CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

PROMOTORA DE CONSTRUCCION SALTILLO S DE R.L. DE C.V. A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL ARRENDADOR” Y, POR OTRA PARTE
EDIFICACIONES FJC S DE RL DE CV A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
CONOCERÂ COMO “EL ARRENDATARIO”, LOS CUALES SE SUJETAN AL TENOR
DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÂUSULAS.

DECLARACIONES

I.- DECLARA “EL ARRENDADOR”

1.1.- Que es una persona moral, constituida bajo las leyes mexicanas, la cual se
asienta en la Ciudad de Saltillo, Coahuila, con Registro Federal de
Contribuyentes número PCS020213TR2, con domicilio ubicado en BLVD. V
CARRANZA 2775 INTERIOR PISO 10 COL. REPUBLICA PONIENTE C.P
25265 de esta ciudad de Saltillo, Coah., con capacidad jurídica suficiente para
la celebración de este acto.

1.2.- Que es propietario de LA PAZA COMERCIAL DISTRITO V ubicada en el

BLVD. V CARRANZA 2775 INTERIOR PISO 10 COL. REPUBLICA
PONIENTE C.P 25265 Io cual justifica con la escritura pública número 70 de
fecha 05/03/2020, otorgada ante la Fe del Lic. Jesus Francisco Aguirre Garza,
Titular de la Notaria Publica Numero 12, con ejercicio en Saltillo Coahuila.,
inscrita bajo el folio real número 9971566.

1.3.- Que desea dar en arrendamiento la oficina 1 ubicada en el piso, 10 de la plaza

comercial DISTRITO V.

1.4.- Que el inmueble citado en la declaración 1.3, se encuentra libre de todo

gravamen y al corriente en el pago de sus contribuciones de predial, agua y luz
de la fecha no hay adeudo alguno por pago de servicios.

1.5.- Que señala como domicilio para efectos de este contrato el ubicado en BLVD.
V CARRANZA 2775 INTERIOR PISO 10 COL. REPUBLICA PONIENTE C.P
25265.

II.- DECLARA “EL ARRENDATARIO”

II.1.- Que es persona moral, constituida bajo las leyes mexicanas, la cual se asienta
en la Ciudad de Saltillo, Coahuila, con Registro Federal de Contribuyentes
número PGE1605314R4 con domicilio ubicado en BLVD. V CARRANZA 2775
INTERIOR PISO 10 COL. REPUBLICA PONIENTE C.P 25265 de esta ciudad
de Saltillo, Coah, con capacidad jurídica suficiente para la celebración de este
acto.

11.2.- Que desea tomar en arrendamiento, la oficina 1 de la plaza comercial Distrito V

11.3.- Que señala como domicilio para efectos de este contrato el ubicado en la oficina
que toma en arrendamiento.
 CLAUSULAS

PRIMERA: "EL ARRENDADOR" entrega en arrendamiento a”-”EL ARRENDATARIO"

la oficina identificada con el numero 1 ubicada en LA PLAZA COMERCIAL DISTRITO
V antes mencionada; Recibiéndolo este último en su entera conformidad.

SEGUNDA. "EL ARRENDATARIO" pagará a””EL ARRENDADOR"” o a quien

derecho represente, la cantidad de $4,310.34 ( CUATRO MIL TRECIENTOS DIEZ
PESOS 34/100 M.N) , más el Impuesto al Valor Agregado , por concepto de renta
mensual dentro de los primeros (10) diez días de cada uno de los meses en que se
encuentre en vigor el presente contrato, El pago se deberá realizar puntualmente toda
vez que "-”EL ARRENDADOR“" entregue el CFDI correspondiente durante los primeros
diez días de cada mes vía copia, correo electrónico o similar a "-”EL ARRENDATARIO"

Así mismo en caso de que ""”EL ARRENDATARIO“’ no pague la renta dentro del
término estipulado a partir del día siguiente, se cobrara el interés legal que no podrá
ser inferior al 5% (cinco por ciento), se aplicara este último por meses completos,
aunque el atraso del pago sea un solo día, sin que existen adeudos por rentas o
intereses, cualquier cantidad que abonase -“EL ARRENDATARIO se aplicara
primero a intereses y en su caso al saldo a cuenta de rentas.

TERCERA. Ambas partes convienen en que la renta se incrementara anualmente, de

conformidad con la fecha de inicio de operaciones, es decir, el día 22 de noviembre
del 2022. El incremento de renta se regirá en base al Índice Nacional de Precios al
Consumidor (INPC), publicado por el Banco de México o bien por el porcentaje en que
se incremente el Salario Mínimo, cualquiera que resulte mayor.

CUARTA. - DEPOSITO EN GARANTIA: "EL ARRENDATARIO",

Para garantizar la entrega de la oficina en buen estado, al vencimiento del presente

contrato, se entrega en este acto la cantidad de $5,000.00 (CINCO MIL PESOS
00/100 M.N), cantidad que no devenga ni devengará interésese en el entendido que
dicha suma jamás podrá ser aplicada al pago del arrendamiento pues su destino será
cubrir los costos de pago de servicios por luz, teléfono, etc. Que no se hubiesen
liquidado una vez desocupado y entregado el inmueble, así como pago de
indemnización con respecto a aquellos daños y prejuicios que haya sufrido la
propiedad y que no puedan entenderse como causados por el desgaste natural de su
uso.

Dicha cantidad será devuelta a "'EL ARRENDATARIO"" transcurridos 60 (sesenta)

días posteriores a la fecha de vencimiento del presente contrato, para efectos de esta
cláusula "'EL ARRENDATARIO"" se entrega los recibos y comprobantes de pago de
servicios correspondientes al último mes en que fue ocupada la oficina.

QUINTA.- Las partes acuerdan en que "’EL ARRENDATARIO "-" efectuara el pago de
la renta, mediante transferencia Electrónica a cuenta de "”EL ARRENDADOR”" en la
Institución Bancaria Afirme con Número de Cuenta 11510826 de Clabe Interbancaria
062078001151080265 previa presentación por parte de "EL ARRENDADOR“" del
CFD‘I correspondiente que reúna los requisitos legales y fiscales necesarios, que
deberá entregar a ""EL ARRENDATARIO “" durante los primeros diez días del mes al
que corresponda el pago respectivo.
SEXTA.- La duración del presente contrato será de 02 ( dos ) años, contados a partir
del día 22 ( veintidós ) de Noviembre del 2021 ( dos mil veintiuno ) y hasta su
vencimiento o sea el día 22 de Noviembre del 2023 ( dos mil veintitrés ).

No obstante, lo anterior y si EL ARRENDATARIO " se encuentra en el

cumplimiento de sus obligaciones conforme el presente contrato, y en especial al pago
de la renta, "-" EL ARRENDATARIO ”" de conformidad con el artículo 2903 del
Código Civil de Estado de Coahuila tendrá derecho a prorrogar la vigencia del
contrato.

Ambas partes expresan su mutuo consentimiento que podrán dar por terminado
anticipadamente el presente contrato, siempre y cuando se de aviso por escrito, en el
domicilio que las partes señalan, con una anticipación de 60 (sesenta) días a la fecha
en que se desee darlo por terminado.

SEPTIMA. - "' EL ARRENDATARIO "” no podrá retener la renta en ningún caso bajo
ningún título judicial o extra judicial, ni por falta de composturas ni por reparaciones
que el mismo hiciere.

OCTAVA. - Las partes se obligan expresamente s que el bien inmueble arrendado

será única y exclusivamente para OFICINA, no pudiendo hacer uso de otro giro, por lo
que el “ EL ARRENDATARIO ”' Pagarú el Impuesto al Valor Agregado en términos
del Capítulo IV de la Iey del Impuesto al Valor Agregado y demás impuestos que le
sean aplicables.

"-" EL ARRENDATARIO "”con cargo a sus propios recursos y sin derecho a solicitar a
" EL ARRENDADOR "" reembolso alguno, estará obligado a gestionar, tramitar y
obtener todos aquellos permisos y licencias que sean necesarias e inherentes a la
oficina y/o a la actividad propia de “' EL ARRENDATARIO- para efectos de que este
pueda establecer en la oficina bajo la denominación que tenga derecho a disponer y/o
utilizar de acuerdo a la normativa vigente.

"EL ARRENDADOR“ no tendrá responsabilidad alguna por la falta de los permisos y

licencias a que se refiere el párrafo anterior y en su caso por las multas y sanciones
que la autoridad estatal y/o municipal correspondiente impongan a "” EL
ARRENDA“FARIO -” por la falta de dichos permisos y licencias, ya que es
precisamente -” EL ARRENDATARIO ' quién se obliga a tramitarlos en forma directa
y con cargo a sus propio*› recursos.

NOVENA. - "-" EL ARRENDATARIO "-" en ningún momento y bajo ninguna

circunstancia, salvo autorización previa por escrito de “EL ARRENDADOR", podrá
realizar adecuaciones o instalaciones que afecten la estructura de la oficina 1 la
fachada de los mismos que cambien la imagen de la Plaza Comercial.

DECIMA. - ”Todas las mejoras que haga "-" EL ARRENDATARIO ”" en el bien inmueble
arrendado y señalado en la cláusula primera de este contrato, será beneficio del bien
arrendado.

DECIMA PRIMERA. - "' EL ARRENDATARIO "' por ningún motivo podrá subarrendar
todo o parte de la oficina arrendada, salvo que medie autorización expresa y por
escrito de parte de "“EL ARRENDADOR", en cuyo caso no se establecerá relación
jurídica entre "'EL ARRENDADOR" y el o los arrendatarios y subsistirán todas las
obligaciones de “' EL ARRENDATARIO ”” en los términos del presente contrato.

DECIMA SEGUh!GA. - Ccnviener. ambas partes que al desocupar el bien inmueble

arrendado antes de los 24 (veinticuatro) meses no se le devolverá el deposito.

DECIMA TERCERA. - Todos los bienes y/o personas a quienes autorice su acceso “
EL ARRENDATARIO “” y que se encuentren dentro de la localidad arrendada, estarán
bajo el cuidado y riesgo de acceso “" EL ARRENDATARIO ” , relevando
expresamente a "'EL ARRENDADOR“ de toda responsabilidad respecto de lo que
ocurra con los mismos.

"”EL ARRENDADOR" no será responsable por las pérdidas provenientes de robo,

destrucción o cualquier otro incidente que llegue a ocurrir en el inmueble arrendador,
debiendo “' EL ARRENDATARIO “” tomar las medidas que juzgue convenientes para
la protección de sus intereses.

"'EL ARRENDADOR“ No se hace responsable de los daños y prejuicios que pueda

sufrir el ” ' EL ARRENDATAFtlO "” en su persona o de sus familiares, domésticos
empleados c clientes, ni en sus propiedades por motiyo de robo, accidentes
personales dentro de la oficina objeto de este contrato, incendio, rayos, explosión,
huracanes, humo o cualesquier otra causa fortuita o fuerza mayor ocurrida en la
oficina.

DECIMA CUARTA.- EL ARRENDATARIO ”" será el único responsable de las

actividades que realice en la oficina, así como del personal que contrate para ello , así
como para la realización de las instalaciones y adecuaciones que realice en la oficina,
en términos de lo dispuesto er› el presente contrato, por lo que libera cualquier
responsabilidad u obligación a "-”EL ARRENDADOR" de carácter civil , mercantil ,
laboral, fiscal o de cualquier ctra índule, incluyendo las relativas al Seguro Social e
INFONAVIT o cun cualquier otra persona o profesional subcontratada que intervenga
en la realización de las actividades que realice EL ARRENDATARIO ““ en la
OFICINA para su adecuación. La atención de dichos juicios y procedimientos, gastos
y honorarios, sean esta cualquiera naturaleza, así como el resultado de los mismos,
serún por cuenta de "“ EL ARRENDATARIO “ por lo que no deberán tener
consecuenci‹as económicas a cargo de "'EL ARRENDADOR" ni de sus bienes.

EL ARRENDATARIO ”" se obliga a resarcir a "“EL ARRENDADOR" de los pagos

que este último hubiere efectuado poi este motivo en un plazo no mayor a 30 (treinta)
días posteriores a la fecha de reclamación.

*” EL ARRENDATARIO ”" responderá de todas las reclamaciones laborales, fiscales y

de cualquier naturaleza que sus trabajadores, o bien las autoridades y organismos
descentralizados del sector público, presenten en su contra, obligándose a mantener
en paz y a salvo a "EL ARRENBADOR" de cualquier reclamación legal o de hecho
relacionado con estos conceptos, sin costo alguno.

DEClM›k QLilNTA. - " ' EL ARRENDATARIO "-" Se obliga a contratar y cubrir por su
cuenta los costos de les servicios de teléfono, electricidad, agua, gas, vigilancia,
mantenimiento, aseo y demás que reciba en el inmueble arrendado, además de los
conexos similares c sustitutos de los expresamente enunciados, por lo que el - *' EL
ARRENDATAFtlO " se oóliga a liberar a "”EL ARRENDADOR" de cualquier
responsabilidad per tales conceptos, durante la vigencia del presente contrato. Que a
su vez "-”EL / RREND/\DOR" se cbIiga a proporcionar en cuanto le sean requeridos
por ” ” EL ARREhIDATARIO '“ los antecedentes y elementos para la contratación y
operación de los referidos servicios.

DECIMA SEXTA.- *’EL A/2RENDADOR” manifiesta que la OFICINA materia del

presente contrato cuentan con los servicios básicos debidamente instalados, como
son: agua, drenaje y acometida eléctrica; y que para el ultimo mencionado se cuenta
con la capacidad sufi -ionte para que el *’ EL ARRENBATARI6 " solicite a la
compañía suministradora de energía eléctrica, la carga eléctrica necesario para el uso
al cual será des‹inado el arrenLlamiento de la oficina, incluyendo consumo para
equipos Je aire acondicioisado y anuncios luminosos, entre otros.
DECIMA SEPTih1A. - ” EL ARRENDATARIO- se obliga a responder por los daños
que el inmueble materia del presente contrato pudiera sufrir por su culpa o negligencia.
Asimismo, - EL ARRENDATARIO ”-‘ se obliga a contratar con una institución de
Seguros debidamente autorizada por la Secretaría de Hacienda y Credito Publico,
una póliza de seguro de responsabilidad civil arrendatario que cubra los daños que
pudiera ocasionar al inmueble arrendado y a terceros colindante, en sus bienes o
personas y por causas imputables a " EL ARRENDATARIO “”sobre hechos ocurridos
dentro de la oficina o de la prcpia actividad desarrollada motivo del presente contrato.

DECIMA 6CTAVA. - Son ohligacicnes ne ”-”EL ARRENDADOR" las siguientes:

A). - Conservar el iriiliiJeble al renüaóo en el mismo estado, durante el arrendamiento,

haciendo para ello todas las reparaciones necesarias originadas por problemas
estructurales y ’vicios csultcs.

B). - A ne estcrbar ni embarazar de rnancra alguna el uso del inmueble materia del
presente contr.atu, zz no sr›r per causa úe ieparüciones urgentes e indispensables.

C,. - *. garantiza: el uso c goce pacifico del in vuoble ai reridadu por todo el tiempo que
dure el arrendamiento.

D). - A i esponder de les dañcs y prejuicios que sufra EL ARRENDATARIO “” por los
defectos o vicios ocultos del inmueble, anteriores al arrendamiento, siempre y cuando
estos no sean afectados per el uso inadecuado del personal que ocupe la oficina
arrendada.

DECIMA NOVENA. - "”EL ARRENDADOR" Podrá rescindir el presente contrato sin

responsab.liú o p °i” !, yOi° cua!C|iJIcfo de lar- presentes causas:

A). - Por incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato.

B;. - Er caso de piesc.ntarse una demora en el pago de la RENTA. por más de 30

(treinta) días.

C). - Por destinar el inmueble arrendado a un uso distinto a lo pactado.

Dj. -' i \a niuertu de “ EL A/\RENGA1ARIG "' o la d °l obligado solidario para el

caso en que EL, ARRENDATARIO- no sustituya el mismo.

E). - Por la transmisión del derecho de propiedad de la OFICINA, por cualquier

motivo, renunciando " EL AR tENDA1 ARIU "' y I obligado solidai ic a lo establecido en
el artículo 2844 del código civil vigente del Estado de Coahuila de Zaragoza.

F), - t*oi el L. eche Je que EL ARREFJGATARIO "' nc ccupe personalmente la oficina

para las actividades que ha neal itestadc eri el presente contrato.

G). - Fo-r haber concluido cl tcirr'ino de este contrato.

H). - Por la talla de buena cer ducta c por quejas- de los demas locatarios y vecinos
por eventos scand loscst CO£!taÑiii“iar:iún at ditiva.

VIGESIMA: AI concluir el término del pi esente arrendamiento, EL ARRENDATARIO"

di‹bera desccupai el hiere :r.rr:un.b. ° c n-ericiüdu y hacer entrega del mismo a "”EL AI?
RENUADGF..” en ‹Jptin aü cci\diciories de conservaciúri y rriantenimiento y sin más
dr.terior'o que ni causado por al Liso ncinal y racional del mismo sin necesidad de
dcsahuciu u rescluciü.°i jud.cia aiguna. A-í mismo EL ARRENDATARIO" deberá
entregar el bien inmueble arrendado libre de toda responsabilidad o reclamación de
carácter laboral, fiscal , administrativa c de obligaciones frente a terceros , incluidos
los servicios de energía elécti ‹ca , teidfofio, agua potable y cualquier otro servicio
adicional que hubiere contratado.
VIGESIMA PRIMERA: Para la interpretación, cumplimiento y ejecución en su caso de
presente contrato ambas partes se someten expresamente a la jurisdicción de los
tribunales y leyes de la ciudad de Saltillo Coahuila, renunciando a cualquier otro que
pudiera corresponderles por razón de su domicilio o por la ubicación del inmueble
arrendado.

VIGESIMA SEGUNDA: Los comparecientes leyeron el contenido del presente contrato

y manifestaron su conformidad con el mismo y para debida constancia lo firman en
unión de los testigos que al final suscribimos, quedando todos conformes en que a
partir de la fecha de firma del presente contrato surtirán efectos todas y cada una de
las clausulas establecidas en el mismo.

Saltillo Coahuila a 22 de noviembre del 2021

“EL ARRENDADOR” "EL ARRE MARIO "

SE A GEL C.P FANDO

ARZAAVILA DELAGAR ADAVILA

TESTIGO

PAMELA MEDINA RANGEL

REYNALAZAR ANGUIANO