AVALÚO URBANO 02-2022

C E R T I F I C A:
Que a solicitud de la Licenciada: , en calidad de Abogada Directora de la Mortual
de: SATURNINO QUECHÉ sin otro apellido, se practicó avalúo de carácter fiscal a la finca que se
detalla a continuación:

DIRECCIÒN: En 3ª. Calle Zona 3, Municipio de San Raymundo, Departamento de

Guatemala.

ASPECTO LEGAL: Finca 44303 Folio 275 Libro 359 de Guatemala, con un área de: 402.45
Mts2. Propiedad de: SATURNINO QUECHÉ sin otro apellido.

ASPECTO FISCAL: Matricula Fiscal No. 01Q164092 de Guatemala, numero de orden 1, Finca
44303 Folio 275 Libro 359 de Guatemala, con área de: 402.45 Mts2. Con valor declarado de
Q.3,219.62, Propiedad de: SATURNINO QUECHE.

SPECTO MUNICIPAL: Matricula Municipal número 0111Q009571 de Guatemala, Finca 44303

Folio 275 Libro 359 de Guatemala, con un capital afecto de: Q.5, 228.86, Propiedad de:
SATURNINO QUECHE.

CARACTERISTICAS DEL TERRENO: Su topografía es plana horizontal, en situación medial,

a nivel normal de la vía pública, de figura geométrica regular, con un área de 402.45 Mts2. Con
servicios públicos completos. Con urbanización completa.

CARACTERISTICAS DEL ENTORNO FISICO: Revestimiento de Calles y avenidas:

pavimentadas, con aceras y bordillos en algunas calles y avenidas, con y sin drenajes, alumbrado
público, Servicios públicos completos: agua potable, luz eléctrica, cable e internet. Servicio de
transporte público a ciento cincuenta metros del inmueble. Urbanización: completa.

DE LA CONSTRUCCIÓN: Primera
Clasificación Baja, Uso: Residencia: Paredes de Mixto Block Repelladas, sin cielos, techos de
lámina de zinc, puertas de metal, ventanas y puertas, persianas metálicas, piso torta de
cemento, reja de hierro, un servicio sanitario con ducha, instalación eléctrica visible, altura
promedio paredes de 2.60 Mts. con área construida de: 40.00 Mts2. Área incluye corredor.
Data de 1999 en estado de conservación Baja.

Segunda: Clasificación Baja, Uso Galera, Sin paredes, sin cielos, techos de lámina de zinc con
parales de madera, piso torta de cemento, instalación eléctrica visible, altura promedio
paredes de 3.00 Mts. con área construida de: 56.00 Mts2. Data de 2000 en estado de
conservación Baja.

Tercera: Clasificación Baja Precaria, Uso: Cocina, tres Muros de parales de madera,
bahareque, sin cielos, sin puertas y ventanas, piso natural, instalación eléctrica visible, altura
promedio paredes de 2.40 Mts. con área construida de: 4.61 Mts2. Data de 1989 en estado de
conservación Precaria.

Cuarta: Clasificación Baja, Uso: Residencia: Paredes de Mixto Block Repelladas, sin cielos,
techos de lámina de zinc, puertas de metal, ventanas de paleta, con marcos de aluminio,
balcones de hierro, piso torta de cemento alisado y con color, instalación eléctrica visible,
altura promedio paredes de 2.60 Mts. con área construida de: 16.00 Mts2. Data de 1990 en
estado de conservación Baja.

Quinta: Clasificación Precaria, Uso: Sanitario con Ducha, Paredes de lámina, sin cielos,
techos de lámina de zinc, piso torta de cemento, puerta de metal, sin ventanas, instalación
eléctrica visible, con altura promedio paredes de 2.60 Mts. con área construida de: 7.10 Mts2.
Data de 1989 en estado de conservación Precaria.

Sexta: Clasificación Baja, Uso: Habitación: Paredes de Mixto Block, lamina lisa, tabla roca,
sin cielos, techos de lámina de zinc, piso torta de cemento, puerta de metal, sin ventanas,
instalación eléctrica visible, altura promedio paredes de 2.70 Mts. con área construida de:
12.00 Mts2. Data de 2000 en estado de conservación Baja.

CÁLCULO DE MEMORIA DE VALORES: Únicamente con la Finalidad de incrementar el

valor en la Matricula Fiscal y Municipal, se aplica un valor metro Cuadrado de Q.55.00/ M2.
Mayor Valor a los Referenciales. Para la determinación de valores metro cuadrado de terreno, se
hicieron algunas investigaciones, por medio de internet, verbal, Facebook, revistas, dándonos así
dos referenciales, uno dentro del Sector, y uno vía internet.
Q.22, 500.00/792.00 Mts2. = Q.28.41/M2. Ref. Alejandro Burbano Vendoo.
Q.25, 000.00/ 1,000.00 Mts2. =Q.25.00 /M2. Ref. Cel: 33767593 Belinda López (Verbal).
Q.53.41 / 2 = Q.26.71 /M2.
Se presenta Avalúo para liquidación de Mortual, determinación de Impuesto hereditario.

AVALUO DEL TERRENO:

402.45 Mts2. A razón de Q.55.00 /M2. Q.22, 134.75

AVALUO DE LA CONSTRUCCION: Primera

40.00 Mts2. A razón de Q.375.00/M2. Q.15, 000.00
Por Factor edad se aplica 0.72 Pág. 36 M. de V.I. Q.10, 800.00

Segunda:
56.00 Mts2. A razón de Q.200.00/M2. Q.11, 200.00
Por Factor edad se aplica 0.72 pág. 36 M. de V.I. Q. 8, 064.00

Tercera:
4.61 Mts2. A razón de Q.200.00/M2. Q.922.00
Por Factor edad se aplica 0.56 Pág. 36 M. de V.I. Q. 516.32

Cuarta:
16.00 Mts2. A razón de Q.375.00/M2. Q.6, 000.00
Por Factor edad se aplica 0.64 Pág. 36 M. de V.I. Q.3, 840.00

QUINTA:
7.10 Mts2. A razón de Q.200.00/M2. Q.1, 420.00
Por Factor edad se aplica 0.56 Pág. 36 M. de V.I. Q. 795.20

SEXTA:
12.00 Mts2. A razón de Q.375.00/M2. Q.4, 500.00
Por Factor edad se aplica 0.72 Pág. 36 M. de V.I. Q. 3, 240.00
VALOR TOTAL DE LA CONSTRUCCIÓN: Q.27, 255.52

RESUMEN DE VALORES

TERRENO: Q.22, 134.75

CONSTRUCCIÓN: Q.27, 255.52
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE: Q.49, 390.27

Asciende el presente Avalúo a la Cantidad de: CUARENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS

NOVENTA QUETZALES CON VEINTISIETE CENTAVOS.
Y, para entregar a la parte Interesada, extiendo, sello y firmo la presente Certificación, Bajo
juramento de conformidad con Articulo 5, Numeral 3 del Decreto 15-98, del Congreso de la
República, en la Ciudad de Guatemala a doce de mayo.

A RUEGO:

https://gt.vendoo.net/de/291385_vendo-2-lotes-en-aldea-la-cienega-kilometro-344-san-raymundo
https://gt.vendoo.net/de/276088_venta-de-terreno-de-6-manzanas-en-san-raymundo