Universidad Andina Nstor Cceres Velsquez

Facultad de ciencias jurdicas y polticas

ESCUELA PROFESI0NAL DE DERECHO

ONAL DERECHO

DERECHOS REALES (CIVIL IV)

TEMA: LA PROPIEDAD.

Docente: Mag. Guido Wilson Larico Apaza.

Semestre: VII.

PRESENTADO POR:

Liss Brisseth Vilca Ccarita.

AYAVIRI - PUNO
2017
 Introduccin

Los derechos reales son derechos que recaen sobre una cosa; es una relacin
inmediata entre una persona y una cosa. El derecho real es aquel que concede al titular
un seoro sobre un bien que es a veces ilimitado y entonces le llamamos propiedad (es
el derecho real ms absoluto) y otras veces es menos pleno ejercitndose sobre una
cosa de modo limitado en cuyo caso da lugar a los derechos reales sobre cosa ajena.

En el derecho real a la propiedad, diremos que esta se manifiesta en el poder jurdico

que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa para aprovecharla
totalmente en sentido jurdico, siendo oponible este poder a un sujeto pasivo universal,
por virtud de una relacin que se origina entre el titular y dicho sujeto.

El cdigo civil establece que la propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar,
disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters social y dentro
de los lmites de la ley.

La propiedad desde que existe como tal se ha tratado de explicar y en el presente trabajo
delimitaremos conceptos especficos relacionados a la propiedad.
 LA PROPIEDAD

Etimologa.- Propietas, derivado, a su vez de propierum, o sea lo que pertenece a una

persona o es propia de ella. Res mea est (la cosa es ma).: identidad entre objeto y
propiedad con un sentido de pertenencia.

Concepto.- El concepto de propiedad describe al derecho o facultad de los seres

humanos para tomar posesin de una determinada cosa. La propiedad puede abarcar
tanto a algo que est enmarcado en los lmites de la ley (como una vivienda o un coche)
o de un atributo o cualidad individual (como lo puede ser la simpata, el talento, el
respeto, etc.).

Entendido desde el plano jurdico, propiedad es la nocin que engloba al poder directo
que se puede lograr en relacin a un bien. Este poder concede a su dueo o titular el
derecho o la capacidad de disponer sin restricciones del objeto adquirido o apropiado,
teniendo como limitaciones aquellas que imponga la ley.

El derecho de propiedad, dicen los expertos, abarca a todos aquellos bienes que sean
susceptibles de apropiacin y que deben resultar tiles, ser limitados y estar en
condiciones de ocupacin. Por ejemplo: Ayer me entregaron el ttulo de propiedad del
coche, Mi abuelo me dej como herencia dos propiedades en la costa, Ten cuidado
con esa mquina, que no es de mi propiedad.

En este sentido, tendramos que dejar patente la existencia de lo que se conoce con el
nombre de Registro de la Propiedad donde recoge o inscribe una persona todos
aquellos bienes races de un lugar as como los dueos de los mismos. De la misma
forma, tambin se aaden en la documentacin pertinente los posibles cambios y
modificaciones que tuvieran lugar y que afectaran a los derechos de los mencionados.

Cabe destacar que el derecho romano sostiene que el derecho de propiedad pleno
contempla tres facultades: ius utendi (uso), ius fruendi (disfrute) e ius abutendi
(disposicin). Es importante tener en cuenta que las personas y los valores como la
libertad nunca pueden ser cosificados como propiedad de un tercero.

En un sentido sociolgico o poltico, la propiedad puede ser considerada como una

institucin de carcter social que engloba a los derechos y las obligaciones que definen
las relaciones entre individuos y grupos.

Adems de todo lo expuesto tenemos que subrayar que en el mbito musical la cantante
espaola Rosa Lpez lanz en el ao 2009 su sexto lbum bajo el ttulo Propiedad de
nadie. Canciones escritas por el compositor y cantante Jos Luis Perales fueron las
que conformaron dicho trabajo con el que consigui un disco oro gracias a que
permaneci durante varias semanas entre la lista de los ms vendidos en el pas.

De haber sabido, Reglame esta noche o Dos que se aman fueron algunas de las
canciones que ms sonaron del citado producto musical.

Las propiedades matemticas, por otra parte, reflejan algunas particularidades de las
operaciones. La propiedad denominada distributiva, por ejemplo, es aquella que indica
que la suma de un mnimo de dos sumandos, al multiplicarse por una determinada cifra,
arroja el mismo resultado que la adicin del producto de cada uno de los sumandos con
la misma cifra.

ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD

Qu es la propiedad?

El termino propiedad proviene del vocablo latino propietai, o sea lo que pertenece a
una persona o es propia de ella, en tal sentido es la facultad que se puede ejercer sobre
una cosa teniendo limitaciones. Por otra parte La Propiedad definida por Arcadias es
como aquello en virtud de la cual las ventajas que pueden procurar una cosa corporal
son atribuidas totalmente a una persona determinada. Concluyendo se puede decir que
la propiedad es el derecho ms completo que se pueda tener sobre una cosa corporal
o como el derecho real de usar, gozar y disponer de las cosas, de las cuales se es
propietario, sujeto a las restricciones impuestas por la ley y defendible por accin
reivindicatoria.

El jus utendi, jus fruendi y jus abutendi.

En el derecho romano no se define la propiedad y los trminos usados para identificarla

fueron varios: mancipium, dominium y propietas, siendo este ltimo el que prevaleci.

ius utendi, et fruendi, et abutendi res sua; algunos autores agregan un cuarto elemento
ius vindicando

ius utendi.- autorizaba al propietario al uso de la cosa

ius fruendi.- daba el derecho a percibir los frutos, naturales o civiles
ius abutendi.- confera la facultad de disponer de la cosa, consumindola,
enajenndola o usandola de un modo antieconmico
ius vindicandi.- daba derecho al propietario de reclamar la cosa de terceros
poseedores o detentadores.
El derecho Romano conoci una doble reglamentacin de la propiedad; la primaria es
la que estableca el derecho civil y se llama propiedad quiritaria (dominium ex iure
quiritium), y la otra, que apareci con posterioridad, fue establecida por el derecho
honorario y se denomina propiedad bonaria. Con el tiempo, y al darse la fusin entre el
derecho civil y el derecho honorario, encontramos un instituto unitario; Justiniano, por
ejemplo slo habla de propietas, sin hacer ya ninguna distincin.

Qu lmites tengo como propietario?

Por razones de vecindad:

Cuando exista un peligro actual o inminente no puedo impedir que en mi

inmueble se ejecuten actos para la realizacin de obras temporales de las
propiedades vecinas. Tendr derecho a una indemnizacin por daos y
perjuicios causados.
No puedo producir humos, hollines, emanaciones, ruidos y molestias que
excedan a la tolerancia que se deben mutuamente los vecinos.
No puedo abrir o cavar pozos que amenacen con causar ruina o
desmoronamiento que afecten la propiedad vecina.
Estoy prohibido de construir hornos, chimeneas, establos, depsitos para agua,
explosivos o radioactivos sin observar las distancias y precauciones establecidas
en los reglamentos respectivos.
Qu derechos tengo como propietario?
A cercar mi inmueble.
A obligar a los vecinos, sean poseedores o propietarios al deslinde, con la
finalidad de establecer la lnea divisoria.
A cortar las ramas de los rboles que se extienden sobre el predio y las races
que lo invadan. Cuando sea necesario podr recurrir a la autoridad municipal o
judicial para el ejercicio de estos derechos.
Cmo puedo adquirir una Propiedad Inmueble?
De acuerdo con el derecho se puede adquirir propiedad en las siguientes
formas:
Compra venta
Donacin
Permuta
Adjudicacin
Sucesin Intestada
Testamento
 Prescripcin Adquisitiva de dominio
Titulo Supletorio
Otros.
Cundo pierdo la propiedad predial?
Cuando otra persona adquiere la propiedad.
Destruccin o prdida total del bien.
Expropiacin.
Abandono por 20 aos del bien, por el cual adquiere el dominio el
Estado.

Diferencia entre posesin y propiedad

Piensa en tu coche, es de tu propiedad? Tienes su posesin? Sabes qu diferencias

hay?

Habitual que escuchemos expresiones como perdi todas sus posesiones o leer en un
contrato de alquiler algo sobre el propietario del local. Pero, es lo mismo? No. Te lo
explico:

Propiedad.-

Es el derecho o facultad de poseer algo y poder disponer de ello dentro de los lmites
legales. Es decir, te conviertes en el dueo de una cosa y tienes todos los derechos
sobre ella.

Puedes convertirte en propietario de algo de diferentes vas, por ejemplo porque

compras un objeto, porque te lo regalan o porque lo heredas.

Y ese algo puede ser un bien inmueble (piso o casa), mueble (coche) o inmaterial
(derechos de explotacin de una obra de arte).

Adems, puedes ser el nico propietario o junto con ms personas. Evidentemente, si

compras un piso a medias con tu hermano, ambos seris propietarios.

Y ahora viene el quid de la cuestin: puedes ser el propietario pero no el poseedor. Ya

vers el motivo.
Posesin.-

Se define como el acto de tener una cosa con intencin de conservarla para s o para
otro. Es decir, que usas una cosa como si fuera tuya, aunque otra persona sea el
propietario.

El ejemplo ms habitual es cuando alquilas un inmueble. El propietario es el dueo, pero

t eres quien lo usa cada da, por tanto, eres t quien lo posee y no el propietario. Ves
la diferencia?

Puedes poseer una cosa mueble o inmueble. Y puedes hacerlo de varias maneras:

En concepto de dueo: cuando eres propietario y poseedor. Por ejemplo, te compras

un coche y eres quien lo usa.

En concepto distinto: cuando no eres el propietario. Puedes hacerlo de dos formas:

En nombre propio: usndolo como si fuera tuyo. Por ejemplo, cuando alquilas un
coche y lo usas como si fueras el dueo.

En nombre ajeno: lo posees para dar un servicio a otra persona. Por ejemplo, si
eres piloto de avin, la compaa area te paga para que uses su avin y, por tanto,
mientras realices tu trabajo t sers el poseedor en nombre de tu empresa.

ELEMENTOS DE LA POSESION

El termino possessio viene de la raz sedere (sentarse) y sirvi para designar aquella
relacin fsica entre una persona y una cosa, que le da la posibilidad de utilizarla en
exclusiva.

Elementos:

Corpus, o poder fsico y exclusivo sobre un objeto.

Animus.- (elemento subjetivo) o voluntad del sujeto de poseer al objeto como de
su propiedad, es el nimo del dueo.
Cules son los sujetos de la posesin?

Las personas naturales y jurdicas privadas o pblicas.

Cul es el objeto de la posesin?

La posesin se ejerce sobre las cosas corporales o materiales (cosas que se pueden
tocar), o bien sobre algunos derechos incorporales o inmateriales (por ejemplo, los
derechos de autor de quien escribe una cancin o algn libro).

Cmo se puede adquirir la posesin?

La posesin se puede adquirir mediante dos formas:

A travs de la entrega del bien a quien debe recibirlo. A esto se denomina

Tradicin; o
A travs de la Adquisicin Originaria que no emana de la derivacin o entrega
de otra persona. A su vez esta puede darse por:

- Aprehensin: Tomando o reteniendo una cosa para uno mismo,

funciona con los bienes muebles que no tienen dueo.

- Ocupacin: La posesin originaria de los bienes inmuebles se adquiere

por la ocupacin.

NATURALEZA JURDICA DE LA POSESION

La imprecisin de la definicin y la necesidad de una detentacin efectiva del bien o
derecho, llevan a la mayor parte de la doctrina a considerar la posesin como un hecho
con efectos jurdicos.

Si bien la posesin no es un derecho en s, es necesaria una proteccin de la misma,

de forma que un poseedor no se vea en la obligacin de probar su ttulo posesorio (el
motivo por el cual posee lcitamente) cada vez que alguien intente interrumpir su
posesin.

Caractersticas
Es un hecho, ya que el poseedor tiene el poder fsico que se ejerce sobre la
cosa, poder que est valorado en s misma, independientemente de que sea o
no conforme a derecho.
El objeto de la posesin es toda cosa corporal in commercium.
El poseedor tiene goc y el disfrute de la cosa, con independencia jurdica y
econmica.
 La cuestin de la legitimidad e ilegitimidad es ajena a la esencia misma de la
posesin.
El poseedor se comporta con la cosa, como propietario de la misma.
La propiedad implica la posesin, pero ambas pueden existir separadamente; ya
que, hablamos de la propiedad sin posesin cuando la cosa se encuentra en
poder de un tercero, que la retiene con nimo de dueo. En cambio cuando se
habla de posesin sin propiedad se tiene la cosa sin nimo de dueo, sin el
derecho a su propiedad.

Clases de posesin
Segn la mayora de la doctrina se puede diferenciar entre:

Posesin regular u ordinaria es aquella que ana el justo ttulo y la buena fe.

Posesin irregular es aquella donde faltan uno o los dos requisitos anteriores, es
decir, el justo ttulo y la buena fe.

Posesin legal es la estipulada por la ley. Por ejemplo, la del heredero o la

especificada en materia de vivienda de inters social.

Posesin efectiva es la que declara el juez que lleva la sucesin para efectos de
una posesin por parte de uno de los delegatarios de la herencia.

Posesin definitiva es la que se deriva de una sentencia de adjudicacin por

el proceso de reparticin

Posesin de buena fe la buena fe de la que hablamos en la posesin es calificada

y se probar segn las estipulaciones del cdigo de derecho civil.

Posesin presunta es aquella que se tiene por imperio de la ley, con

independencia de la voluntad y el conocimiento del poseedor, pero solo se aplica
a la vivienda de inters social, cuando el arrendatario de un bien inmueble deja
de pagar el canon de arrendamiento por 1 ao.