derecho civil v

- Contrato Compraventa
- Contrato Permuta

Integrantes
- Carrillo santiago martin
- Lopez Vazquez Emmanuel
 El contrato de compraventa es
aquel en el cual una de las partes,
llamada vendedor, se obliga a
transferir y la otra parte,
llamada comprador, se obliga a
CONTRATO pagar un precio en dinero por
COMPRAVENTA dicha transferencia.

Los contratos de compraventa

¿QUÉ ES?
son acuerdos legales que se
utilizan para transferir la
propiedad de un bien, como una
casa, un terreno o un automóvil,
de un vendedor a un comprador.

IMAGEN
- Requisitos básicos:

Para que un contrato de compraventa sea válido en

Baja California, debe cumplir con ciertos requisitos
básicos establecidos por la ley mexicana. Los
principales requisitos son el consentimiento libre y
voluntario de ambas partes, la capacidad legal de las
REQUISITOS
partes para celebrar el contrato, un objeto lícito y
determinado, así como la forma escrita del contrato.

- Escritura pública:

Se recomienda que los contratos de compraventa de

bienes inmuebles se realicen mediante una escritura
pública.

La escritura pública es un documento legal emitido

por un notario público que certifica la transferencia
de la propiedad. Esta escritura debe inscribirse en el
Registro Público de la Propiedad para que la
transferencia sea válida frente a terceros.
- Identificación de las partes:

El contrato de compraventa debe contener la

identificación completa de ambas partes, incluyendo
sus nombres completos, domicilios, números de
identificación (como el Registro Federal de REQUISITOS
Contribuyentes o CURP) y cualquier otro dato
relevante para su identificación.

- Descripción del bien:

El contrato debe incluir una descripción detallada

del bien que se está vendiendo. Esta descripción puede
incluir la ubicación, las dimensiones, los límites y
cualquier característica relevante del bien.

- Precio y forma de pago:

El contrato debe establecer el precio de venta

acordado y la forma en que se realizará el pago. Es
común que se estipule un monto inicial como anticipo
y el saldo restante a pagarse en una fecha
determinada o mediante pagos parciales.
- Condiciones y garantías:

El contrato puede incluir condiciones específicas

que deben cumplirse antes de que se realice la
transferencia de la propiedad, así como garantías
ofrecidas por el vendedor en relación con el bien
vendido. Estas condiciones y garantías deben ser
REQUISITOS
claramente establecidas en el contrato.

- Gastos e impuestos:

El contrato debe establecer quién será responsable de

los gastos asociados a la compraventa, como los
costos notariales, los impuestos de transferencia de
propiedad y otros gastos relacionados. En Baja
California, generalmente se aplica un impuesto de
transferencia conocido como el Impuesto sobre
Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI).

- Firma y ratificación:

El contrato de compraventa debe ser firmado por

ambas partes y, en el caso de bienes inmuebles,
ratificado ante notario público. La firma y
ratificación son elementos fundamentales para darle
validez legal al contrato.
 condiciones y garantías.

- Condiciones de entrega:
El contrato puede establecer condiciones específicas sobre la entrega del
bien, como la fecha y lugar de entrega, así como la forma en que se llevará a
cabo la entrega. Esto garantiza que ambas partes estén de acuerdo en los
detalles logísticos de la transacción.

- Estado del bien:

El contrato puede incluir una garantía de que el bien se encuentra en un
estado específico al momento de la entrega. Por ejemplo, si se trata de una
propiedad inmobiliaria, puede garantizarse que la propiedad se encuentra
libre de gravámenes o que no existen defectos estructurales importantes.

- Garantías legales:
La legislación mexicana establece ciertas garantías legales en las
compraventas, como la garantía de evicción (que el vendedor es el legítimo
propietario y tiene derecho a vender el bien) y la garantía de vicios ocultos
(que el bien no tiene defectos ocultos que lo hagan inadecuado para su uso).
Estas garantías pueden ser incluidas en el contrato o ser aplicables
automáticamente según la ley.
 condiciones y garantías.

- Garantías adicionales:
Las partes también pueden acordar garantías adicionales más allá de las
garantías legales. Por ejemplo, el vendedor puede garantizar que los equipos
electrónicos vendidos funcionarán correctamente durante un período
determinado, o que se realizará una reparación o mejora específica antes de
la entrega.

- Cumplimiento de requisitos legales:

El contrato puede establecer la obligación del vendedor de cumplir con
todos los requisitos legales y administrativos necesarios para la venta, como
obtener los permisos o licencias correspondientes.

Es importante que todas las condiciones y garantías sean claramente

especificadas en el contrato, incluyendo cualquier limitación o exclusión de
responsabilidad. Además, se recomienda que las partes involucradas busquen el
asesoramiento de un abogado o notario público al redactar el contrato de
compraventa para garantizar que se cumplan las leyes y regulaciones aplicables.
 CAPÍTULO IV CAPÍTULO VI
DE LAS OBLIGACIONES DE LAS OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR DEL COMPRADOR

ARTÍCULO 2167.- El comprador debe

cumplir todo aquello a que se
haya obligado, y especialmente
ARTÍCULO 2157.- El vendedor está pagar el precio de la cosa en el
obligado: tiempo, lugar y forma convenidos.

I.- A entregar al comprador la ARTÍCULO 2168.- Si no se han fijado

cosa vendida;
II.- A garantizar las calidades de
la cosa;
III.- A prestar la evicción.
tiempo y lugar, el pago se hará en
el tiempo y lugar en que se
entregue la cosa.
ARTÍCULO 2169.- Si ocurre duda
sobre cuál de los contratantes
deberá hacer primero la entrega,
uno y otro harán el depósito en
manos de un tercero.
ARTÍCULO 2158.- La entrega puede ser real, jurídica o
virtual. La entrega real consiste en la entrega
material de la cosa vendida, o en la entrega del título
si se trata de un derecho. Hay entrega jurídica, cuando
aún sin estar entregada materialmente la cosa, la Ley
la considera recibida por el comprador. Desde el
momento en que el comprador acepte que la cosa
vendida quede a su disposición, se tendrá por
virtualmente recibido de ella, y el vendedor que la
conserve en su poder sólo tendrá los derechos y
obligaciones de un depositario.
CAPÍTULO V
DE LA ENTREGA
ARTÍCULO 2159.- Los gastos de la entrega de la cosa
vendida son de cuenta del vendedor, y los de su DE LA COSA
transporte o traslación, a cargo del comprador,
salvo convenio en contrario. VENDIDA.
ARTÍCULO 2160.- El vendedor no está obligado a
entregar la cosa vendida, si el comprador no ha
pagado el precio, salvo que en el contrato se haya
señalado un plazo para el pago.

ARTÍCULO 2161.- Tampoco está obligado a la entrega,

aunque haya concedido un término para el pago, si
después de la venta se descubre que el comprador se
halla en estado de insolvencia.
 ARTÍCULO 2201.-
La permuta es un contrato por el
cual cada uno de los
contratantes se obliga a dar una
cosa por otra. Se observará en su
CONTRATO caso lo dispuesto en el artículo
PERMUTA 2124.

ARTÍCULO 2124.-
¿QUÉ ES?
Si el precio de la cosa vendida se
ha de pagar parte en dinero y
parte con el valor de otra cosa,
el contrato será de venta cuando
la parte de numerario sea igual o
mayor que la que se pague con el
valor de otra cosa. Si la parte en
numerario fuere inferior, el
contrato será de permuta.
- Requisitos legales:
Para que un contrato de permuta sea válido y
vinculante, debe cumplir con los siguientes
requisitos:

● Capacidad legal de las partes involucradas.

REQUISITOS
● Consentimiento mutuo y voluntario de las
partes.

● Objeto lícito y posible, es decir, que los bienes a

intercambiar sean legalmente transferibles y
están dentro del ámbito de lo posible.

● Forma escrita, es necesario que el contrato de

permuta se realice por escrito y se de fe ante un
notario público.
 Diferencia entre un contrato de compraventa y un
contrato de permuta diferencia entre un contrato de
compraventa y un contrato de permuta

La principal diferencia entre un contrato de compraventa y un contrato de

permuta radica en la forma en que se realiza la transacción y lo que se
intercambia entre las partes involucradas. A continuación características
distintivas de cada uno:

Contrato de compraventa:
● En un contrato de compraventa, una de las partes (el vendedor) se
compromete a transferir la propiedad de un bien a cambio de un precio
determinado. La otra parte (el comprador) se compromete a pagar dicho
precio y adquirir la propiedad del bien.
● La esencia de la compraventa es el intercambio de una cosa por dinero. En este
caso, el comprador paga una suma de dinero al vendedor para adquirir la
propiedad del bien.

Contrato de permuta:
● En un contrato de permuta, las partes acuerdan intercambiar la propiedad de
bienes sin que exista un pago en efectivo. Cada parte entrega un bien de su
propiedad y recibe a cambio el bien ofrecido por la otra parte.
● En la permuta, el intercambio es directo y simultáneo. No se realiza una
transacción monetaria, sino un trueque de bienes inmuebles o muebles.
● La permuta puede darse entre bienes de igual o diferente naturaleza. Por
ejemplo, se puede permutar un terreno por una casa, un automóvil por una
motocicleta, etc.
.
GRACIAS
POR SU ATENCIÓN