SEÑOR NOTARIO: =============================================

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE COMPRA - VENTA,

QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DOÑA JANINA ANDREA FRANCO SALAZAR IDENTIFICADA
CON DNI Nº 06449315, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO EN ALBINO BANDA
RIVERA Nº 247 MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN
ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA VENDEDORA Y DE LA OTRA PARTE CARLOS AGUSTO
VILCARROMERO HUAMAN, IDENTIFICADO CON DNI Nº 09176263, ESTADO CIVIL
SOLTERO, CON DOMICILIO EN CALLE PORTA Nº 170 OFICINA 310, DISTRITO DE
MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARÁ EL COMPRADOR, EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO: LA VENDEDORA ES PROPIETARIA DEL BIEN INMUEBLE UBICADO EN OFICINA

NUMERO 510 - QUINTO PISO - CALLE PORTA Nº 170, DISTRITO DE MIRAFLORES,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, INSCRITA EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº
49039321 DE LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, DONDE CONSTAN SUS
AREAS, LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y DEMAS CARACTERÍSTICAS. ============

SEGUNDO: POR EL PRESENTE DOCUMENTO, LA VENDEDORA OTORGA EN VENTA REAL Y

ENAJENACIÓN PERPETUA EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR, A FAVOR DE
EL COMPRADOR, POR EL PRECIO TOTAL QUE LAS PARTES PACTAN EN LA CANTIDAD DE
US$ 55,000.00 (CINCUENTA Y CINCO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) SUMA
QUE SERÁ CANCELADA, MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA BANCARIO NO
NEGOCIABLE, EL CUAL SERA GIRADO A FAVOR DE LA VENDEDORA Y ENTREGADO A LA
MISMA CON EFECTOS CANCELATORIOS POR EL TOTAL DE LA PRESENTE COMPRA VENTA; AL
MOMENTO DE LAS FIRMAS DE LOS CONTRATANTES EN LA RESPECTIVA ESCRITURA PUBLICA
QUE ESTA MINUTA ORIGINE, MEDIANTE FE NOTARIAL.

QUEDANDO DE ESTA FORMA CANCELADO INTEGRAMENTE EL PRECIO TOTAL DEL INMUEBLE

MATERIA DE LA PRESENTE COMPRA – VENTA==============================

TERCERO.- LA COMPRA-VENTA SE REALIZA AD CORPUS SIENDO ABSOLUTA Y SIN

LIMITACIÓN ALGUNA SOBRE EL INMUEBLE COMPRENDIDO EN LA CLAUSULA PRIMERA DEL
PRESENTE DOCUMENTO, COMPRENDIENDO TODO CUANTO POR HECHO Y POR DERECHO LE
CORRESPONDE AL INMUEBLE QUE SE TRANSFIERE; CON SUS USOS, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, EDIFICACIONES, AREAS COMUNES Y TODO POR
CUANTO DE HECHO O POR DERECHO LE CORRESPONDA.=======================

CUARTO.- LA VENDEDORA, DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE TRANSFIERE

MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO NO PESA EMBARGO, MEDIDA JUDICIAL, EXTRAJUDICIAL,
NI GRAVAMEN ALGUNO QUE EN CUALQUIER FORMA AFECTE O LIMITE EL DERECHO DE SU
LIBRE USO Y DISPOSICIÓN. NO OBSTANTE DE ESTA DECLARACIÓN, LA VENDEDORA SE
OBLIGA A LA EVICCIÓN Y SANEAMIENTO DE LEY.============================

QUINTO.- AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL BIEN INMUEBLE QUE
SE TRANSFIERE Y EL PRECIO PACTADO, EXISTE LA MAS JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y
QUE SI ALGUNA DIFERENCIA HUBIERA DE MAS O DE MENOS QUE AL MOMENTO NO PERCIBEN
SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO DESDE AHORA
EN FORMA EXPRESA A TODA ACCIÓN O EXCEPCIÓN POR TODO ERROR, DOLO, LESION O
CUALQUIER OTRA CAUSAL, QUE PUDIERA INVALIDAR ESTE CONTRATO, ASI COMO A LOS
PLAZOS QUE LA LEY ESTABLECE PARA INTERPONERLOS.=======================

SEXTO.- LAS PARTES ACUERDAN AUTORIZAR A REALIZAR EL BLOQUEO REGISTRAL EN LA

PARTIDA ELECTRONICA DE LA PROPIEDAD QUE SE TRANSFIERE.==================

SETIMO.- LA VENDEDORA SE OBLIGA, POR EL PAGO DE LOS SERVICIOS DE AGUA, ENERGIA

ELECTRICA, MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO, ARBITRIOS MUNICIPALES, IMPUESTO PREDIAL Y
CUALQUIER OTRO TRIBUTO O SERVICIO QUE PUDIERA ADEUDARSE HASTA LA FECHA DE LA
SUSCRIPCION DE LA ESCRITURA PUBLICA.================================

OCTAVO.- LAS PARTES ACUERDAN QUE LA VENDEDORA ENTREGARÁ LA POSESION DEL

INMUEBLE QUE SE TRANSFIERE A FAVOR DE EL COMPRADOR, EN EL MOMENTO DE LA
SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE ESTA MINUTA ORIGINE. =============

NOVENO.- TODOS LOS GASTOS QUE EL PRESENTE CONTRATO ORIGINE, COMO SON EL
IMPUESTO MUNICIPAL DE ALCABALA, ASI COMO LOS DERECHOS NOTARIALES Y SU
INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, SERÁN DE CUENTA DE
EL COMPRADOR.===============================================
DECIMO.- LAS PARTES INTERVINIENTES, DECLARAN ESTAR CONFORMES CON TODO LO
ESTABLECIDO EN LA PRESENTE MINUTA, NO OBSTANTE ANTE CUALQUIER CONTROVERSIA SE
SOMETEN A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CORTE SUPERIOR DE
JUSTICIA DE LIMA; RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A CUALQUIER JURISDICCIÓN QUE
PUDIERA RESULTAR COMPETENTE; SEÑALANDO COMO SUS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN
LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO DONDE SURTIRÁN EFECTO TODAS LAS
COMUNICACIONES Y/O NOTIFICACIONES JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES QUE SE CURSEN
CON OCASIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.================================

AGREGUE USTED SENOR NOTARIO, LA INTRODUCCION Y CONCLUSION DE LEY, ELEVE A

ESCRITURA PUBLICA LA PRESENTE MINUTA Y CURSE LOS PARTES CORRESPONDIENTES AL
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LOS REGISTROS PUBLICOS DE LIMA, PARA SU
PERTINENTE INSCRIPCION. =========================================

LIMA, 19 DE ENERO DEL 2024

_______________________________
JANINA ANDREA FRANCO SALAZAR
LA VENDEDORA

___________________________________
CARLOS AGUSTO VILCARROMERO HUAMAN
EL COMPRADOR