas y cosa, por el contrario el derecho personal regula las relaciones
entre dos o mas personas, siendo derechos con características distintas. Por ello es útil
remarcar sus diferencias, a saber:
1)los derechos reales son absolutos, o sea que se ejercen contra cualquiera que pretenda
perturbas al titular en el goce de la cosa, en cambio los derechos personales son relativos,
pues se ejercen contra personas determinadas, que son generalmente el o los deudores,
2) los derechos reales confieren a su titular el “ius persequendi” o facultad de perseguir la
cosa de manos de quien se encuentre , esto es hacer valer el derecho contra quien se halle
en posesión de la cosa, en cambio los derechos personales carecen de este derecho
3) los derechos reales confieren también el “ius preferendi” o derecho de preferencia a
favor del titular mas antiguo , cuando concurren varios titulares sobre un mismo bien, en
contraste el derecho personal supone una absoluta igualdad para sus diversos titulares
4)los derechos reales son creados exclusivamente por ley, ya que los particulares no pueden
crearlos , siendo su numero limitado y están claramente precisados en el código civil a los
que hay que agregar los del código de comercio, como la prenda con registro, warrant y
debentures en oposición a los derechos personales que son ilimitados, pues las partes
pueden crear tantos como sean necesarios, con la posibilidad de aplicar la teoría general de
los contratos en lo que respecta a su clasificación
5) los derechos reales pueden adquirirse por usucapión, osea por posesión de la cosa
durante determinado tiempo , lo que no ocurre en los derechos personales en donde no se
concibe la posesión y, por lo tanto, no rige la usucapión.

Dentro de los derechos reales se estudian las cosas, los bienes y el patrimonio. Ya hemos
dicho que los derechos reales regulan las relaciones entre las personas y las cosas, ¿a que
llamamos cosa? Se entiende por cosa todo aquello que es corporal todo lo perceptibles por
los sentidos , todo los que tiene una existencia material. Solamente los seres humanos,
porque todos ellos tienen hoy la personalidad jurídica, están excluidos de esta categoría.
Las cosas se dividen en muebles e inmuebles. Los objetos inmateriales susceptibles de
valor asi como las cosas se llaman bienes. El conjunto de los bienes de una persona
constituye su patrimonio. El patrimonio es intransmisible, sobre todo entre vivos. Osea que
una persona puede ceder algunos de los derechos que contienen su patrimonio pero no el
patrimonio mismo. Cede por ejemplo su derecho de propiedad sobre un inmueble que es
solamente una porción de su patrimonio. Este patrimonio si es transmisible por causa de
muerte, ya que el heredero se convierte en titular del patrimonio del difunto.

La importancia primordial del patrimonio radica, fundamentalmente, en el hecho de que el

mismo constituye la garantía del pago de las deudas, puesto que los acreedores pueden
ejecutar los bienes del deudor y cobrarse de ellos, a través del embargo de sus bienes, el
crédito con el producto de la venta de estos.

Por ultimo, dentro de los derechos reales, se menciona aquello de derechos sobre cosa
ajena, que tienen los mismos caracteres de los demás derechos reales, osea que son
absolutos y se hallan protegidos por acciones reales. Un derecho real sobre cosa ajena es la
servidumbre que se define como el derecho real perpetuo o temporario, sobre inmueble
ajeno , en virtud del cual se puede usar de el, ejercer ciertos derechos de disposición e
impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad . como puede
apreciarse, en las servidumbres existe un inmueble que sirve en algo a otro, ese inmueble se
llama “sirviente” , en tanto el inmueble que se beneficia con esos servicios recibe el nombre
de “dominante” .

Se conocen dos clases de servidumbres: reales y personales

Las servidumbres reales,también llamadas prediales, son las que se constituyen sobre un
inmueble, en beneficios de otro inmueble,se conocen 4clases de servidumbres reales:
A)de transito que es cuando un predio esta rodeado por otros y carece de comunicación con
el camino publico, su propietario tiene derecho a exigir a sus vecinos un espacio de terreno
que le permita tener acceso a ese camino . a ese terreno se lo conoce como servidumbre de
transito o de paso
B) de acueducto, que consiste en hacer entrar aguas a un inmueble propio , viniendo por
propiedades o heredades ajenas, osea que consiste en el derecho de derivar agua del fundo
ajeno o el derecho de conducir agua a través del fundo sirviente hacia el dominante.
C)de recibir agua o de “goteraje” como recibir aguas naturales, artificiales o de desague y
las de drenaje y
D) de sacar agua, que tiene por objeto sacar agua de la fuente, aljibe o pozo de un inmueble
ajeno.
Las servidumbres personales son las que se constituyen en utilidad de alguna persona, sin
dependencia de la posesión de un inmueble y que concluye con la posesión misma, se trata ,
entonces, de un beneficio de cosa a persona.

Las servidumbres personales son: el usufructo, el uso y la habitación.

El usufructo es el derecho real por el cual una persona puede usar de una cosa ajena , sin
destruirla y de hacer propios los frutos que ella provee, sin alterar su sustancia.

El uso y la habitación es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa

de otro, independientemente de la posesión de heredad alguna, con el cargo de conservar la
sustancia de ella. En el caso de que se trate de una cosa y a la posibilidad de habitar en ella,
se llama derecho de habitación.

El usuario , a diferencia del usufructuario, no puede percibir los frutos que provee la cosa.
Los actos y contratos concernientes a los derechos reales debe constar en documentos
públicos. Esto es fundamental para dar plena validez a dichos actos o contratos. Justamente
el registro de la propiedad tiene por objeto la inscripción o anotación de actos y contratos
relativos al dominio y demás derechos reales sobre inmuebles.