MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA

Sr. Notario:
Sírvase Ud., extender en su Registro de Escrituras Públicas una de MUTUO CON
GARANTIA HIPOTECARIA que celebran de una parte el ORGANISMO
ESPECIAL DEL FONDO DE VIVIENDA MILITAR DEL EJÉRCITO (ORES-
FOVIME) con RUC Nº 20507180265, debidamente representada por el Tte. EP
Jaime PERALTA TAPIA, identificado con DNI N° 44739647, facultado según
poder que corre inscrito en el Asiento N° G00047 de la Partida Electrónica Nº
11115356 del Registro de Personas Jurídicas creadas por Ley, con domicilio legal
para efectos de la presente en en Res. Conjunto Residencial Héroes de San Juan
de Miraflores, Calle D, Mz. E, Lt. 1, San Juan de Miraflores, Lima, a quien en
adelante se le denominará simplemente EL FOVIME y de la otra parte el SO 1ra
EP Alex Humberto PIZARRO QUIÑONES, identificado con DNI N° 43285535,
peruano, militar, de estado civil casado con la Sra. Jessica Rocio MENDOZA
CABOS, identificada con DNI N° 18199670, peruana, su casa, ambos con
domicilio en Residencial Sol de Chan Chan, Mz. S, Lt. 3, distrito de Huanchaco,
provincia de Trujillo, departamento de La Libertad,, a quienes en adelante se les
denominara EL MUTUATARIO, en los términos y condiciones siguientes: -----------

ANTECEDENTES
PRIMERA: EL FOVIME, es un Organismo Especial creado por la Ley Nº 24686,
modificado con el Decreto Legislativo Nº 732 y Ley Nº 27801, reglamentado por el
Decreto Supremo Nº 091 DE/CCFFAA del 23 DIC 93 y por RCGE Nº
368/COPERE/ORES-FOVIME del 20MAR14, con el objeto de llevar a cabo
programas de viviendas para el personal militar en situación de actividad,
disponibilidad y retiro. Para los efectos del presente contrato EL MUTUATARIO es
miembro de EL FOVIME en su condición de militar en situación de actividad y
declara tener conocimiento de la normatividad que rige a EL FOVIME. ----------------

SEGUNDA: EL MUTUATARIO es una persona natural, que a la fecha requiere la

suma de S/. 120,000.00 (CIENTO VEINTE MIL CON 00/100 SOLES), para
cancelar y levantar la hipoteca constituida sobre el inmueble ubicado en la Mz. S,
Lote 3, Urb. El Sol de Chan Chan, distrito de Huanchaco, provincia de Trujillo,
departamento de La Libertad, que corre inscrita en el Asiento D00001 de la Partida
N° 11285042 del Registro de Predios de la Zona Registral N° V – Sede Trujillo. ----

OBJETO DEL CONTRATO

TERCERA: Por el presente contrato EL FOVIME se obliga a entregar en mutuo a
favor de BANCO DE CREDITO DEL PERU, con RUC N° 20100047218, el
Cheque de Gerencia emitido por el Banco Continental de las cuentas de EL
FOVIME por la suma de dinero ascendente a S/. 120,000.00 (CIENTO VEINTE
MIL CON 00/100 SOLES), con la finalidad de cancelar la hipoteca indicada en la
cláusula segunda, a la firma de la escritura pública que emane de la presente
minuta. Con dicha entrega, EL MUTUATARIO da por cancelado el íntegro del
mutuo a su favor, sin nada más que reclamar. ------------------------------------------------
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
CUARTA: EL FOVIME se obliga a entregar la suma de dinero objeto de la
prestación a su cargo en la oportunidad establecida en la cláusula precedente, sin
más constancia que las firmas de las partes puestas en los documentos
correspondientes. -------------------------------------------------------------------------------------

QUINTA: EL MUTUATARIO se obliga a:

a. Proporcionar la información y documentación que requiera EL FOVIME
relacionado con su operación de préstamo, tanto para su evaluación y
aprobación para la obtención del préstamo.-------------------------------------------------
b. Constituir la garantía ofrecida a EL FOVIME o requerida por esta para respaldar
suficientemente su obligación adquirida y mantener su cobertura durante la
vigencia del préstamo. ----------------------------------------------------------------------------
c. Mantener al día el pago de impuestos y contribuciones que graven a los bienes
afectados en garantía, con el objeto de evitar que estos se vean comprometidos
por deudas derivadas de los mismos. --------------------------------------------------------
d. En caso de que el valor del bien hipotecado, según tasación que EL FOVIME
mande a realizar, por cuenta y costo de EL MUTUATARIO disminuyera por
cualquier causa a un monto inferior, en más de 10% (diez por ciento) al valor de
sus obligaciones por vencer, EL MUTUATARIO se obliga a mejorar o ampliar la
garantía a entera satisfacción de EL FOVIME o a reducir su obligación en la
proporción y dentro del plazo que EL FOVIME le señale. ------------------------------
e. Proporcionar la información y documentación que requiera EL FOVIME
relacionada con su operación de préstamo para verificar la autenticidad de las
declaraciones juradas presentadas para la obtención del préstamo. ----------------
f. Pagar el préstamo puntualmente, en las fechas señaladas en el cronograma o
calendario de pago. -------------------------------------------------------------------------------

SEXTA: El monto del dinero mutuado que financiado a treinta años y a un interés
anual del 4% a rebatir asciende a la suma de S/. 214,621.67 (DOSCIENTOS
CATORCE MIL SEISCIENTOS VEINTIUNO CON 67/100 SOLES), será
cancelado por EL MUTUATARIO en TRESCIENTAS CINCUENTA Y NUEVE
(359) cuotas mensuales de S/. 597.79 (QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE CON
79/100 SOLES) y UNA (01) cuota única de S/. 15.06 (QUINCE CON 06/100
SOLES), a partir del mes siguiente de recibida la primera parte del mutuo
otorgado; monto fijo, en donde se incluye el interés pactado y Seguro de
Desgravamen Hipotecario, con vencimiento el último día hábil de cada mes, las
mismas que serán canceladas mediante descuento de hasta el 30 % del total de
sus haberes mensuales, mediante planilla DITELE o CPMP según sea el caso,
pudiendo extenderse con cargo a la planilla de combustible, para lo cual EL
MUTUATARIO se compromete a firmar la autorización de descuento respectiva, la
misma que es parte del presente documento. En garantía del fiel y exacto
cumplimiento del pago del monto financiado EL FOVIME gira a la orden de si
mismo UNA (01) LETRA DE CAMBIO por la suma de S/. 214,621.67
(DOSCIENTOS CATORCE MIL SEISCIENTOS VEINTIUNO CON 67/100
SOLES), y aceptada por EL MUTUATARIO. --------------------------------------------------
SETIMA: EL MUTUATARIO se obliga además a pagar en forma puntual la
obligación pactada en la cláusula anterior; en el supuesto caso de incumplimiento
en el pago de más de tres (03) armadas, consecutivas o no, EL FOVIME, estará
facultado para exigir el pago mediante el descuento de hasta el 50% de los
Beneficios Sociales de acuerdo a lo señalado en la Ley Nº 27801, a que tenga
derecho EL MUTUATARIO, para lo cual se compromete a firmar la autorización
de descuento respectiva, la misma que es parte del presente documento. ------------

OCTAVA: Las partes acuerdan que EL MUTUATARIO devolverá la suma de

dinero objeto del mutuo, en la misma moneda y cantidad recibida, debiendo
efectuar el pago de cada cuota con dinero en efectivo con cargo a sus haberes
mensuales y/o pensión de ser el caso extendible a su planilla de combustible

PAGOS ANTICIPADOS Y ADELANTO DE CUOTAS

NOVENA: EL MUTUATATARIO tiene derecho a efectuar pagos, que a su
elección pueden ser considerados como: a) Pagos Anticipados: Que puede ser
total o parcial e implica la aplicación del monto al capital del crédito, con reducción
de intereses, comisiones y gastos derivados de las clausulas contractuales al día
de pago, b) Adelanto de cuotas: Que implica la aplicación del monto pagado a las
cuotas inmediatamente posteriores a la exigible en el periodo, sin reducción de
intereses, comisiones y gastos derivados de las clausulas contractuales. Se
precisa que los pagos mayores a dos cuotas se consideran como pagos
anticipados y los pagos menores o iguales al equivalente a dos cuotas se
consideran como adelanto de cuotas; sin perjuicio que EL MUTUATARIO antes o
al efectuar el pago pueda solicitar que dichos pagos se consideren como pago
anticipado o adelanto de cuotas. En el caso de efectuar el pago anticipado EL
MUTUATARIO puede elegir si debe procederse a: a) Reducir el monto de las
cuotas manteniendo el plazo original; b) Reducir el número de cuotas y en
consecuencia reducir el plazo del préstamo. EL MUTUATARIO debe dejar
constancia de su elección a través de los formatos habilitados por EL FOVIME, de
no expresar su elección dentro de los quince (15) días de realizado el pago se
procederá a la reducción del número de cuotas; asimismo, EL MUTUATARIO
puede solicitar la entrega de los cronogramas de pagos modificados, considerando
el pago realizado, cuya entrega se efectuara en un plazo no mayor a siete (7) días
de efectuada la solicitud. ----------------------------------------------------------------------------

DE LOS INTERESES, COMISIONES Y GASTOS

DECIMA: Las partes acuerdan que EL FOVIME cobrara a EL MUTUATARIO los
intereses compensatorios por el otorgamiento del préstamo hasta su total
cancelación, además un interés moratorio en caso de incumplimiento parcial o
total en el pago de sus obligaciones, y cobrara EL FOVIME las comisiones
respectivas por los servicios que les proporcione, y los gastos que EL FOVIME
incurra con terceros derivados de las operaciones activas, los que serán
trasladados a EL MUTUATARIO. En ningún caso la terminación anticipada de los
servicios o resolución del contrato dará lugar a la devolución de los conceptos por
comisión, primas de seguro o gastos por servicios que han sido cobrados y
efectivamente prestados. El préstamo otorgado devengara una tasa de interés
compensatorio del 4% (cuatro por ciento) efectiva anual. ----------------------------------

DECIMA PRIMERA: En caso de incumplimiento total o parcial en el pago de las

cuotas consignadas en el cronograma de pagos, y en general de cualquiera de las
obligaciones a cargo de EL MUTUATARIO, estos incurrirán automáticamente en
mora, sin necesidad de aviso judicial ni requerimiento extrajudicial previo de
ninguna clase, a partir de la fecha del incumplimiento y hasta la total cancelación
de la obligación vencida, lapso en el que se devengara el interés moratorio por
pago de obligaciones en fecha posterior al vencimiento, de forma adicional al
interés compensatorio, comisiones y gastos que se generen durante la relación
contractual. ----------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA SEGUNDA: RESOLUCIÓN CONTRACTUAL

EL FOVIME podrá resolver de pleno derecho el contrato desde la fecha que
señale, mediante aviso escrito a EL MUTUATARIO con una anticipación no menor
a cinco (05) días hábiles a la fecha de resolución efectiva. Esto quiere decir que,
EL FOVIME podrá dar por vencidos todos los plazos, exigir el pago del integro
adeudado, los intereses, comisiones y gastos, completar el pagare, ejecutar la
garantía hipotecaria, e iniciar las acciones judiciales pertinentes, si se produjera
cualquiera de los siguientes casos: ---------------------------------------------------------------
a. Si EL MUTUATARIO incumple con su obligación de pago de una o más cuotas,
en la forma prevista en el presente contrato. -----------------------------------------------
b. Si EL MUTUATARIO incumple con su obligación de constituir y formalizar la
garantía solicitada por EL FOVIME. ----------------------------------------------------------
c. Si a la fecha de celebración de este contrato, resultara que EL MUTUATARIO
padecía de enfermedad grave preexistente o, en su caso, si la declaración de
salud que formulo para el seguro no fuese cierta o exacta y ello determine que
haga imposible, deje o pueda dejar sin efecto en cualquier momento, el seguro
de desgravamen. ----------------------------------------------------------------------------------
d. Si EL MUTUATARIO queda sometido a uno o cualquiera de los procedimientos
contemplados en la Ley General del Sistema Concursal, ya sea a solicitud de
terceros como por decisión propia, Si se solicita ante las autoridades
competentes la declaración de insolvencia, quiebra o la solicitud para la
suspensión general de los pagos de EL MUTUATARIO.--------------------------------
e. En caso EL FOVIME tome conocimiento por cuenta propia o por terceros, o
considere que exista indicios razonables de la participación en cualquier ilícito
penal por parte de EL MUTUATARIO, donde estén implicados montos de
dinero u operaciones financieras obtenidas, realizadas y otorgadas por EL
FOVIME, está en salvaguarda de su imagen e intereses.-------------------------------
f. Si el bien se deteriora, deprecia o está en peligro de ello y no cumplen con
mejorar o sustituir la garantía a satisfacción de EL FOVIME o con reducir las
obligaciones a su cargo. -------------------------------------------------------------------------
g. Si EL MUTUATARIO, es demandado respecto a la propiedad del bien
inmueble.---------------------------------------------------------------------------------------------
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h. Si EL MUTUATARIO, realiza actos de disposición que constituyen otros
gravámenes sobre el bien con perjuicio de los derecho de EL FOVIME.------------
i. Si EL MUTUATARIO, bajo cualquier titulo o circunstancia ceden o cesan en la
posesión del bien, sin recabar la conformidad previa y por escrita de EL
FOVIME.----------------------------------------------------------------------------------------------
j. Si EL MUTUATARIO no cumple con cualquiera de las obligaciones que tiene a
cargo y se señalen en el presente contrato.-------------------------------------------------

GARANTIA
DECIMA TERCERA: En calidad de garantía real, por la obligación de cancelar el
dinero mutuado a que se refiere este contrato, EL MUTUATARIO constituye
PRIMERA Y PREFERENCIAL HIPOTECA a favor de EL FOVIME hasta por la
suma de S/. 214,621.67 (DOSCIENTOS CATORCE MIL SEISCIENTOS
VEINTIUNO CON 67/100 SOLES), que corresponde al inmueble señalado en la
clausula segunda, cuya gestión se compromete a realizar en el plazo más breve y
para lo cual éste se compromete también a firmar los documentos necesarios para
formalizar la inscripción de dicha hipoteca a favor de EL FOVIME, cuya gestión se
compromete a realizar en el plazo más breve y para lo cual éste se compromete
también a firmar los documentos necesarios para formalizar la inscripción de dicha
hipoteca a favor de EL FOVIME. ------------------------------------------------------------------

VALORIZACION DEL INMUEBLE

DECIMA CUARTA
En cualquier caso en el que conforme a ley, o a este contrato proceda la ejecución
del inmueble, las partes convienen en establecer como su valor comercial en el
mercado por la suma de S/. 423,539.38 (CUATROCIENTOS VEINTITRES MIL
QUINIENTOS TREINTA Y NUEVE CON 38/100). En cual es considerado como
valor actualizado y se deja constancia que el valor de tasación de los inmuebles
referidos anteriormente ha sido determinado por el perito REPEV de la SBS. Ing.
Cesar A. Alcalde Gallardo. No obstante EL FOVIME queda facultado a solicitar
una nueva valorización o la actualización de la anterior, cuando lo estime
necesario, pudiendo cargar los gastos en la cuenta que EL MUTUATARIO
mantiene en EL FOVIME. Las partes declaran que la valorización de los
inmuebles hipotecados se ha otorgado en moneda nacional, la misma que tiene
calidad del
valor.----------------------------------------------------------------------------------------

SEGURO DE DESGRAVAMEN HIPOTECARIO:

DECIMA QUINTA: EL FOVIME ha contratado a cuenta y nombre de EL
MUTUATARIO y solamente para el caso de que éste tenga menos de 70 años de
edad y goce de buena salud; una Póliza de Seguro de Desgravamen Hipotecario
por el saldo deudor, para que en caso de fallecimiento del titular cuyo deceso se
encuentre enmarcado dentro de las cláusulas que se indican en dicha Póliza de
Seguro, EL FOVIME gestionará ante la entidad aseguradora la cancelación total
del monto Hipotecado. Este seguro comenzará a regir a partir de los noventa días
después de cancelarse la primera cuota mensual y cuya cobertura terminará
automáticamente cuando EL MUTUATARIO cumpla 80 años de edad de acuerdo
a las condiciones establecidas en dicha póliza; en caso de fallecimiento de EL
MUTUATARIO, mayor de 80 años, sus herederos asumirán los derechos y
obligaciones que se deriven del presente contrato, debiendo presentar la
respectiva Sucesión Intestada y/o declaratoria de herederos a EL FOVIME en el
más breve plazo. --------------------------------------------------------------------------------------

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DECIMA SEXTA: Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que
originen la celebración, formalización notarial y registral y ejecución de este
contrato e inclusive la inscripción de la respectiva hipoteca serán asumidos
íntegramente por EL MUTUATARIO, sin derecho a reintegro alguno. ------------------

COMPETENCIA TERRITORIAL:
DECIMA SETIMA: Para efectos de cualquier controversia que se genere con
motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los Jueces y Tribunales de Lima. -------------------------------

DOMICILIO:
DECIMA OCTAVA: Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a
las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas partes señalan
como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este
documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde
la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte por cualquier medio
escrito.
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APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DECIMA NOVENA: En lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas partes se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y
demás del sistema jurídico que resulten aplicables. -----------------------------------------

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de

Lima, a los veintiséis días del mes de Diciembre del año dos mil diecinueve. --------

JAIME PERALTA TAPIA

DNI N° 44739647

JUDITH ELIZABETH MENDOZA MIMBELA

ABOGADO
REG. CAC. 6776