SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

LAURA MELISSA OCAMPO ROJAS

LAURA SOFIA GUTIÉRREZ CELY
CESAR SANTIAGO GALINDO
ANDRÉS FELIPE ARDILA DIAZ

DERECHO CIVIL VII – CONTRATOS II

CORPORACIÓN UNIVERSITARIA DEL META – UNIMETA

VILLAVICENCIO, FEBRERO 14 DE 2022

 INTRODUCCIÓN

La obligación de saneamiento tiene su origen en la mancipatio romana,

llevada a cabo mediante el cobre y la balanza y que de conformidad con la
Ley de las Doce Tablas. El mancipante vendedor estaba obligado a
garantizar la propiedad del comprador, que en el caso que un tercero
impugnase la validez del derecho adquirido por este último. De igual modo,
en la compraventa de manera consensual se incluía una cláusula accesoria
por la cual se establecía que el vendedor es responsable por los vicios
jurídicos que presente la cosa vendida, se obligaba a pagar a el vendedor en
caso de evicción, este debe dar el doble del valor recibido (stipulatio
duplae).

Es entonces que, el saneamiento se podría entender como una garantía que

le otorga la normatividad al comprador, en el caso que se llegase a
presentar un posible daño en la cosa o bien objeto del contrato o en su
defecto contenga un vicio oculto, el vendedor tiene la obligación de sanear
tal situación.

El código civil colombiano, regula el saneamiento por evicción en el capítulo

VII “De La Obligación De Saneamiento Y Primeramente Del
Saneamiento Por Evicción” Artículos 1893 al 1896, mediante los
cuales la ley dispone al comprador unas soluciones en caso de tal situación,
es decir que, la normatividad pone a disposición esta acción para hacer valer
sus derechos y/o reclamar los posibles perjuicios presentados a razón del
negocio jurídico.

Así mismo, el código dispone de otros artículos para reglamentar el

saneamiento por evicción. Así las cosas, el artículo 1402 establece que, el
termino para disponer de esta acción es de 04 años contados a partir del día
en que se genera la evicción, sin embargo, la normatividad también es clara
al momento de fundar la acción, y es que hay ciertas ocasiones en las cuales
no hay lugar a invocar el saneamiento por evicción, un claro ejemplo de esto
es cuando la evicción es ocasionada por el mismo comprador del bien, en
virtud del artículo 1403.

La jurisprudencia colombiana ha establecido que, “(…) ante la eventualidad

de una prosperidad de la referida demanda reivindicatoria instaurada contra
el vendedor, importa anotar que de todos modos la protección que para el
comprador surge por vía del saneamiento por evicción se desdobla en la
obligación del primero de defender al segundo contra las acciones que, por
causa anterior a la venta, promuevan los terceros para hacer valer sus
derechos sobre la cosa vendida, lo que ocurrirá normalmente dentro de los
respectivos procesos, previa denuncia del pleito que se le haga (artículos
1893, 1899 C. C.; 54 C. de P. C.); y en una segunda fase, según el
resultado positivo que obtengan aquéllos por el que tal cosa resulta evicta,
tras de ser infructuosa la respectiva defensa, deviene la obligación de
restituir el precio y sufragar las indemnizaciones a que haya lugar de
acuerdo con la ley (1895 y 1903 C. C.)” 1

Para el derecho colombiano, sanear por evicción es una obligación que se

presenta primordialmente en la naturaleza del contrato de compraventa,
toda vez que, el vendedor debe asegurarle al comprador el goce pacífico y
tranquilo de la cosa vendida.

La obligación de saneamiento del vendedor por sus hechos propios, por

evicción y por vicios ocultos es objetiva, puesto que responde a una omisión

1
Sala de Casación Civil. Sentencia 157 de 2005. Expediente 00791-01. M.P. Silvio Fernando Trejos Buen
de su culpabilidad, por el solo hecho de que el comprador no puede destinar
el bien a la finalidad de la adquisición. El dolo o la culpa del vendedor
solamente agrava su responsabilidad haciéndola extensiva al resarcimiento
de los daños por haber conocido o estado en la posibilidad de conocer que
no le pertenece el derecho que transfiere o que el bien cuyo derecho
transfiere adolece de vicios ocultos.

Concepto evicción.

Debemos establecer que la evicción queda como una situación jurídica la

cual connota la privación total o parcial de una cosa comprada, este es
privado de todo o parte de ella, qué se da a raíz del resultado de una
sentencia judicial O administrativa. Por razón de un derecho de tercero,
anterior a la transfería de la cosa (objeto de controversia)

Se conlleva la evicción cuando el comprador es privado del todo o parte de

ella, por sentencia judicial o administrativa.

Ejemplo: Cuando usted compra una moto usada, no se realiza el traspaso y

la moto resulta en un proceso ejecutivo y es embargada por una deuda que
èrtenece quien se la vendió.

Concepto saneamiento.

Este es el derecho que tienen quienes reciben la cosa, de modo que se le

reparen los daños y los perjuicios causados cuando este es privado en base
a juicio, De manera que saneamiento, se traduce como la obligación del
vendedor de dar garantía al comprador para que la posición se de forma
pacífica y éste pueda hacer provecho de manera útil a la propiedad o
disponer de su derecho vendido.

De manera lucida el código civil nos que la aplicación de saneamiento busca

dos objetivos: amparar el comprador en el dominio y libre posesión de la
cosa que se ah vendido y que garantice los defectos que de manera oculta
esta pueda percibir, puesto que esta acción es la manera en la cual el
adquiriente puede conllevar una formalidad en la cual exija al vendedor que
la cosa que se le ha vendido o quiere se le entregue sin problema alguno o
al no ser que desde el inicio se haya estipulado lo contrario.

Caracteristicas del saneamiento por evicción.

De manera determinante establecemos que lo que caracteriza al

saneamiento por evicción es que el adquiriente se queda sin propiedad, sin
posesión, sin uso del bien y este en parte o por completo a raíz de una
resolución jurídica o administrativa.

El transferente Puede llegar a liberarse de las consecuencias que produce la

acciones en saneamiento por evicción si este devuelve el pago, los intereses,
los gastos y la indemnización que le corresponde al adquirente.

De manera que el adquiriente tiene el derecho de pedir al transferente que

se le responda, tanto como por el valor del bien al momento de la evicción,
teniendo en presente la finalidad para el cual fue adquirido. como tambien
Los intereses legales de que se produce por esta. Cabe mencionar que
responderá por todos los frutos de vengados por el bien durante el tiempo
que lo poseyó de buena fe o su valor parcial.

Todas las mejoras hechas de buena fe por el adquiriente y la indemnización

de daños y perjuicios cuando él transfiriente incurrió dolo o culpa al celebrar
el contrato.

El saneamiento por evicción se puede conllevar en busqueda de que se

amapare o defienda el dominio de la cosa vendida, puesto que la persona
que venda un vehiculo y este este inmerso en un proceso ejecutivo por un
banco, el vendedor no puede excluirse del asunto y pretender que no le
corresponde asumir su obligación para con quien fue su comprador y evitar
que este vehiculo le sea embargado, es la obligación del vendedor de
entregar el vehiculo sin problema alguno, de manera que estara al frente en
el proceso para salvaguardar el derecho a propiedad y dominio de sus
comprador .

De igual manera tambien se puede evidenciar que por medio de proceso

judicial quien pretenda la cosa no demande al vendedor si no al comprador,
el vendedor debera acudir a este proceso para como ya se ah mencionado,
salvaguardar al comprador, de forma clara lo vemos estipulado en el articulo
1899 del codigo civil. Parrafo 3, Si el comprador omitiere citarle, y fuere
evicta la cosa, el vendedor no será obligado al saneamiento; y si el vendedor
citado no compareciere a defender la cosa vendida, será responsable de la
evicción; a menos que el comprador haya dejado de oponer alguna defensa
o excepción suya, y por ello fuere evicta la cosa.»
Tambien se puede dar evicción cuando de manera negligente el vendedor
no amparo los intereses de su comprador y no protegio el derecho de
dominio de la cosa que vendio, este debera conllevar:

1. La restitución del precio, aunque la cosa al tiempo de la evicción valga

menos.

2. La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido

satisfechas por el comprador.

3. La del valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a

restituir al dueño, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1902.

4. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y

por efecto de la demanda, sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo
artículo.

Cesación de la obligación de saneamiento.

Cabe resaltar que de modo para que se dé la cesación de la obligación de

Saneamiento, esta se configura si el comprador y el que demanda la cosa
como suya un (tercero) se someten al juicio de árbitros, sin consentimiento
del vendedor y los árbitros fallaren contra el comprador y el comprador
pierde el derecho de exigir saneamiento frente al vendedor, pues si no pidió
y cuidó que citaran al vendedor a este a juicio y los árbitros fallaran en
contra del comprador este no podra exigir nada.
También se produce una cesación de la obligación de saneamiento cuando
el comprador perdió la poseción por su culpa y de ello se siguió la evicción.

El vendedor es obligado a amparar en el dominio y uso de la cosa al

comprador de la misma por particularidades originadas antes de la venta, el
vendedor deberá restituir el precio aunque pasado el tiempo, la cosa, en
tiempo valga menos, este cubrirá las costas legales del contrato de venta,
tendrá que cumplir con el valor de los frutos que el comprador hubiera sido
obligado a restituir al dueño, tambien deberá responder por las costas que
el comprador hubiera sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda y
al aumento del valor que la cosa haya tomado en poder del comprador, aún
por causas naturales o por mero transcurso del tiempo.

La mala fe se ve traducida al momento en el cual una persona compra un

carro y le vendedor de este debe hacerle el traspaso inmediatamente, o
cuando se compra algún inmueble la escritura se debe inscribir de inmediato
en la oficina de registro, de manera que si el vendedor actua de manera
negligente la persona que esta comprando puede perder bien sea el carro o
la casa que abquirio.

CONCLUSIONES

A groso modo en el entendido que la evicción tiene fuerza habida luego que
una sentencia en firme le consiga revocar el derecho que había sido
concedido anteriormente a aquien se pueda considerar como adquiriente, es
aquí donde aparece la figura que ampara ante cualquier situación los
derechos de propiedad qué se le debe dar a la persona en calidad de
comprador o adquiriente cuanto en frente a esta existe alguna privación
para que este disponga, use, o se apropia de la misma.

Es el saneamiento por evicción la cual nos permite que de una regulación

por parámetros legales que estipula la ley en coautiroa del código civil
colombiano, permitiendo que los efectos de esta profieren una restauración
y garantía al comprador sobre cualquier cosa en disputa de litigio, de modo
que obliga a que el vendedor le garantice no sólo a este, si no a terceros
interesados si de llegase a suceder como resultado de la total beligerancia y
negligencia del vendedor de manera conciente del dañor que pudo haber
cometido o el que esta en transcurso con respecto a la vida jurídica del bien
mencionado.

Cabe destacar que la evicción se puede conllevar de dos maneras de forma

completa y de forma parcial, la evicción completa implica la devolución total
de todo que se ha querido erróneamente mientras tanto la eviccion parcial
es sobre la cual no se llega a volver en totalidad todo lo que se llevó tener
por error si no lo parcial mente adquirido.

Es importante tener presente que la prescripción de las acciones de evicción

según lo estipula el artículo 1913 del código civil esta prescribe a los cuatro
años, que de igual forma la normal menciona que hablándose solo de la
restitución del precio la prescripción se dará según las normas generales
esto en cuanto a lo que la ley estipule referente a prescripción ordinaria y
extraordinaria como lo avala el código civil. Qué para concluir tenemos
presente que la fecha para el conteo del término de la prescripción inicial se
da en cuanto a la fecha de la sentencia que conlleve la evicción
configurando esta o de modo que si no se pronuncia también se da desde la
restitución de la cosa comprada.