CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE YOLANDA CECILIA SOLANO CORTES A

QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ “EL
ARRENDADOR”, POR LA OTRA PARTE HECTOR MORA SANCHEZ QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS
DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”, Y JACQUELINE JUAREZ FRANCO
QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ “EL
OBLIGADO SOLIDARIO”, Y CONJUNTAMENTE SE LES DENOMINARÁ “LAS PARTES”, QUIENES MANIFIESTAN
QUE ES SU VOLUNTAD SUJETARSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I.- DECLARA “EL ARRENDADOR”:

a) Que dice tener la capacidad jurídica suficiente y bastante para celebrar el presente contrato.
b) Que es propietario del inmueble ubicado C. CIPRESES 27 A, JARDINES DE SANTA CECILIA, 54134
TLALNEPANTLA DE BAZ, ESTADO DE MÉXICO. Que para efectos de este contrato señala como su domicilio
convencional para oír y recibir toda clase dedocumentos y notificaciones los ubicados EL MISMO DEL INMUEBLE
MOTIVO DEL ARRENDAMIENTO
c) Número telefónico: 55 2311 6938
d) Correo electrónico: Sol_ycsc@hotmail.com
e) N° pasaporte: G17833400

II.- DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente instrumento.
b) Que tiene interés en recibir en arrendamiento el inmueble que se describe en el inciso b) de la declaración
número I (uno romano), el cual sabe y le consta se encuentra en las condiciones necesarias de seguridad,
higiene y salubridad para ser ocupado y que se encuentra en perfecto estado de uso, por lo que no condicionará
el pago de rentas a por ningún tipo de mejora.
c) Que para efectos de este contrato señala como su domicilio convencional para oír y recibir todo tipo de
notificaciones y documentos EL MISMO DEL INMUEBLE MOTIVO DEL ARRENDAMIENTO, mismo que señala
como domicilio convencional para oír y recibir toda clase de notificaciones y documentos, de igual manera para
ser requerido del pago de las obligaciones a que se ha obligado de acuerdo a las declaraciones aquí vertidas,
durante el tiempo que dure la relación contractual derivada del presente instrumento.
d) Número telefónico 55 2976 8475
e) N° de INE 4920041977144

III.- DECLARA “EL OBLIGADO SOLIDARIO”:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente instrumento.
b) Que se obliga junto con “EL ARRENDATARIO” en términos de la Cláusula Vigésima Séptima del presente
contrato.
c) Que para efectos de este contrato señala como su domicilio convencional para oír y recibir todo tipo de
notificaciones y documentos en CALLE LAGO GARDA 114, ANÁHUAC I SECC, MIGUEL HIDALGO, 11320
CIUDAD DE MÉXICO, CDMX
d) Número telefónico 55 9005 3163

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 e) Correo electrónico jacmar120482@gmail.com
f) Clave de elector: 5125045619625

IV.- DECLARAN “LAS PARTES”:

a) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad, por lo que
expresamente renuncian a invocarlos en cualquier momento.
b) Que se reconocen la personalidad con la que concurren a la celebración de este contrato y expresamente
convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. - OBJETO. - “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, y éste toma en dicha
calidad, el inmueble que se encuentra ubicado en el domicilio descrito en el inciso b) de la declaración I
(uno romano) que antecede en el capítulo de declaraciones, mismo que se tiene como si se encontrara
inserto a la letra para todos los efectos legales a que haya lugar.

SEGUNDA. - RENTA. - “LAS PARTES” convienen voluntariamente y de común acuerdo que “EL ARRENDATARIO”
pagará a “EL ARRENDADOR” o a quien sus intereses representen de manera incondicional por concepto de
contraprestación, una renta mensual en los siguientes términos:

a) El monto de la renta mensual será de $ 8,500.00 (OCHO MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.).

b) El pago mensual de la renta será por meses adelantados, siéndole forzoso a “EL ARRENDATARIO”
cubrir íntegra la mensualidad, aún cuando no usare el inmueble durante el mes completo.

c) A la fecha de la firma del presente instrumento, “EL ARRENDATARIO” paga a “EL ARRENDADOR”,EL
PRIMER MES DE RENTA, sirviendo el presente contrato como el recibo más eficaz que en derecho
corresponde.

d) El pago de la renta mensual se cubrirá en su totalidad dentro de los primeros 5 DÍAS naturales contados a partir
del día 01 de cada mes empezando el MES DE MAYO , MEDIANTE TRANSFERENCIA O DEPÓSITO
BANCARIO “BANAMEX” CON SUCURSAL 0205 Y NÚMERO DE CUENTA 7842868 CLABE
INTERBANCARIA 002180020578428685 A NOMBRE DE YOLANDA CECILIA SOLANO CORTES que para
tales efectos señala “EL ARRENDADOR” en la declaración I(uno romano) inciso c) el cual se tiene como si se
encontrará inserto a la letra para todos los efectos legales a que haya lugar, y empezará a cubrirse a partir de la
fecha de inicio de la vigencia del presente instrumento, siendo causa de rescisión de contrato el hecho de que se
cubran extemporáneamente uno o más meses de renta, o de que uno o dos meses de renta no sean cubiertos..

e) “EL ARRENDATARIO” NO podrá bajo ninguna circunstancia, ni en ningún caso, retener las rentas bajo ningún
título judicial ni extrajudicial, debiendo hacer el pago íntegro a más tardar en el plazo que se describe en el
inciso
d) de esta cláusula, por lo que de no hacerlo en el tiempo, modo y lugar convenidos,“EL ARRENDATARIO” pagará
a “EL ARRENDADOR” una pena convencional del 1% (UNO POR CIENTO DIARIO) sobre el importe total de la
renta adeudada (señalada en el inciso a) de la presente clausula mientras dure la mora, esto sin perjuicio de lo
estipulado en la presente cláusula.

f) Si “EL ARRENDADOR” recibiere el pago de la renta en fecha y forma distinta a la aquí estipulada, o recibiere
abonos a cuenta de la(s) misma(s) no se entenderá novado el presente contrato ni en cuanto a los términos ni en
cuanto a la fecha y forma de pago.

g) “EL ARRENDATARIO” recibe el inmueble en arrendamiento con la expresa descripción de los accesorios que

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 forman parte integrante del mismo, por lo tanto, éste se compromete a devolverlos al concluir el arrendamiento,
tal y como los recibió excepto por el desgaste normal de uso, de conformidad con lo estipulado por los artículos
2442, 2443 y demás relativos y aplicables del Código Civil vigente para el ESTADO DE MÉXICO.

TERCERA.- DEPÓSITO EN GARANTÍA.-“EL ARRENDATARIO” entregará a “EL ARRENDADOR” por concepto de

depósito en garantía el equivalente a UN MES de renta establecida en la Cláusula Segunda inciso a) del contrato, por
transferencia bancaria a la cuenta señalada en la Cláusula Segunda inciso d), sirviendo el presente instrumento como el
recibo más amplio que en derecho corresponda por dicho concepto.

“LAS PARTES” acuerdan que “EL ARRENDADOR” no aplicará el depósito en garantía, al pago de cualquier mensualidad
vencida o de cualquier otra obligación incumplida por parte de “EL ARRENDATARIO” durante la vigencia del
arrendamiento, ya que dicho depósito no podrá utilizarse para compensar la falta de pago de los anteriores conceptos.

Tampoco podrá “EL ARRENDATARIO” dejar de pagar rentas, basado en que las mismas quedarán cubiertas con el
mencionado depósito.

Por lo antes expuesto, desde este momento “EL ARRENDATARIO” da su consentimiento para que “EL
ARRENDADOR” conserve dicho depósito (liberándolo de la obligación de depositarlo judicialmente) durante un plazo
máximo de SESENTA días posteriores a la fecha en que haya desocupado y entregado la localidad arrendada a
satisfacción del mismo, transcurrido este plazo “EL ARRENDADOR” devolverá a “EL ARRENDATARIO” el mencionado
depósito sin interés ni rendimiento financiero alguno, siempre y cuando éste no se hubiere aplicado a algún pago
pendiente a cargo de “EL ARRENDATARIO” por cualquier concepto o servicio.

CUARTA.- VIGENCIA.- El plazo de vigencia del presente contrato es de UN AÑO forzoso para “LAS PARTES”,iniciando su
vigencia el día 01 de MAYO del año 2023 y concluyendo el día 30 de ABRIL del año 2024, por lo que es obligación de “EL
ARRENDATARIO” dar aviso por escrito a “EL ARRENDADOR” con treinta días de anticipación a su vencimiento, si es
su deseo renovar el arrendamiento del inmueble, reservándose “EL ARRENDADOR” el derecho de aceptar dicha
renovación, lo cual en todo caso lo hará mediante la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento, siempre y
cuando “EL ARRENDATARIO” haya cumplido en tiempo, modo y lugar convenidos con el pago de todas sus pensiones
rentísticas, y sean renovadas y actualizadas las garantías señaladas en dicho contrato.

“LAS PARTES” convienen que, si hay renovación del arrendamiento, el importe de la renta mensual se incrementará
previo pacto entre las mismas puede ser hasta el 10%, establecido en el artículo 2448-D del Código Civil para el
ESTADO DE MÉXICO o conforme al INDICE INFLACIONARIO determinado por el INEGI (INSTITUTO NACIONAL DE
ESTADÍSTICA GEOGRÁFICA E INFORMÁTICA)

Cuando “EL ARRENDATARIO” no desee renovar el arrendamiento derivado del presente contrato, además de dar aviso
por escrito a “EL ARRENDADOR” de dicha determinación, desde este momento autoriza a “EL ARRENDADOR” para
colocar cédulas visibles para el nuevo arrendamiento del inmueble y a permitir el acceso al mismo para que se muestre
su interior a las personas que sean candidatos para su futuro arrendamiento y que soliciten verlo.

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QUINTA.- LÍNEAMIENTOS CLAROS.-

a) La convivencia deberá ser en todo momento armoniosa, respetuosa con los vecinos, en aras de evitar conflictos.

SEXTA. - SERVICIOS. - “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar oportunamente el importe de los servicios de:
suministro de energía eléctrica y agua potable según sea el caso, así como a entregar los recibos originales por tales
conceptos ya liquidados a “EL ARRENDADOR” o a quien sus intereses representen de manera periódica.

La localidad arrendada se entrega con los servicios ya mencionados, por lo que sí “EL ARRENDATARIO” decide contratar
y/o instalar cualquier otro servicio como: línea telefónica, internet, televisión de paga, etc., esto será por su cuenta y a su
más entera responsabilidad, sin ninguna afectación para “EL ARRENDADOR”, siempre y cuando cuente con la
autorización por parte del mismo o de quien sus intereses representen.

Derivado de tal circunstancia, desde este momento “EL ARRENDATARIO” se obliga a cancelar todos los servicios que
haya contratado por su cuenta al término del presente contrato, así como a cubrir todos los pagos que se hayan originado
por tales circunstancias, para lo cual exhibirá en copia fotostática simple el pago y cancelación de los mismos a
satisfacción de “EL ARRENDADOR”.

SÉPTIMA. - ESTACIONAMIENTO. - EL INMUEBLE ARRENDADO CUENTA CON UN LUGAR DE ESTACIONAMIENTO.

OCTAVA. - ACONDICIONAMIENTO DEL INMUEBLE. - Todas las mejoras, modificaciones y adaptaciones que se realicen
en el inmueble deberán ponerse a consideración de “EL ARRENDADOR” y podrán realizarse únicamente con la
autorización por escrito de éste, las cuales serán cubiertas íntegramente por “EL ARRENDATARIO”.

Al término de la vigencia del presente contrato, “EL ARRENDADOR” tendrá la facultad y el derecho de decidir cuáles
son las mejoras, modificaciones y adaptaciones que “EL ARRENDATARIO” deba retirar a su costa al desocupar el
inmueble arrendado y cuáles no, en el entendido de que “EL ARRENDATARIO” no podrá exigir a “EL ARRENDADOR”
pago o indemnización alguna por ningún concepto, o en su defecto “EL ARRENDATARIO” deberá entregar el inmueble
en las mismas condiciones físicas en que lo recibió, salvo el deterioro de su uso normal.

El incumplimiento a la presente cláusula obliga a “EL ARRENDATARIO” al pago en favor de “EL ARRENDADOR” de los
daños y perjuicios que llegare a ocasionar, sin perjuicio de la rescisión de este contrato.

NOVENA. - MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE. - “EL ARRENDATARIO”, deberá mantener limpios los conductos de
cañerías y/o drenajes del inmueble, para evitar humedades y goteras; de no hacerlo, cualquier daño causado por esta
omisión corre por su cuenta, ya que este tipo de mantenimiento es de su entera responsabilidad.

DÉCIMA. - FORMA DE USO. - “EL ARRENDATARIO” podrá gozar y disponer del inmueble arrendado en forma
ordenada y tranquila obligándose incondicionalmente a observar las disposiciones y limitaciones establecidas ya sea por
el reglamento indicado baja la Ley del Estado de México.

“LAS PARTES” convienen en que queda expresamente prohibido:

1. Ejecutar actos que perturben la seguridad o tranquilidad de los vecinos; igualmente acto u omisión alguna
que afecte o comprometa la estabilidad, seguridad, higiene o comodidad del inmueble.
2. Hacer uso de patios, pasillos, corredores, escaleras, azoteas y demás áreas comunes si no es puramente
para tránsito o el servicio para los que han sido destinados.

DÉCIMA PRIMERA. - USO DE SUELO. - El inmueble será destinado únicamente para USO HABITACIONAL.
“LAS PARTES” convienen que “EL ARRENDADOR” no es responsable de las autorizaciones y licencias relacionadas
con el uso de suelo del inmueble, siendo responsabilidad total de “EL ARRENDATARIO” el cerciorarse previamente a la
celebración del presente contrato, de que el uso que pretende dar al inmueble en materia de esta operación esté
permitido por las autoridades competentes, por lo que en este acto acepta tener conocimiento pleno de los usos
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autorizados para el inmueble en cuestión por lo que libera de toda responsabilidad a “EL ARRENDADOR” a este
respecto.

DÉCIMA SEGUNDA. – CESIÓN DE DERECHOS. - Le queda prohibido a “EL ARRENDATARIO” subarrendar, traspasar
o ceder sus derechos de inquilino del inmueble en todo o en parte a cualquier otra persona, de igual manera queda
prohibido a “EL ARRENDATARIO” subarrendar o permitir el hospedaje temporal por medio de ninguna aplicación o
plataforma como AIRBNB o alguna similar, siendo lo anterior causal de rescisión del contrato.

Para el caso de que indebidamente “EL ARRENDATARIO” subarriende sin conocimiento de “EL ARRENDADOR”, el
inmueble motivo del presente contrato se estará a lo dispuesto por los artículos 2480, 2481y demás relativos del Código Civil
para el ESTADO DE MÉXICO.

El incumplimiento a esta cláusula tendrá como consecuencia que “EL ARRENDATARIO” deberá pagar a “EL
ARRENDADOR” la cantidad equivalente al 100% (cien por ciento) de las rentas faltantes al término del arrendamiento, a
título de pena convencional, siendo nulo el convenio que haya celebrado con terceros y además dará lugar a la rescisión
de este contrato si “EL ARRENDADOR” así lo desea, esto sin perjuicio de lo dispuesto por el ordenamiento legal
invocado.

DÉCIMA TERCERA. - SUBROGACIÓN DE LOS DERECHOS DEL ARRENDATARIO. - En caso de

fallecimiento del arrendatario, el heredero o legatario que continúe el ejercicio de la actividad podrá subrogarse en los
derechos y obligaciones de “EL ARRENDATARIO” hasta la extinción del contrato. La subrogación deberá notificarse por
escrito al arrendador dentro de los dos meses siguientes a la fecha del fallecimiento del arrendatario.

DÉCIMA CUARTA. - ALMACENAMIENTO DE SUSTANCIAS. - “LAS PARTES” acuerdan que queda

prohibido almacenar sustancias peligrosas, inflamables, corrosivas, deletéreas o ilegales dentro del inmueble dado en
arrendamiento.

DÉCIMA QUINTA.- DAÑOS O FALTANTES.- “EL ARRENDADOR” no se hace responsable de los daños o faltantes
sufridos en vehículos, bienes muebles o patrimonio de “EL ARRENDATARIO” durante la ocupación o desocupación del
inmueble, ni durante el tiempo que dure su estancia en el mismo, ya que “EL ARRENDATARIO” desde la firma del
presente contrato queda a cargo de la seguridad tanto de la localidad dada en arrendamiento, como de los accesorios y
mobiliario que forma parte integrante del mismo, por lo que desde este momento “EL ARRENDADOR” le autoriza modificar
la combinación de la(s) cerradura(s) de la puerta principal que da acceso al inmueble arrendado, comprometiéndose “EL
ARRENDATARIO” a entregar copia de las llaves al darse por terminado el presente contrato por cualquier causa.

DÉCIMA SEXTA. - CUIDADO DEL INMUEBLE. - “EL ARRENDATARIO” se obliga a no dañar las estructuras colindantes.

De igual manera en caso de algún daño, “EL ARRENDATARIO” deberá reponerlo(s) de manera inmediata, “EL
ARRENDADOR” no será responsable de los daños ocasionados a las personas y/o a sus bienes por la falta del
mantenimiento antes mencionado.

“EL ARRENDATARIO” será responsable de la seguridad y buen uso de los muebles, accesorios e instalaciones que se
le entregan en custodia, así como los desperfectos no atribuibles al uso normal del inmueble, accesorios y mobiliario
originados por descuido o negligencia de “EL ARRENDATARIO” y/o de quien ocupe o visite por cualquier motivo el inmueble
entregado en arrendamiento, con excepción de las reparaciones por desperfectos estructurales y/o vicios ocultos en
términos de lo dispuesto por los artículos 2412, 2415 y demás relativos del Código Civil para el Estado de México.

Por lo que en caso de detectar “EL ARRENDATARIO” algún equipo, accesorio o instalación en mal estado en el primer
mes de la ocupación del inmueble arrendado, deberá dar aviso “EL ARRENDADOR” para que éste proceda a su
reparación, siempre y cuando no sea(n) causa(s) imputable(s) a “EL ARRENDATARIO”.

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DÉCIMA SÉPTIMA. - SINIESTROS. - Los daños ocasionados al inmueble motivo del presente contrato y/o a los muebles
y accesorios, así como a los inmuebles colindantes, por siniestros originados por culpa o negligencia de “EL
ARRENDATARIO” y/o de toda persona que ocupe en o visite por cualquier motivo el inmueble, serán de la exclusiva
responsabilidad de “EL ARRENDATARIO”, en términos de la legislación aplicable.

DÉCIMA OCTAVA.- LA DESOCUPACIÓN.- “LAS PARTES” acuerdan que el término del presente contrato es forzoso y
concluye en el día prefijado sin que hubiere renovación del mismo, por lo que “EL ARRENDATARIO” está obligado a
desocupar el inmueble dado en arrendamiento a más tardar en la fecha de su vencimiento sin necesidad de ser
requerido judicialmente, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 2484 del Código Civil para el ESTADO DE
MÉXICO, si por cualquier causa “EL ARRENDATARIO” no desocupa el inmueble entregado en arrendamiento, no se
considerará prorrogado el presente contrato si previamente no hay convenio por escrito para este fin entre “LAS PARTES”,
no obstante la obligación de pago de rentas subsiste por lo que desde este momento “EL ARRENDATARIO” acepta
pagar el doble de la renta mensual pactada por cada uno de los doce meses siguientes que siga ocupándolo y el triple de
dicha renta mensual durante cada mes que le siga a este periodo, hasta la total desocupación y entrega legal del inmueble
dado en arrendamiento, esto sin perjuicio de la acción judicial que “EL ARRENDADOR” ejerza para exigir la
desocupación del mismo y además “EL ARRENDATARIO” cubrirá los gastos y costas legales que se origine por dicho
procedimiento.

“LAS PARTES” acuerdan que por así convenir a sus intereses por lo que hace al término del aviso previo de
terminación previsto en el artículo 2478 del Código Civil para el ESTADO DE MÉXICO, el mismo lo modifican para
quedar en 15 (quince) días naturales, esto para todos los efectos legales a que haya lugar.

DÉCIMA NOVENA.- TERMINACIÓN ANTICIPADA.- En caso de que “EL ARRENDATARIO” pretenda dar por concluido
el arrendamiento antes de su vencimiento cualquiera que sea la causa, este pagará a “EL ARRENDADOR” a título de
pena convencional el importe que arroje de sumar DOS MESES de renta al 100%por ciento, estos siendo totalmente
independientes tanto de la mensualidad que corre, como del depósito, debiendo desocupar “EL ARRENDATARIO” el
inmueble dado en arrendamiento en un plazo no mayor a diez días posteriores a dicho pago, obligándose a acudir al
domicilio de “EL ARRENDADOR” o de quien sus intereses represente para recabar sus firmas y la constancia de
finiquito correspondiente, ya que encaso contrario este contrato seguirá produciendo sus efectos en todas y cada una de
sus cláusulas. “LAS PARTES” acuerdan que “EL ARRENDADOR” no aplicará el depósito en garantía al pago de pena
convencional por terminación anticipada del contrato y deberá devolverse dicho depósito en un término máximo de TREINTA
días a partir de la desocupación del inmueble por parte de “EL ARRENDATARIO” y siempre que“EL ARRENDATARIO”
haya cubierto los DOS MESES de pena convencional íntegros señalados en esta misma cláusula.

Así mismo si el “ARRENDADOR” quisiera realizar TERMINACIÓN ANTICIPADA DE CONTRATO sin que medie alguna
causal de recisión, que se encuentran plasmadas en la cláusula VIGÉSIMO SEXTA de este contrato, se le asignará la
misma pena convencional, es decir deberá pagar DOS MESES íntegros al “ARRENDATARIO”.

VIGÉSIMA. - EXCENCION DE RESPONSABILIDAD. - Se contratará y se mantendrá en vigor una

PÓLIZA JURÍDICA, durante toda la vigencia del contrato.

VIGÉSIMA PRIMERA. - DE NO RESPONSABILIDAD PENAL Y EXTINCIÓN DE DOMINIO. - “EL ARRENDATARIO”,

posesionario u ocupantes de “el inmueble” materia del presente contrato se obligan sin excusa ni pretexto a ocupar única
y exclusivamente dicho inmueble para USO HABITACIONAL y en caso de incumplimiento serán los únicos responsables
del manejo que se le dé a dicho inmueble y si se llegare a cometer algún delito en el mismo o con motivo de este serán
responsables ante las autoridades penales, civiles, mercantiles y o laborales del fuero común o federal, deslindando
desde este momento a el inmueble, a “EL ARRENDADOR” y/o propietario del mismo materia del presente contrato.

“EL ARRENDATARIO” posesionario u ocupantes de “el inmueble” materia del presente contrato, se obligan a no tener o
permitir en dicho inmueble el almacenaje de armas de fuego, armas blancas, pólvora, explosivos, droga de cualquier
naturaleza, instrumentos para procesarlas y o cualquier otro de naturaleza análoga que sirva o haya servido para cometer
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algún ilícito, siendo responsables estos en caso de que se pretenda involucrara “el inmueble” materia del presente
contrato

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y/o a “EL ARRENDADOR” o propietario del mismo, deslindando desde este momento tanto a “el inmueble” como a su
propietario y a “EL ARRENDADOR” de dicha responsabilidad y por lo tanto, no le será aplicable la “LEY NACIONAL DE
EXTINCIÓN DE DOMINIO”.

“EL ARRENDATARIO”, posesionarios u ocupantes de “el inmueble” materia de presente contrato serán los únicos
responsables si se comete algún delito de cualquier naturaleza dentro de “el inmueble” o con motivo del mismo, sino
cuidan que se cumpla con las cláusulas anteriormente señaladas y además cuidarán que no existan personas
secuestradas y/o vehículos o instrumentos que provengan de un ilícito, sin involucrar a “el inmueble” y/o a sus
propietarios o a “EL ARRENDADOR” del mismo y por lo tanto, ni el agente del Ministerio Público, ni la autoridad judicial
federal o estatal podrán inculpar conforme a la “LEY NACIONAL DE EXTINCIÓN DE DOMINIO”.

Cuando el inmueble materia del presente arrendamiento sea clausurado, asegurado o suspendiendo en su uso por
disposición de autoridad competente, por causas imputables a “EL ARRENDATARIO” o a cualquier persona que ocupe
o visite por cualquier causa el inmueble, “EL ARRENDATARIO” se obliga incondicionalmente a continuar pagando las
pensiones rentísticas pactadas en el plazo y términos aquí convenidos y a sacar en paz y a salvo tanto a “EL
ARRENDADOR” como al inmueble objeto del presente arrendamiento.

El incumplimiento de esta obligación originará el pago de una pena convencional a cargo de “EL ARRENDATARIO” por
el equivalente a DOS MESES DE RENTA pactada en favor de “EL ARRENDADOR”, esto sin perjuicio de lo estipulado
en los incisos d) y e) de la Cláusula Segunda del presente contrato, y “EL ARRENDADOR” podrá hacer efectiva la
rescisión contractual de conformidad con lo establecido por la fracción IV del artículo 2489 del Código Civil vigente para
el ESTADO DE MÉXICO.
Bajo éste orden de ideas, “EL ARRENDATARIO” liberará a “EL ARRENDADOR” de toda responsabilidad en la que
pudiera verse involucrado derivado de la comisión de cualquier hecho ilícito de que se trate, consumado dentro, fuera o
usando el inmueble referido, relacionado o equiparado con cualquiera de los señalados en el artículo 22 Constitucional
de los cuales se señala de manera enunciativa más no limitativa: delincuencia organizada, delitos contra la salud,
secuestro, robo de vehículos, trata de personas o de cualquier otro delito que se señale en el Código Penal tanto del
fuero común, como del fuero federal ya que a partir de la firma del presente contrato que “EL ARRENDADOR” firma de
buena fe y hasta la desocupación y entrega legal del inmueble se entiende que no participa de forma directa o indirecta
en la comisión de ningún ilícito que se llegase a cometer dentro del inmueble siendo que a partir del inicio de la firma del
presente contrato y hasta la desocupación y entrega física, jurídica y material del inmueble a “EL ARRENDADOR”, éste
último no tendrá acceso al inmueble y desconoce por impedimento material las actividades y conductas llevadas a cabo
al interior del mismo por “EL ARRENDATARIO” o terceras personas.

VIGÉSIMA SEGUNDA. - LA BUENA FÉ. - “LAS PARTES” de conformidad con lo manifestado en el capítulo de
declaraciones, ratifican que el presente contrato de arrendamiento es celebrado de buena fe, concediendo “EL
ARRENDADOR” en su calidad de propietario el uso y goce del bien inmueble objeto del arrendamiento a “EL
ARRENDATARIO”, el cual deberá destinarlo a un uso pacífico, tranquilo y conforme al derecho y las buenas
costumbres.

Para acreditarse la buena fe con la que actúan “LAS PARTES” en el presente instrumento, tanto “EL ARRENDATARIO”
como “EL ARRENDADOR” declaran bajo protesta de decir verdad que:

I.- Los datos personales que proporcionaron para la elaboración del presente contrato son auténticos;

II.- A la fecha de firma del presente instrumento no cuentan con antecedentes penales, ni ha cometido hecho ilícito o
contrario a la moral que pudiera dar origen a un procedimiento o denuncia penal;

III.- Que tanto sus ingresos como el origen de los mismos, son de procedencia lícita; y

IV.- Durante la vigencia del Contrato “EL ARRENDADOR” tendrá impedimento real, material, jurídico y físico, para conocer
si el bien arrendado será utilizado como instrumento, objeto o producto de algún ilícito o bien, para ocultar o mezclar
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Bienes producto de cualquier hecho Ilícito cometido por “EL ARRENDATARIO” o terceras personas, lo anterior de
conformidad

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con el Artículo 15 de la LEY NACIONAL DE EXTINCIÓN DE DOMINIO.

VIGÉSIMA TERCERA. - DESISTIMIENTO. - La parte arrendadora otorga expresamente a la parte arrendataria, en el primer
mes de vigencia del contrato, la facultad de desistir anticipadamente del mismo, debiendo mediar preaviso e
indemnizando a la parte arrendadora con una mensualidad de renta. La parte arrendataria deberá de pagar al arrendador la
renta completa que corresponda al mes.

VIGÉSIMA CUARTA. - CLÁUSULA PENAL. - Para el caso en que la parte arrendataria no devolviera la posesión del

inmueble arrendado al vencimiento del contrato o de cualquier forma de terminación anticipada, “EL ARRENDATARIO”

deberá de pagar a “EL ARRENDADOR” una indemnización del 10% sobre el pago de la renta por día de demora en la

devolución del inmueble.

VIGÉSIMA QUINTA. - REGISTRO. - Cualquiera de las partes podrá instar el registro del contrato de arrendamiento en el
REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO en el que se encuentre registrado el inmueble arrendado.

VIGÉSIMA SEXTA. - LA RESCISIÓN. - “EL ARRENDADOR” con fundamento en el artículo 2483 del Código Civil para
el ESTADO DE MÉXICO, podrá rescindir el presente contrato de arrendamiento sin responsabilidad para el mismo por
cualquier incumplimiento de cualquier cláusula del presente contrato, y en caso de que a su juicio el inmueble en su
funcionamiento se torne molesto, inadecuado o nocivo para el vecindario;

En consecuencia, también se aplica a esta cláusula lo siguiente:

 Si “EL ARRENDATARIO” o quien ocupe o visite por cualquier motivo el inmueble fuese sorprendido
introduciendo o almacenando substancias ilícitas, peligrosas, corrosivas, deletéreas, inflamables o explosivas en
el Inmueble motivo del presente contrato, que no sean inherentes a su funcionamiento, sin conocimiento de “EL
ARRENDADOR”, motivo por lo cual este último estará obligado a dar aviso a la autoridad competente;

 Si “EL ARRENDATARIO” quien ocupe o visite por cualquier motivo el inmueble fuese sorprendido introduciendo
u ocultando cualquier tipo de mercancía ilícita dentro del Inmueble abusando de la confianza depositada, esto sin
responsabilidad para “EL ARRENDADOR” y sin su consentimiento, motivo por lo cual este último estará
obligado a dar aviso a la autoridad competente;

 Si “EL ARRENDATARIO” quien ocupe o visite por cualquier motivo el inmueble es sorprendido cometiendo
cualquier acto que constituya un daño o perjuicio a los demás inquilinos o áreas comunes del inmueble;

 Si "EL ARRENDATARIO" diera un uso diferente al de HABITACIONAL al inmueble dado en arrendamiento, sin
autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”;

 Por la falsedad de declaraciones vertidas en el cuerpo de este contrato por cualquiera de “LAS PARTES”; y

 Por cualquier contravención de “LAS PARTES” a cualquiera de las cláusulas contenidas en el cuerpo del
presente contrato, sin perjuicio de las consecuencias legales procedentes.

VIGÉSIMA SÉPTIMA. - FINIQUITO.- En caso de terminación anticipada o rescisión del presente contrato, así como en
caso de que se abandone o devuelva el inmueble de manera anticipada, se tendrá al “EL ARRENDATARIO” como
entregando la posesión física, jurídica y material del inmueble dado en arrendamiento ubicado en HAB JARDINES DE
SANTA CECILIA, 54134 TLALNEPANTLA DE BAZ, MÉX.
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 por lo que el presente acuerdo hará las veces del finiquito más amplio que en derecho corresponda no
reservándose “EL ARRENDATARIO” acción ni derecho que ejercitar en contra de “EL ARRENDADOR” o de quien sus
derechos representen.

VIGÉSIMA OCTAVA. - DEL OBLIGADO SOLIDARIO. - “EL OBLIGADO SOLIDARIO” se obliga de manera
Solidaria con el arrendatario a cumplir con las obligaciones derivadas del presente contrato de arrendamiento durante el
tiempo que dure la relación contractual derivada del presente instrumento y hasta la desocupación o entrega legal del
inmueble a “EL ARRENDADOR”. Para efectos de este contrato señala como domicilio el ubicado en a) CALLE
LAGO GARDA 114, ANÁHUAC I SECC, MIGUEL HIDALGO, 11320 CIUDAD DE MÉXICO, CDMX

VIGÉSIMA NOVENA. - DEL DERECHO DE TANTO O PREFERENCIA. “EL ARRENDATARIO” renuncia a el

Derecho señalado en el artículo 2448 j del Código Civil Vigente en el Estado de México (previo consenso entre las partes),
por su parte “EL ARRENDADOR” deberá notificar con un periodo de 30 (treinta) días de anticipación a “EL
ARRENDATARIO” la fecha en que se deberá desocupar el inmueble o bien en que se cederán los derechos del presente
instrumento al futuro propietario.

TRIGÉSIMA. - PÓLIZA JURÍDICA. - A la firma del presente contrato de arrendamiento se realiza el pago de LA PÓLIZA
JURÍDICA para garantizar el cumplimiento de las obligaciones derivadas del mismo, la cual DEBERÁ SER RENOVADA
EN EL MISMO PERIODO QUE EL PRESENTE CONTRATO a partir del inicio de la vigencia del contrato, pagadera en
efectivo de acuerdo a la cobertura contratada.

ADDENDUM.- “LAS PARTES” están de acuerdo en que para cualquier acuerdo al que lleguen fuera del presente
contrato se celebre adenda al mismo, los cuales deberán elaborarse por escrito y estar debidamente firmados por “LAS
PARTES”, mismos que formarán parte integrante del presente instrumento.

TRIGÉSIMA PRIMERA. – CASOS ATÍPICOS. En casos atípicos que no estén contemplados en el presente contrato y
afecten el pago de la renta, se solucionará mediante convenio celebrado por las partes el cual se anexará al contrato.

TRIGÉSIMA SEGUNDA. - LA COMPETENCIA. - “LAS PARTES” expresamente convienen en someterse a la

JURISDICCIÓN DE LAS LEYES Y TRIBUNALES ESTABLECIDOS EN EL ESTADO DE MÉXICO, para la interpretación
o cumplimiento del presente contrato cuando hayan elegido el procedimiento judicial, renunciando al efecto a cualquier
fuero que pudiera corresponderles en razón de su domicilio o ubicación de sus bienes presente o futuro.

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LEÍDO EL PRESENTE INSTRUMENTO CONSTANTE DE 10 FOJAS ÚTILES Y TRES JUEGOS DEL MISMO, ASI
ENTERADAS QUE FUERON “LAS PARTES” QUE EN EL INTERVIENEN, DE SU CONTENIDO, VALOR Y ALCANCE
LEGAL, PARA CONSTANCIA DE ESTO LO FIRMAN AL MARGEN EN CADA UNA DE SUS HOJAS CON
EXCEPCIÓN DE LA ÚLTIMA QUE SE FIRMA AL CALCE, EL DIA 30 DEL MES DE ABRIL DEL AÑO 2023, EN
TLANEPANTLA, ESTADO DE MÉXICO.

“ARRENDADOR” “ARRENDATARIO”
YOLANDA CECILIA HECTOR MORA SANCHEZ
SOLANO CORTES

“OBLIGADO
SOLIDARIO”
JACQUELINE JUAREZ
FRANCO

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