CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON SUBARRENDAMIENTO

CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE MARTHA MONICA LINARES
SANTA ANA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “LA PARTE SUBARRENDADORA” Y POR
LA OTRA JUAN JOSE MARTINEZ MUCIÑO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO
“LA PARTE SUBARRENDATARIA”, AMBOS CONTRATANTES DENOMINADOS DE MANERA CONJUNTA
COMO “LAS PARTES”, QUIENES SE OBLIGAN AL TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES,
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

ANTECEDENTES

I. El día 13 de marzo de 2023 LA PARTE SUBARRENDADA” rento a MARTHA MONICA

LINARES SANTA ANA el departamento ubicado en el domicilio calle Margaritas,
Colonia Centro, Tenancingo de Degollado; mediante la firma de un contrato de
arrendamiento, el cual es el inmueble en materia del presente contrato del
subarrendamiento.

II. El contrato de subarrendamiento mediante el cual “LA PARTE SUBARRENDADORA”

obtuvo el uso y goce del inmueble anteriormente mencionado tiene una duración de
tres años. Por lo tanto, el día 13 de marzo de 2026 el subarrendador deberá de
renovar el contrato de arrendamiento para efectos de que el presente contrato de
subarrendamiento siga teniendo validez.

III. LA PARTE SUBARRENDADORA ha pedido y obtenido autorización del arrendador para

subarrendar la totalidad del inmueble materia del presente contrato, lo cual lo
demuestra con el permiso de subarrendamiento.

DECLARACIONES

I. DECLARA LA PARTE SUBARRENDADORA

A) Que es una persona plenamente facultada para celebrar el presente contrato y para
asumir y dar cumplimento a las obligaciones que en el mismo se establecen.
B) Que para efectos de este contrato
JUAN JOSE MARTINEZ MUCIÑO presentó documento de identificación al momento de
firmar el presente contrato.
C) Que el día 13 de marzo de 2023 firmo un contrato de arrendamiento con
MARTHA MONICA LINARES SANTA ANA, persona legitimada para poder
arrendar el inmueble, y además cuenta con la autorización del mismo para
subarrendar la totalidad del inmueble ubicado en el domicilio calle Margaritas,
Colonia Centro, Tenancingo de Degollado, y para los efectos de este contrato
denominado como EL INMUEBLE.
D) Que LA PARTE SUBARRENDADORA cuenta con todas las facultades para la celebración del
presente contrato y no le han sido revocadas, modificadas o limitadas en forma alguna
que afecten la validez del presente contrato, lo que manifiesta LA PARTE
SUBARRENDADORA bajo protesta de decir verdad.
E) Que el INMUEBLE cuenta con las autorizaciones correspondientes para ser
destinado al uso que pretenden dar LAS PARTES.
F) Que el INMUEBLE se encuentra en buen estado de conservación y que puede cumplir
con la función para lo cual ha sido destinado.
G) Que es su deseo otorgar en subarrendamiento la totalidad de “EL INMUEBLE”
DECLARA LA PARTE SUBARRENDATARIA
A) Que es una persona plenamente facultada para celebrar el presente contrato y
para asumir y dar cumplimiento a las obligaciones que en el mismo se establecen.
B) Que es de su conocimiento que “LA PARTE SUBARRENDADORA” es la poseedora
material de “EL INMUEBLE” material del presente contrato y que dichos derechos
no han sido transmitidos o modificados de ninguna manera
C) Que es su deseo obtener en subarrendamiento la totalidad de “EL INMUEBLE”.
Declarado lo anterior, las parte otorgan los siguientes:
CLAUSULAS
1. CLÁUSULA 1 OBJETO
Las partes acuerdan que el objeto de este contrato es subarrendar a titulo oneroso “EL
INMUEBLE”, el cual se encuentra ubicado en el domicilio calle Margaritas, Colonia Centro,
Tenancingo de Degollado.
 En consecuencia, de los anterior “LA PARTE SUBARRENDADORA” entrega a la “PARTE
SUBARRENDATARIA” el uso y goce del inmueble, y este ultimo se compromete a destinar el
uso de EL INMUEBLE bajo los términos y condiciones de la clausula titulada “ALCANCES DEL
SUBARRENDAMIENTO”
2. CLÁUSULA 2 VIGENCIA
Las partes acuerdan que el presente contrato de subarrendamiento tendrá una vigencia de
tres años. Debido a lo anterior, el contrato de subarrendamiento dejará de surtir efectos a
partir del día 13 de marzo de 2026.
Durante la vigencia del presente contrato “LA PARTE SUBARRENDATARIA” hará uso del EL
INMUEBLE bajo los términos y condiciones establecidos en la cláusula ALCANCES DEL
SUBARRENDAMIENTO.
Si durante la vigencia del presente contrato LA PARTE SUBARRENDADORA perdiera el use y
goce de EL INMUEBLE, LA PARTE SUBARRENDATARIA podrá exigir el saneamiento por dicha
pérdida, y de igual manera, podrá exigir todos los gatos y costas que está perdida ocasione.
3. CLÁUSULA 3 CONTRAPTRESTACION Y FORMA DE PAGO
LAS PARTES acuerdan que como contraprestación por el subarrendamiento el: 1 de cada mes,
LA PARTE SUBARRENDATARIA entregado en efectivo la cantidad de $4500 cuatro mil
quinientos pesos en el siguiente domicilio Calle Vicente Villada, #2, Tenancingo de Degollado.
El precio contenido en esta cláusula incluye: El uso del inmueble
4. CLAUSULA 4 RETRASO O RETENCION DE LA CONTRAPRESTACIÓN
LAS PARTES acuerdan que bajo ninguna circunstancia LA PARTE SUBARRENDATARIA podrá
retener cantidad alguna de la contraprestación pactada en el presente contrato de
arrendamiento.
Será causal de rescisión si LA PARTE SUBARRENDATARIA realiza alguna retención o si no se
hiciere realiza en tiempo y forma el pago de la contraprestación pactada en el presente
contrato.
5. CLÁUSULA 5 INCREMENTO DE LA CONTRAPRESTACIÓN.
"LAS PARTES " acuerdan que, si al término del presente contrato "LA PARTE
SUBARRENDATARIA" no desocupa "EL INMUEBLE" la contraprestación pactada en la
"CLÁUSULA CONTRAPRESTACIÓN Y FORMA DE PAGO" será aumentada previo acuerdo de "LAS
PARTES".
6. CLÁUSULA 6 GARANTÍA.
A la firma del presente contrato "LA PARTE SUBARRENDATARIA" entrega la cantidad de $4500
(cuatro mil quinientos pesos) en calidad de depósito, en garantía del absoluto cumplimiento
de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
La cantidad entregada en esta cláusula será devuelta a "LA PARTE SUBARRENDATARIA", sin
intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato de subarrendamiento una vez
verificado el estado de conservación del bien subarrendado.

De igual manera, "LA PARTE SUBARRENDATARIA" deberá de devolver "EL INMUEBLE" en las
mismas condiciones en las que es entregado según el articulo 7.686 fracción IV del Código Civil
del Estado de México.
7. CLAUSULA 7POSESION DEL INMUEBLE
La firma del presente contrato constituye la conformidad por parte de LA PARTE
SUBARRENDATARIA respecto a la recepción y estado en que se encuentre EL INMUEBLE,
obligándose a entregar dicha posesión al momento en que termine la vigencia del presente
contrato o si opera alguna causal de rescisión, en el entendido de que la sola posesión de este
será causal del pago de las prestaciones económicas contraídas en el presente contrato.
De igual manera LA PASRTE SUBARRENDATARIA deberá devolver EL INMUEBLE en las mismas
condiciones en las que es entregado.
8. CLAUSULA 8 ALCANCES DEL SUBARRENDAMIENTO.
"LAS PARTES" acuerdan que mediante la firma el presente contrato se está subarrendando la
totalidad de "EL INMUEBLE".
Mediante la firma del presente contrato, "LA PARTE SUBARRENDATARIA" tendrá el uso y goce
completo de "EL INMUEBLE" durante la duración de la vigencia de este contrato.
9. CLÁUSULA 9 DESTINO DE "EL INMUEBLE".
"LAS PARTES" acuerdan que el uso que tendrá "EL INMUEBLE" será el siguiente:
La vivienda será destinada exclusivamente para uso de habitación de "LA PARTE
SUBARRENDATARIA".
Del mismo modo "LAS PARTES" acuerdan que "LA PARTE SUBARRENDATARIA" no podrá dar
otro uso a "EL INMUEBLE" si no es con el consentimiento por escrito de "LA PARTE
SUBARRENDADORA"; si "LA PARTE SUBARRENDATARIA" le da un uso distinto al pactado a "EL
INMUEBLE" sin el consentimiento "LA PARTE SUBARRENDADORA" será causal de rescisión del
presente contrato de subarrendamiento.
10. CLÁUSULA 10 PAGO DE SERVICIOS DE "EL INMUEBLE".
"LA PARTE SUBARRENDATARIA" mediante la firma de este contrato se obliga a responder
sobre las cuotas de los servicios que contrate durante la vigencia del presente contrato de
subarrendamiento, además de que al momento de que al término de la vigencia del contrato
deberá entregar constancia de que no existe pendiente ninguna de las empresas que le
suministren los servicios contratados.
11. CLÁUSULA 11 OBLIGACIONES DE "LA PARTE SUBARRENDADORA".
"LAS PARTES" acuerdan que "LA PARTE SUBARRENDADORA", además de las obligaciones
pactadas en las demás cláusulas del presente contrato de subarrendamiento, deberá de
cumplir las siguientes obligaciones:
I.- Entregar a "LA PARTE SUBARRENDATARIA", "EL INMUEBLE" con las limitaciones establecidas
en las cláusulas del presente contrato de subarrendamiento.
II.- Conservar "EL INMUEBLE" en el mismo estado en el que fue entregado haciendo todas las
reparaciones necesarias.
III.- No estorbar ni embarazar de ninguna manera el uso de "EL INMUEBLE", a no ser por causa
de reparaciones urgentes e indispensables.
IV.- Garantizar el uso o goce pacifico de "EL INMUEBLE" durante la vigencia del presente
contrato de subarrendamiento.
V.- A responder solidariamente en conjunto con el dueño de "EL INMUEBLE" por los daños y
perjuicios que sufra "LA PARTE SUBARRENDATARIA" por los defectos o vicios ocultos de "EL
INMUEBLE" anteriores a la vigencia del contrato de subarrendamiento.
VI.- A cumplir la totalidad de las obligaciones contraídas en el presente contrato de
subarrendamiento.
Lo anterior encuentra su fundamento en el artículo 7.686 del Código Civil del Estado de
México.

12. CLÁUSULA 12 OBLIGACIONES DE "LA PARTE SUBARRENDATARIA".

"LAS PARTES" acuerdan que "LA PARTE SUBARRENDATARIA", además de las obligaciones
pactadas en las demás cláusulas del presente contrato de subarrendamiento, deberá de
cumplir las siguientes obligaciones:
1.- Satisfacer la contraprestación en el tiempo y forma establecido en el presente contrato de
subarrendamiento.
II.- Responder por los perjuicios que "EL INMUEBLE" sufra por su culpa o por su negligencia, la
de sus familiares o sirvientes.
III.- A utilizar "EL INMUEBLE" solamente para el uso establecido en el presente contrato de
subarrendamiento.
IV.- A cumplir la totalidad de las obligaciones contraídas en el presente contrato de
subarrendamiento.
Lo anterior encuentra su fundamento en el artículo 7.688 del Código Civil del Estado de
México.
13. CLÁUSULA 13 CONSERVACIÓN DE "EL INMUEBLE".
Con fundamento en el artículo 7.688 fracción V del Código Civil del Estado de México las
reparaciones de aquellos deterioros de poca importancia correrán a cargo de "LA PARTE
SUBARRENDATARIA".
Respecto de las reparaciones de mayor importancia v que sean necesarias para el uso de "EL
INMUEBLE" serán realizadas por "LA PARTE SUBARRENDADORA"; lo anterior con fundamento
en el artículo 7.686 Fracción III del Código Civil del Estado de México.
No obstante, lo expuesto anteriormente si derivado de un uso NO normal por parte "LA PARTE
SUBARRRENDATARIA" es necesario realizar cualquier tipo de reparación será este último el
encargado de llevar a cabo las reparaciones necesarias de "EL INMUEBLE" para que este pueda
ser destinado al uso que se ha establecido en el presente contrato de subarrendamiento.
14. CLÁUSULA 14 MEJORAS EN "EL INMUEBLE".
Las partes acuerdan que queda estrictamente prohibido para "LA PARTE SUBARRENDATARIA"
hacer variación alguna a "EL INMUEBLE", aún con el carácter de mejora, sin previo
consentimiento por escrito de "LA PARTE SUBARRENDADORA".
15. CLÁUSULA 15 TERMINACIÓN DEL CONTRATO.
"LAS PARTES" acuerdan que el contrato dejará de surtir sus efectos a partir del día 13 de
marzo de 2026. A partir de ese día, "LA PARTE SUBARRENDATARIA" deberá de devolver el uso
y goce de "EL INMUEBLE" a "LA PARTE SUBARRENDADORA".
"LAS PARTES" acuerdan que si al término del presente contrato "LA PARTE
SUBARRENDATARIA" no ha desocupado "EL INMUEBLE" no operará la tácita reconducción y el
presente contrato de arrendamiento continuará su vigencia de manera mensual.
16. CLÁUSULA 16 TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO.
 "LAS PARTES" acuerdan que el contrato puede terminar de manera anticipada por decisión de
cualquiera de "LAS PARTES" sin ningún tipo de consecuencia para la cualquier de "LAS PARTES"
que haya decidido la terminación anticipada del contrato de subarrendamiento.
Si alguna de "LAS PARTES" decide dar por terminado anticipadamente el contrato deberá de
avisar por escrito a la otra parte de dicha decisión con al menos días de anticipación.
Una vez que "LAS PARTES" tengan conocimiento de dicha situación y que hayan transcurridos
los días, el contrato se dará por terminado en el momento en el que sea realizada la entrega
de la siguiente contraprestación.
17. CLÁUSULA 17 PENA CONVENCIONAL.
"LAS PARTES" acuerdan que si cualquiera de las partes incumple con las obligaciones
contraídas en el presente contrato de subarrendamiento se hará acreedor a la siguiente pena
convencional:
La pena estipulada en el párrafo anterior no libera a "LA PARTE SUBARRENDATARIA" del pago
de la totalidad de las cantidades pendientes derivadas del presente contrato, además del pago
de gastos y costas que sean generadas al exigir el cumplimiento forzoso de este contrato.
18. CLÁUSULA 18 EROGACIONES FISCALES.
Las partes se obligan cada una a cubrir cualquier contribución o erogación fiscal que estuviere
a su cargo con motivo del presente contrato de conformidad con la legislación fiscal aplicable.
19. CLÁUSULA 19 RESCISIÓN.
Este contrato podrá ser rescindido por el incumplimiento de cualquiera de las partes a las
obligaciones consignadas en el mismo, lo cual dará lugar a la parte afectada a optar por la
rescisión y exigir el cumplimiento de la pena convencional establecida en este contrato o bien,
exigir su cumplimiento forzoso, y en ambos casos el pago de daños y perjuicios que llegaren a
ocasionar a la parte afectada.
20. CLÁUSULA 20 LEGISLACIÓN Y JURISDICCIÓN.
Para el caso de controversia respecto de la interpretación y cumplimiento de este contrato, las
partes acuerdan expresamente sujetarse a lo dispuesto por la legislación aplicable y vigente en
respecto de los juzgados y tribunales que conforme a derecho deben conocer en razón del
lugar en el que es firmado este contrato, renunciando desde este momento al fuero de
cualquier otra jurisdicción que les corresponda o pudiera corresponderles por su domicilio
presente o futuro, o por cualquier otra razón.

Leído que fue el presente contrato por las partes, una vez enteradas de su alcance y fuerza legal,
no existiendo vicio de la voluntad que pudiera invalidarlo lo firman por duplicado al margen y
alcance, en la Ciudad de México, el 14 de marzo de 2022 recibiendo cada una de las partes en
este acto copia del mismo.

"LA PARTE SUBARRENDADORA"

MARTHA MONICA LINARES SANTA ANA

LA PARTE SUBARRENDATARIA

JUAN JOSE MARTINEZ MUCIÑO