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REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD BICENTENARIA DE ARAGUA


VICERRECTORADO ACADMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y POLTICAS
ESCUELA DE DERECHO
SAN JOAQUN DE TURMERO - ESTADO ARAGUA

ENSAYO: TRADICION Y LOS MODOS DE HACER LA TRADICION COMO


OBLIGACION DEL VENDEDOR

AUTORA:
MARA JOS ARIAS PREZ
C.I. V-25.953.654
SECCIN: 1
INTRODUCCIN

En todo contrato de compra-venta el vendedor se subyuga, entre otras


cosas, a la obligacin de entregar la cosa que vende, es decir, tiene el deber
y la obligacin de hacer la tradicin del bien, lo que no debe confundirse, la
puesta en posesin de parte del vendedor al comprador de la cosa, con la
transmisin de los derechos de esta, motivado a que la posesin puede ser
previa o posterior a la finalizacin de la venta, segn lo hayan convenido las
partes involucradas en el contrato.
Es entonces, la entrega de la cosa, en el plazo establecido entre las
partes, el principal compromiso que adquiere el vendedor. Debido a la
importancia que reviste el cumplimiento de esta obligacin, en el desarrollo
de este ensayo plantear, acorde con la Legislacin venezolana, la definicin
de la tradicin y los modos de hacer la tradicin como obligacin del
vendedor.
ENSAYO: TRADICION Y LOS MODOS DE HACER LA TRADICION COMO
OBLIGACION DEL VENDEDOR

En la generalidad de los contratos coexisten obligaciones para ambas


partes contratantes, no es la excepcin el contrato de compraventa, cuyo
fundamento legal encontramos en el Artculo 1.474 del Cdigo Civil
Venezolano, en adelante CCV. Al analizar esta norma, se observa la
existencia contractual de una parte llamada vendedor, que se obliga a
transferir la propiedad de una o varias cosas, muebles o inmuebles a otra
denominada comprador, la que a su vez se obliga a pagar a la primera su
precio en dinero, es decir, permite este contrato transferir el dominio de un
bien, del vendedor al comprador, a cambio del pago de un precio en dinero.
Respecto a las obligaciones que contrae el vendedor, el Articulo
1.486 del CCV, establece que Las principales obligaciones del vendedor
son la tradicin y el saneamiento de la cosa, esto en concordancia con los
Artculos 1.265 (Efectos de las Obligaciones), y el 1.503 (Saneamiento)
tambin del CCV.
Desde el punto de vista jurdico, la tradicin es la colocacin de la
cosa vendida en posesin del comprador, por parte del vendedor. As lo
establece nuestro legislador en el Artculo 1.487 del CCV al instituir que La
tradicin se verifica poniendo la cosa vendida en posesin del comprador.
La obligacin de realizar la tradicin es un deber que se deriva de la
obligacin de transferir, acorde con lo estipulado en el Artculo 1.265 del
CCV: La obligacin de dar lleva consigo la de entregar la cosa.
Llegado a este punto, es necesario indicar que la tradicin debe
efectuarse en el momento convenido por el contrato y en caso que en el
mismo no se indique, de manera inmediata, pero deben considerarse cuatro
situaciones estipuladas en nuestro Cdigo Civil: primeramente que El
vendedor que no ha acordado plazo para el pago, no est obligado a
entregar la cosa si el comprador no paga el precio, encabezado del
Articulo 1.493 del CCV; luego el vendedor Tampoco est obligado a
hacer la entrega aun cuando haya acordado plazo para el pago del precio, si
despus de la venta el comprador se hace insolvente o cae en el estado de
quiebra, de suerte que el vendedor se encuentre en peligro inminente de
perder el precio a menos que se d caucin de pagar en el plazo convenido,
nico aparte del Artculo 1.493 del CCV; otra situacin a considerar es que
de acuerdo con el Artculo 1.215 del CCV, el vendedor pierde el beneficio
del trmino que se le haya concedido para efectuar la tradicin en los casos
de caducidad del plazo previstos en el derecho comn; finalmente, no est
obligado a hacer entrega cuando habiendo acordado plazo para el pago del
precio, ste ha vencido sin que el comprador haya cumplido su obligacin,
siempre que se renan las condiciones exigidas por el derecho comn para
oponer la excepcin de contrato no cumplido (exceptio non adimpleti
contractus).
Por lo que se refiere a los modos que contempla nuestra
legislacin para hacer la tradicin, tenemos la tradicin de inmuebles, en
la que El vendedor cumple con la obligacin de hacer la tradicin de los
inmuebles con el otorgamiento del instrumento de propiedad, Artculo 1.488
del CCV. Destacando que vendedor adems de otorgar el instrumento de
propiedad, normalmente est obligado a mucho ms para dejar cumplida su
obligacin de hacer tradicin. En todo caso el vendedor debe otorgar una
escritura susceptible de ser registrada por el comprador, si es que no otorga
directamente el documento pblico registrado.
Tambin existe el modo de tradicin de muebles corporales e
incorporales, donde la primera se concreta por la entrega real de ellos, por
entrega de las llaves de los edificios que los contienen, o por el slo
consentimiento de las partes, si la entrega real no puede efectuarse en el
momento de la venta o si el comprador los tena ya en su poder por cualquier
otro ttulo. Asimismo concurren otras formas de hacer la tradicin de bienes
muebles corporales, entre las cuales pueden citarse la fijacin de sellos o
marcas y la tradicin documental, o sea, la entrega de documentos que
permiten obtener la posesin de dichos bienes; y la segunda, la de cosas
incorporales, segn lo pauta el Artculo 1.490 del CCV: se verifica por la
entrega de los ttulos o por el uso que de ellas hace el comprador con el
consentimiento del vendedor. Esta norma no coincide con la relativa a la
manera de hacer tradicin de crditos o derechos, la cual segn lo establece
el Artculo 1549 del CCV, se hace con la entrega del ttulo que justifica el
crdito o derecho vendido. La importancia de esta observacin, de acuerdo
con Emilio Calvo Baca, en su Cdigo Civil comentado, estriba en que esta
diferencia es un argumento para sostener que nuestro derecho no admite el
criterio romano de que los derechos subjetivos distintos de la propiedad son
cosas incorporales
Por lo que se refiere al lugar de la tradicin, debe efectuarse en el
lugar convenido por las partes y caso contrario, en el lugar donde la cosa se
encontraba en el acto de la venta, Artculo 1.492 CCV. Lo referente a los
gastos de la misma son asumidos por el vendedor, salvo los de escritura y
dems accesorios de la venta que son por cuenta del comprador.
Tambin son de cargo de ste los gastos de transporte, si no hay
convencin en contrario, Artculo 1.491 CCV.
En relacin con el objeto de la tradicin, en principio, el vendedor
debe entregarla tal como se encontraba en el momento del contrato, con sus
frutos, accesorios y todo cuanto est destinado a perpetuidad para su uso,
as como los ttulos y documentos concernientes a la propiedad y uso de la
misma, segn lo contempla el Artculo 1.495 del CCV.
No puedo finalizar este ensayo sin citar textualmente el Artculo 1.167
del CCV, ya que en l se establecen las sanciones legales en caso de que
las partes involucradas en el contrato. no cumplieren con las obligaciones
adquiridad. El citado Artculo establece: En el contrato bilateral, si una de
las partes no ejecuta su obligacin, la otra puede a su eleccin reclamar
judicialmente la ejecucin del contrato o la resolucin del mismo, con los
daos y perjuicios en ambos casos si hubiere lugar a ello
CONCLUSIN

La tradicin es una forma de adquirir el derecho real de propiedad, es


en s misma, el hecho fsico de la entrega de la cosa. Su importancia radica
por tanto en el efecto jurdico que desencadena, por lo que se tiene que
valorar cuidadosamente el mvil que la justifica, el cual se ha de encontrar en
el contrato o negocio jurdico del que se derive la obligacin de entregar la
cosa.
Tal es la incidencia de estos efectos en una relacin jurdica, cuyo fin
sea la venta y por ende la adquisicin de un bien, a travs de un pago en
dinero del mismo, que nuestro Cdigo Civil vigente, dedica en su Ttulo V,
Captulo IV De las Obligaciones del Vendedor, los Artculos comprendidos
desde el 1.486 hasta el 1.501, ambos inclusive, para regular todos los
aspectos relacionados con la tradicin.
REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS

Emilio Calvo Baca, Cdigo Civil Venezolano, comentado y concordado.


Ediciones Libra, C.A.