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LA POSESIN Y LA PROPIEDAD COMO MECANISMOS PARA REGULAR LOS DERECHOS REALES

A fin de desarrollar una monografa sobre la Posesion y la Propiedad como mecanismos de los Derechos Reales, es necesario para estos efectos, efectuar una breve introduccin que nos permita conceptualizar que son los Derechos Reales en nuestro Codigo Civil vigente. Posteriormente, tambin se manejar algunos conceptos preliminares de la posesin y la propiedad, que nos permitir realizar el anlisis respectivo en relacin al objeto del presente trabajo.

I.- INTRODUCCION.

1.- LOS DERECHOS REALES EN NUESTRO CDIGO CIVIL La expresin derechos reales no existi propiamente dicho en el derecho romano, sino que fue producto de la elaboracin doctrinaria que comenz con los glosadores (comentaristas) del derecho romano, a partir de la Edad Media hasta la actualidad. En tal sentido, el trmino real es una derivacin del trmino res que significa cosa, por lo que en algunas legislaciones como la alemana y la brasilera, se denomina derecho de cosas. Asimismo, algunos autores piensan que fue Savigny quien formul esta expresin de derechos reales para contraponerla a la de los derechos personales. Jos Puig Brutau entiende que existe derecho real cuando el ordenamiento jurdico protege el inters de un sujeto de derecho sobre un objeto determinado con independencia de la actuacin de otro sujeto de derecho personalmente determinado. La determinacin afecta al objeto y al sujeto autorizado, pero no, en
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cambio, al sujeto obligado. En este sentido se dice del derecho real que ofrece la caracterstica de recaer de manera directa e inmediata sobre un objeto, e impone a todos los no titulares el deber jurdico de respetar el ejercicio del derecho: puede hacerse valer contra todos (erga omnes). Para Manuela Albaladejo, sostiene que es un poder directo e inmediato sobre una cosa, que concede a su titular un seoro, bien pleno (propiedad), o bien parcial sobre aquella, de forma que el mbito de poder concedido (que vara segn el derecho real de que se trate), tiene la cosas sometida a su denominacin.

Podemos decir que los derechos reales son aquellos que tienen como objeto de referencia, a efectos de satisfacer el inters de su titular, un bien mueble o inmueble que implica una relacin directa sobre el mismo o su afectacin jurdica a efectos de resguardar el cumplimiento de una determinada obligacin.

Nuestro Codigo Civil, es un compendio que deriva de 10 libros especializados del Derecho, conteniendo cada uno de ellos un anlisis sustantivo de normas que regulan nuestros derechos civiles, para este efecto el Libro V refiere precisamente a los Derechos Reales. En tal sentido, el articulo 881 de nuestro Cdigo Civil establece que: Son Derechos reales los regulados en ese libro y otras leyes. La precitada norma mantiene el criterio del numerus clausus de los derechos reales en cuanto remite la regulacin de los derechos reales al mismo cdigo y a otras leyes. Es decir, significa que una de las caractersticas de los derechos reales para nuestra legislacin, es que no pueden ser creados por la autonoma privada, sino que existe un nmero fijo o establecido taxativamente en nuestra legislacin.

2.- CARACTERSTICAS DE LOS DERECHOS REALES

2.1. Es un poder directo, esto no implica necesariamente que haya tenencia fsica, material y tangible del bien, sino tambin jurdica o formal. As se explica que, sin un contacto directo del titular con el bien, en la hipoteca haya un poder directo, en cuanto que puede realizar el valor econmico del bien, lo que es una autntica disposicin, para as hacerse pago de su derecho.

2.2. Se trata de un poder inmediato. La inmediatividad o inmediacin supone que no necesita la contribucin, cooperacin o colaboracin de sujeto alguno para poder ejercitar tal poder, simplemente se da directamente la relacin personaco sa , s in t e n e r e n cu e n t a a o t ro su j e t o (n o e xist e su j e t o p a si vo ) n i ca u sa especial alguna.

2.3. Es un poder absoluto. Se manifiesta en la oponibilidad y validez frente a todos (erga omnes), sin necesidad de invocar una causa especial. De ah se deriva que, aun cuando el titular hubiere perdido el bien y ste se hallare en poder de o t ro , t ie n e la p o s ib i l id a d de p e rs e gu i r l o y h a ce rl o

re in g re sa r a su seoro o esfera de poder (ius persequendi).

2.4. Tiene tambin un poder de exclusin, este poder se trata de excluir a cualquier otro poder igual al de nosotros o concurrente sobre nuestro mismo bien, lo que excluir a cualquier persona de cualquier ejercicio o titularidad sobre el mismo bien. Este poder de exclusin se manifiesta de manera muy clara en el Derecho de Propiedad, excepto en los casos de copropiedad, el Derecho de Propiedad no soporta un derecho igual y sobre el mismo bien en manos de otra persona que no sea su propietario.

2.5. Finalmente, todo derecho real esta tutelado por una accin real, que proceder en contra de todo aquel que detente o posea un bien ilcitamente.

3.- ENUMERACIN Y CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES

Se puede establecer que el Cdigo Civil regula las siguientes clases de derechos reales:

1.- Derechos Reales Principales: a) La Posesin b) Propiedad

2.- Derechos Reales Derivados o Temporales: a) Usufructo b) Uso c) Habitacin d) Superficie e) Servidumbre

3.- Derechos Reales Accesorios o de Garanta: a) Hipoteca b) Anticresis

Por otro lado, encontramos derechos reales en otras leyes como la Ley de Garantas Mobiliarias que regula la garanta mobiliaria y el Texto Unico Ordenado de la Ley General de Minera, Decreto Supremo N014-92-EM, el cual regula el derecho real de concesin que es considerado como un bien inmueble.

II. LA POSESION:

1.- GENERALIDADES

Desde el punto de vista de su origen etimolgico del trmino posesin, algunos entienden que deriva de la voz latina possidere, que significa estar establecido o establecerse. Para otros deriva de pedium positio, tambin voz latina, que significa tenencia con los pies.
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Se dice que la posesin es la ms fctica y tangible de las situaciones consideradas por el derecho. Es decir, es una situacin de hecho, consistente en que el poseedor se encuentra en contacto fsico con el bien e implica tener alguno de los atributos de la propiedad (usar, disfrutar, disponer). Dicho contacto es denominado corpus, que significa entonces una relacin de seoro o de hecho sobre una cosa. Adems del corpus, tambin se requiere el animus que es la voluntad del poseedor de tener la cosa como dueo de ella y de servirse de ella para sus propios fines, es decir, hay una intencin de relacionarme con la cosa, no se requiere que el poseedor sepa o crea que es el propietario, sino simplemente que quiera hacer con la cosa lo mismo que hace un propietario. La Enciclopedia Jurdica Omeba establece que la posesin es una relacin o estado de hecho () que se manifiesta a travs del corpus, conjunto de actos materiales que demuestran la existencia de un poder fsico sobre la cosa. En este elemento puede decirse que todas las doctrinas y todas las legislaciones estn de acuerdo.

2.- LA POSESION Y REGULACION EN EL CODIGO CIVIL

Al margen de todo el sustento doctrinario de la posesin como un derecho, en el sistema jurdico peruano bastara con indicar que la misma ha sido calificada expresamente como tal por el Cdigo Civil. En efecto, entre nosotros la posesin es el primero de los derechos reales principales.

El artculo 896 de dicho cuerpo normativo establece que: La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad.

Mientras que el artculo 897 del mismo cuerpo legal precepta que: No es poseedor quien, encontrndose en relacin de dependencia respecto a otro,

conserva la posesin en nombre de ste y en cumplimiento de rdenes e instrucciones suyas.

Y el artculo 912 concluye que: El poseedor es reputado propietario, mientras no se pruebe lo contrario. Esta presuncin no puede oponerla el poseedor inmediato al poseedor mediato. Tampoco puede oponerse al propietario con derecho inscrito.

Asimismo, la persona que es calificada como poseedora de un bien tiene a su favor una serie de instrumentos legales. Entre stos los ms importantes son los que tienen que ver con la proteccin o la defensa de la posesin. As, los artculos 920 y 921 del Cdigo Civil se ocupan de describir de manera genrica estos instrumentos: la defensa posesoria directa o privada y la judicial (a sta ltima pertenecen los interdictos).

Slo de los 27 artculos con los que cuenta el Ttulo I de la Seccin Tercera del Libro de Derechos Reales del Cdigo Civil, se desprenden una serie de consecuencias importantes que afectan a quien sea calificado como poseedor de un bien. Evidentemente existen muchas otras normas especiales que tienen que ver con diversas materias (tributaria, administrativa, penal, etc.) a las cuales tambin les interesa la condicin posesoria como objeto de regulacin.

Ahora bien, este derecho con toda su importancia tiene caractersticas particulares que deben ser consideradas en todo momento de su estudio. Las caractersticas generales no admiten mayor cuestionamiento; se trata de un derecho real, es un derecho autnomo, tiene carcter patrimonial, recae sobre bienes. Sin embargo, como seala Puig Brutau: La discusin de si la posesin es un hecho o un derecho debe quedar superada. Es un hecho en cuanto se refiere al seoro efectivo sobre la cosa, con independencia de la causa o fundamento jurdico de este poder o dominacin, pero es un derecho en la medida que la ley regula consecuencias jurdicas del hecho de la posesin. Al depender de la voluntad del
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sujeto que posee la produccin de estas consecuencias previstas por la Ley, la posesin aparece como un derecho subjetivo, aunque de tipo peculiar. Es un derecho provisional porque no podr ser opuesto -por lo menos de manera definitiva- a la propiedad y a otros derechos reales.

3.- LA POSESION Y LOS DERECHOS REALES

Nuestro cdigo confiere al poseedor no solo el ius utendi y ius fruendi, sino tambin la posibilidad de hacer cesiones de derechos, defensas posesorias o usucapir; pero sujeta dichos derechos a la existencia de una relacin de hecho que exteriorice el seoro sobre el bien. As, para acreditar posesin jurdicamente protegible es requerido ejercer actos posesorios (aprovechamiento fsico del inmueble), requisito que persiste aun en el caso de la posesin mediata, denominada por Gonzales Barrn como espiritualizada (artculo 897 del C.C.), en la cual si bien el poseedor no ostenta dominio fsico directo sobre la cosa, lo hace a travs de un servidor de la posesin o poseedor inmediato (artculo 897 del Cdigo Civil). As, se pone de relevancia el requisito del corpus como elemento cardinal del hecho posesorio en nuestra normativa civil. No existe en ninguna caso la posibilidad alguna de una posesin presunta (aunque este criterio ya empieza a ser discutido con la dacin de la Ley N29168, ley que establece la presuncin de que el Estado es poseedor de los inmuebles de su propiedad, y se declaran imprescriptibles los bienes inmuebles de dominio privado estatal).

Ahora bien, podemos decir que la importancia de la posesin, es que se encuentra ntimamente ligada con otro derecho real la propiedad y se puede decir que, en determinadas circunstancias, constituye el antecedente o requisito previo a la conformacin del derecho de propiedad. En esta lnea de ideas, basta mencionar el artculo 912 del Cdigo Civil que seala que: El poseedor es reputado propietario, mientras no se pruebe lo contrario.

Asimismo, en su relacin con la propiedad, tambin se configura, cuando nos remitimos a la institucin de la prescripcin adquisitiva, que es un modo originario de adquirir la propiedad que deviene por efecto del transcurso del tiempo en la posesin de un bien, por cuanto la obtencin del ttulo no toma su fundamento en el derecho de otro, es decir, no hubo ningn tipo de transferencia. El fundamento radica en el mismo comportamiento que realiza el sujeto sobre el bien. En ese sentido, la prescripcin es modo de adquisicin de la propiedad, en la que participan dos factores determinantes: el transcurso del tiempo y la existencia de una determinada calidad de posesin sobre el bien. En tal sentido, el artculo 950 del Cdigo Civil prescribe que la propiedad inmueble se adquiere mediante la posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos. Se adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe.

De otro lado, respecto a los dems derechos reales, un poseedor puede ceder a otro su posesin, quien a su vez ste nuevo poseedor podr hacerlo valer el tiempo transcurrido y ser beneficiado con una prescripcin adquisitiva (lo que se denomina suma posesoria).

Asimismo, frente al derecho de usufructo regulado en el art. 999 del Cdigo Civil, el propietario cede el uso del bien a un tercero que recibe el nombre de usufructuario, quien se beneficia de los frutos que produce el bien y se encuentra en posesin del bien, y si fuera perturbado en su derecho real de usufructo, podra ejercer las acciones de interdictos, justamente por que con los interdictos se pretende recobrar el ejercicio de la posesin; correspondiendo ms bien al propietario de este bien, ejercer las acciones de reivindicacin del bien, atributo o facultad que carece el poseedor de un bien.

Cabe sealar que la posesin, si bien se encuentra regulado en nuestro Cdigo Civil, esto es, en nuestra legislacin interna, no se encuentra recogida en nuestra Constitucin como un derecho constitucional. En efecto, en el Exp N 3773-2004AA/TC, Huaura, Lorenzo Cruz Camillo, se ha sealado que: si bien el
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derecho de propiedad tiene reconocimiento y proteccin constitucional de conformidad con lo establecido en nuestra Constitucin Poltica del Estado, no todos los aspectos de dicho atributo fundamental pueden considerarse de relevancia constitucional. Es esto ltimo lo que sucede precisamente con la posesin que, no obstante configurarse como uno de los elementos que integra la propiedad, no pertenece al ncleo duro o contenido esencial de la misma, careciendo por tanto de proteccin en sede constitucional, limitndose su reconocimiento y eventual tutela a los supuestos y mecanismos que la ley, a travs de los procesos ordinarios, establece (fundamento 3 de la sentencia).

III. LA PROPIEDAD

1.- ANTECEDENTES Y CONCEPTO:

1.1.

Antecedentes:

En la evolucin de la propiedad, podemos sealar que en Derecho Romano no existi una nica forma de propiedad, sino varias (Propiedad Quiritaria, Pretoria, Provincial, etc), y que tambin se hablaba del "Dominium", el mismo que tena su propio significado, pero que con el transcurrir del tiempo hasta la actualidad, dicho vocablo es visto como un sinnimo de la propiedad.

Para el jurista Puig Brutau el trmino propiedad indicaba toda relacin de pertenencia o titularidad, y as resulta posible hablar, por ejemplo, de propiedad intelectual e industrial; en cambio el dominio hace referencia a la titularidad sobre un objeto corporal. Asimismo, esta idea es compartida por Jorge Eugenio Castaeda que seala que el trmino "Propiedad" tiene una significacin mas amplia, comprende tambin los derechos no solo las cosas, por lo que el vocablo "dominio" se reserva para las cosas muebles o inmuebles.

Como consecuencia de la mayor amplitud acordada al vocablo propiedad, es posible hablar de propiedad literaria, cientfica, artstica o industrial, para aludir situaciones completamente ajenas al dominio que, inclusive, en cierto aspecto desbordan el mbito patrimonial, como ocurre por ejemplo con el derecho moral del autor.

De igual manera Puig Brutau indica que "La propiedad es un concepto econmicoJurdico, mientras que la palabra dominio se utiliza generalmente en sentido tcnico, para designar el seoro sobre las cosas corporales. Se refiere a cosas y derechos, plena o limitada, pero siempre referida a cosas corporales. Se habla de propiedad con referencia a todos los derechos reales, mientras que el dominio se hablara solamente con referencia al poder pleno sobre las cosas corporales."

Nuestro Derecho Civil no es ajeno a esta discusin, pero al haber utilizado en su tcnica legislativa el concepto "Propiedad" est encerrado en ella, como seala Jorge Eugenio Castaeda, no solo las cosas, sino tambin los derechos "As no se podr decir que se tiene el dominio sobre un crdito al portador, sino la propiedad de dicho crdito".

1.2. Concepto de Derecho de Propiedad

Los romanos siempre eludieron dar una definicin abstracta del dominio. As, el trmino REA MEAS EST era una expresin romanistica que pretende resumir la idea sobre el derecho de propiedad, estas cortas palabras indican la relacin de seoro de la persona con el bien. De otro lado, los juristas franceses Marcel Planiol y Georges Ripert, lo conceptan as: "Es el derecho en virtud del cual una cosa se halla sometida, de modo perpetuo y exclusivo, a la accin y a la voluntad de una persona" Esta definicin tiene el merito de contener todos los caracteres que le atribuye la doctrina clsica.

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La doctrina moderna considera al derecho de propiedad (como a todo derecho subjetivo), como el poder unitario mas amplio sobre la cosa, como un seoro global, donde las llamadas facultades o derechos del propietario constituyen modos de expresin o caractersticas propias en que se ejerce la propiedad o seoro sobre una cosa o bien.

En este sentido Manuel Albaladejo define a la propiedad como "el mximo poder jurdico pleno sobre una cosa. Poder en cuya virtud, esta - en principio queda sometida directa y totalmente (es decir en todos sus aspectos y utilidades que pueda proporcionar) a nuestro seoro exclusivo" De igual manera, Jorge Eugenio Castaeda define la propiedad como "El poder o seoro que una persona tiene sobre una cosa de modo exclusivamente y exclusivo".

Nuestra legislacin, al considerar que la propiedad es un conjunto de derechos sobre un bien, esta englobado en su objeto tanto los bienes materiales como los bienes inmateriales, as lo considera Jorge Eugenio Castaeda al sealar que la palabra "bien es un trmino amplio que no solo comprende cosas, sino tambin derechos". En consecuencia, el artculo 923 del Cdigo Civil, define a la propiedad como el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar el bien. Debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley. La definicin legal concepta a la propiedad como un poder jurdico y, asimismo, describe o enumera las facultades o atribuciones de la propiedad, los mismos que son los siguientes: a) El ius utendi, que es el derecho de utilizar el bien conforme a su naturaleza, y supone el derecho de poseerlo para obtener beneficio; b) El ius fruendi, que permite al dueo el aprovechamiento del bien y de sus frutos; c) El ius abutendi, que es el derecho de disposicin, por el cual el dueo puede, enajenar, afectar, transformar el bien de su propiedad; y, d) El ius vindicandi, que
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es el derecho de reivindicar el bien, mediante el cual el propietario recurre a la justicia a fin de recuperar su bien, obteniendo reconocimiento de su derecho.

2.- LA PROPIEDAD COMO CONCEPTO FUNDAMENTAL DE LOS DERECHOS REALES

El autor Anbal Torres Vsquez nos dice que el derecho real es el poder jurdico, directo e inmediato, de un sujeto sobre un bien que le pertenece en orden a la satisfaccin de un inters econmico, poder que se adhiere y sigue al bien, por lo que puede oponerse frente a todos (erga omnes). En esta concepcin de derechos reales podemos apreciar claramente los caracteres esenciales de los derechos reales, podemos ver que se trata de un poder sobre el bien, que no existe mediacin entre el titular del derecho y su bien (nos referimos al derecho de propiedad por ser el derecho real ms completo), y lo ms importante, que es un derecho oponible erga omnes.

Los derechos reales son derechos que recaen sobre una cosa; es una relacin inmediata entre una persona y una cosa. El derecho real es aquel que concede al titular un seoro sobre un bien que es a veces ilimitado (al menos en su concepcin terica) y entonces le llamamos propiedad (es el derecho real ms absoluto) y otras veces es menos pleno ejercitndose sobre una cosa de modo limitado en cuyo caso da lugar a los derechos reales sobre cosa ajena.

La propiedad es un derecho real, es el derecho mximo, el ms amplio y distinto de todos los dems derechos reales, y no requiere de la existencia de otro derecho real para subsistir, en tanto que los dems derechos reales requieren para tener vigencia de la existencia de otro derecho real en que apoyarse; asimismo, su importancia y repercusiones trascienden en el campo econmico y social, por lo que es un derecho real de suma importancia.

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En tal sentido, la propiedad desde el punto de vista de la doctrina jurdica, presenta las siguientes caractersticas:

Absoluto.- Es un derecho completo donde el titular puede desplegar los poderes ms amplios e ilimitados sobre la cosa o bien. Exclusivo.- Es un derecho excluyente donde slo el titular se beneficia de la totalidad del bien sin requerir de la colaboracin de otro sujeto. Perpetua.- La propiedad no se extingue por s misma y sobrevive en tanto perdure la cosa sobre la cual recae. Inviolable.- Es un derecho protegido por la Constitucin y las leyes. Al respecto, el derecho de propiedad se encuentra reconocido por el artculo 2, inciso 16 de la Constitucin, segn el cual: Toda persona tiene derecho: 16) A la propiedad (...); as como por su artculo 70, a tenor del cual: El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza.

La propiedad como derecho no solamente tiene un tratamiento legal, sino que se encuentra recogido en la Constitucin Poltica, siendo objeto tambin de pronunciamientos en sede constitucional. En tal sentido, nuestro Tribunal Constitucional ha establecido en la sentencia EXP. N 0864-2009-PA/TC, LIMA, NEGOCIACIN MAMACONA SAC., fundamento 19.: La propiedad garantiza la existencia e integridad de la propiedad (corporal o incorporal) para el propietario, as como la participacin del propietario en la organizacin y desarrollo de un sistema econmico-social. No slo es un derecho subjetivo, (artculo 2, incisos 8 y 16 de la Constitucin), sino tambin una garanta institucional (artculo 70 de la Constitucin), razn por la cual el Estado, al garantizar la inviolabilidad de la propiedad, considera que debe ser ejercida en armona con el bien comn y dentro de los lmites que establece la ley. Acorde a las finalidades del Estado social y democrtico, se reconoce la funcin social de la propiedad, que se sustenta en la doble dimensin de este derecho. Las actuaciones legtimas que de ella se deriven, pueda exigir tambin un conjunto de deberes y obligaciones concernientes a su ejercicio, en atencin a los intereses colectivos de la Nacin.
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En consecuencia, habindose expuesto un esquema o marco conceptual, nos toca ahora explicar la manera cmo la propiedad influye directa o indirectamente en todos los dems derechos reales, y de que manera la propiedad incide para regular a los dems derechos reales.

En primer lugar, podemos hablar de los modos de adquisicin y transmisin de la propiedad:

1.- Por ocupacin: Es un modo originario de adquirir el derecho de propiedad sobre las cosas que nunca han tenido dueo o sobre las cosas abandonadas por su anterior dueo, es decir las cosas que no son de la propiedad de nadie pero que pueden llegar a serlo. En nuestro Cdigo Civil, se regula como Apropiacin estipulada en los arts. 929 y siguientes del Cdigo Civil. 2.- Por la Ley: La Ley constituye un modo muy amplio y susceptible de adquirir y transmitir el derecho de propiedad y los dems derechos reales regulados por ella. El ejemplo clsico, es cuando por ley se ordena la expropiacin de un bien o bienes de particulares, o la Accesin estipulada en el art. 938 y sgtes del Cdigo Civil. 3.- Por sucesin: La sucesin testamentaria y la sucesin intestada representan una forma apta para la transferencia del derecho de propiedad y de otros derechos reales, as como los derechos de crditos y de las deudas que integran el patrimonio causante. 4.- Por efecto de los contratos: Constituye un medio de transmitir y adquirir al mismo tiempo el derecho de propiedad sobre una cosa determinada. Ej. Un contrato de compra venta, donde el vendedor transmite su derecho de propiedad del bien y el comprador adquiere este derecho sobre el bien. 5.- Por prescripcin: Se refiere a la prescripcin adquisitiva mediante la cual se puede adquirir el derecho de propiedad, tambin est ligado al derecho de posesin y al transcurso del tiempo como generadora de efectos jurdicos, en este caso, de otorgar un derecho de propiedad.
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En sentido inverso, la propiedad pese a ser un derecho amplio y absoluto, tambin puede ser susceptible de ser extinguida. En tal sentido, nuestro Cdigo Civil establece expresamente las causales de extincin de la propiedad:

Articulo 968.- Causales de extincion de la propiedad La propiedad se extingue por:

1.- Adquisicin del bien por otra persona. 2.- Destruccin o prdida total o consumo del bien. 3.- Expropiacion. (Al respecto, el Tribunal Constitucional ha sealado en la Sentencia Nro. EXP. N. 0031-2004-AI/TC, LIMA, MXIMO YAURI SALAZAR, fundamento 3. que la privacin de la propiedad, como consecuencia del ejercicio de la potestad expropiatoria del Estado, no constituye un supuesto de limitacin del derecho, sino de sacrificio del mismo. La diferencia es muy importante, ya que, a diferencia de lo que es propio de un supuesto de limitacin o regulacin del derecho de propiedad, que no es indemnizable, el efecto inmediato del ejercicio de la potestad expropiatoria es afectar el ncleo dominical de la propiedad, por lo que, de conformidad con el artculo 70 de la Constitucin, su eficacia est condicionada al pago previo, en efectivo, de la indemnizacin correspondiente.)

4.- Abandono del bien durante veinte aos, en cuyo caso pasa el predio al dominio del Estado.

De otro lado, podemos sealar que la propiedad es el derecho real principal, pleno o ms completo. Esta constituye, adems un derecho sobre un bien propio. Otorga su titular el uso y disfrute, as como a su libre disposicin.Tambin debemos ubicar aqu a la copropiedad y otras modalidades como la propiedad horizontal, los derechos de autor, la propiedad industrial, etc., figuras estas ltimas que renen todos los caracteres de la propiedad comn.
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En segundo lugar, stan los derechos reales limitados o relativos, que confieren a su titular un derecho parcial derivado o desmebrado de la propiedad, por eso mismo son denominados ius inre aliena (derechos sobre cosa ajena). Segn el atributo que conceden, pueden otorgar:

a) Un derecho de goce o disfrute, es decir, el valor de uso, tales como el uso, usufructo, habitacin, servidumbre y superficie, en ellos hay una tenencia material. b) Un derecho real de garanta como son la hipoteca, prenda, anticresis,

derecho de retencin. Estos ltimos no consisten en una tenencia material o fsica, sino formal, jurdica, que permiten al titular de este derecho, la realizacin del bien a fin de que en caso de incumplimiento con el producto de su venta, pueda hacerse pago de la deuda.

Como podr apreciarse, al momento que un propietario ejerce los atributos del uso, disfrute y disposicin, se crean o instituyen derechos reales que estn

ntimamente ligados al derecho de propiedad y surgen otros derechos establecidos en el Cdigo Civil o establecidos contractualmente, muy ligados a stos derechos reales.

En efecto, respecto al ius utendi, que es el derecho de utilizar el bien conforme a su naturaleza, y supone el derecho de poseerlo para obtener beneficio, podemos ver que entonces se puede generar derecho real de uso expresado en el Arredamiento de Bien, lo cual genera ciertos derechos al propietario: percibir una renta, inspeccionar el bien, beneficiarse con las mejoras del bien, etc, pero tambin supone ciertas restricciones a favor del arrendatario o poseedor, como por ejemplo, respetar el plazo del contrato y por ende, respetar el derecho de posesin que tiene el actual poseedor, etc. (Arts. 1666 del Cdigo Civil), as como tambin existe el derecho real de habitacin, cuando el derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella para servir de morada (Art. 1027 del Cdigo Civil).
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Respecto al ius fruendi, que permite al dueo el aprovechamiento del bien y de sus frutos, el propietario puede otorgar un derecho real de usufructo que confiere al usufructuario, usar y disfrutar del bien, pero pueden excluirse determinados provechos y utilidades que quedaran a favor del propietario. (Art. 999 del Cdigo Civil).

El ius abutendi, que es el derecho de disposicin, por el cual el dueo puede, enajenar, afectar, transformar el bien de su propiedad; los ejemplos ms clsicos, lo tenemos en la transmisin de la propiedad a travs de la compra-venta regulado en el Art. 1529 y siguientes del Cdigo Civil, que establece, por consideraciones lgicas, que el vendedor tiene que ser el propietario del bien que decide transferirlo a un tercero, con lo que se genera una transmisin de propiedad y se originan una serie de obligaciones, tanto para el vendedor (Art. 1549 y sgtes del Cdigo Civil) como para el comprador (Art. 1558 y sgtes del Cdigo Civil), y que pueden originar diversas consecuencias jurdicas (resolucin o rescisin del contrato, indemnizaciones, etc). Es decir, como consecuencia de un derecho real de la propiedad, la transmisin de este derecho, puede generar mltiples derechos o efectos jurdicos ligados a ste.

De igual modo, teniendo el cuenta el derecho real de propiedad, el propietario de un bien puede otorgar un derecho real de garanta, como la Hipoteca (Art. 1097 y sgtes del Cdigo Civil), a favor de garantizar una determinada obligacin y as proteger a su acreedor, en caso de incumplimiento, quien podr no solamente solicitar la realizacin del inmueble, sino tambin su persecutoriedad.

El ius vindicandi, que es el derecho de reivindicar el bien, mediante el cual el propietario recurre a la justicia a fin de recuperar su bien, obteniendo reconocimiento de su derecho, as tenemos la Accin de Reivindicacin, Mejor Derecho de Propiedad, Tercera o el Desalojo, que constituyen acciones de ndole procesal, y cuya legitimidad para obrar (demandante) recae en el propietario, pero
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tambin puede hacerse extensivo a un tercero, como por ejemplo, el acreedor hipotecario que puede perseguir el bien para hacer efectivo su crdito o acreencia.

IV. CONCLUSIONES:

La posesin es un poder de hecho que se ejerce sobre una cosa con el fin de obtener una utilidad personal o econmica. En general, solamente se puede poseer bienes materiales ya que sta implica la relacin directa con el bien objeto de la posesin.

La posesin es un derecho real principal establecido en nuestro Cdigo Civi, y que constituye uno de los elementos que conforman la propiedad. No obstante, no se encuentra contemplado como derecho constitucional.

La posesin comparte los mismos atributos que el derecho de propiedad, salvo el atributo de la reivindacin que es exclusivo del propietario.

La posesin no solamente se relaciona con el derecho de propiedad en s, sino que tambin mantiene relacin con los dems derechos reales, mas no con los derechos reales de garanta, por las limitaciones legales, que sealan que solamente el propietario de un bien puede gravar sus bienes.

La propiedad es un derecho consagrado en la Constitucin y regulado en el Cdigo Civil y en leyes especiales.

La propiedad tambin es un derecho real principal, y se constituye en el derecho real por excelencia, siendo el ms amplio derecho real, y cuyo ejercicio permite el uso, disfrute, disposicin y reivindicacin del bien.

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La propiedad, pese a que doctrinariamente se le conoce como un derecho absoluto; sin embargo, tiene limitaciones o restricciones, establecida en la Constitucin y en las leyes.

La propiedad incide en los dems derechos reales, siendo en la mayora de casos, el punto de partida que genera otros derechos reales, tanto a favor del propietario como para terceros (el poseedor, el acreedor hipotecario), establecindose diversos mecanismos de regulacin previstos mayormente en el Cdigo Civil.

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