¿CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO EN DÓLARES?

¿Contratos de arrendamiento en dólares?

Una pregunta que a diario nos hacen nuestros clientes. Y que respondemos con un “depende”. Si,
tal y como hemos dicho hasta el cansancio, a la fecha de suscripción de este artículo, los
inmuebles dados en arrendamiento están regidos por leyes diferentes, según el tipo de inmueble
que se trate.

¿CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO EN DÓLARES? (VIVIENDA)

Ley Para La Regularización y Control De Los Arrendamientos De Vivienda de Noviembre 2011,

señala: “Los contratos de arrendamiento se celebrarán en moneda de curso legal nacional; los
arrendadores que hagan caso omiso…serán objeto de sanción… contratos que se celebraron en
moneda extranjera antes de la entrada en vigencia de la presente Ley, se adecuarán a las
formalidades establecidas en ésta…”

¿CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO EN DÓLARES? (COMERCIOS)

1 Ley De Regulación Del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial de Abril 2014, señala:
“En los inmuebles regidos por este Decreto Ley queda taxativamente prohibido… e. Establecer
cánones de arrendamiento en moneda extranjera…”

¿CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO EN DÓLARES? (OFICINA U OTROS)

Ley De Arrendamientos Inmobiliarios de Octubre 1999, señala: «Parágrafo Segundo: En los

contratos de arrendamiento en los que las partes hayan pactado el pago del alquiler en moneda
extranjera, se considerará al arrendatario liberado de su obligación principal cuando acredite el
pago equivalente en moneda nacional.”

CONVENIO CAMBIARIO NO 1 DEL BCV DE AGOSTO DEL 2018:

Este Convenio ratifica la libre convertibilidad de la moneda. A raíz de la Sentencia No. 424 de Sala
de Casación Civil de Octubre 2019: Algunas interpretaciones erróneas condujeron a creer que se
había permitido el canon de arrendamientos en comercios en moneda extranjera, pero eso no es
así. Esta sentencia se relaciona con otra que prohibió la acumulación de la acción por resolución
de contrato con la exigencia de los daños y perjuicios del 1.167 CC. Fundamento legal de la
contratación en dólares: Mucho hemos discutido acerca de este tema en nuestra página web, por
lo que solo haremos una breve reseña en este momento. (Saber más) La ley del Banco Central de
Venezuela de Marzo 2016, señala: “Los pagos estipulados en monedas extranjeras se cancelan,
salvo convención especial, con la entrega de lo equivalente en moneda de curso legal, al tipo de
cambio corriente en el lugar de la fecha de pago” El Código de Comercio de Julio de 1955, señala:
“Siempre que se estipule que una letra de cambio ha de ser pagada en una clase de moneda que
no tenga curso en el lugar del pago, la cantidad de la misma puede ser pagada, teniendo en cuenta
su valor el día en que el pago sea exigido, en la moneda del país, a menos que el librador haya
estipulado que el pago deberá realizarse en la moneda indicada…”. Es la llamada Cláusula de Pago
Efectivo en Moneda Extranjera. Es decir, no es nada nuevo en nuestro país, la celebración de
contrataciones en dólares. Convenio Bancario del 2018, señala 3 modalidades para el pago de las
obligaciones pactadas en moneda extranjera: Cuando la obligación haya sido pactada en moneda
extranjera como moneda de cuenta: el pago podrá efectuarse en dicha moneda o en bolívares, al
tipo de cambio vigente para la fecha del pago. Cuando de la voluntad de las partes el pago de la
obligación ha de realizarse en moneda extranjera: así se efectuará, aun cuando se haya pactado en
vigencia de restricciones cambiarias. El pacto de una obligación en moneda extranjera se
entenderá modificado cuando surjan restricciones cambiarias que estas impidan al deudor
efectuar el pago en la forma convenida: 1 caso en el cual el deudor se liberará procediendo como
se indica en el literal a). Este es el equivalente a la norma prevista en la LAI del 99, antes citada.
(Saber más)

CONCLUSIÓN EN ¿CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO EN DÓLARES? Tenemos entonces que en

aquellos inmuebles que permiten el canon de arrendamiento en divisas, siempre habrá que hacer
referencia a que el obligado puede liberarse pagando en bolívares al tipo de cambio vigente para
la fecha del pago, conforme a los índices del BCV. Y conforme a la Ley del Banco Central de
Venezuela que señala que: Todos los documentos que se presenten ante oficinas públicas relativos
a operaciones de intercambio internacional en que se expresen valores en moneda extranjera,
deberán contener al mismo tiempo su equivalencia en bolívares. Deberemos en consecuencia,
indicar a cuanto equivale para ese momento en bolívares, lo pactado en dólares, a título de
referencia. (Art. 130). Pero en aquellos inmuebles que no permiten fijar los cánones de
arrendamiento en divisas, así será pues en ese caso prela su ley especial sobre el Convenio
Cambiario que contiene normas generales. Aquellos contratos privados e incluso autenticados en
los que, a pesar de estar prohibido, se fijen cánones en moneda extranjera: serán cumplidos por el
arrendatario mientras él así lo desee, luego solo le bastará desconocerlos. Recuérdese que estos
contratos no se hacen legales, por el hecho de haber pasado por una Notaría.

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31 comentarios en “¿CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO EN DÓLARES?”

Manuel Duarte. dice: mayo 18, 2022 a las 2:53 pm Alquile un local en bolívares, para aquel tiempo
100 bolívares, la inflación subió y los 100 bolívares no me alcanzaban ni para un caramelo. todos
conocemos como crece la inflación en Venezuela. cómo hacer para que la inflación no me afecte,
ya que no puedo alquilar en moneda extranjera.

Responder 1. admin dice: mayo 27, 2022 a las 12:22 pm Sr Manuel Duarte., su inquietud es más
que frecuente y entendible. En casos como el suyo, nuestra firma de Abogados, en casos como el
suyo y primera instancia agota la vía conciliatoria en procura de una solución amistosa que les
ahorre tiempo y dinero a ambas partes. De no lograrlo, activamos la sede administrativa en
procura de una conciliación y de no lograrse, activamos la jurisdicción en procura del desalojo. No
obstante, la escogencia de la acción dependerá del análisis particular de su caso que podemos
efectuar a través de una consulta presencial o virtual. No dude en llamarnos de requerir nuestros
servicios profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore,
siempre es una decisión inteligente.
SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Para más información puede concertar una cita privada. (Dra. Ana
Santander 04142070727 y/o Dr. Enrique J Andrea S 04141371078).

Responder maría Lina lombardo dice: marzo 31, 2022 a las 7:26 pm hola buenas tardes; tengo un
local comercial en la zona de Chacao; puedo colocar el canon en dólares en el contrato? y se
puede poner revisión de canon a los seis meses? Gracias por su respuesta.

Responder 1. admin dice: abril 7, 2022 a las 9:56 pm Sra. maría Lina lombardo, los cánones en
divisas en comercio están expresamente prohibidos. La revisión y/o modificación de los mismos a
los seis meses, si es posible. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios profesionales.
Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le 1 asesore, siempre es una decisión
inteligente.

SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Para más información puede concertar una cita privada. (Dra. Ana
Santander 04142070727 y/o Dr. Enrique J Andrea S 04141371078).

Responder maría dolores Sánchez dice: febrero 8, 2022 a las 3:34 pm Buenas tardes, tengo un
Mini local comercial en valencia de 10m2. ¿Actualmente los contratos de arrendamiento se
pueden hacer en $ con su equivalente en Bs? y los Giros por los meses restantes de alquiler se
pueden hacer en $. Cuanto cobra ud por un contrato de arrendamiento sin notarial. y qué
diferencia hay en el notariado al privado. Gracias

Responder 1. admin dice: febrero 9, 2022 a las 2:17 pm Sra. María dolores Sánchez, la respuesta es
negativa, no se pueden hacer contratos de arrendamiento de uso comercial en divisas. Respecto a
los presupuestos por documentos los damos a través de mensajes directos vía WhatsApp. La
diferencia entre el autenticado y el privado es que uno goza de fe pública y el otro no. En materia
arrendaticia preferimos el auténtico. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios
profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es
una decisión inteligente.

SOMOS TUSOLUCIONLEGAL! Más Información Dra. Ana Santander 04142070727 y/o Dr. Enrique J
Andrea S 04141371078. Responder Marlín Rosales dice: enero 25, ¿2022 a las 8:51 am Buenos
días, cual es el tiempo de prorroga o para desalojar una vivienda alquilada por 4 años? Dentro de
la vivienda vive un menor. Gracias

Responder 1. admin dice: enero 27, 2022 a las 4:23 pm Sra. Marlín Rosales, el hecho que viva o no
un menor en la residencia, no cambia los derechos. Respecto a prórroga, no existe tal término en
la ley de la especialidad, por lo tanto, lo que existe es un Derecho de Preferencia indefinido a
continuar habitando el inmueble. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios
profesionales. Contratar un Abogado Privado especialista en la materia que le asesore, siempre es
una decisión inteligente.