CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN INMUEBLE URBANO

DESTINADO A LOCAL COMERCIAL:

Entre los suscritos a saber: de una parte, GLORIA INÉS RESTREPO HOYOS,
mayor de edad, domiciliada en el municipio de Dosquebradas e identificada con la
cédula de ciudadanía número 42.000.694 expedida en Dosquebradas, quien en
adelante se llamará LA ARRENDADORA y de otra parte ANDRES FELIPE RÍOS
LOAIZA, mayor de edad, domiciliado en el municipio de Dosquebradas e
identificado con la cédula de ciudadanía número 1.000.885.364 expedida en
Caldas – Antioquia, quien para efectos del presente se llamará EL
ARRENDATARIO, hemos convenido en celebrar un CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL, el cual se regulará por las
cláusulas que a continuación se expresan y en general por las disposiciones del
código civil, aplicables a la materia de qué trata este contrato. PRIMERA, Objeto
del presente contrato. mediante el presente contrato, el arrendador cede a título
de arrendamiento a favor del arrendatario, el goce de un local comercial, el cual se
encuentra ubicado en la carrera 16 número 80 - 39 local 3 interno, La Romelia
zona urbana del municipio de Dosquebradas, el cual está determinado por los
siguientes linderos según título de adquisición: (El arrendatario faculta
expresamente al arrendador para llenar en este espacio en blanco, los linderos de
este inmueble):

ENTREGA, material del inmueble: la entrega material de este inmueble objeto

del presente contrato, se entrega a la firma del presente documento, en buen
estado con servicios de energía eléctrica, agua, alcantarillado, para que allí en
este local funcione un establecimiento de comercio de metalistería, puertas y
ventanas, donde el arrendatario se obliga, a no darle un uso que sea contrario a la
ley, el orden público y las buenas costumbres y no se encuentra autorizado para
dar permiso de instalar terceras personas que no tenga que ver con dicho
comercio. SEGUNDA, valor del canon de arrendamiento, El arrendatario se
obliga a pagar por concepto de canon de arrendamiento del local y a favor de la
arrendadora la suma de NOVECIENTOS MIL PESOS M/CTE. ($ 900,000), los
cuales serán cancelados por mensualidades anticipadas en el municipio de
Dosquebradas dentro de los cinco (5) primeros días de cada periodo contractual al
arrendador. TERCERA, duración del presente contrato. Este contrato tiene una
duración de seis (6) meses contados a partir del día 25 de julio de 2022, fecha en
la cual la arrendadora hace entrega de manera real y material dicho local al
arrendatario, junto con los elementos que lo integran en buen estado de
conservación y mantenimiento. Si el arrendatario incumpliere el pago de los
dineros que por concepto de canon de arrendamiento que debe entregar a la
arrendadora en la fecha acordada, la arrendadora podrá hacer cesar el
arrendamiento y exigir personalmente, judicial o extrajudicial la restitución del local
comercial, en el estado en el que fue recibido y sin necesidad de reconvención
alguna a lo cual renuncia expresamente el arrendatario. Por consiguiente, el
arrendatario renuncia expresamente a los requerimientos de qué tratan los
artículos 2007 y 2035 del código civil 384 del código general del proceso y demás
normas concordantes qué le sean aplicables a este contrato, como lo es la ley 820
de 2003. LA TERMINACIÓN Y PRORROGACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.
El presente contrato se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el
término inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las
obligaciones a su cargo, y, que el arrendatario, se avenga a los reajustes de la
renta autorizados por la ley (artículo 6 ley 820 de 2003). El arrendatario no podrá
ni subarrendar totalmente o ceder a cualquier título, ni transferir el arrendamiento
sin autorización escrita del arrendador. CUARTO. El arrendatario cancelará los
servicios públicos domiciliarios de energía eléctrica, agua y los impuestos de
industria y comercio que genere este establecimiento comercial. Si alguna de las
partes manifiesta su voluntad de darlo por terminado, deberá hacerlo con
antelación de 90 días y en forma escrita, y se entenderá prorrogado
auténticamente por el término inicialmente pactado. El inmueble se entrega en
perfecto estado de mantenimiento. Las mejoras que se le hagan al inmueble, las
mismas quedarán a favor de la arrendadora, sin que el arrendatario las pueda
reclamar ante autoridad judicial competente. Está totalmente prohibido la venta,
producción, consumo o tráfico de estupefacientes, asimismo está prohibido del
porte, tráfico y tenencia de armas de uso privativo de las Fuerzas Militares.
QUINTO. En caso de mora en la cancelación oportuna del canon de
arrendamiento, la arrendadora podrá cobrar ejecutivamente el valor de los
cánones de arrendamiento adeudados, como también la indemnización de
perjuicios, bastando la sola afirmación y la presentación de este contrato, el cual
presenta mérito ejecutivo ante autoridad competente, y sin necesidad de
requerimiento judicial, pues desde ya el arrendatario renuncia expresamente a
cualquier requerimiento judicial de autoridad competente. No siendo otro se
termina y se firma en Dosquebradas - Risaralda hoy 25 de julio de 2022.

GLORIA INES RESTRPO HOYOS

C.C. NO. 42.000.694 DE DOSQUEBRADAS
LA ARRENDADORA

ANDRES FELIPE RÍOS LOAIZA

C.C. NO. 1.000.885.364 DE CALDAS
EL ARRENDATARIO