INSTITUTO SUPERIOR TECNOLÓGICO PRIVADO CIBERTEC

DIRECCIÓN ACADÉMICA
CARRERA PROFESIONALES

CURSO : 1499 – Dirección de obras

PROFESOR : Karen Baldwin Gómez
SEMESTRE : 2023 - II
NOTA
CICLO : Sexto
SECCIÓN : D6CL-D6CC
FECHA : 24 de octubre de 2023
DURACIÓN : Hasta las 23:59 am del 24 de octubre de 2023

ALUMNO (A) : FABIANA GOMEZ CHAVEZ

SEGUNDO CASO PRÁCTICO DE LABORATORIO – T2

Consideraciones generales
 Considerar el orden, la limpieza y la claridad de las respuestas.
 Se debe crear un único archivo con todas las respuestas dentro del mismo.
 Los archivos se deben de guardar manteniendo el mismo nombre que ya tienen, pero al final
agregando el nombre de quién lo realizó, es decir:

1499_DIRECCIÓN DE OBRAS_SECCIÓN_00_T2_ BALDWIN GÓMEZ, KAREN_NOMBRE DEL

ALUMNO

Pregunta 01
Se les contrata para diseñar y ejecutar una remodelación de una oficina corporativa para una
empresa importante. El proyecto incluye la renovación de áreas de trabajo, salas de reuniones, zonas
de descanso y la instalación de tecnología avanzada. La empresa cliente está interesada en saber
cómo se estructurará la forma de pago por sus servicios de diseño y ejecución.

¿Cuál sería la forma de pago que solicitarían y por qué?

Por favor, justifique su respuesta considerando los siguientes factores:

1. Complejidad del Proyecto.

2. Presupuesto Total del Proyecto.
3. Duración del Proyecto.
4. Relación de Trabajo con el Cliente.
5. Objetivos de Rentabilidad y Competitividad en el Mercado

RESPUESTA:
La estructura de pago por servicios de diseño y ejecución de una remodelación de oficina
corporativa puede variar según varios factores, y es importante considerar estos elementos
para determinar la forma de pago adecuada.

- Complejidad del Proyecto:

IESTP CIBERTEC 1
Si el proyecto es altamente complejo, con requisitos técnicos y desafiantes, se podría
considerar una estructura de pago que refleje la complejidad. En este caso, podríamos
establecer pagos adicionales por etapas críticas del proyecto, por ejemplo, un pago inicial
para la fase de diseño y luego pagos adicionales a medida que se completen las fases de
ejecución.

- Presupuesto Total del Proyecto:

Si el presupuesto es grande, podría considerarse una estructura de pago que incluya un pago
inicial significativo para cubrir los costos iniciales y luego pagos periódicos durante la
ejecución. Si el presupuesto es limitado, se podría optar por una estructura de pago más
equitativa a lo largo del proyecto.

- Duración del Proyecto:

En proyectos de larga duración, los pagos periódicos pueden ayudar a mantener la
sostenibilidad financiera de la empresa de diseño y ejecución. En proyectos más cortos, un
pago inicial más alto seguido de pagos finales podría ser apropiado.

- Relación de Trabajo con el Cliente:

Si ya existe una relación de confianza y colaboración a largo plazo con el cliente, podría
considerar una estructura de pago más flexible, esto podría incluir una mayor confianza en
los pagos posteriores al completar el proyecto en cambio sí es una nueva relación con el
cliente podría preferir una estructura de pago de manera periódica para mitigar riesgos.

- Objetivos de Rentabilidad y Competitividad en el Mercado:

Si la empresa busca maximizar la rentabilidad, podría preferir una estructura con pagos más
adelantados o incentivos por eficiencia en el proyecto, si busca ser competitiva en el
mercado, podría ofrecer una estructura de pago más flexible para atraer al cliente.

Rúbrica
Puntos Excelente: 4.5 puntos Bueno: 3 puntos Regular: 1 punto Deficiente: 0 puntos
04.5 Cumple A, B y C Cumple A y B pero no Cumple A pero no B y No cumple A, B y C
Puntos aspectos. C aspectos. C aspectos. aspectos.

Pregunta 02
Tienen a su cargo la renovación de un edificio histórico que será convertido en un lujoso hotel
boutique. El diseño incluye la restauración de las características arquitectónicas originales, la
creación de suites temáticas, zonas de spa y un restaurante de alta gama. No se tiene un presupuesto
fijo, pero se conocen las dimensiones del edificio y las especificaciones de diseño.

¿Qué sistema de contratación sería más beneficioso para llevar a cabo este proyecto de diseño de
interiores en el edificio histórico? Justifique su respuesta

RESPUESTA:

IESTP CIBERTEC 2
El sistema de contratación más beneficioso podría ser una combinación de dos enfoques: contrato de
precio fijo para ciertos aspectos del proyecto y contrato por tiempo y materiales

Contrato de Precio Fijo:

Utilizar un contrato de precio fijo para elementos específicos del proyecto puede ser beneficioso y
esto también establecería un costo predeterminado para las tareas críticas, lo que brindaría
seguridad al cliente en términos de presupuesto.

Contrato por Tiempo y Materiales:

Como no se tiene un presupuesto fijo y el diseño del hotel boutique puede requerir una flexibilidad
en cuanto a la selección de materiales, decoración, y otras decisiones de diseño, un contrato por
tiempo y materiales podría ser útil para ciertos aspectos del proyecto, como la creación de suites
temáticas, zonas de spa y la decoración de interiores.

Rúbrica
Puntos Excelente: 4 puntos Bueno: 3 puntos Regular: 1 punto Deficiente: 0 puntos
04 Cumple A, B y C Cumple A y B pero no Cumple A pero no B y No cumple A, B y C
Puntos aspectos. C aspectos. C aspectos. aspectos.

Pregunta 03
Tienen la responsabilidad de llevar a cabo un proyecto de diseño y ejecución para la remodelación de
una residencia particular. El cliente está interesado en saber cómo estructurarán la forma de pago
por sus servicios de diseño y ejecución. ¿Cuál sería la forma de pago que solicitarían y por qué?

- Depósito Inicial:
Solicitaría un depósito inicial para asegurar el compromiso del cliente y cubrir los
primeros costos, como la planificación y el diseño preliminar. Los depósitos
suelen representarse en un porcentaje del costo total del proyecto, que puede
ser entre el 10% y el 20%.
- Pagos por Etapas:
Después del depósito inicial, se establece una estructura de pago basada en
etapas claves del proyecto. Podría incluir la aprobación del diseño final, el inicio
de la construcción, la finalización de ciertas fases importantes (por ejemplo,
estructura, electricidad, plomería) y la finalización total del proyecto.
- Pagos Finales:
Una vez que el proyecto esté completo y el cliente haya dado su aprobación, se
la entrega de cualquier documentación relevante, como manuales de operación y
garantías.

Por favor, justifique su respuesta considerando los siguientes factores:

1. Tamaño y Complejidad del Proyecto: ¿El proyecto es una remodelación pequeña o grande?
La complejidad del proyecto puede influir en la elección de la forma de pago.
2. Duración del Proyecto : ¿Cuánto tiempo tomará completar la remodelación?
Los proyectos de mayor duración pueden requerir estructuras de pago diferentes.
3. Presupuesto del Cliente : ¿Cuál es el presupuesto del cliente para la remodelación?
Las preferencias del cliente en términos de pagos también deben ser consideradas.
4. Historial de la Relación con el Cliente : ¿Han trabajado previamente con este cliente?
La relación con el cliente puede influir en cómo estructuran la forma de pago.
5. Objetivos de Rentabilidad y Competitividad en el Mercado : ¿Cuál es el margen de beneficio
que desean obtener? ¿Qué prácticas similares de mercado son comunes para proyectos?

IESTP CIBERTEC 3
Por favor, elige una forma de pago y justifica tu elección teniendo en cuenta estos factores.
Rúbrica
Puntos Excelente: 4.5 puntos Bueno: 3 puntos Regular: 1 punto Deficiente: 0 puntos
04.5 Cumple A, B y C Cumple A y B pero no Cumple A pero no B y No cumple A, B y C
Puntos aspectos. C aspectos. C aspectos. aspectos.

Pregunta 04
Supongamos que trabajas en una empresa de consultoría que se especializa en proyectos de
paisajismo y tienes la responsabilidad de implementar un diseño para transformar un cerro en un
jardín zen. Tienes información sobre las cantidades de árboles, plantas y tierra preparadas que
utilizarás en el proyecto, pero no tienes certeza sobre la cantidad de material que se deberá sacar del
cerro. Ahora, debes determinar cuál sería el sistema de contratación más favorable para llevar a cabo
este proyecto y justificar tu elección.

Preguntas:

¿Qué información adicional necesitarías para determinar el sistema de contratación más

adecuado?

- Topografía y Evaluación del Sitio:

Un estudio detallado de la topografía y las características del cerro, incluyendo su tamaño, forma y
pendiente ya que es esencial para comprender la magnitud de las excavaciones y el trabajo de
terraplenado requerido.
- Análisis de Suelo:
Un análisis del suelo del sitio para determinar su calidad, drenaje y capacidad para soportar árboles,
plantas y estructuras.
- Diseño del Jardín Zen:
Un diseño detallado del jardín zen, que incluya la ubicación de los elementos específicos, como
caminos, rocas, estanques, y plantaciones. Este diseño me servirá de base para calcular los
materiales necesarios.
- Cantidad de Material a Sacar:
Se necesitará cálculo preciso de la cantidad de material que se debe sacar del cerro para crear el
diseño del jardín, incluiría la cantidad de tierra, rocas u otros materiales que deben ser removidos.
- Evaluación Ambiental y de Permisos:
Se determinará si se requieren permisos ambientales o de construcción para llevar a cabo el
proyecto. Esto podría influir en la elección del sistema de contratación, ya que los procedimientos
para obtener permisos pueden variar.
- Cronograma del Proyecto:
Se debe establecer un cronograma detallado que indique los plazos para la finalización de diferentes
fases del proyecto. Esto es de suma importancia para determinar la velocidad de ejecución y los
plazos de entrega.
- Presupuesto y Costos Estimados:
Se debe calcular de los costos estimados del proyecto, incluyendo el costo de materiales, mano de
obra, maquinaria, y otros gastos asociados. Esto ayudará a determinar el tipo de contrato más
adecuado en función del presupuesto.

- Evaluación de Riesgos:

IESTP CIBERTEC 4
Identificar los riesgos potenciales asociados al proyecto, como condiciones climáticas adversas,
imprevistos geológicos, o cambios en el diseño. Esto influirá en la elección del sistema de
contratación.
- Preferencias del Cliente:
Comprender las preferencias específicas del cliente con respecto a la ejecución del proyecto y el
sistema de contratación. Esto es importante para satisfacer sus necesidades.

¿Qué factores tendrían en cuenta al elegir un sistema de contratación para este proyecto?

- Alcance y Complejidad del Proyecto:

Se debe considerar la magnitud y la complejidad del proyecto dado a que no se tiene certeza sobre la
cantidad de material que se debe sacar del cerro, un contrato que permita cierta flexibilidad en
cuanto al alcance podría ser apropiado.
- Presupuesto:
El presupuesto disponible y la disponibilidad de recursos influyen en la elección del sistema de
contratación. Si el cliente tiene un presupuesto fijo y bien definido se realiza un contrato de precio
fijo.
- Cronograma del Proyecto:
La duración del proyecto y los plazos de entrega son factores importantes en un contrato de costo
reembolsable podría ser beneficioso si se necesita flexibilidad en el tiempo.
- Naturaleza del Diseño:
La especificidad del diseño del jardín zen también importa. Si el diseño es altamente detallado y fijo,
un contrato de precio fijo podría ser más adecuado. Si el diseño es más flexible, un contrato de costo
reembolsable podría ser una opción.

¿Qué beneficios y desafíos podrían anticiparse al implementar el diseño de transformación del

cerro en un jardín zen?

Beneficios:
- Creación de un Espacio Tranquilo:
Un jardín zen proporciona un espacio tranquilo y sereno. Es un lugar donde las personas pueden
escapar del estrés de la vida cotidiana.
- Conexión con la Naturaleza:
El diseño de un jardín zen incorpora elementos naturales como árboles, plantas, rocas y agua. Esto
fomenta una mayor conexión con la naturaleza.
- Estética y Belleza:
Un jardín zen bien diseñado es una obra de arte en sí mismo. La estética de un jardín zen bien
cuidado puede ser impresionante y atractiva visualmente.
- Valor Agregado a la Propiedad:
Si la transformación del cerro en un jardín zen se realiza con éxito, puede aumentar el valor de la
propiedad y hacerla más atractiva para futuros compradores o inquilinos.

Desafíos:
- Topografía y Excavación:
La transformación de un cerro puede requerir una cantidad significativa de excavación y movimiento
de tierra. Esto puede ser costoso y complicado, especialmente si se encuentra en un área con
regulaciones ambientales estrictas.

- Costo:

IESTP CIBERTEC 5
La creación de un jardín zen de alta calidad puede ser costosa. Es importante mantener el control del
presupuesto y asegurarse de que los costos no se disparen.
- Mantenimiento:
Los jardines zen requieren un mantenimiento constante para conservar su belleza y serenidad. Esto
puede ser un desafío si no se dispone de los recursos o el tiempo necesarios para el mantenimiento.
- Permisos y Regulaciones:
Dependiendo de la ubicación y las regulaciones locales, es posible que se necesiten permisos para
llevar a cabo la transformación del cerro. Asegurarse de cumplir con las regulaciones es fundamental.
- Cambios Climáticos:
Los cambios climáticos pueden afectar la salud de las plantas y la apariencia del jardín zen. Se deben
considerar medidas para proteger el jardín de las inclemencias del tiempo.

¿Qué tipo de profesionales y especialistas serían necesarios para llevar a cabo este proyecto y
cómo se incorporarían al equipo de trabajo?

- Arquitecto Paisajista:
Este profesional sería fundamental para diseñar el jardín zen, planificar la disposición de elementos
como senderos, rocas, plantas y agua, y asegurarse de que se cumplan los principios estéticos y
funcionales del jardín zen.
- Ingeniero Geotécnico:
Un ingeniero geotécnico evaluaría la topografía del cerro y determinaría la cantidad de tierra y
material que debe ser removido. Esta información es esencial para la planificación y la estimación de
costos.
- Botánico:
Un botánico sería necesario para seleccionar las especies de árboles y plantas adecuadas para el
jardín zen, considerando las condiciones del suelo y el clima local.
- Ingeniero Ambiental:
Para ver cuestiones ambientales y garantizar que el proyecto cumpla con las regulaciones, se
requeriría un ingeniero ambiental para evaluar y gestionar posibles impactos ambientales y obtener
los permisos necesarios.
- Contratistas y Operadores de Maquinaria Pesada:
Para la excavación y movimiento de tierra, se necesitarían contratistas con experiencia en proyectos
de paisajismo y operadores de maquinaria pesada para llevar a cabo la construcción.
- Jardineros:
Personal de jardinería sería responsable de la plantación, la creación de caminos, la instalación de
elementos decorativos y la posterior mantención del jardín zen.
- Arquitecto o Ingeniero Estructural:
Si el diseño incluye estructuras como puentes, pagodas o pabellones, se requeriría un arquitecto o
ingeniero estructural para diseñar y supervisar la construcción de estas estructuras.
- Gerente de Proyecto:
El gerente de proyecto sería esencial para coordinar todos los aspectos del proyecto, asegurarse de
que se cumplan los plazos y el presupuesto, y actuar como punto de contacto principal entre el
equipo y el cliente.
- Contadores y Administradores de Proyectos:
Personal especializado en la gestión financiera y administración del proyecto para controlar los
costos y asegurarse de que el proyecto se mantenga dentro del presupuesto.

¿Cómo planificarías y organizarías el proyecto desde el inicio hasta la finalización, teniendo en

cuenta la naturaleza específica de este proyecto de paisajismo?

IESTP CIBERTEC 6
 1. Evaluación Inicial y Diseño:
- Comenzaría con una evaluación detallada del cerro, incluyendo la topografía, la calidad del
suelo, la vegetación existente y cualquier característica natural que deba ser preservada.
- Luego trabajaría en estrecha colaboración con un arquitecto paisajista o diseñador de
jardines zen para desarrollar un diseño completo. Esto debería incluir la ubicación de
elementos como caminos, rocas, estanques, árboles y plantas, también es importante
considerar las necesidades y preferencias del cliente, así como cualquier requisito específico
relacionado con la estética y la funcionalidad del jardín zen.
2. Evaluación Geotécnica y Determinación de Material a Sacar:
 Contrata a un ingeniero geotécnico para evaluar la topografía y determinar la cantidad de
material que debe ser removido del cerro. Esto ayudará a estimar los costos y definir el
alcance del proyecto.
3. Sistema de Contratación:
 Dado que no hay certeza sobre la cantidad de material a sacar del cerro, un contrato de
costo reembolsable o un contrato de suma alzada con una disposición de cambio de alcance
podría ser el más adecuado. Estos contratos permiten adaptarse a la incertidumbre del
alcance del proyecto.
4. Permiso y Regulaciones:
 Asegurarme de obtener todos los permisos y cumplir con las regulaciones locales y
ambientales antes de comenzar la construcción. Consultaría a un ingeniero ambiental si es
necesario.
5. Preparación del Sitio:
 Inicio la preparación del sitio, que incluye la limpieza y la remoción de vegetación no
deseada, así como la preparación del suelo según las especificaciones del diseño.
6. Excavación y Remoción de Material:
 Coordino la excavación y la remoción de material del cerro de acuerdo con las evaluaciones
geotécnicas. Me aseguro de que se haga de manera segura y respetando las regulaciones.
7. Instalación de Elementos del Jardín Zen:
 Coloco elementos como caminos, rocas, árboles y plantas siguiendo el diseño del arquitecto
paisajista asegurándome de que se cumplan los principios estéticos del jardín zen, como la
simplicidad y la armonía.
8. Mantenimiento y Cuidado:
 Establezco un programa de mantenimiento a largo plazo para el jardín zen, incluyendo riego,
poda y limpieza. Puede ser necesario contratar personal especializado en mantenimiento de
jardines zen.
9. Control de Costos y Cronograma:
 Implemento un sistema de control de costos y un seguimiento estricto del cronograma para
garantizar que el proyecto se mantenga dentro del presupuesto y se complete a tiempo.
10. Evaluación y Aprobación del Cliente:
 Trabajo en estrecha colaboración con el cliente a lo largo del proyecto para garantizar que
sus expectativas se cumplan y obtener su aprobación en cada fase importante.
11. Entrega y Documentación:
 Al completar el proyecto, se entrega al cliente documentación detallada sobre el
mantenimiento, así como garantías de los materiales utilizado.

Rúbrica
Puntos Excelente: 4 puntos Bueno: 3 puntos Regular: 1 punto Deficiente: 0 puntos

IESTP CIBERTEC 7
 04 Cumple A, B y C Cumple A y B pero no Cumple A pero no B y No cumple A, B y C
Puntos aspectos. C aspectos. C aspectos. aspectos.
A Responde las preguntas de una manera coloquial, pero si termina de expresar su respuesta.
Además de cumplir A aspectos, cuida su redacción y es fácil de comprender su respuesta (no se
B
enreda al responder).
Además de cumplir A y B aspectos, termina de responder todas las sub-preguntas de las
C
preguntas.

Consolidado
Puntaje Llenar solo en caso de Recalificación justificada
Pregunta
Máximo Obtenido Sustento Puntaje
1 04.5
2 04
3 04.5
4 04
Actividad 03
T2
Nota

IESTP CIBERTEC 8