UNIVERSIDAD DE HUÁNUCO

PROGRAMA ACADEMICO DE DERECHO Y

CIENCIAS POLÍTICAS

TRABAJO MONOGRAFICO: LOS DERECHOS REALES DE

GARANTÍA. LA PRENDA Y LA HIPOTECA, CLASES DE
HIPOTECA

ASIGNATURA: INSTITUCIONES DEL DERECHO

ROMANO.
DOCENTE: Mg. JESUS FREDY GAYOSO PLEJO
ESTUDIANTE:
LLERENA HUAMAN, SHIRLEY DIANA.
RIOS VIENA, NYCOLLE STEPHANI SIULEE.
SECCIÓN: “B”
CICLO: 2022-II

TINGO MARÍA-PERÚ

2022
 DEDICATORIA
Dedicado a mis padres, Jesusa y Willi
por acompañarme cada día en este
camino que recorro que es mi
formación universitaria, ellos son el
motivo por el cual me siento contenta
cada día que pasa.

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 AGRADECIMIENTO

Esta monografía fue un proceso de aprendizaje y

experimentación personal, para el cual agradezco la
guía y consejos de los docentes que nos imparten en
clases metodologías para realizar estos trabajos y
recopilar, analizar y sistematizar información que es
sustento en nuestra formación académica mientras
dure nuestro paso por las aulas de La Universidad De
Huánuco.

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 INDICE

Contenido
I. INTRODUCCIÓN……………………………………………………………………………………………………5
II. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA……………………………………………………………….…6
II.1. CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA……………………..
II.2. TIPOS DE DERECHOS REALES DE GARANTÍA……………………………………………….
III. LA PRENDA……………………………………………………………………………………………………..…..8
IV. LA HIPOTECA………………………………………………………………………………………………..……10
IV.1. LOS ELEMENTOS PRINCIPALES DE UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO SON LOS
SIGUIENTES………………………………………………………………………………………………………
IV.2. TIPOS DE HIPOTECA…………………………………………………………………………….……..
IV.3. ¿CUÁLES SON LOS GASTOS DE UNA HIPOTECA?............................................
IV.4. ¿CUÁL ES LA DIFERENCIA ENTRE HIPOTECA Y PRENDA?................................
V. CONCLUSIÓN……………………………………………………………………………………………………..12

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 I. INTRODUCCIÓN

En la presente memoria nos enfocaremos en los denominados por la doctrina,

derechos reales de garantía, cuáles son, la prenda y la hipoteca, haciendo un
análisis desde su origen en el derecho romano y como ha sido su evolución
histórica hasta la actualidad.

Los derechos reales de garantía juegan un rol fundamental en la vida civil, toda
vez que, mediante ellos es posible que exista un incentivo a contratar y que se
mantengan en constante movimiento las relaciones entre los particulares, logrando
asegurar el cumplimiento de las obligaciones que de los distintos contratos o
relaciones se generen.

Comenzaremos señalando, describiendo y analizando la que fuera la primera de

las garantías reales existentes en la vida civil, aquella que en una primera etapa
fue necesaria implementar y además muy útil, pero que con el tiempo fue
encontrando una serie de inconvenientes, que fueron obligando a las personas a
crear nuevas formas de poder garantizar el cumplimiento de las obligaciones.

La garantía real más antigua fue la fiducia, según la cual el deudor fiduciante,
mediante la mancipatio o la in iure cesio, transfería la propiedad de una cosa al
acreedor fiduciario, el cual se obligaba mediante un pactum fiduciae a retransferir
la propiedad al deudor, cuando éste pagase la deuda garantizada.

En virtud de lo expuesto precedentemente, comenzaremos haciendo una

descripción y análisis general de los derechos de garantía, profundizando
posteriormente en cada uno de ellos, de tal manera de comprender su origen
histórico, desde su implementación y su funcionamiento y aplicabilidad actual en la
vida del derecho.

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 II. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA
El origen de los derechos reales de garantía se encuentra en el artículo 1.911 del
Código Civil, referente a la responsabilidad patrimonial universal del deudor, que
establece que “del cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con
todos sus bienes, presentes y futuros”.
No obstante, este principio no siempre garantiza que el acreedor vaya a recibir lo
adeudado y, por ello, el legislador introduce la figura de los derechos reales de
garantía, con la que fortalece la posición del acreedor frente al deudor.
En este sentido, la garantía es entendida como “toda medida de refuerzo que se
añade a un crédito para asegurar su satisfacción, atribuyendo al acreedor un
nuevo derecho subjetivo o unas nuevas facultades, como la retención de la cosa”,
según sostienen en Sistema de Derecho Civil, Luis Díez-Picazo y Antonio Gullón.
De este modo, mediante los derechos reales de garantía, el acreedor obtiene la
facultad de dirigirse contra el bien gravado, cualquiera que sea el poseedor del
mismo, en caso de incumplimiento de la obligación acordada por el deudor. Como
señala Tirant Lo Blanc en Derechos Reales de Garantía, “los derechos reales de
garantía se pueden definir como aquellos derechos sobre cosa ajena, accesorios
de un crédito, en cuya virtud se sujetan especial y expresamente uno o varios
bienes determinados, muebles o inmuebles, a la satisfacción del crédito cuyo
cumplimiento garantizan mediante la posibilidad de realizar el valor de tales
bienes”.
II.1. CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA
En consecuencia, los derechos reales de garantía presentan las siguientes
características:
 Su función es reforzar o asegurar que la deuda va a ser satisfecha.
 Se trata de derechos de garantía indivisibles, es decir, subsisten de
forma íntegra, aunque se reduzca la obligación garantizada.
 Son figuras jurídicas accesorias e inseparables del crédito que
garantizan.
 Recaen sobre bienes ajenos del acreedor y enajenables.
 El bien vinculado al derecho real de garantía debe ser propiedad
del sujeto que lo grava.
 Tienen eficacia erga omnes y con preferencia de cobro, es decir, el
acreedor puede reclamar el bien gravado ante cualquiera que
ostente su propiedad y cualquiera que sea el número de
acreedores que tengan derecho a satisfacerse sobre él, siempre

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 que no sean preferentes.
II.2. TIPOS DE DERECHOS REALES DE GARANTÍA
Dentro de las garantías reales, el Código Civil incluye tres tipos diferentes:
 La prenda, en la que el deudor entrega al acreedor -o a un tercero
designado- un bien mueble hasta que no se satisface
completamente la obligación pactada.
 La hipoteca inmobiliaria, donde el bien gravado como garantía es
un bien inmueble. No obstante, a diferencia de la prenda, la
hipoteca no lleva consigo desplazamiento de su posesión, que
permanece en manos del deudor mientras no incumpla con la
obligación, aunque sí requiere su inscripción en el Registro de la
Propiedad.
 La anticresis, un derecho real de garantía similar a la prenda, pero
que recae sobre bienes inmuebles, otorgándole al acreedor el
derecho de percibir los frutos del bien, que serán computados en la
deuda.

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 III. LA PRENDA

Etimológicamente la palabra Prenda, es La voz latina pignus deriva pugnos (puño)

y la voz castellana prenda deriva el verbo latino aprehenderé que significa, asir
prender, agarrar alguna cosa. El Contrato de Prenda, es el acto jurídico por el cual
se conciertan las voluntades destinadas a hacer que una persona entregue a otra
un bien mueble en garantía del cumplimiento de una obligación. Es un derecho
real accesorio de garantía que asegura al acreedor el cumplimiento y satisfacción
de su crédito a través del poder especial que se le confiere sobre la cosa que se
da en garantía o cosa pignorada. La prenda debe ser puesta en posesión del
acreedor, esto quiere decir, que se da un desplazamiento de la posesión, sin
embargo, no tiene posibilidad de venderla, porque solo significa posesión y no
dominio de esta.

El elemento de contrato de prenda.es cómo todo acto jurídico el contrato de

prenda, tiene elementos subjetivos y objetivos. Los elementos subjetivos son
relativos a los objetos que lo celebran y los elementos son relativos a los sujetos
que lo celebran y los elementos objetivos son relativos al objeto del contrato y al
bien mueble que se á en garantía. El bien objeto de la prenda, en el código civil de
1984, no define ni el derecho real de garantía en qué consiste la prenda, ni el
contrato de prenda que la origina. El artículo 1055 define a la prenda: la prenda se
constituye sobre un bien mueble, mediante su entrega física o jurídica, para
asegurar el cumplimiento de cualquier obligación". Esto es que para nuestro
código la prenda es el bien mueble que se entrega.

La Prenda Tacita, en el artículo 1063 del código civil vigente dispone que "la
prenda que garantiza una deuda sirve de igual garantía a otra que se contraiga
entre los mismos acreedor y deudor, siempre que la nueva deuda conste por
escrito de fecha cierta". No se trata entones, de una declaración de voluntad tacita
es decir de aquella que se infiere de circunstancia de comportamiento como lo
establece el artículo 151 del código civil. La Prenda de Títulos – Valores, ha ello
admite el código civil que pueden ser dados los títulos valores. Dispone el artículo

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1987: si la prenda consiste en títulos- valores, estos deben ser entregados.
Cuando se trata de títulos a la orden y nominativos debe observarse la ley de la
materia". La Prenda de Dinero, admite también el código civil, la prenda de dinero.
Dispone el artículo1089"la prenda de dinero, da derecho al acreedor a hacer
efectivo su crédito con cargo al dinero prendado. La Prenda tiene condición de
derecho accesorio, se trata de un bien mueble que se graba en garantía de una
obligación así lo establece el artículo 1055 del código civil peruano.

Así mismo desde mi punto de vista la prenda, la prenda tiene diversas formas de
entenderle como es el carácter de especialidad, tal como lo estipula el artículo
1062 de nuestro código civil; de igual modo es un derecho mobiliario porque en
cosa muebles o en derechos sobre muebles, valores o títulos de crédito, porque
es accesorio de un derecho principal mobiliario, y tiene naturaleza mobiliaria,
también la prenda es indivisible, esto significa que aun el bien dado en garantía
sea divisible o partible, mientras no se haya pagado íntegramente la obligación
garantizada no podrá cancelarse, tal como lo encontramos en el artículo 1056 de
nuestro código. Es pertinente que la prenda también tiene carácter de publicidad.
El artículo 1061, 1059 habla de ello.

La prenda es un derecho real que, en principio, sin embargo, permite un muy

limitado aprovechamiento de la cosa. En cuanto derecho real, el pignoratario
puede tener actualmente la cosa o llegar a tenerla (cuando se trata de hipoteca),
con preeminencia, es decir, con oponibilidad al dueño de la cosa sobre que recae,
y con mayor razón a terceros que gozan de otros derechos reales sobre la misma,
como el usufructuario; lo cual implica la posibilidad de perseguir autónomamente
la cosa frente a todos ellos, lo mismo que ante cualquier tercero poseedor o
tenedor, ello es una consecuencia del carácter real de la acción prendaria.
Además, no lo afectan, en especial no la extinguen, los cambios entre vivos o por
causa de muerte que experimente el dominio del objeto, salvo que la cosa haya
pasado a manos de terceros por acto de transferencia consentido por el
pignorante, lo que es mirado como una suerte de remisión de la prenda. Fuera de
tal hipótesis, pues, el tercer adquirente consigue la cosa con carga de la prenda.

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 IV. LA HIPOTECA

La hipoteca mobiliaria es un derecho real de realización de valor, en función de

garantía, que sujeta mediante inscripción registral constitutiva y sin
desplazamiento posesorio, directa e inmediatamente los bienes muebles sobre los
que se impone al cumplimiento de la obligación para cuya seguridad fue
constituida.

La hipoteca es un contrato entre un banco y el comprador de una vivienda, que

tiene por objeto gravar el bien inmueble con la obligación por parte del comprador
de devolver al banco en cuotas mensuales la cantidad que le ha prestado, así
como unos intereses, y ello durante un plazo de tiempo estipulado.

De esta forma, el comprador de la vivienda o deudor, disfrutará de la misma

mientras pague las cuotas mensuales pactadas, pero si incumple esta obligación,
el banco o prestamista se quedará con el inmueble en concepto de garantía del
préstamo. El inmueble es la garantía de que se cumple la obligación.

El préstamo hipotecario es un contrato entre las partes donde quedan estipuladas

las obligaciones asumidas por el deudor y todas las condiciones por las que se va
a regir el préstamo. Dicho contrato tiene que registrarse en el Registro de la
Propiedad, que es el organismo encargado de crear titularidades sobre bienes
inmuebles para garantizar la seguridad jurídica de los mismos.

IV.1. LOS ELEMENTOS PRINCIPALES DE UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO

SON LOS SIGUIENTES:

 Capital. Suma de dinero prestada que se debe devolver a través

de cuotas o pagos periódicos.
 Interés: Es el porcentaje extra que se debe pagar anualmente por
la concesión del préstamo. Podrá ser un tipo de interés fijo o
variable.

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  Plazo: Devolución del capital y de todos los intereses que
correspondan.
 Garantía hipotecaria: El pago está garantizado por el valor del
propio inmueble, lo que permite al prestamista quedarse con la
propiedad del bien inmueble en caso de impago.
IV.2. TIPOS DE HIPOTECA

La hipoteca es un contrato entre un banco y el comprador de una vivienda, que

tiene por objeto gravar el bien inmueble con la obligación por parte del comprador
de devolver al banco en cuotas mensuales la cantidad que le ha prestado, así
como unos intereses, y ello durante un plazo de tiempo estipulado.

 Hipoteca fija: En el que la cuota mensual y el tipo de interés del

préstamo no varían durante todo el plazo.
 Hipoteca variable: Está formado por el valor del índice de
referencia y un diferencial fijo. El importe de las cuotas se va
actualizando en cada revisión del interés según el valor del índice
de referencia
 Hipoteca mixta: Consiste en aplicar durante un periodo un tipo de
interés fijo y en el resto del plazo un interés variable.

IV.3. ¿CUÁLES SON LOS GASTOS DE UNA HIPOTECA?

La formalización de un préstamo hipotecario lleva asociado una serie de gastos,

que son los siguientes:

 Gastos Notariales y de Registro de la Propiedad.

 Impuesto sobre actos jurídicos documentados.
 Gastos relativos a la tasación del inmueble.
 Comisión de apertura de la hipoteca.

IV.4. ¿CUÁL ES LA DIFERENCIA ENTRE HIPOTECA Y PRENDA?

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La hipoteca es un derecho de garantía que asegura el cumplimiento de una
obligación mientras que una prenda es un derecho accesorio de garantía que
asegura al acreedor el cumplimiento de su crédito mediante el poder especial que
le confiere la prenda dada como seguro o cosa pignorada.

V. CONCLUSIÓN

Concluimos que Los Derechos Reales de Garantica crea una relación directa e
inmediata con la cosa que es un objeto y de la cual puede el titular disfrutar sin
limitación. Por lo tanto, dependen del titular los beneficios y utilidades del mismo
derecho real que se tiene. Su objeto siempre será basado en una cosa, entonces
los derechos reales sólo pueden ser creados por la ley y se prohíbe la creación de
estos. En determinados casos el titular puede librarse de ellos abandonando la
cosa.

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