UNIVERSIDAD DE HUÁNUCO

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS PROGRAMA

ACADÉMICO DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

CENTRO DE ESTUDIOS : UNIVERSIDAD DE HUANUCO

ESCUELA ACADEMICA : PROGRAMA ACADÉMICO DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICA

AÑO DE ESTUDIOS : 2023

CICLO : III

SECCION : C

TURNO : NOCHE

ASIGNATURA : INSTITUCIONES DEL DERECHO ROMANO

TEMA : LOS DERECHOS REALES DE GARANTIA

HIPOTECA - PRENDA

DOCENTE : MG. JESUS FREDDY, GAYOSO PLEJO

ALUMNO : RENGIFO TORRES, AISLING

: SALAS BARDALES, SHANTAL
FECHA DE ENTREGA : /14/2023

LOCALIDAD Y PAIS : PERÚ – TINGO MARIA

AÑO CRONOLOGICO : 2023

CICLO – AÑO : III - 2023

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INDICE

1. DEDICATORIA …...……………………………………………………………….2

2. INTRODUCCION …………………………………………………………………….4

3. DERECHOS REALES DE GARANTIA …………………………………5

4. HIPOTECA ……………………………………………………………………………..7

4.1TIPOS DE HIPOTECA ………………………………………………………………..8

5. DEFINICION………………………………………………………………………..…….11

6. CARACTERISTICAS ……………………………………………………………12

7. BIENES Y DERENOS NO HIPOTECLABES …………………………….15

8. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HIPOTECARIO Y DEL DEUDOR………. 16

9. SUBHIPOTECA………………………………………………………………. 17

10. HIPOTECA MOBILIARIA………………………………………………………….17

11. LA PRENDA…………………………………………………………………………….18

12. DEFINICION………………………………………………………………………….19

13. CLASIFICACION ……………………………………………………19

14. CONTENIDO, DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ACREEDOR PRENDARIO Y

EL DEUDOR…………………………………………………22

2
 DEDICATORIA

"Dedico este trabajo a mis padres, quienes han sido mi fuente constante de apoyo y motivación a lo
largo de mi vida. Su amor incondicional y su inquebrantable confianza en mí han sido la fuerza
impulsora detrás de este esfuerzo. También dedico esta monografía a mi querido maestro, cuyo
aliento y comprensión nos han sostenido en los momentos de desafío. Este logro es un testimonio
de su influencia positiva en mi vida. A todos aquellos que han contribuido de alguna manera a mi
crecimiento y educación, les agradezco de todo corazón."

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 INTRODUCCIÓN
Los derechos reales de garantía constituyen un conjunto de instituciones jurídicas que revisten una
vital importancia en el ámbito del derecho patrimonial. Estos derechos, fundamentales en el
desarrollo y funcionamiento de las relaciones económicas y financieras, se erigen como pilares
fundamentales para la seguridad y protección de los intereses patrimoniales tanto de personas
físicas como jurídicas.
En su esencia, los derechos reales de garantía se vinculan estrechamente con la noción de seguridad
y confianza en las transacciones comerciales y financieras, al brindar mecanismos jurídicos que
permitan asegurar el cumplimiento de las obligaciones económicas y la preservación de los
derechos de los acreedores en casos de incumplimiento por parte del deudor. Así, estos derechos
constituyen un pilar central en la regulación de las relaciones crediticias y de financiamiento, al
proporcionar un marco legal robusto que fomenta el acceso al crédito y el desarrollo económico.
Dentro del ámbito de los derechos reales de garantía, se pueden distinguir diversas figuras jurídicas
que cumplen funciones específicas en el contexto de las transacciones económicas. Entre ellas
destacan la hipoteca, la prenda y la anticresis, cada una con características particulares que se
adaptan a las distintas necesidades y contextos del tráfico jurídico.
La hipoteca, por ejemplo, se erige como un derecho real de garantía que recae sobre un bien
inmueble, otorgando al acreedor la facultad de hacer efectivo su crédito con preferencia sobre el
bien hipotecado en caso de incumplimiento del deudor. Por su parte, la prenda consiste en el
derecho real de garantía que recae sobre bienes muebles, permitiendo al acreedor retener la
posesión del bien prendado hasta la satisfacción total de la deuda. Mientras tanto, la anticresis se
configura como un derecho real de garantía que faculta al acreedor a percibir los frutos o rentas de
un bien inmueble entregado en garantía, a cuenta de su crédito.
Además de estas figuras, otros derechos reales de garantía, como la fiducia y el derecho de
retención, también juegan un papel determinante en la protección de los intereses patrimoniales de
las partes involucradas en transacciones financieras y comerciales. La fiducia, por ejemplo, permite
la transmisión de la propiedad de un bien a un fiduciario para garantizar el cumplimiento de una
obligación, mientras que el derecho de retención otorga al acreedor la facultad de retener un bien en
su poder hasta que se satisfagan las obligaciones. un favor.
En síntesis, los derechos reales de garantía constituyen un pilar fundamental en el entramado
jurídico de las relaciones patrimoniales, al proporcionar un marco normativo que promueve la
seguridad y confianza en las transacciones económicas y financieras. Estos derechos, al regular y
proteger los intereses de las partes involucradas, contribuyen de manera significativa al desarrollo y
estabilidad del sistema económico en su conjunto, promoviendo la inversión, el acceso al crédito y
la protección de los derechos patrimoniales en un entorno legal sólido y predecible.

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 DERECHOS REALES DE GARANTIA
La historia de los derechos reales de garantía se remonta a la antigüedad, cuando se comenzaron a
utilizar distintas formas de garantizar el cumplimiento de las obligaciones, como la prenda, la
hipoteca y la anticresis. Estas figuras han evolucionado a lo largo del tiempo en diferentes culturas
y sistemas legales, y han sido adaptadas y modificadas para satisfacer las necesidades cambiantes
de las sociedades y de las transacciones económicas.
1. Orígenes Históricos: Los derechos reales de garantía tienen raíces en el derecho romano,
donde surgieron conceptos como la hipoteca, la prenda y la anticresis. Estos conceptos
servían para asegurar el cumplimiento de deudas y obligaciones. Posteriormente, estos
conceptos se incorporaron y adaptaron en los diferentes sistemas legales de los países
europeos durante la Edad Media y la época moderna.

2. Desarrollo en el Derecho Civil: Los derechos reales de garantía, también conocidos como
derechos reales de garantía o derechos reales de seguridad, son una categoría específica de
derechos en el ámbito del derecho civil y comercial que se utilizan para asegurar el
cumplimiento de una obligación mediante la afectación de un bien, ya sea mueble o
inmueble, a favor del acreedor. En otras palabras, se trata de un conjunto de derechos que
permiten al acreedor contar con un respaldo o garantía en forma de bienes específicos del
deudor, en caso de que este incumpla con la obligación pactada.
A medida que se desarrollaron los sistemas legales en Europa, se crearon estructuras legales
más detalladas para regular los derechos reales de garantía. Estos derechos se incorporaron
a los códigos civiles y se refinaron a lo largo del tiempo.

3. Evolución a Nivel Internacional: Con el tiempo, estos derechos se han expandido y

adaptado a las necesidades económicas y sociales de cada país. Además, el comercio
internacional y la globalización han llevado a la estandarización de ciertos aspectos de los
derechos reales de garantía a través de tratados y acuerdos internacionales.

4. Legislación Actual: En la actualidad, los derechos reales de garantía están regulados por
las leyes de cada país, y suelen incluir disposiciones específicas sobre la constitución, los
efectos, la extinción y la ejecución de estos derechos. En general, el objetivo de los
derechos reales de garantía es proporcionar seguridad tanto a los acreedores como a los
deudores en las transacciones comerciales y financieras, promoviendo así el acceso al
crédito y facilitando el desarrollo económico.

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Estos derechos se establecen como una forma de proteger los intereses del acreedor y asegurar que
este pueda recuperar su crédito en caso de que el deudor no cumpla con sus obligaciones. Al otorgar
al acreedor un derecho real sobre determinados bienes del deudor, se le proporciona una forma de
satisfacer su crédito directamente a través de la realización de esos bienes, lo que ofrece una mayor
seguridad en comparación con otros tipos de garantías, como las garantías personales. .
Existen diferentes tipos de derechos reales de garantía, entre los que se destacan:
a) Hipoteca: Se trata de un derecho real de garantía sobre un bien inmueble que se otorga al
acreedor para asegurar el cumplimiento de una obligación, como el pago de un préstamo.
La hipoteca confiere al acreedor el derecho de vender el bien hipotecado en caso de
incumplimiento por parte del deudor.
b) Prenda: Consiste en un derecho real de garantía sobre un bien mueble que se entrega al
acreedor como garantía del cumplimiento de una obligación. El acreedor puede poseer y
vender el bien prendado si el deudor no cumple con su obligación.
c) Anticresis: Se refiere a un derecho real en el que el acreedor tiene el derecho de percibir los
frutos o rentas de un bien inmueble del deudor para cubrir una obligación pendiente.
Estos derechos reales de garantía son de gran importancia en el ámbito financiero y económico, ya
que brindan seguridad tanto a los acreedores como a los deudores. Para los acreedores, estos
derechos aseguran que tendrán una vía para recuperar su crédito en caso de incumplimiento, lo que
les otorga confianza para otorgar préstamos o créditos. Para los deudores, estos derechos pueden
permitirles obtener crédito en condiciones más favorables al ofrecer una garantía tangible a los
acreedores.
Es fundamental destacar que el ejercicio de estos derechos reales de garantía debe realizarse de
acuerdo con las disposiciones legales y contractuales correspondientes, ya que el incumplimiento de
estas normas puede acarrear consecuencias legales para ambas partes involucradas. Además, la
existencia de estos derechos no exime al deudor de su obligación, ya que, en caso de ejecución de la
garantía, el acreedor solo podrá satisfacer su crédito hasta el límite de la deuda garantizada.

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 HIPOTECA

Derecho real que grava un bien inmueble y que normalmente se utiliza para lograr la
financiación necesaria para su compra (aunque también se pueden hipotecar bienes
muebles). La hipoteca se inscribe en el Registro de la Propiedad.

El bien permanece en manos del propietario mientras este cumpla con sus obligaciones; en
caso contrario, el acreedor puede realizar la venta del bien para cobrar el dinero que prestó.

DEFINICIÓN

El término hipoteca proviene del latín hypotheca, que se origina en un vocablo griego. La
palabra se refiere a un inmueble que actúa como garantía del pago de un crédito. Esto
quiere decir que la finca queda en poder de su propietario, aunque el acreedor está en
condiciones de promover su venta en caso de que la deuda no sea pagada en el plazo
pactado.

Una hipoteca es un contrato mediante el cual un deudor deja como garantía un bien
(generalmente un inmueble) a quien le hace un préstamo (acreedor). De esta forma, si el
deudor no paga su deuda, el acreedor tendrá derecho a solicitar la venta del bien para así
poder cobrar lo que le deben. Por lo tanto, una hipoteca es un instrumento de deuda que
otorga un derecho real de garantía para el acreedor, que utiliza un bien del deudor como
colateral.

Usualmente las hipotecas se aplican sobre bienes inmuebles como casas o terrenos, no
obstante, también es posible generar una hipoteca sobre bienes muebles como vehículos u
obras de arte.

Diferencia entre créditos y préstamos hipotecarios

El contrato que constituye una hipoteca debe ser registrado en el Registro de la Propiedad a
fin de que posea valor para terceros. En el caso de que el acreditado incumpla con sus
pagos se procede a una demanda, a una sentencia condenatoria y al remate del inmueble.
Así, en tanto contrato, una hipoteca solo impone obligación al deudor y se encuentra
reglamentada conforme a la ley.

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Aspectos a tener en cuenta en una hipoteca

Los tres aspectos más importantes de una hipoteca son: el capital, que es el dinero prestado
por el banco y que suele ser menor al precio del inmueble para poder cubrirse en un posible
remate; el interés, que indica el porcentaje extra que se debe pagar a la entidad que otorgó
el préstamo y que puede ser fijo o variable; y finalmente, el plazo, que es el tiempo que
comprende la devolución del capital.

El proceso legal mediante el que se pierde el bien inmueble se denomina juicio hipotecario.
Para llegar a éste, los acreedores deben notificar al dueño de la propiedad su intención de
llevar a remate a la propiedad. En caso de llegar a una situación complicada conviene
negociar una venta rápida de la propiedad con la entidad que prestó el capital.

Tipos de Hipoteca

Las hipotecas se pueden clasificar según varios aspectos: tipo de interés, por el tipo de
cuota, la tipología del bien inmueble que se financia, ...

1- En base al tipo de interés:

 Hipotecas a tipo fijo. Cuando el tipo de interés no varía durante todo el plazo
hipotecario pactado. Las cuotas son constantes durante toda la vida del préstamo. Es
una alternativa interesante si el tipo fijo pactado es lo suficientemente atractivo para
vincularnos con el banco a décadas vista; al tener costes de subrogación muy altos
(compensación por riesgo de tipo de interés que pueden suponer un 4% o más), hay
que analizar detenidamente las condiciones antes de firmar.
 Hipotecas a tipo variable. Las cuotas mensuales son constantes durante cada
periodo de revisión, cambiando en base al tipo de referencia hipotecaria cuando se
revisa el interés. En España la mayoría de préstamos son de este tipo, con un
sistema de amortización de cuota constante o francés y tipo variable.
 Hipotecas a tipo mixto. Pueden existir hipotecas que combinan un tipo fijo con
otro variable. Un porcentaje del interés variaría en función de un referencial
(normalmente el euribor) y el otro sería un interés fijo pactado.

8
 

2- Según el tipo de cuota:

Las hipotecas más habituales tienen una cuota se mantiene constante durante el periodo de
revisión del tipo de interés (sistema de amortización francés). La cuota se recalcula cada
año o semestre (los simuladores del Banco de España son muy útiles para hacer este tipo de
cálculos), habitualmente, en base a la evolución del referencial más el diferencial aplicado.
Las mensualidades se componen de una parte de intereses y otra de amortización, que
reduce el capital pendiente; en los primeros años la parte de intereses es muy alta y la de
amortización reducida, cambiando esta proporción a medida que pasan los años.

 Cuota blindada, que a pesar de ser a tipo variable mantienen la cuota constante
durante toda la hipoteca, variando el plazo. Si el tipo de interés aumenta, en lugar de
subir la mensualidad, lo que aumenta es el plazo; lo contrario ocurre si bajan los
intereses.
 Cuota final, en la que un porcentaje de la deuda pendiente se paga en la última
cuota (sobre un 30%). La cuota resultante es menor que con el sistema francés, pero
tenemos que tener en cuenta que acabamos pagando muchos más intereses, ya que
durante todo el plazo del préstamo se aplican intereses sobre la cuota final no
amortizada, además del hecho de que al final de la hipoteca hay que tener ahorrado
ese importe para cancelar totalmente la deuda.
 Interest only, muy utilizadas por determinadas nacionalidades extranjeras, en las
que durante toda la vida de la hipoteca no se amortiza capital y se pagan sólo
intereses (carencia de capital). Vendría a ser una especie de alquiler, pero con los
riesgos y ventajas de ser propietario (en relación al incremento o reducción del
precio de la vivienda). Cuando acaba el préstamo, la deuda pendiente es la misma
que cuando se contrató, teniendo el cliente que pagar el total al banco o vender antes
de que ese momento se produzca.
 Cuota creciente, en la que la cuota crece un porcentaje fijo cada año (normalmente
un 1 o 2%), aparte de la variación normal de tipo variable de cada revisión. Al
principio se paga menos que con una cuota constante, pero llegado un punto la
cuota crece años a año en relación al sistema francés.

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3- Según el cliente objetivo a las que van dirigidas:

 Las hipotecas para jóvenes. Financiación en condiciones más ventajosas que las
del mercado en general, para clientes con una edad inferior a 30 o 35 años. Según la
competencia en el mercado, este tipo de financiación diferenciada según edades
puede existir o no.
 Las hipotecas para no-residentes (segundas residencias de residentes en el
extranjero). Dado que el cliente no reside en España, los criterios de concesión son
más estrictos y se suele exigir aportar ahorros para cubrir los gastos y el 50% del
precio de compra-venta del inmueble.
 Las reservadas a determinados colectivos: préstamos hipotecarios para
funcionarios, personal de aviación, empleados de grandes compañías, etc.

4- Según la tipología del bien inmueble que se financia:

 Hipotecas de pisos de bancos, cuando el inmueble que se financia procede de la

cartera de inmuebles adjudicados por una entidad financiera, normalmente por
adjudicación en subasta o pacto de dación en pago con clientes que no han podido
pagar su préstamo.
 Hipotecas para VPO públicas o privadas (viviendas de protección oficial). Como
particularidad mencionar que no se pueden vender a precio de mercado, sino por el
valor legal estipulado (pasados unos años se puede intentar que se descalifiquen).
 Hipotecas sobre bienes urbanos y sobre bienes rústicos (si la vivienda está
debidamente legalizada).
 Hipotecas para suelo. Normalmente para financiar un terreno urbanizable y
construir sobre él.
 Para adquisición de una primera vivienda o vivienda habitual. Las mejores
ofertas hipotecarias se centran en este tipo de garantía, ya que es el préstamo con
menos mora del sistema.

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  Para financiar una segunda residencia, cuando el cliente ya tiene comprada su
vivienda familiar. Es posible que nos exijan hipotecar ambas viviendas, si
solicitamos un porcentaje de tasación elevado.

5- Tipos de préstamos hipotecarios según su naturaleza:

 Subrogación de préstamo promotor. Cuando asumimos el préstamo hipotecario

que la entidad financiera otorgó al promotor que nos vende la obra nueva.
 Subrogación de parte acreedora o hipotecas para cambio de banco. Es la forma
de mejorar las condiciones de nuestra hipoteca, cambiándolo de entidad financiera.
 Reunificación de deudas, pasando a pagar una única cuota hipotecaria que unifica
los antiguos préstamos y deudas.
 Hipoteca inversa, en la que el propietario de la tercera edad que necesita completar
su pensión hipoteca su vivienda libre de cargas a cambio de una renta mensual.
 Hipotecas en divisas y multidivisas. Son un producto muy arriesgado, ya que
podemos deber más dinero al cabo de los años a pesar de haber pagado muchas
cuotas, si el cambio de la divisa respecto al euro nos es desfavorable. Solo hay que
plantearse este tipo de financiación si somos expertos en divisas, en ningún otro
caso.
 CARACTERÍSTICAS
 Es un derecho real de los enumerados en relación al Artículo 822 del Código Civil y
es un derecho real que normalmente será inmueble conforme al Artículo 838 del
citado cuerpo legal.
 Es un derecho accesorio o caución por cuanto necesita de un contrato principal. En
términos generales, podemos sostener que la hipoteca puede garantizar obligaciones
civiles o naturales puras y simples o sujetas a modalidad, determinadas o
indeterminadas, presentes o futuras
 Constituye un principio de enajenación (o bien una enajenación condicional). Por
ello, para hipotecar se requiere capacidad para enajenar y no pueden darse en
hipoteca bienes embargados, porque su enajenación acarrea nulidad absoluta por
objeto ilícito.

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  Es una limitación del dominio, por cuanto el titular no puede ejercer éste en forma
plena.
 La hipoteca es indivisible, y la indivisibilidad de la hipoteca tiene relación con 2
aspectos:
a) En relación al inmueble
b) En relación al crédito

EXTENSIÓN

De conformidad con el Artículo 830 del Código Civil, la hipoteca se extiende:

 A las accesiones naturales y mejoras

 A los nuevos edificios que el propietario construya y a los nuevos pisos que levante
sobre los edificios hipotecados.
 A los derechos del deudor en los excesos de la superficie del inmueble;
 A las indemnizaciones que se refieran a los bienes hipotecados, concedidas o
debidas al propietario por seguros, expropiación forzosa o daños y perjuicios
 A las servidumbres y demás derechos reales a favor del inmueble. En virtud de lo
anterior, puedo señalar respecto a la hipoteca lo siguiente:
A. Que en la constitución de hipoteca se debe tomar en cuenta la existencia de dos
elementos que siempre están presentes que son la existencia de una obligación que
establece y desarrolla como independiente de la hipoteca y la constitución de la
hipoteca como un deseo de garantizar la obligación.
B. De conformidad con la legislación, el derecho real de garantía de hipoteca puede ser
simultáneamente un derecho real de disposición en relación con el acreedor
hipotecario, pero si del deudor hipotecario, aunque en la realidad sucede, al
contrario.
C. El derecho real de garantía hipotecaria, se encuentra fundamentado en la legislación
nacional, especialmente en la Constitución Política de la República de Guatemala,
el Código Civil, y la Ley de Bancos y Grupos Financieros.
D. Existen limitaciones que afectan derechos de los deudores hipotecarios, conforme lo
regula el Artículo 836 del Código Civil cuando establece que para poder enajenar o

12
 hipotecar un bien que soporta el gravamen de hipoteca bancaria, se debe obtener
autorización previa del banco.

FORMALIDADES PARA CONSTITUIRLA

La hipoteca nace de un verdadero derecho real. Su nacimiento coincide con el momento de

inscripción del título. El documento público mediante el que se haya constituido se
inscribirá en el Registro de Propiedad. Por tanto, la inscripción registral de la hipoteca tiene
naturaleza constitutiva. El Art. 1875, Código Civil apartad 1 dice que: "además de los
requisitos exigidos en el artículo 1857, es indispensable, para que la hipoteca quede
válidamente constituida, que el documento en que se constituya sea inscrito en el Registro
de la Propiedad".

Los elementos formales de la hipoteca inmobiliaria son los siguientes:

Constitución en escritura pública: el Art. 145, Ley Hipotecaria establece que: "para que las
hipotecas voluntarias queden válidamente establecidas, se requiere: 1º. Que se hayan
constituido en escritura pública. 2º. Que la escritura se haya inscrito en el Registro de la
Propiedad".

Inscripción del título en el Registro de la Propiedad: según el Art. 159, Ley Hipotecaria:
"para que las hipotecas legales queden válidamente establecidas se necesita la inscripción
del título en cuya virtud se constituyan".

Las hipotecas legales, según el Art. 158, Ley Hipotecaria son: "sólo (...) las admitidas
expresamente por las leyes con tal carácter. Las personas a cuyo favor concede la Ley
hipoteca legal no tendrán otro derecho que el de exigir la constitución de una hipoteca
especial suficiente para la garantía de su derecho". La constitución de las hipotecas legales

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requiere de la inscripción del título (Art. 159, Ley Hipotecaria), es decir, que será necesario
el otorgamiento de la escritura y su posterior presentación en el Registro.

Las hipotecas voluntarias se constituyen mediante un contrato de préstamo instrumentado

en escritura pública, aunque también se pueden constituir por un acto unilateral del dueño
de los bienes sobre el que se constituya (Art. 141, Ley Hipotecaria). En cuanto a la promesa
de hipoteca, el Art. 1862, Código Civil establece que: "La promesa de constituir prenda o
hipoteca sólo produce acción personal entre los contratantes, sin perjuicio de la
responsabilidad criminal en que incurriere el que defraudase a otro ofreciendo en prenda o
hipoteca como libres las cosas que sabía estaban gravadas, o fingiéndose dueño de las que
no le pertenecen".

BIENES Y DERECHOS NO HIPOTECABLES

No pueden hipotecarse los derechos de usufructo, de uso y habitación, las servidumbres y

los derechos hipotecarios. Tampoco las cosas inmovilizadas por accesión, separadamente
del inmueble al cual acceden; ni partes materiales de un inmueble, si no constituyen
fracciones determinadas de una extensión mayor, susceptibles por sí mismas de constituir
dominio independiente. El Artículo 834 del Código Civil establece: “Los frutos no quedan
incluidos en la hipoteca. Los bienes de una finca sobre los cuales puede constituirse prenda
agraria no quedarán incluidos en la hipoteca salvo que estuvieren libres de gravamen al
ejecutarse el cumplimiento de la obligación”.

El Artículo 838 del mismo cuerpo legal, establece que bienes no pueden hipotecarse, y
estos son:

a) El inmueble destinado a patrimonio de familia

b) Los bienes adquiridos por herencia, legado o donación, cuando el causante haya
puesto dicha condición, pero esta no podrá exceder del término de cinco años.
c) En el caso de los menores de edad el término anterior se cuenta desde que cumplan
la mayoría de edad.

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DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HIPOTECARIO Y DEL DEUDOR

Obligaciones y derechos:

Tanto el acreedor como deudor tienen derechos y obligaciones en cuanto a la extinción de

la obligación contraída, en este caso se puede resumir en las que se detallan a continuación:
4.9

Obligaciones y derechos del acreedor:

El acreedor está obligado a restituir la cosa objeto de garantía en la misma especie y

calidad. El acreedor está obligado a proporcionar al deudor los documentos justificativos
con los cuales se acrediten los pagos realizados en el tiempo establecido. El acreedor como
persona individual o jurídica está obligado a entregar la carta de pago en la cual se acredite
que la obligación contraída se extinguió. En caso de falta de pago el acreedor está en su
derecho de demandar la restitución de la cosa objeto de la obligación. Por atraso en el pago
a que el deudor está obligado, el acreedor está en su derecho de cobrar intereses. No se
puede obligar al acreedor a aceptar cosa distinta de la que se debe. El acreedor que después
de celebrado el contrato cambia voluntariamente de domicilio, deberá indemnizar al deudor
los gastos que haga por este motivo para efectuar el pago, si la obligación debe cumplirse
en el domicilio del acreedor.

Obligaciones y derechos del deudor:

En los pagos periódicos la constancia de pago del último período hace presumir el pago de
los anteriores, salvo prueba en contrario. El pago de capital supone el de los intereses, salvo
que se hubiere aceptado el pago con la reserva expresa correspondiente. El deudor de

15
diversas obligaciones a favor del mismo acreedor, tiene derecho a declarar al hacer el pago,
a que deuda debe aplicarse.

SUBHIPOTECA

La exposición de motivos de la Ley Hipotecaria admitía la figura de la subhipoteca al decir

que el derecho de hipoteca, como los demás derechos reales enajenables, es susceptible de
ser hipotecado. La doctrina que siguió a la interpretación de la legislación hipotecaria no
dudó nunca en dar cara de naturaleza a esta figura, y en la actualidad está recogida en
el artículo 107.4, de la L.H. al decir que será hipotecable el derecho de hipoteca voluntaria,
pero quedando pendiente, la que se constituya sobre él, de la resolución del mismo derecho.
Esta figura también está recogida, en materia de cancelación, por el artículo 175.4 del R.H.
Lo que sucede es que tanto el concepto como la estructura y efectos son difíciles de
precisar. Puede partirse de dos sistemas fundamentales para estructurar la figura: uno es el
sistema romano que admitía claramente la subhipoteca, entendiendo que en ella existía una
especie de subrogación del acreedor subhipotecario, en el ejercicio de
la hipoteca del deudor subhipotecario, y otro es el derechomoderno, en el que se encuentran
las legislaciones de Francia, Italia, Alemania, Suiza, Argentina, Venezuela, que rechazan
la posibilidad de la subhipoteca por considerar que el derecho de hipoteca es inseparable
del crédito que garantiza y, por lo tanto, no puede ser susceptible de negociación aislada,
existiendo únicamente la prenda del créditohipotecario, que lleva como consecuencia
el accesorio de la hipoteca que lo garantiza.

HIPOTECA MOBILIARIA

La hipoteca mobiliaria es un derecho real de garantía que se constituye sobre una lista
limitada de bienes muebles especificada por la ley para asegurar el cumplimiento de

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una obligación. La obligación garantizada consiste, normalmente, en el pago de
un crédito o préstamo.

En España, los bienes sobre los que puede constituirse hipoteca mobiliaria son los que
determina el artículo 12 de la Ley sobre hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de
posesión de 16 de diciembre de 1954:

1. Los establecimientos mercantiles.

2. Los automóviles y otros vehículos de motor, así como los tranvías y vagones de
ferrocarril, de propiedad particular.

3. Las aeronaves.

4. La maquinaria industrial.

5. La propiedad intelectual y la industrial.

LA PRENDA

La prenda es un derecho real accesorio de garantía que tiene como función accesoria el
asegurar al acreedor el cumplimiento y satisfacción de su crédito, mediante un poder
especial que se le confiere sobre la cosa pignorada.

Es requisito esencial de la prenda, la puesta en posesión del acreedor del bien mueble
ofrecido en garantía del crédito, que puede ser propiedad del deudor o de un tercero,
constituyéndose así, con ese desplazamiento de la posesión, la prenda sobre el bien mueble
entregado.

La prenda no otorga a quien la posee la posibilidad de venderla, puesto que la prenda solo
traslada la posesión y no el dominio del bien pignorado.

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En el caso del derecho nicaragüense, cuando la deuda se encuentra en mora el acreedor
puede por vía judicial pedir ésta sea vendida en subasta pública, para con el dinero
resultante poder cubrir la deuda. En el caso de existir un remanente una vez saldada la
deuda, el remanente es propiedad del antiguo propietario de la cosa.

En España puede también efectuarse la realización (venta) del bien pignorado, por
conducto notarial.

En el caso de que el deudor cumpla con las obligaciones garantizadas por la prenda, el
acreedor pignoraticio deberá devolverle la posesión de la cosa dada en prenda, en el mismo
estado de conservación y uso que en el que le fue entregada.

DEFINICIÓN

La prenda era un derecho real de garantía, tenía como función asegurar al acreedor el
cumplimiento y satisfacción de su crédito, mediante un poder especial que se le confiere
sobre la cosa dada en garantía. El deudor entrega al acreedor un bien mueble de su
propiedad en garantía del crédito, constituyéndose la prenda sobre el bien mueble
entregado.

CLASIFICACIÓN

La prenda se clasifica en tres partes: en Prenda con Desplazamiento, en Prenda sin

desplazamiento y en Prenda Juridicial.

Prenda con Desplazamiento

La Prenda con Desplazamiento es cuando el bien que se entrega como garantía es cedido
físicamente al acreedor o a un tercero (conocido como depositario) que deberá de
guardarlo. [Depositario: Persona que recibe el depósito en este contrato. Asume como
principal obligación la guarda y conservación de la cosa depositada.]

Prenda sin Desplazamiento

La Prenda sin Desplazamiento tiene como característica que el bien dado en garantía, queda
en poder del deudor.

18
La Prenda sin Desplazamiento plantea problemas de seguridad jurídica por falta de
publicidad a la hora de la salvaguarda de derechos de terceras personas. Al no ser aparente
la garantía, dada la ausencia de posesión del acreedor, podría darse el caso de que un
deudor venda la propiedad que utilizó para garantizar el crédito a un tercero de buena fe,
burlando el gravamen inicial.

Por ese motivo, la existencia de la prenda sin desplazamiento está limitada en los
ordenamientos jurídicos a aquellos bienes muebles que puedan, de alguna forma, asimilarse
a bienes inmuebles por su importancia económica y por la susceptibilidad de ser inscritos
en registros públicos. Por ejemplo, podría ser el caso de automóviles, vagones de tren, o
aeronaves.

En esos casos es necesaria la inscripción en un registro público2 como requisito

constitutivo del derecho de prenda sin desplazamiento y para que éste pueda ser ejercitado
eficazmente ante terceros de buena fe.

Prenda Jurídica

La Prenda Jurídica se entiende entregado jurídicamente el bien al acreedor, cuando queda

en poder del deudor, pero procede únicamente respecto de bienes muebles inscritos, como
es el caso de los vehículos, acciones u otros títulos registrables. A esta prenda se le conoce
en otras legislaciones como Hipoteca Mobiliaria.

Otras Clases de Prenda

 Prenda Industrial Toda persona natural o jurídica dedicada a la actividad

industrial, podrá constituir prenda industrial sobre maquinarias, equipos,
herramientas, medios de transporte y demás elementos de trabajo, así como las
materias primas, semi elaboradas, los envases y cualquier producto manufacturado o
en proceso de manufactura, manteniendo su tenencia y uso.
 Prenda Mercantil La Prenda Mercantil es aquella prenda que tiene por objeto
asegurar el cumplimiento de una obligación comercial. Debe constar siempre por
escrito.
 Prenda Agrícola La Prenda Agrícola es otorgada por un agricultor o ganadero,
quien da en garantía equipos, maquinaria, herramientas e instrumentos de labranza

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 usados en la agricultura; ganado de toda especie y sus productos; los frutos de
cualquier naturaleza, ya se hallen pendientes o separados de la planta; las maderas
cortadas o por cortar.
 Prenda Minera La Prenda Minera puede darse en prenda todos los bienes muebles
destinados a la industria minera y los minerales extraídos y/o beneficiados de
propiedad del deudor.
 Prenda de Transporte La Prenda de Transporte es otorgada por una empresa de
transporte legalmente constituida, sobre sus unidades de pasajeros o de carga. La
prenda es sin desplazamiento bajo la modalidad de prenda jurídica y el contrato
debe otorgarse por escritura pública e inscribirse en el Registro de Bienes Muebles,
Registro de Propiedad Vehicular de los Registros Públicos, del lugar donde se
encuentra matriculado el vehículo.
 Prenda Naval La Prenda Naval es constituida sobre maquinaria, equipos, motores
redes, herramientas y otros bienes muebles destinados a la actividad naviera o
pesquera.
 Bonos de Prenda Los Bonos de Prenda también conocidos como Warrant,
mediante el cual un Almacén General reconoce haber recibido en depósito de su
legítimo propietario, determinada mercadería, otorgando un Certificado de
Depósito, con el que se acredita la recepción de los bienes.
 Prenda Tacita La Ley presume que cuando un Banco que tiene en su poder un bien
prendado, concede otro crédito al mismo deudor, se entiende que este segundo
crédito se encuentra protegido por la misma garantía, bajo el régimen de la prenda
tácita, salvo estipulación en contrario (art. 170 de la Ley GSF).

CONSTITUCIÓN

El Código civil únicamente contempla la constitución del derecho de prenda mediante

contrato. Pero también puede constituirse por usucapión (1).

El titular del derecho real de prenda es el acreedor de la obligación en cuya garantía se ha

constituido: acreedor pignoraticio.

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El constituyente de la prenda, que grava con ella la cosa de su propiedad para garantizar la
obligación, lo es el propio deudor o un tercero, como prevé el último párrafo del artículo
1.857 (2). 328

Este constituyente, como requisitos de capacidad, debe ser propietario de la cosa pignorada
y tener la libre disposición de la misma, según exigen los números 2.º y 3.º del artículo
1.857.

Se constituye la prenda sobre una cosa mueble (art. 1.864) poseíble (art. 1.863) y
enajenable (art. 1.858), como ya se ha dicho, y se constituye en garantía de toda clase de
obligaciones, como dice el artículo 1.861, ya sean puras, ya estén sujetas a condición
suspensiva o resolutoria.

Como elemento esencial a su propio concepto, es precisa la puesta en posesión de la cosa

pignorada al acreedor pignoraticio o a un tercero, salvo el caso especial de la prenda sin
desplazamiento. Artículo 1.863: Se necesita… que se ponga en posesión de ésta (la cosa
pignorada) al acreedor o a un tercero de común acuerdo. Un acuerdo previo sin dicha
entrega no produce más que obligación inter partes, pero no derecho real, como se
desprende del artículo 1.862.

No se exige más requisito formal que el del artículo 1.280: documento si la cuantía excede
de 1.500 pesetas, pero sin otro efecto que la posibilidad de compelerse a otorgarlo, según el
artículo 1.279, sin que afecte a su validez. Pero para que surta efecto contra tercero, se
precisa que conste por instrumento público la certeza de la fecha, dispone el artículo 1.865
(3).

CONTENIDO, DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ACREEDOR PRENDARIO

Y EL DEUDOR

Obligaciones del Acreedor:

 Obligación de guarda y conservación de la cosa: El acreedor prendario en tanto que

se hace tenedor de la cosa debe procurar la guarda y conservación de la misma, pero
a expensas del deudor, quien está obligado a su vez a pagar los gastos necesarios
para este efecto.

21
  Obligación de no usar la cosa gravada con prenda: El acreedor prendario no tiene
derecho a usar la cosa pignorada.

 Obligación de restitución de la prenda: Una vez pagada la obligación principal en su

totalidad el Acreedor prendario está obligada a restituir la cosa. Sin embargo, tiene
derecho de retención sobre la misma en caso que el deudor no cumpla con su
obligación de pagar los gastos de conservación de la cosa y los perjuicios que se
hubieran ocasionado, imputables a su culpa, con la tenencia de la cosa.

Derechos del Acreedor.

 Derecho de conservar la cosa dada en prenda. No está obligado a la restitución de la

cosa sino hasta la verificación del pago íntegro de la obligación garantizada, con sus
accesorios, frutos etc.

 Derecho de retención del bien pignorado, en el entendido que una vez pagada la
deuda en su integridad, el acreedor puede retener la cosa si sufrió perjuicios con
ella, o incurrió en gastos de mantenimiento, porque es un contrato bilateral
imperfecto.

 Derecho de persecución y reivindicación de la tenencia material del bien mueble.

 Derecho de inspección de la cosa gravada con prenda sin tenencia. Este derecho es
correlativo a la obligación del deudor de permitir la inspección de la prenda.

Obligaciones del deudor prendario:

La prenda es un contrato unilateral, y como tal resulta obligada sólo una de las partes, cual
es el acreedor prendario, quien resulta obligado a restituir la cosa dada en prenda una vez
extinguida la obligación caucionada. No hay, por consiguiente, obligación alguna para el
deudor prendario. Pero excepcionalmente podría existir obligación para el deudor cual sería
la de pagar al acreedor las indemnizaciones por los gastos en que éste haya incurrido para la

22
conservación de la prenda, o bien por los perjuicios que dicha prenda le hubiere causado.
Art. 2396

En algunas prendas especiales (sin desplazamiento) tiene el deudor numerosas

obligaciones.

Mientras en la prenda común toca al A la conservación de la prenda, guardándola como un

buen padre de flia, en las prendas sin desplazamiento pesa sobre el D tal obligación.

Son de cargo del D los gastos de conservación y custodia de la prenda; sus deberes y
responsabilidades serán los de un depositario (art.11 ley 4097, 32 Ley 5687 y 6 ley 4702).

EXTENSIÓN

1.- Por vía consecuencial

Siendo la prenda un contrato accesorio, si se extingue la obligación principal, la prenda

corre la misma suerte. Hay aquí una clara aplicación del principio de lo accesorio.

2.- Por vía principal:

Se produce en aquellos casos en que se extingue la prenda, pero no la obligación principal.

Se presenta ello:

a. Cuando operan los modos de extinguir del art.1567 sólo respecto de la prenda.
b. Cuando se produce la destrucción fortuita y completa de la cosa empeñada. Art.
2406ii1º.
c. Cuando el acreedor pasa a ser dueño de la cosa dada en prenda.
d. Es lógico que así sea, porque una persona no puede como caución de la obligación
de un tercero una cosa que le pertenece al acreedor. Art. 2406ii2º.
e. Extinción de la prenda en virtud de la condición resolutoria. En este caso, el
derecho del acreedor prendario se extingue, haya estado de buena o mala fe. Esto

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 es, haya sabido o ignorado la existencia de la condición resolutoria. Este caso del
art.2406 inc.
f. Cuando el acreedor abusa de ella, esto es, cuando la usa. Art2392ii3º.
g. El tercero dueño de la especie dada en prenda la reivindica (2390): prenda de cosa
ajena.
h. Por realización de la misma.

CONCLUSION

La hipoteca y la prenda, como derechos reales de garantía, representan pilares

fundamentales en el ámbito jurídico y financiero. Estos instrumentos desempeñan un papel
crucial al proporcionar seguridad a las partes involucradas en transacciones comerciales y
préstamos, contribuyendo a la estabilidad del sistema económico. A través de la hipoteca,
que suele recaer sobre bienes inmuebles, y la prenda, que se aplica a bienes muebles, los
acreedores obtienen una garantía tangible que actúa como salvaguarda en caso de
incumplimiento por parte del deudor.

La formalidad legal asociada con la hipoteca y la prenda, que a menudo implica la

inscripción en registros públicos, aporta transparencia y claridad a las transacciones. Este
requisito no solo protege los intereses de los acreedores, sino que también establece un
marco legal sólido que regula las obligaciones y responsabilidades de ambas partes. La
importancia de estas formalidades radica en su capacidad para crear un entorno de
confianza y previsibilidad en el que las transacciones financieras pueden llevarse a cabo de
manera segura.

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Bibliografias

https://archivos.juridicas.unam.mx/www/bjv/libros/3/1121/30.pdf

https://cienciasdelderecho.com/hipoteca-inmobiliaria/

https://img.lpderecho.pe/wp-content/uploads/2020/03/C%C3%B3digo-civil-03.2020-

LP.pdf

https://www.derechoromano.es/2016/10/derechos-reales-prenda-hipoteca.html

file:///C:/Users/USUARIO/Downloads/3643-Texto%20del%20art%C3%ADculo-13736-1-
10-20190314.pdf

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Anexos

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