Contrato de arrendamiento de local comercial

Entre los suscritos, a saber : Alejandro Hernndez , mayor de edad, residente en Bucaramanga, identificado como aparece al pie de mi firma, sin impedimento para contratar y obligarme, actuando en nombre de la Inmobiliaria Esteban Ros, con domicilio principal en Cr 27 # 15 Cabecera, constituida segn escritura pblica N9569258 de la Notara 4 de Bucaramanga de fecha 21 de Julio de 2011 quien en adelante se denominar ARRENDADOR, por una parte; y por otra Karen Juliana Suarez Rodrguez, mayor de edad y residente en Cr 18 56 A 10 las villas , identificado con C.C. No. 94072101353 expedida en Bucaramanga, actuando en nombre de Lining Cell entidad privada con domicilio principal en Cr 27 # 15 Cabecera, constituida segn escritura pblica N.9588, de la Notara 4 de 21 de Julio de 2011,quien en adelante se denominar ARRENDATARIO, hemos celebrado el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL que se regir por las normas aplicables a la materia y especialmente por las siguientes clusulas: PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO: El arrendador, propietario del local comercial, ubicado en la Cr 27 # 15 Cabecera del municipio de Bucaramanga y registrado bajo matricula inmobiliaria No. 2658 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Bucaramanga, concede al arrendatario el uso y goce del mismo. SEGUNDA.- TERMINO: el trmino de duracin del presente contrato ser de cinco aos (5 aos), a partir de 21 de Julio de 2011. TERCERA.- CANON MENSUAL: el precio mensual que el arrendatario se obliga a pagar al arrendador por el uso y goce del local comercial es de tres millones de pesos mensuales M/C ($3.000.000). CUARTA.- OPORTUNIDAD PARA EL PAGO: El arrendatario se obliga a pagar al arrendador el canon mensual dentro de los cinco primeros das de cada mes. QUINTA.DESTINACION: El arrendatario se obliga a utilizar el local comercial para vender productos para celulares al mejor precio y calidad y no podr darle otra destinacin, sin la previa autorizacin escrita del arrendador. SEXTA.SERVICIOS PUBLICOS Y PAGO: el local consta de servicios de internet energa elctrica, acueducto, alcantarillado y lnea telefnica; el pago mensual y oportuno de dichos servicios corresponder en su totalidad al arrendatario, quien declara que recibe al da este pago por parte del arrendador. SEPTIMA.ESTADO DEL LOCAL COMERCIAL: El arrendatario declara haber recibido el local comercial, objeto de este contrato, junto con los servicios antes descritos en buen estado; y se obliga a devolver el inmueble al arrendador a la terminacin del contrato en el mismo estado en que lo recibi, excepto por deterioro debido al transcurso del tiempo y uso legitimo del bien. OCTAVA.REPARACIONES: El arrendatario tendr a su cargo las reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por hechos de l o sus dependientes y no podr realizar otras sin el consentimiento previo y escrito del arrendador. NOVENA.- TERMINACIN Y PRORROGA: Este contrato termina por el vencimiento del trmino fijado. Los contratantes podrn prorrogarlo mediante comunicaciones escritas por lo menos con un (1) mes de anticipacin a la fecha del vencimiento. DECIMA.- RENOVACIN: Despus de dos (2) aos de vigencia del presente contrato, el arrendatario tendr derecho a la renovacin, conforme a los articulo 518 y 520 del Cdigo de Comercio DECIMA PRIMERA.SUBARRIENDO: El arrendatario no podr, sin la autorizacin expresa y por escrito del arrendador subarrendar totalmente el local comercial. DECIMA

SEGUNDA.- CESION: El arrendatario podr ceder el contrato cuando previamente y por escrito lo autorice el arrendador o por enajenacin del respectivo establecimiento de comercio. DECIMA TERCERA.COARRENDATARIO: Para garantizar al arrendador el cumplimiento de sus obligaciones, el arrendatario tiene como COARRENDATARIO a Carolina Martnez identificado con C.C. No. 91020126617 de Bucaramanga, quien se obliga solidariamente con el arrendatario durante el termino de duracin del contrato y el de sus prorrogas. DECIMA CUARTA.- CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato, la constituir en deudora de la otra por la suma de cinco salarios mnimos mensuales vigentes a la fecha del incumplimiento, a ttulo de pena, sin menoscabo del canon y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento Para constancia se firma en 21 de Julio de 2011 en Bucaramanga. Alejandro Hernndez ARRENDADOR(ES) Firma C.C. Karen Juliana Suarez Rodrguez ARRENDATARIO(S) Firma C.C. Carolina Martnez COARRENDATARIO Firma C.C.