Bucaramanga

Señores
XXXX
ORGANIZACIÓN TERPEL
Ciudad.

Referencia: RECLAMACIÓN INDEMNIZACIÓN POR INCUMPLIMIENTO DE

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO -
LAVADERO EDS LA BASCULA -

XXXXX, mayor y vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía

N° XXXXX expedida en Bucaramanga, y portador de la T.P. No. XXXXX del
Consejo Superior de la Judicatura, obrando de conformidad con el poder adjunto
conferido por el señor XXXXXX identificado con la Cédula de Ciudadanía No.
XXXXXXX, persona mayor y vecina de Bucaramanga, comedidamente me dirijo a
ustedes, con el fin de solicitar la indemnización correspondiente al incumplimiento
del contrato de arrendamiento de establecimiento de comercio en favor mi
poderdante, quien en calidad de arrendatario del establecimiento de Comercio
LAVADERO – EDS LA BASCULA sufrió unos perjuicios causados por parte
del(os) arrendador(es), atendiendo los siguientes hechos:

HECHOS

PRIMERO: El señor XXXXXX realizó un contrato verbal de arrendamiento de

establecimiento comercial LAVADERO LA BASCULA, con el señor
XXXXXXXXXX desde el año 2008 hasta diciembre del año 2015, establecimiento
ubicado en la carrera 17 A N° 60A – 19 Kilómetro 1 vía al Palenque en el
municipio de Girón.

Cabe resaltar que antes de esta fecha, es decir desde el año 2000 hasta
diciembre de 2007, mi poderdante XXXXXXXXX, fungía como empleado del señor
XXXXXXXX, inicialmente como lavador de carros y posteriormente como
administrador del establecimiento.

SEGUNDO: El contrato consistía en el arrendamiento de un establecimiento de

comercio denominado inicialmente ESTACIÓN DE SERVICIO MOBIL – LA
BASCULA, que en lo que respecta al negocio jurídico acá referido
(arrendamiento) se trataba del lavadero de vehículos que allí funciona; negocio
este, que mas tarde aparece denominado ESTACIÓN DE SERVICIOS TERPEL -
LA BÁSCULA destinado al LAVADERO DE TRÁFICO PESADO DE VEHÍCULO
AUTOMOTOR Y LAVADA DE ISLAS .

TERCERO: El señor XXXXXXXXXXXXXXXXX mediante la realización de algún

negocio jurídico, dio en tenencia el inmueble ubicado carrera 17 A N° 60A – 19
Kilómetro 1 vía al Palenque en el municipio de Girón a la ORGANIZACIÓN
TERPEL en el año 2015, incluyendo todos los componentes que hacían parte del
establecimiento de comercio; en lo que respecta a esta reclamación, incluyendo el
LAVADERO EDS LA BÁSCULA el cual venia tomado en arriendo por mi
poderdante.

Establece el articulo 516 del Código de comercio:

ARTÍCULO 516. ELEMENTOS DEL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO. Salvo estipulación en contrario, se entiende
que forman parte de un establecimiento de comercio:

1) La enseña o nombre comercial y las marcas de productos y de servicios;

2) Los derechos del empresario sobre las invenciones o creaciones industriales o artísticas que se utilicen en las
actividades del establecimiento;

3) Las mercancías en almacén o en proceso de elaboración, los créditos y los demás valores similares;

4) El mobiliario y las instalaciones;

5) Los contratos de arrendamiento y, en caso de enajenación, el derecho al arrendamiento de los locales en que
funciona si son de propiedad del empresario, y las indemnizaciones que, conforme a la ley, tenga el arrendatario;

6) El derecho a impedir la desviación de la clientela y a la protección de la fama comercial, y

7) Los derechos y obligaciones mercantiles derivados de las actividades propias del establecimiento, siempre que no
provengan de contratos celebrados exclusivamente en consideración al titular de dicho establecimiento.

(negrillas y subrayado nuestro)

CUARTO: Entonces, a partir del 1 de enero del 2016 y según instrucciones del
señor XXXXXXXXXXXXX, se siguió dando cumplimiento al contrato de
arrendamiento de mi poderdante, pero ahora y en este caso, debía reportar los
cánones de arrendamiento a la ORGANIZACIÓN TERPEL y todo aquello que
hiciera parte del desarrollo normal del contrato.

Cabe mencionar que para el año 2017 el valor del canon era de CUATRO
MILLONES QUINIENTOS DIEZ MIL CIEN PESOS ($4’510.100) MCTE, canon
que cancelaba mi poderdante directamente a la ORGANIZACIÓN TERPEL.

QUINTO: El día 08 de septiembre del 2017 se realizó una visita por parte de
CDMB al LAVADERO EDS LA BASCULA, con el fin de verificar el cumplimento
de las normas ambientales y posterior a la verificación ordenaron:

1. Iniciar trámite de permiso de vertimientos para la actividad de lavada de

islas

2. Realizar caracterización del sistema del lavado de islas

3. Entregar el plan de trabajo de las adecuaciones de STAND de lavadero de

vehículos

4. Realizar minuta de mantenimiento y limpieza

Cabe resaltar que lo anterior fue ordenado para que se realizara en un plazo no
superior a 30 días hábiles.

SEXTO: Actuando de manera diligente y a su costa, mi poderdante el señor

XXXXXXXXXXXX envió respuesta el día 19 de septiembre del 2017 a la CDMB
obedeciendo a las actividades que le había sido mandadas, pero señalando que la
adecuación de los procesos se realizaría con posterioridad ya que se debía
contratar el personal idóneo para realizar dicha adecuación.

SÉPTIMO: En múltiples ocasiones, el señor XXXXXXXXXXse acercó a la

ORGANIZACIÓN TERPEL para solicitar le fuese autorizado realizar las mejoras
necesarias (infraestructura física) o que por el contrario fuesen realizadas por
parte de la ORGANIZACIÓN TERPEL, pues eran mejoras necesarias para seguir
adelante con el negocio comercial, so pena de incurrir en sanciones grandes por
parte de la autoridad ambiental, sin que se diera respuesta alguna a esta solicitud.

OCTAVO: A pesar de la firme insistencia de mi poderdante, la no respuesta de la

ORGANIZACIÓN TERPEL fue constante, causando graves perjuicios a la
actividad comercial que él se encontraba realizando.

NOVENO: Por si fuera poco, en octubre del 2017 la ORGANIZACIÓN TERPEL

requirió al señor XXXXXXXXXXXXX para informarle que las condiciones del
contrato de arrendamiento cambiaban y que a partir de dicha fecha debía
realizarse el pago de 3 cánones de arrendamiento por adelantado para poder
seguir con el contrato de arrendamiento, situación que
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX no fue capaz de soportar
economicamente, expresándoles que no tenía forma de cumplir esa exigencia.

DÉCIMO: A raíz, de la no realización de las obras anteriormente descritas, el 27

de diciembre de 2017 la Empresa Pública de Alcantarillado de Santander EMPAS
envió una comunicación en la cual expresa que el establecimiento de comercio
LAVADERO EDS LA BÁSCULA, NO CUMPLE con la normatividad ambiental
vigente y por tanto con los requerimientos realizados con anterioridad por la
CDMB.

UNDÉCIMO: Dada la constante negativa de la no realización de las obras o

trabajos para que el lavadero quedara habilitado para seguir funcionando y al
perjuicio causado a mi poderdante y haberle generado un detrimento económico
en la medida que ya no podía realizar la actividad económica desplegada en el
inmueble por más de 17 años, este envió comunicación de terminación del
contrato verbal de arrendamiento del establecimiento de comercio por causas
imputables al arrendador.

DUODÉCIMO: Cabe resaltar que el señor XXXXXXXXXXXXXXXXx y la entidad

ORGANIZACIÓN TERPEL son responsables solidariamente ante el señor
XXXXXXXXXXXXXXXXXxxxxx por los perjuicios causados por incumplimiento al
contrato de arrendamiento y la no realización de las obras necesarias para que el
mismo siguiera su objeto comercial en debida forma, toda vez que actúan en
calidad de propietario y tenedor arrendador del establecimiento de comercio.

Conforme a lo anterior mencionado, expreso la voluntad de mi cliente, la cual es

llegar a un arreglo directo con ustedes sin necesidad de acudir a la vía judicial, por
tanto, se les formulan las siguientes:

PRETENSIONES
PRIMERO: PAGAR la suma de CINCUENTA Y CUATRO MILLONES CIENTO
VEINTIÚN MIL DOSCIENTOS PESOS ($54.121.200) MCTE en favor del señor
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX por concepto de la indemnización por la terminación
del contrato unilateral por causas imputable al arrendador.

SEGUNDO: ABSTENERSE de arrendar el establecimiento de comercio a persona

diferente, toda vez que mi poderdante el señor XXXXXXXXXXXXXXXXX en
calidad de arrendatario y por haber estado más de 17 años en el mismo, tiene
derecho de preferencia ante cualquier otra persona en el arrendamiento del
establecimiento de comercio.

TERCERO: Se le RESTITUYA el contrato de arrendamiento del local comercial en

cabeza de mi poderdante, toda vez que poseo derecho de renovación, ya que ha
sido arrendatario del establecimiento de comercio por más de 17 años y la
terminación del mismo se dio por causas imputables al arrendador.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Artículos 515 y ss del Código de Comercio

 ARTÍCULO 518. del Código de Comercio DERECHO DE RENOVACIÓN

DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. El empresario que a título de
arrendamiento haya ocupado no menos de dos años consecutivos un
inmueble con un mismo establecimiento de comercio, tendrá derecho
a la renovación del contrato al vencimiento del mismo

 Artículo 519 del Código de Comercio: DIFERENCIAS EN LA

RENOVACIÓN DEL CONTRATO. Las diferencias que ocurran entre las
partes en el momento de la renovación del contrato de arrendamiento
se decidirán por el procedimiento verbal, con intervención de peritos.

 ARTÍCULO 521. del Código de Comercio: PREFERENCIA DE

ANTERIOR ARRENDATARIO EN LOCALES RECONSTRUIDOS. El
arrendatario tendrá derecho a que se le prefiera, en igualdad de
circunstancias, a cualquier otra persona en el arrendamiento de los
locales reparados, reconstruidos o de nueva edificación, sin
obligación de pagar primas o valores especiales, distintos del canon
de arrendamiento, que se fijará por peritos en caso de desacuerdo.

 Artículo 522 del Código de Comercio: ARTÍCULO 522. CASOS DE

INDEMNIZACIÓN DEL ARRENDATARIO. Si el propietario no da a los
locales el destino indicado o no da principio a las obras dentro de los
tres meses siguientes a la fecha de la entrega, deberá indemnizar al
arrendatario los perjuicios causados, según estimación de peritos. Igual
indemnización deberá pagarle si en esos mismos casos arrienda los
locales, o los utiliza para establecimientos de comercio en que se
desarrollen actividades similares a las que tenía el arrendatario.

Artículos 1973 y ss del Código Civil

 Artículo 1985 del Código Civil RESPONSABILIDAD DEL

MANTENIMIENTO DE LA COSA ARRENDADA. La obligación de
 mantener la cosa arrendada en buen estado consiste en hacer,
durante el arriendo, todas las reparaciones necesarias, a excepción de
las locativas, las cuales corresponden generalmente al arrendatario(…).

 Articulo 1990 del Código civil: . TERMINACIÓN O RESCISIÓN POR MAL

ESTADO O CALIDAD DE LA COSA. El arrendatario tiene derecho a la
terminación del arrendamiento y aún a la rescisión del contrato, según
los casos, si el mal estado o calidad de la cosa le impide hacer de ella
el uso para que ha sido arrendada, sea que el arrendador conociese o
no el mal estado o calidad de la cosa al tiempo del contrato; y aún en
el caso de haber empezado a existir el vicio de la cosa después del
contrato, pero sin culpa del arrendatario.(…)

NOTIFICACIONES

El suscrito en la secretaria de su despacho o en la XXXXXXXXXXXX oficina 210

Bucaramanga, correo electrónico: XXXXXXXXXXX, Cel: XXXXXXXXXXXXX

Atentamente,

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
C.C. No. XXXXXXXXX de XXXXXXXXXXX
T.P. No. XXXXXXXXX del C. S. de la J.