INFORME TÉCNICO

INSPECCIÓN DE PRE FACTIBILIDAD CONSTRUCTIVA AL LOTE DE

TERRENO DENOMINADO TURMERO 11, EN LA PARROQUIA TURMERO
CAPITAL, MUNICIPIO SANTIAGO MARIÑO, ESTADO ARAGUA.

Atendiendo instrucción directa del ciudadano Gerente Estatal del Instituto Nacional de
Tierras Urbanas – Aragua Geog. José Félix Rivas, enviada a través de comunicación
directa el día 18 de Junio del 2016 en respuesta a la solicitud realizada, por parte de la
Gerencia de Evaluación de Tierras Urbanas, donde solicita el informe de un (01) lote de
terreno ubicado en Av. Fuerzas Armadas, Sector La Represa, Fundo La Represa, Lote 5-
B, al lado de la Urb. La Llovizna, Parroquia Capital Turmero del municipio Santiago
Mariño. Dicha inspección se efectuó el 03 de junio del 2010, en compañía de Dulce
García representantes de Las Organizaciones Civiles: Pedro Camejo, Encrucijada
Sureña, Encrucijada De La Paz, Alfabox Bolivariana, El Poder De Dios Y Jardines De
Turmero, Tuvo como objetivo realizar la inspección técnica al lote de terreno que
actualmente se encuentra sin uso aparente, para validación de las Coordenadas
Cartográficas que presentan la Gaceta Oficial Nº 39.708 en Decreto Nº 8301 de fecha
07/07/2011 en comparación con levantamiento planimétrico realizado por el Instituto y a
su vez, evaluar la situación actual de la propiedad, levantar puntos de control en el área,
evaluar las características legales, socio-culturales, físicas y estructurales del área en
estudio para dar respuesta de pre factibilidad a la construcción de viviendas
multifamiliares y desarrollos urbanísticos de la Gran Misión Vivienda Venezuela.

UBICACIÓN

El terreno inspeccionado se ubica en la Parroquia Capital de Turmero, Municipio Santiago

Mariño, del estado Aragua, en la Avenida Fuerzas Armadas, Sector La Represa,
adyacente a la Urbanización La Llovizna, teniendo como punto de referencia al Centro
Comercial Paseo Los Laureles del municipio Santiago Mariño, tal como se observa en la
Figura 1.
Figura 1. Detalle Imagen de ubicación del terreno levantado por Gaceta Oficial Nº 39.708 de
fecha 07/07/2011. Fuente: GETU, 2016

Este terreno en estudio presenta sus linderos al Norte con Parque residencial Los Overos,
al Sur con Calle de acceso antes De Llegar A La Urbanización La Llovizna, al Este con
Avenida Fuerzas Aéreas y al Oeste con Parque residencial Los Overos (Figura 2).

Figura 2. Linderos del terreno inspeccionado. Imagen de referencia NO oficial.

 CONTACTOS

Se proceso como inventario de tierras del año 2010 en compañía de Dulce García
representantes de Las Organizaciones Civiles: Pedro Camejo, Encrucijada Sureña,
Encrucijada De La Paz, Alfabox Bolivariana, El Poder De Dios Y Jardines De Turmero,
con el número telefónico de contacto; 0412-4038801, en fecha de 03 de junio de 2010, del
que se obtuvo por Gaceta Oficial Nº 39.708, Decreto Nº 8301 de fecha 07 de Julio de
2011, la declaración de Área de Vivienda y Residencia (AVIVIR) de este terreno.

MARCO LEGAL

El lote de terreno en estudio es Propiedad Privada a nombre de Inversiones 002564 C.A.

según consta en documento protocolizado por ante la Oficina Subalterna del Registro
Público de los Municipios Santiago Mariño, Libertador y Francisco Linares Alcántara del
Estado Aragua en fecha 28 de marzo de 1.988, bajo el Nº 11 Folios del 63 al 68, Protocolo
Primero, Tomo 9.

El día 07 de julio de 2011 se publica en Gaceta Oficial Nº 39.708, Decreto

Nº 8.301, mediante el cual sobre este terreno se crea Área Vital de Vivienda y
Residencia (AVIVIR), destinadas a la construcción de viviendas en el que se indica
lo siguiente:

Tabla 1. Coordenadas de la poligonal del terreno AVIVIR denominado “Turmero 11”

VERTICE ESTE NORTE DISTANCIA

1 667.275,000 1.127.514,000
92,197

2 667.269,000 1.127.422,000
425,71
3 666.846,000 1.127.374,000
131,019
4 666.844,000 1.127.505,000
431,096
1 667.275,000 1.127.514,000

m2 47554,35
AREA
Ha 4,76
 ZONIFICACIÓN

El Sector está definido por zonificación codificada como AR-4 referente al uso
residencial de media densidad poblacional con 175 Habitantes por cada Hectárea
superficial aproximadamente.

SITUACIÓN SOCIO-CULTURAL

En la actualidad, el terreno se encuentra parcialmente desocupado con cierto uso

en un tercio del total del terreno, sin uso aparente.

La propiedad cuenta con libre acceso peatonal y vehicular, por los linderos sur y
este que son; uno por la Avenida Principal llamada Fuerzas Aéreas (pavimentada) y otro
por la Avenida de acceso a la Urbanización La Llovizna (camino de tierra).

No cuenta con transporte público cercano. Cuenta con Escuela de educación pre-
escolar, primaria y básica.

EVALUACIÓN TÉCNICA

DELIMITACIÓN CARTOGRÁFICA:

Se realizó el levantamiento de la poligonal del área decretada como Área

Vital de Vivienda y Residencia (AVIVIR), a través de los puntos de coordenadas
expresadas tal como se describe en Gaceta Oficial Nº 39.708, en Decreto Nº 8301
de fecha 07/07/2011.

Con estos puntos de Coordenadas proyectadas en UTM, logramos georeferenciar

el lote de terreno ya descrito, apoyándonos en los programas de diseño asistido
como AutoCad versión 18.0 y ArcGis versión 9.3, generando una plantilla de
imagen de mediana resolución que nos permitió la ubicación espacial y geográfica
del lote (Figura1).
La inspección del 03 de junio del 2010 constó en la toma de fotos, verificación del
estado actual del terreno en cuanto a la accesibilidad del terreno, accesibilidad a
los servicios, su conservación, si ha tenido algún tipo de intervención,
identificación de linderos del lote entre otros.

El acceso al perímetro del terreno fue inaccesible al lindero norte ya que la

condición de presentar vegetación de porte alto a medio no lo permitió. Queda
pendiente una nueva inspección donde se pueda acceder a todo el perímetro y
poder definir los linderos que en campo se logro observar.

Figura 4. Poligonal del lote de terreno objeto de estudio. Linderos Norte: Parque Residencial Los Overos, Sur:
Avenida de acceso a la Urb La Llovizna, Este: Avenida Fuerzas Aéreas, Oeste: Parque Residencial Los Overos. Fuente:
Datos Propios, 2016

ASPECTOS FÍSICO NATURALES:

Se observo que todo el lindero Norte, está delimitado por las paredes de las
viviendas que forman parte del Urbanismo denominado Los Overos.

Se observo en el lindero Sur; una vía principal sin nombre especifico de tierra de
regular estado de conservación que da acceso a la Urbanización La Llovizna y Ríos de
Aguas Vivas

Se observo en el lindero Este; una vía principal llamada Avenida Fuerzas

Aéreasque que esta pavimentada y se encuentra en regular estado de conservación.
 Se observo en el lindero Oeste; está delimitado por las paredes de las viviendas
que forman parte del Urbanismo denominado Los Overos, que define el terreno en
estudio.

Se observa en la zona vegetación herbazal de porte medio, con tendencia a porte

alto dentro de la parcela y en la periferia de la parcela en estudio es vegetación arbustiva
de porte alto (ver Figura 5).

Alrededor de un radio de 500 m del terreno, no se visualiza afloramientos de roca

y/o suelos, que representen algún riesgo geotécnico.

El terreno se encuentra a 700 m aproximadamente del Río Aragua.

El terreno presenta una pendiente de inclinación tiene un rango de cero a dos por
ciento (0 – 2%).

La propiedad se encuentra aproximadamente a 800 m de distancia de la Carretera

Nacional Maracay – San Juan.

Figura 5. Detalle de la vegetación y cartel dentro del terreno en su lado este

EVALUACIÓN DE OBRAS CIVILES DENTRO DEL ÁREA:

El terreno no se observo que posea obras civiles.

Los limites de el lindero Norte y lindero Oeste compuesta por paredes que
funcionan como división perimetral que viene de los limites de las viviendas de la
Urbanización Los Overos, hechas de bloques de cemento soportadas por machones de
concreto armado, parcialmente frisado. El resto de los linderos son de libre acceso.
 Los vecinos de la localidad aseguran que en la propiedad, antiguamente
funcionaba una línea de taxi, que ahora funciona en otra zona, se comprobó que se usa
también sus espacios para resguardo de material de construcción para la vialidad por
parte de la Alcaldía.

Figura 6. Fotografías de la propiedad inspeccionada y los elementos encontrados: A) Detalle del cruce de la
Avenida Fuerzas Aéreas con calle de tierra de acceso a otro urbanismo, B) Detalle de Avenida Fuerzas Aéreas, C)
Detalle lindero este y D) Detalle calle de acceso entrada lindero Sur.

Fue posible constatar que el terreno en cuestión goza de tener cerca del terreno servicios
públicos básicos de luz, aguas servidas y agua potable, servicios que se observaron
desde la avenida evidenciándose por canales de descarga de aguas, tendidos eléctricos
en la periferia del terreno, en cuanto al servicio de agua potable dentro del terreno.

Tampoco se identificaron puntos de conexión o empotramiento de estos servicios, ni se

logro verificar algún tipo de tanquillas construidas por parte de CORPOELEC o
HIDROCENTRO dentro del terreno. No fue posible verificar si la propiedad poseía servicio
de gas doméstico, telefónico o cable local registrado con la dirección de esta parcela.
Miranda, hasta el estado Cojedes.

GEOLOGÍA LOCAL

En el terreno inspeccionado no se observa afloramiento rocoso, sólo se observa el tipo de

suelo que es areno arcilloso, el mismo se encuentra en una zona urbanizada, y está
completamente desprovisto de vegetación. Las pendientes del mismo son menores al
10%.

ZONA SÍSMICA

Haciendo uso de la norma para edificaciones sismo resistentes COVENIN-FUNVISIS

1756:1998, se pudo establecer que el área en estudio corresponde a la zona sísmica 5
(Figura9), constituyendo una zona de elevada peligrosidad sísmica cuyo coeficiente de
aceleración horizontal (Ao) es desde 0,30 (Tabla2). El coeficiente de aceleración vertical
se tomará como 0,7 veces los valores de Ao dado en la Tabla de Clasificación de suelos
para la zonificación sísmica del área según COVENIN-FUNVISIS1756:1998

Figura7.Mapa de zonificación sísmica de Venezuela. Zona correspondiente al área de Municipio Santiago Mariño
denotada en color amarillo, zona sísmica 5 con A0=0,30. Tomado y modificado de la norma COVENIN. 1756-2001.

Tabla 2. Resumen de la Clasificación de suelos para la zonificación sísmica del área según COVENIN-
FUNVISIS1756:1998
 CLASIFICACIÓN DEL SUELO PARA LA ZONA SÍSMICA
Coeficiente de
Velocidad de Onda Forma espectral
ZONA 5

aceleración Peligro Sísmico Corrección Espectral

de Corte del suelo
máxima
A0=0,30 Elevado 170-250 S2 0,95

EVALUACIÓN DE VULNERABILIDAD GEOLÓGICA

En el terreno y sus adyacencias como se mencionó no existen afloramientos de roca

o suelo que evidencien algún tipo de vulnerabilidad. No se observó deslizamientos,
estructuras en riesgo, con fracturas y grietas por asentamientos. En base a lo observado
en las adyacencias se infiere que no existe riesgo aparente.

ESTUDIOS ADICIONALES

No se obtuvo información con respecto a estudios adicionales elaborados

anteriormente sobre el terreno inspeccionado, por lo tanto se requiere el estudio
geotécnico para determinar la factibilidad de implantación de viviendas multifamiliares en
el marco de la Gran Misión Vivienda Venezuela.