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PORTADA
2. ÍNDICE
ÍNDICE
1. PORTADA...................................................................................................................................................................1
2. ÍNDICE......................................................................................................................................................................... 2
3. INFORMACIÓN GENERL DEL TRABAJO.............................................................................................................2
4. INFORMACIÓN SALARIOS MÍNIMOS...................................................................................................................4
5. INFORMACIÓN DE HONORARIOS MÍNIMOS OBLIGATORIOS PARA SERVICIOS PROFESIONALES
POR PROYECTO Y DIRECCIÓN ARQUITECTÓNICA...............................................................................................6
6. NUMERO DE ARTICULOS Y CONTENIDO DE LOS MISMOS QUE HACE ALUSIÓN AL BENEFICIO DE
VACAIONES Y AGUINALDO EXTRAIDO DE LA LEY FEDERAL DEL TRABAJO..................................................7
6.1. ARTICULOS Y CONTENIDO............................................................................................................................7
7. FORMATO INDIVIDUAL CONTRATO DE OBRA..................................................................................................9
8. FORMATO INDIVIDUAL FINIQUITO DE OBRA..................................................................................................11
9. SEGUIMIENTO PARA DETERMINAR ARANCELES PROFESIONALES.......................................................13
10. ELABORACION DE CONTRATO DE OBRA....................................................................................................18
11. LISTADO DE SEGUIMIENTO PARA TRAMITES OFICIALES......................................................................27
3. INFORMACIÓN GENERL DEL TRABAJO
1. Nombre Contratante:
Alejandra Mendoza Rivera
2. Nombre Contratado:
Ismael Martinez Estrada
4. Trabajos a realizar:
Zarpeado, nivelado y pulido en yeso a 2cms de espesor en oficinas administrativas
gubernamentales 4 niveles
6. Salario mínimo:
$260.34
Los trabajadores tendrán derecho a un aguinaldo anual que deberá pagarse antes del día veinte de
diciembre, equivalente a quince días de salario, por lo menos.
Los trabajadores que tengan más de un año de servicios disfrutarán de un período anual de
vacaciones pagadas, que en ningún caso podrá ser inferior a seis días laborables, y que aumentará
en dos días laborables, hasta llegar a doce, por cada año subsecuente de servicios.
Después del cuarto año, el período de vacaciones aumentará en dos días por cada cinco de
servicios.
ARTICULO No. 77.- Los trabajadores que presten servicios discontinuos y los de temporada tendrán
derecho a un período anual de vacaciones, en proporción al número de días de trabajos en el año.
ARTICULO No. 78.- Los trabajadores deberán disfrutar en forma continua seis días de vacaciones,
por lo menos.
ARTICULO No. 79.- Las vacaciones no podrán compensarse con una remuneración.
Si la relación de trabajo termina antes de que se cumpla el año de servicios, el trabajador tendrá
derecho a una remuneración proporcionada al tiempo de servicios prestados.
ARTICULO No. 80.- Los trabajadores tendrán derecho a una prima no menor de veinticinco por
ciento sobre los salarios que les correspondan durante el período de vacaciones.
ARTICULO No. 81.- Las vacaciones deberán concederse a los trabajadores dentro de los seis
meses siguientes al cumplimiento del año de servicios. Los patrones entregarán anualmente a sus
trabajadores una constancia que contenga su antigüedad y de acuerdo con ella el período de
vacaciones que les corresponda y la fecha en que deberán disfrutarlo.
7. FORMATO INDIVIDUAL CONTRATO DE OBRA
CONTRATO DE OBRA
Por valor de: $249,311.9976. SON: DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS
ONCE PESOS 9976/100 MN
El señor C. Ismael Martínez Estrada mayor de edad y vecino de la ciudad de Juárez, Chih.,
Identificado como aparece al pie de su firma, quien en adelante se denominará EL CONTRATADO,
Y C. Arq. Alejandra Mendoza Rivera, mayor de edad y vecino de la ciudad de Juárez, Chih., quien se
identifica como aparece al pie de su firma y en adelante se denominará EL CONTRATISTA,
Hemos acordado celebrar Contrato de Obra que se regirá por las normas civiles y comerciales que
regulan la materia, según las siguientes cláusulas:
Primera. Objeto. En desarrollo del presente contrato, el Contratista se obliga para con el contratante
a ejecutar las obras de Zarpeado, nivelado y pulido de yeso a 2 cms de espesor en oficinas
administrativas gubernamentales 4 niveles.
Segunda. Materiales. Los materiales que se utilizarán serán los siguientes Llana de plástico, llana
afilada inoxidable, llana inoxidable, talocha afilada, paleta punta, paleta sacar, capazo carbonera,
batidor, hacha yesero, pastera galvanizada reforzada carril para perfilar, regle trapezoidal, regle
aluminio.
Tercero. Valor de materiales. El valor de los materiales mencionados en el punto anterior será
cubierto por el contratante.
Cuarto. Herramientas. El contratante utilizará su propia herramienta y equipos, al igual que si utiliza
o subcontrata ayudantes, serán por su propia cuenta y riesgo, respecto a salarios y prestaciones
sociales.
Pagos. Adelantos. (30%) El contratante dará por adelantado con la firma de este contrato al
Contratista, la suma de $74,793.59. SON: SETENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS NOVENTA Y
TRES MIL 59/100 MN
Sexto. Sanción por Incumplimiento. (APLICABLE) La parte que incumpliera a la otra incurrirá por
este sólo hecho, en el pago del 20% del valor contrato a la parte que cumplió por lo que este contrato
y la sola declaración de incumplimiento por la parte cumplida, prestará mérito ejecutivo.
Se firma en dos ejemplares, el día 24 del mes de FEBRERO del año 2022
CONTRATADO CONTRATISTA
FINIQUITO DE OBRA
Oficial Yesero:
365
365
15.4767 días.
Nombre y Firma
9. SEGUIMIENTO PARA DETERMINAR ARANCELES
PROFESIONALES
CLINICA
PASO 1.-
PASO 2.-
COSTO TOTAL :
PASO 3.-
PASO 4.-
USANDO LA TABLA 1:
$119,126.8631 S.M.
USANDO LA TABLA II :
a.- ESTUDIOS PRELIMINARES (30%) (Son todos aquellos antecedentes o estudios previos a la
ejecución de la obra estos determinan si la misma es viable para su seguimiento o se desiste)
b.- DESARROLLO ARQUITECTÓNICO (40%) (Se refiere al desarrollo del anteproyecto lo que
se conoce como vender la idea, cuando esta es aceptada se continua con el proyecto
ejecutivo)
c.- DISEÑO ESTRUCTURAL (15%) (Es el estudio estructural donde se adiciona la memoria y
planos correspondientes)
d.- DISEÑO DE INSTALACIONES (7.5%) (Calculo de todas las instalaciones que se requerirán
en proyecto avalando con ello que son las adecuadas para su funcionamiento)
TOTAL = $1,600,295.19625
Los 2 puntos finales se refieren al caso de que la obra se construya en dos etapas o mas o se
le incluya ampliaciones no contempladas en el proyecto inicial.
Nota: No es necesario incluir las notas aclaratorias de cada punto, son solo con la finalidad
de dar a conocer a que se refiere cada una de ellas.
PASO 6.-
PASO 7.-
PASO 8.-
TOTAL = $2,640,487.0737
PASO 9.-
$31,013,487.542 – 100%
$2,640,487.0737 – ¿
DATOS GENERALES
Obra: PROYECTO CLINICA
Ubicación: MANZANA 4370 LOTE 32618 VIALIDAD PASEO DE LA
VICTORIA, FRACC. P.IGLESIAS
Especialidad: ALBAÑILERIA SUBCONTRATO
Concepto: TRABAJOS DE ZARPEADO, NIVELADO Y PULIDO DE YESO
SUBCONTRATISTA
Razón Social: PROYECTO CLINICA
Representante LIC. DAMIAN MONTAÑO CANO
Legal:
Domicilio CALLE VISTA DE LA PRADERA, FRACC. NATURA 31030,
Fiscal: CIUDAD CHIHUAHUA
R.F.C.: FERG800878UP1
Contribuyente:
Personalidad:
Datos
Notariales:
Representante
de Obra:
DETALLES DE CONTRATO
Fecha de 24-FEBRERO-2022 Fecha 12-
Inicio: Final: SEPTIEMBRE-
2022
Importe (MXP): $31´013,487.542 Importe $0.00
(USD)
Anticipo (MXP): 30.00 % $9’304,046.26 Anticipo 0.00% $0.00
(USD)
Fondo de Fondo de
Garantía (MXP) 10.00 % $3’101,384.7542 Garantía 0.00% $0.00
(USD)
Estimaciones: SEMANAL Periodo de UN AÑO
Garantía:
Penalizaciones Min: Max: 5.00% Fecha de 15-
: 0.50% Firmas FEBRERO-
2022
AMRA CONSTRUCTORA AMRA S.A. DE C.V
CALIDAD QUE CONSTRUYE PRESTIGIO EN TODA NUEVA CALLE EL PINO #4500
EDIFICACION FRACC. PANORAMICO
CP. 31689
CHIHUAHUA, CHUH.
agregado el cual será reflejado al momento de facturación. Dicho anticipo será utilizado por EL
SUBCONTRATISTA como capital de trabajo para la adquisición de materiales.
El resto del precio estipulado en la cláusula anterior será en estimaciones de forma SEMANAL contra
avance en obra amortizando el anticipo otorgado y reflejado dicho movimiento en la factura. En todos
los pagos retendrá como Fondo de Garantía el 10.00 % de cada pago parcial y dicho movimiento
deberá ser reflejado en la factura.
NOVENA.- Puede ser requisito ( a solicitud de LA CONTRATISTA) para EL SUBCONTRATISTA
proporcionar a LA CONTRATISTA una fianza con Fianzas Monterrey por el 100% del anticipo para
garantizar que será empleado para la adquisición de los materiales así como los trabajos que le
fueron encomendados en la cláusula segunda.
DECIMA.- Puede ser requisito (a solicitud de LA CONTRATISTA) para el SUBCONTRATISTA
proporcionar a LA CONTRATISTA una fianza de cumplimiento con Fianzas Monterrey por el 10 %
del valor del presente contrato, LA CONTRATISTA se reserva el derecho de hacerla efectiva en caso
de que el proveedor no cumpla con los tiempos de entrega y programa de obra descritos en la
cláusula tercera.
DECIMA PRIMERA.- En caso de que el programa general de obra se vea afectado por algún retraso
en el arribo de materiales y/o ejecución de los trabajos descritos en el presente contrato. Previa
notificación por escrito, LA CONTRATISTA se reserva el derecho de subcontratar los trabajos
retrasados con otro subcontratista y descontar el costo del saldo restante de este subcontrato o
aplicar una Penalización por Retrasos del 0.50% del valor del presente contrato por cada día de
retraso en la Entrega Benéfica hasta llegar a un máximo de 5.00% del valor del presente contrato.
DECIMA SEGUNDA.- Supervisión. LA CONTRATISTA se reserva el derecho de supervisar y agilizar
la correcta ejecución de los trabajos objeto de este contrato a través de sus representantes y
manifestara sus observaciones e instrucciones LA SUBCONTRATISTA por escrito para llevar a cabo
el control, de avance de los trabajos y formalizar las instrucciones dadas.
DECIMA TERCERA.- Recepción de trabajos. LA CONTRATISTA recibirá los trabajos objeto del
presente contrato hasta que sean totalmente terminados de conformidad con los anexos y/o las
especificaciones. EL SUBCONTRATISTA entregara los trabajos en la forma convenida y retirara del
terreno a fin de dejarlo limpio, toda la maquinaria y equipo empleado, escombro y basura derivado de
la ejecución de los trabajos que le fueron encomendadas.
Además, EL SUBCONTRATISTA tendrá que entregar las garantías, si existieren, dadas por el
fabricante y elaborar los manuales de operación correspondientes, así como asistir a la junta de
entrega de obra donde se hará una explicación completa al personal de mantenimiento designado
por el propietario.
Es requisito para efectuar la recepción de los trabajos y devolución del fondo de garantía, la entrega
de un documento por parte del EL SUBCONTRATISTA en donde se reconozca expresamente que
con dicho pago queda saldado el presente contrato y no se reserva EL SUBCONTRATISTA ningún
derecho de cobro adicional: simultáneamente entregara las constancias que justifiquen el
AMRA CONSTRUCTORA AMRA S.A. DE C.V
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cumplimiento de sus obligaciones ante el IMSS tales como SATIC, SATIC 03 o cualquier otro tramite
que se tenga que realizar por medio del Servicio Integral de Registro de Obras de Construcción
(SIROC), INFONAVIT y todas las demás obligaciones fiscales o de cualquier otro carácter que
hubiera adquirido ante los distintos niveles de gobierno para la ejecución de las obras pactadas en
este contrato.
El fondo de garantía será devuelto en el término de 90 (noventa) días posteriores al pago de la última
factura de los trabajos contratados.
DECIMO QUINTA.- Responsabilidad Laboral. EL SUBCONTRATISTA asumirá plena responsabilidad
laboral por todo el personal asignado o contratado por su cuenta y sus subcontratistas para la
realización de los trabajos y conviene cumplir estrictamente con todas sus obligaciones como patrón
respecto a dicho personal. BAJO LA LEY FEDERAL DEL TRABAJO, LEY DEL SEGURO SOCIAL,
LEY DEL INSTITUTO DEL FONDO PARA LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES,
REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES EXPEDIDAS DE CONFORMIDAD CON CUALQUIER LEY
APLICABLE. En los casos en que se requiera realizar contrataciones con sindicatos, las relaciones y
responsabilidades legales y laborales ante los mismos serán de la total responsabilidad DEL
SUBCONTRATISTA.
Así mismo en los casos en que cualquiera de estos trabajadores contratados por la
SUBCONTRATISTA presentaran demanda en contra de LA CONTRATISTA por lo que desde ese
momento LA SUBCONTRATISTA asume la total responsabilidad en la ventilación de las demandas
que sean interpuestas en cualquier vía y en cualquier forma.
EL SUBCONTRATISTA conviene en indemnizar e en sacar libre y a salvo a LA CONTRATISTA aun
con posterioridad a la terminación de los trabajos en caso de reclamación alguna presentada por
cualquier trabajador o empleado DEL SUBCONTRATISTA o de sus subcontratistas, así como por
cualquier reclamación presentada por el IMSS o INFONAVIT por falta de pago DEL
SUBCONTRATISTA de las cuotas respectivas. Así mismo entregara constancias de cumplimiento de
dichas obligaciones como se estipula en la cláusula decima cuarta.
DECIMA SEXTA.- LA CONTRATISTA se reserva el derecho de efectuar el pago de la estimación
correspondiente HASTA QUE PRESENTE SEMANALMENTE AL DEPARTAMENTO DE
CONTABILIDAD D LA CONTRATISTA UNA COPIA DE FINIQUITO DE TRABAJADORES DADOS
DE BAJA, COPIA DE ALTA DE LA OBRA ANTE EL IMSS AL INICIO DE LA MISMA ASI COMO
COPIA DE PAGO MUENSUAL O BIMESTRAL ANTE EL IMSS E INFONAVIT.
DECIMO SEPTIMA.- Garantías. Salvo que se especifique lo contrario toda la mano de obra y
materiales utilizados para la ejecución de los trabajos y en todos los enseres y equipos
proporcionados e instalados bajo este contrato, serán garantizados por EL SUBCONTRATISTA por
un periodo mínimo de UN AÑO después de la instalación y aceptación por LA CONTRATISTA o
según la garantía del fabricante. La anterior garantía será exigible independientemente de las
propias garantías que el fabricante de los citados bienes otorga sin que el exigimiento de cualquiera
de ellas implique la pérdida del derecho para exigir la obra garantía en caso de que la hubiere. Para
asegurar el cumplimiento y
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atención de las Garantías que se puedan presentar dentro de los primeros 5 días posteriores a la
notificación escrita.
DECIMA OCTAVA.- Seguros. LA CONTRATISTA se reserva el derecho de cobrar EL
SUBCONTRATISTA la parte proporcional que le corresponde sobre las primas que tenga que cubrir
esta por los contratos de seguro que obtenga a favor del propietario de la obra. La amplitud de la
cobertura de los seguros contratados será la que corresponda al contrato establecido entre LA
CONTRATISTA y el propietario de la obra. EL SUBCRONTRATISTA participara proporcionalmente
en el pago de las primas de acuerdo con la proporción que guarde el monto de los trabajos que el
realice con el monto total del contrato celebrado entre LA CONTRATISTA y el propietario de la obra.
DECIMO NOVENA.- Daños. EL SUCONTRATISTA será responsable de cualquier perdida o daños
que cause su personal o los subcontratistas que s su vez hubiera contratado, en el inmueble en que
se realicen los trabajos nuevos o existentes o a propiedades adyacentes, así como de las lesiones o
muertes de empleados o agentes propios de otros subcontratistas que colaboren en la ejecución de
la obra global.
VIGESIMA.- Permisos. LA CONTRATISTA se reserva el derecho de exigir AL SUBCONTRATISTA
que cubra en forma proporcional el importe de los permisos y licencias que se requieran para la
ejecución global de los trabajos, proporción que se determinara en los términos en que se hace
alusión en la cláusula décimo séptima: sin embrago EL SUBCONTRATISTA cubrirá por su exclusiva
cuanta el importa de aquellos permisos y licencias que en forma especificada y particular tuvieran
que obtener para la ejecución de los trabajos a que este contrato se refiere.
VIGESIMA PRIMERA.- Modificaciones. Todas las modificaciones que se hicieran al proyecto y que
causen un costo adicional, se presentara a LA CONTRATISTA un presupuesto y programa de
ejecución para su autorización y una vez que haya sido aprobado por escrito, procederá AL
SUBCONTRATISTA la ejecución de dichas modificaciones.
VIGESIMA SEGUNDA.- Rescisión. Las partes convienen y EL SUBCONTRATISTA acepta el
derecho de LA CONTRATISTA para rescindir unilateralmente el presente contrato, sin
responsabilidad alguna de su parte, por cualquiera de las causas que a continuación se establecen,
de manera enunciativa mas no limitativa.
1.- Si EL SUBCONTRATISTA no inicia los trabajos objeto del presente contrato en la fecha indicada
en la cláusula tercera.
2.- Si suspende injustificadamente los trabajos o se niega a reparar o a responder alguna parte de
ellos, que hubiera sido rechazados como defectuosos por LA CONTRATISTA o por haber realizado
los trabajos con materiales que no reúnen los requisitos de calidad específicos.
3.- Si no ejecutara el trabajo de conformidad con lo estipulado o no acata las órdenes dadas por
escrito por LA CONTRATISTA, en cuyo caso este último podrá ordenar la demolición de los
realizado, así como su reposición, todos por cuanta DEL SUBCONTRATISTA.
-----------------------------FIRMAS---------------------------------
CONTRATO:
EL SUCONTRATISTA
JMAS
CONAGUA
SOLICITUD
CMIC
ALTA DE HACIENDA
REALIZAR PAGO
PADRON DE CONTRATISTAS
IMPACTO VIAL
PROGRAMA DE TRABAJO.
VÍAS DE ACCESO.
CFE
REALIZAR UNA SOLICITUD DE FACTIBILIDAD, LA CUAL SERVIRÁ PARA ANALIZAR
LA POSIBILIDAD DE SUMINISTRAR EL SERVICIO DE NUESTRA RED ACTUAL O
PARA REALIZAR EL LEVANTAMIENTO DEL PROYECTO Y PRESUPUESTO DE LA
OBRA QUE SE REQUIERA. UNA VEZ AUTORIZADA Y LIQUIDADA, SE EFECTUARÁN
LOS TRABAJOS QUE PERMITAN LA PRESTACIÓN DEL SERVICIO.
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
AMRA CONSTRUCTORA
AMRA S.A. DE C.V
CALIDAD QUE CONSTRUYE PRESTIGIO EN TODA NUEVA CALLE EL PINO #4500
EDIFICACION FRACC. PANORAMICO
CP. 31689
CHIHUAHUA, CHUH.
-PLANTA DE INSTALACIONES (HIDRÁULICAS, SANITARIAS Y DE GAS)
DEBIDAMENTE AUTORIZADAS POR LA INSTANCIA CORRESPONDIENTE (CUANDO
APLIQUE).
9. AUTORIZACIONES ESPECIALES.
ESTUDIO DE INAFECTABILIDAD
IMPACTO AMBIENTAL
HACIENDA
CURP
IMSS (INFONAVIT)
CURP