SENTENCIA DEFINITIVA.

Guadalajara Jalisco, a 31 treinta y uno de

octubre de 2023 dos mil veintitrés.

VI S T O S, los autos que integran el juicio civil sumario número

887/2023, que sobre falta de pagos del arrendamiento ubicado en
CALLE POCHINKIS COLONIA LAURELES #29 conforme al contrato
de arrendamiento, promovido por José Juan Santillán Ayala , por su
propio derecho, demandando a Juan David GONZALEZ calderón , a
fin de dictar sentencia definitiva que conforme a derecho proceda, y;
RESULTANDOS:
PRIMERO. Que mediante escrito presentado el día 02 dos de
septiembre del año en curso, ante la Oficialía de Partes común de los
Juzgados Civiles, familiares y mercantiles de este distrito judicial, y
turnado al juzgado Décimo de lo civil del Estado de Jalisco, para su
conocimiento el día 12 doce de septiembre del año en curso,
compareció América Isabel Delgado Pérez, por su propio derecho, a
demandar en la vía ordinario civil a Emanuel Macias de la Torre, sobre
la falta de pagos señalados en el contrato de arrendamiento, del
inmueble que se encuentra ubicado en la calle pochinkis colonia laures
de esta Ciudad Capital, fundamentándose en la narración de hechos
que expuso en su escrito inicial, los cuales se dan por reproducidos en
el presente, en obvio de repeticiones y en atención al principio de
economía procesal, finalizando su escrito de demanda con la cita de
los preceptos jurídicos que estimo aplicables al caso y realizando los
pedimentos procesales de estilo.
SEGUNDO. Por auto dictado el día 12 de septiembre del presente
año, se admitió en trámite la demanda que nos ocupa, en la forma y
términos del escrito de cuenta, ordenándose al actuario de este
juzgado, se constituyera en el domicilio señalado como el de la parte
demandada para que con las copias simples de la demanda, le
corriera traslado y emplazara, a fin de que dentro del término de 5
cinco días compareciera ante órgano jurisdiccional a dar contestación
a la demanda instaurada, en su contra bajo apercibimiento que en
caso de no hacerlo, se le daría por contestada la misma en sentido
afirmativo;
TERCERO. Por escrito el 22 de septiembre del presente año,
comparecieron por su propio derecho, América Isabel Delgado Pérez y
Juan David GONZALEZ calderón , contestaron la demanda, y
opusieron las defensas y excepciones que consideraron aplicables al
caso.
CUARTO. Dentro de dicha dilación probatoria la parte actora ofreció y
le fueron admitidos los siguientes medios de prueba: LA
INSTRUMENTAL PUBLCA DE ACTUACIONES, LA DOCUMENTAL
PUBLICA, LA CONFESIONAL Y TESTIMONIAL, LA PRESUNCIONAL,
LA INSPECCIÓN JUDICIAL, LA PERICIAL, consiste en resolución
interlocutorio-dictada dentro del expediente 888/2023 índice de
documentos del juzgado décimo civil del estado de Jalisco y copias
certificadas de diversas constancias del expediente número 888/2023,
del juicio civil sumario de arrendamiento.
Por otra parte, al demandado le fueron admitidas las
siguientes pruebas; LA PERICIAL, LA DOCUMENTAL
PUBLICA, LA CONFESIONAL Y TESTIMONIAL.
QUINTA. Concluido el periodo probatorio, el periodo de alegatos, se
citó a juicio para dictar sentencia definitiva. SEXTA. Se citó el juicio
para dictar sentencia.
CONSIDERACIONES
I) Que este juzgado es competente para conocer y
resolver de la causa, en virtud de que el lugar señalado
en el contrato para el cumplimiento de obligación se
encuentra en este distrito judicial.
II) Que resultó procedente la vía civil sumaria escogida por
el actor de conformidad.
Por ser un presupuesto de validez en todo juicio la legitimación debe
analizarse de oficio. Ahora bien, analizadas las constancias de autos
se llegó al conocimiento de que, quienes comparecen en juicio sí
están
legitimados procesalmente para intervenir en juicio; pues, por una
parte, el actor compareció por su propio derecho. Por lo que hace a
América Isabel Delgado Pérez quedo acreditada a su personalidad,
por otra parte, el demandado compareció por su propio derecho. Por lo
que hace a Emanuel Macias de la Torre quedo acreditado a su
personalidad. Lo mismo cabe concluir en lo que respecta quienes
tienen capacidad para comparecer en juicio por tratarse de personas
físicas que conforme a la ley están en pleno ejercicio de sus derechos
civiles.
El primero de los elementos de la acción quedo debidamente
acreditado. En efecto, de autos la existencia de una relación jurídica
entre el hoy actor como arrendador y el demandado como
arrendatario, según la copia certificada del contrato de arrendamiento
celebrado el 13 de septiembre de 2022, así como las copias
certificadas de los estados bancarios, prestados por el actor, por esa
razón el SR Emanuel Macias de la Torre resulto deudor del actor.

RESOLUTIVOS
PRIMERO. Este juzgado fue competente para conocer y decidir el
presente juicio y la via elegida por el actor es la correcta.
SEGUNDO. En consecuencia, se declara la nulidad del contrato de
arrendamiento celebrado el 13 de septiembre de 2022 CUARTO.
Asimismo, SE DECLARA que el bien inmueble que fue objeto del
contrato de arrendamiento, sea desocupado y se entregue a la parte
actora en un plazo de dos meses, para que de esa forma la parte
actora, este en posibilidad d garantizar el adeudo que según afirmo
actualmente mantiene el demandado, derivado del contrato de
arrendamiento celebrado el 13 de septiembre de 2022,
QUINTO. Se condena a la parte demandada a pagar a la parte actora
los meses de adeudo
SEXA. En caso de que no se dé cumplimento voluntario al presente
fallo luego de que quede firme, en términos del articulo del código civil
de procedimientos del estado de Jalisco.
NOTIFÍQUESE PERSONALMENTE. – ASÍ DEFINITIVAMENTE LO
RESOLVIÓ Y FIRMÓ EL C. JUEZ DÉCIMO DE LO CIVIL DEL
ESTADO DE JALISCO, LIC JOSE JUAN SANTILLAN AYALA Y JUAN
DAVID GONZALEZ CALDERÓN CON QUIEN LEGALMENTE ACTÚA
Y DA FE. - CONSTE

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YOSELIN THALIA OCHOA America Isabel delgado Pérez

Juez Secretario de Acuerdos