SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS, UNA DE COMPRA VENTA DE

ACCIONES Y DERECHOS DE BIEN INMUEBLE, QUE CELEBRA DE UNA PARTE EN CALIDAD DE LA
VENDEDORA: DON JOHAN JOSEPH TUPAYACHI DAVILA, PERUANO, COMERCIANTE,
IDENTIFICADO CON DNI N° 42169935, CON DOMICILIO EN URBANIZACION ALAMEDA DE ATE
MANZANA L LOTE 33, DISTRITO DE ATE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; Y DAVID
RODRIGUEZ SOPLIN, PERUANO, COMERCIANTE, IDENTIFICADO CON DNI N° 10044137, CON
DOMICILIO EN CALLE ANTONIO PORTUGAL 781 URBANIZACION LOS FICUS, DISTRITO DE SANTA
ANITA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; Y DE LA OTRA PARTE EN CALIDAD DE LOS
COMPRADORES DON NAZARIO SANCHEZ MEJIA, PERUANO, COMERCIANTE, IDENTIFICADO
CON DNI N° 43296633, DE ESTADO CIVIL SOLTERO Y DOÑA CONSTANSA AMELIA BALVIN
QUISPE, PERUANA, DE OCUPACION COMERCIANTE, IDENTIFICADA CON DNI N° 41739590, DE
ESTADO CIVIL DIVORCIADA; AMBOS CON DOMICILIO EN MANZANA T4 LOTE 03 A. H. P. P. NUEVO
PACHACUTEC SECT E GR 6, DISTRITO DE VENTANILLA, PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL
CALLAO; DE ACUERDO A LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO:
LA VENDEDORA ES COPROPIETARIA EN UN 4% (CUATRO POR CIENTO) DE LAS ACCIONES Y
DERECHOS DE LA PARCELA A LOTE 6-A, DISTRITO DE LURIGANCHO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYO DOMINIO, AREA, LINDEROS, MEDIDAS PERIMETRICAS Y
DEMAS CARACTERISTICAS SE ENCUENTRAN DESCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRONICA
Nº 42878162, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.

LA VENDEDORA Y LOS COMPRADORES DECLARAN BAJO JURAMENTO QUE EL INMUEBLE

MATERIA DE TRANSFERENCIA FIGURA INSCRITO EN LA MUNICIPALIDAD DE SANTA MARIA
DE HUACHIPA COMO LA CAPITANA AV. LA PAZ MZ A LT 6A.

SEGUNDA:
POR MEDIO DEL PRESENTE ACTO, LA VENDEDORA CONVIENE EN DAR EN VENTA REAL Y
ENAJENACION PERPETUA EN FAVOR DE LOS COMPRADORES LA TOTALIDAD DE LAS ACCIONES
Y DERECHOS QUE LE CORRESPONDE RESPECTO AL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA
ANTERIOR; ES DECIR TRANFIERE EL 4% (CUATRO POR CIENTO) DE LAS ACCIONES Y DERECHOS
DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA COMPRENDIÉNDOSE EN LA VENTA TODOS
LOS USOS, COSTUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO
LE CORRESPONDE O PUDIERA CORRESPONDERLE DEL CITADO INMUEBLE, SIN RESERVA NI
LIMITACION ALGUNA.

LOS COMPRADORES ADQUIEREN LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE MATERIA DE

TRANSFERENCIA DE LA SIGUIENTE MANERA:
- NAZARIO SANCHEZ MEJIA, ADQUIERE EL 2% (DOS POR CIENTO) DE LAS ACCIONES Y
DERECHOS DEL TOTAL DEL INMUEBLE DETALLADO EN LA CLAUSULA PRIMERA PAGANDO
US$15,000.00 (QUINCE MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS); EL MISMO QUE ES
TRANSFERIDO POR JOHAN JOSEPH TUPAYACHI DAVILA.
- CONSTANSA AMELIA BALVIN QUISPE, ADQUIERE EL 2% (DOS POR CIENTO) DE LAS
ACCIONES Y DERECHOS DEL TOTAL DEL INMUEBLE DETALLADO EN LA CLAUSULA PRIMERA
PAGANDO US$15,000.00 (QUINCE MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) EL MISMO QUE ES
TRANSFERIDO POR DAVID RODRIGUEZ SOPLIN

TERCERA:
LAS PARTES HAN FIJADO EL PRECIO DE LA COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS DEL
INMUEBLE SEÑALADO EN LA CLAUSULA PRIMERA EN LA SUMA DE US$30,000.00 (TREINTA MIL Y
00/100 DOLARES AMERICANOS), DINERO QUE SERÁ CANCELADO MEDIANTE DOS (02) CHEQUES
DE GERENCIA A FAVOR DE CADA UNO DE LOS VENDEDORES, A LA FIRMA DE LA ESCRITURA
PUBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE. DANDO POR CANCELADO EL PRECIO DE VENTA
DEL INMUEBLE DESCRITO EN ESTE CONTRATO.

CUARTA:
LA VENDEDORA DECLARA QUE SOBRE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL BIEN INMUEBLE QUE
SE TRANSFIERE NO PESA NINGUN GRAVAMEN, NI EXISTE MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL
ALGUNA, O ACTO Y/O CONTRATO LIMITATIVO DE SUS DERECHOS DE DOMINIO Y LIBRE
DISPOSICION, OBLIGÁNDOSE EN TODO CASO AL SANEAMIENTO POR EVICCION EN LA FORMA
MAS AMPLIA QUE SEÑALA LA LEY.

QUINTA:
LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL BIEN
INMUEBLE QUE SE VENDE Y EL PRECIO DE VENTA PACTADO EXISTE JUSTA Y PERFECTA
EQUIVALENCIA, Y POR TANTO DECLARAN QUE SI HUBIERE ALGUNA DIFERENCIA DE MAYOR O
MENOR VALOR QUE EN EL PRESENTE MOMENTO NO PERCIBAN, SE HACEN DE ELLA MUTUA
GRACIA Y RECIPROCA DONACION, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A TODA ACCION
RESCISORIA, A LOS PLAZOS DE LA MISMA, O EXCEPCION QUE PUEDAN INTERPONER PARA
INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES DE ESTA COMPRA VENTA.
SEXTA:
TODOS LOS GASTOS, DERECHOS Y HONORARIOS NOTARIALES QUE SE DERIVEN DE LA
PRESENTE MINUTA Y SU ELEVACION A ESCRITURA PUBLICA E INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE
PREDIOS DE LIMA SERAN DE CARGO Y CUENTA EXCLUSIVA DE LOS COMPRADORES.

SEPTIMA:
LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCION DE LOS TRIBUNALES Y JUECES
DEL DISTRITO JUDICIAL DE LIMA, EN EL CASO DE SURGIR CUALQUIER CONFLICTO RESPECTO
DE PRESENTE CONTRATO.

PRIMERA CLAUSULA ADICIONAL: LA VENDEDORA, DECLARA BAJO JURAMENTO QUE EL

INMUEBLE MATERIA DE COMPRA VENTA, NO AFECTA LAS ÁREAS QUE FORMAN PARTE DE LA
RESERVA Y DERECHO DE VÍA CONFORME A LO QUE INDICA EL ART. 56 DE LA LEY Nº 27972 LEY
ORGÁNICA DE MUNICIPALIDADES, HACIÉNDOSE RESPONSABLES DE CUALQUIER RECLAMO O
INCONVENIENTE QUE A FUTURO QUE SE LE PUEDA REALIZAR A LA NOTARIA.

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO PUBLICO LAS DEMAS CLAUSULAS DE LEY CUIDANDO DE
ELEVAR A LOS REGISTROS PUBLICOS LOS PARTES CORRESPONDIENTES PARA LA INSCRIPCION
DEL PRESENTE ACTO.

LIMA, 31 DE DICIEMBRE DEL 2016.

LA VENDEDORA

________________________________
JOHAN JOSEPH TUPAYACHI DAVILA

________________________________
DAVID RODRIGUEZ SOPLIN

LOS COMPRADORES

________________________________
NAZARIO SANCHEZ MEJIA

________________________________
CONSTANSA AMELIA BALVIN QUISPE
 DECLARACION JURADA

POR MEDIO DEL PRESENTE DOCUMENTO DECLARAN POR UNA PARTE EN CALIDAD DE LA
VENDEDORA: DON JOHAN JOSEPH TUPAYACHI DAVILA, PERUANO, COMERCIANTE,
IDENTIFICADO CON DNI N° 42169935, CON DOMICILIO EN URBANIZACION ALAMEDA DE ATE
MANZANA L LOTE 33, DISTRITO DE ATE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; Y DAVID
RODRIGUEZ SOPLIN, PERUANO, COMERCIANTE, IDENTIFICADO CON DNI N° 10044137, CON
DOMICILIO EN CALLE ANTONIO PORTUGAL 781 URBANIZACION LOS FICUS, DISTRITO DE SANTA
ANITA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; Y DE LA OTRA PARTE EN CALIDAD DE LOS
COMPRADORES DON NAZARIO SANCHEZ MEJIA, PERUANO, COMERCIANTE, IDENTIFICADO
CON DNI N° 43296633, DE ESTADO CIVIL SOLTERO Y DOÑA CONSTANSA AMELIA BALVIN
QUISPE, PERUANA, DE OCUPACION COMERCIANTE, IDENTIFICADA CON DNI N° 41739590, DE
ESTADO CIVIL DIVORCIADA; AMBOS CON DOMICILIO EN MANZANA T4 LOTE 03 A. H. P. P. NUEVO
PACHACUTEC SECT E GR 6, DISTRITO DE VENTANILLA, PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL
CALLAO; LO SIGUIENTE:

TENEMOS CONOCIMIENTO QUE LA ABOGADA A CARGO DEL TRAMITE EN LA NOTARÍA

ZAMBRANO NOS INFORMO QUE AL MOMENTO DE LA INSCRIPCIÓN DEL NOMBRE DE LA
VENDEDORA AGREGARON UN NOMBRE ADICIONAL “HONORATA”; SIN EMBARGO LA MISMA
PERSONA TRANSFIRIÓ LOS INMUEBLES CON EL MISMO DNI Y TODAS FUERON INSCRITAS EN
SUNARP.
POR TAL MOTIVO, DESLINDAMOS DE TODA RESPONSABILIDAD AL NOTARIO ALFREDO
ZAMBRANO RODRÍGUEZ Y TENEMOS CONOCIMIENTO QUE ES PROBABLE QUE SALGA
OBSERVADO EN SUNARP.
LA VENDEDORA

________________________________
JOHAN JOSEPH TUPAYACHI DAVILA

________________________________
DAVID RODRIGUEZ SOPLIN
LOS COMPRADORES

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NAZARIO SANCHEZ MEJIA
________________________________
CONSTANSA AMELIA BALVIN QUISPE