HABILITACIÓN URBANA PARA USO DE VIVIENDA TIPO

CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL

PROYECTO: CONDOMINIO “GREEN HILL”

DISTRITO DE CERRO AZUL – PROVINCIA DE CAÑETE-

DEPARTAMENTO DE LIMA
 MEMORIA DESCRIPTIVA

HABILITACIÓN URBANA PARA USO DE VIVIENDA TIPO

CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL

PROYECTO: CONDOMINIO “GREEN HILL”

DISTRITO DE CERRO AZUL – PROVINCIA DE CAÑETE-

DEPARTAMENTO DE LIMA
 1. GENERALIDADES

La presente memoria trata de la HABILITACIÓN URBANA PARA USO DE VIVIENDA

TIPO CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL “ GREEN HILL” que se desarrollará en el
lote de terreno denominado Km 127 Panamericana Sur – Playa Los Lobos, ubicado en
el Distrito de Cerro azul, Provincia de Cañete, Departamento de Lima, cuenta con un
área de superficie de 90,600.00 m2. El lote antes mencionado, es el resultado de una
acumulación de inmuebles inscritos en el Registro de Propiedad de la Oficina Registral
Cañete. El terreno es de propiedad privada.

El proyecto a desarrollarse está concebido como un condominio de playa tipo club,

temporal o vacacional, con 127 viviendas, con áreas recreativas y sociales de uso
común, de conformidad con la norma TH.010 del Reglamento Nacional de
Edificaciones.

La vía de acceso será una vía colectora afirmada que inicia en la Panamericana Sur a
la altura del Km. 127, y empalma con un camino interno hasta el ingreso al
condominio, denominado Av. Playa Azul, el cual conduce directamente a la Playa Los
Lobos y a la Playa Azul, conforme lo consigna el Planeamiento Integral aprobado.

La habilitación Urbana proyectada, se enmarca dentro del Capítulo IV Artículos 23 y

siguientes de la norma TH.010 del Reglamento Nacional de Edificaciones cumpliendo
con el área bruta mínima, con el máximo de unidades de vivienda por hectárea, y el
área libre de uso común destinada a recreación, jardines, vías vehiculares interiores, y
estacionamientos conforme a lo siguiente:
 2. OBJETIVOS

 Desarrollar un proyecto de vivienda nuevo con acabados de primera, resuelto en

una pendiente pronunciada, con diseño Aterrazado y verde. Logrando proveer al
usuario una grata experiencia en su vivienda de verano, que satisfaga sus
necesidades y prioridades de descanso, recreativas y vacacionales, alejándose
de la caótica Lima.
 Resolver la disposición de 120 viviendas tipo flat, zonas de estacionamiento que
cumplan con las cantidades necesarias para cada residente y su entorno según
la norma. Nivel de acceso con gratas áreas comunes, sociales y recreativas que
mejore la calidad de vida, confort y las relaciones interpersonales entre
residentes. Se otorga prioridad a las áreas verdes, para que todas las viviendas
tengan vista a parques o cerca para que puedan hacer uso de los mismos. Las
viviendas se encuentran un tanto alejados del club house para mantener la
tranquilidad y estar libre de ruido.
 Contar con accesos claros al predio, disponibilidad de accesos públicos,
exclusivos para residentes y la implementación de las medidas de seguridad que
requieren un vivienda dentro del ámbito en el que se encuentra y cumpliendo las
normas de seguridad.
 Ejecutar un proyecto de recuperación urbana y ambiental del cerro que se
encuentra al interior del lote, en la actualidad solo es un enorme montículo arena
sin ningún tipo de uso. Sin embargo, con la transformación del cerro del
condominio “GREEN HILL” se busca crear una identidad en sus residentes. Esto
incluye entre sus acciones, la recuperación del territorio,  parcelas con siembra
de especies vegetales, consolidación de una unidad productiva para el desarrollo
económico del condominio y fortalecimiento de las organizaciones sociales a
base de sus áreas comunes que buscara atraer el interés de la gente por
intermedio del cerro verde, será usado como un mirador y establecer un potente
eje comercial en su recorrido hacia la cima. En ella se encontrara un museo que
relate la ejecución del proyecto y la intervención urbana desarrollada en el cerro,
historia y evolución de la zona, entre otras reseñas históricas de cerro azul,
mejorando de la calidad de vida de sus habitantes y visitantes.
3. MARCO NORMATIVO EMPLEADO

 Ley N° 29090 modificada por la ley N° 30494 Ley de regulación de habilitaciones

urbanas y de edificaciones.
 D.S. N° 011-2017 – VIVIENDA, Reglamento de Licencias de Habilitaciones
Urbanas y Licencia de Edificación.
 Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) Ministerio de Vivienda
Construcción y Saneamiento, G-040, GH-010, GH-020, TH-010, TH-020.
 Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios: Resolución N° 097-2013 –
SUNARP / SN
 Directiva N° 03-2014-SUNARP- SN (Requisitos técnicos de los planos)
 D.S. N° 022-2016 – VIVIENDA, Reglamento de acondicionamiento territorial y
desarrollo urbano sostenible.

4. UBICACION
El terreno independizado denominado lote de terreno denominado Km 127
Panamericana Sur – Playa Los Lobos, ubicado en el Distrito de Cerro azul,
Provincia de Cañete, Departamento de Lima. (Ver plano U-01)

5. CLIMA
Cerro Azul, distrito situado en cañete, posee un clima que denominan subtropical,
debido a que es templado. Además es muy húmedo, aunque sin precipitaciones,
hecho que lo convierte en sumamente árido. Este clima es característico en toda la
costa central y meridional, por la presencia de la Corriente Peruana de Humboldt,
apreciándose sólo la garúa, que en el sur se le llama “camanchaca”. Por otro lado,
el cielo costeño se cubre de densas nubes, durante la mayor parte del año, lo cual
contribuye a disminuir más aún la radiación solar.
 Estas densas nubes humedecen los cerros, en donde se desarrolla abundante
vegetación herbácea, especialmente durante los meses invernales.
La temperatura promedio en verano es de 23ºC, y en invierno de 16 ºC, siendo la
máxima 29 ºC. La humedad relativa es considerablemente alta, 79% en verano, y
85% en invierno. Sólo en verano hay precipitaciones pluviales en forma de garúa.
Los vientos predominantes son del Sur-Oeste, con una velocidad media anual de 6
m/seg.

6. AREA Y PERIMETRO:
El terreno tiene un área de 90,600.00 m2 y las siguientes medidas y colindancias:

 Por el norte: Colinda con La Playa Los Lobos, La Balanza de Cerro Azul
y propiedad de terceros, con línea quebrada de 3 tramos con 175.19 ml.,
34.93 ml., y 442.35 ml.

 Por el este: Colinda con la Panamericana Sur, con línea de 1 tramo,

con 152.84 ml.

 Por el Sur: Colinda con Propiedad de terceros, con línea de 1 tramo,

con 400.73 ml.

 Por el Oeste: Colinda con la Playa Azul y la Playa Colorado, con línea
quebrada de 9 tramos con 10.28 ml., 7.94 ml., 26.46 ml., 7.22 ml., 7.19
ml., 3.44 ml., 27.67 ml., 182.81 ml y 35.85 ml.

La información sobre linderos perimétricos, colindancias, coordenadas, ángulos y área

de terreno se encuentran detallados. (Ver plano PT-01)

7. ÁREA DE APORTES REGLAMENTARIO

Artículo 31 del capítulo IV de la Norma TH.010, del Reglamento Nacional de
Edificaciones, el cual señala que en estas habilitaciones no se exigirá aportes para
recreación pública, debiendo cumplir con el aporte de 1% para Ministerio de Educación
y 1% para otros fines.
En la presente habilitación urbana, el Área a habilitar es de 90,600.00 m2, por lo que
se aportará las áreas resultantes conforme a los planos que forma parte de la presente
habilitación.
 8. LÍNEA DE MÁS ALTA MAREA:
Se cuenta con Resolución Directoral N° 1297-2014 MGP /DGCG emitida por la
Dirección General de Capitanías y Guardacostas (DICAPI) que resuelve:
 Aprobar la Línea de más Alta Marea y la franja rivereña de 50 metros de ancho
paralelo a lo LAM establecido en el plano N° 1 – 2.1. de fecha noviembre 2012,
denominado Plano Topográfico del predio km 127 Panamericana Sur
determinación de Línea de más Alta Marea y franja de los 50 metros.
 Establecer que km 127 Panamericana Sur ubicado en la playa Los Lobos,
Distrito de Cerro Azul, Provincia de Cañete, Departamento de Lima, no se
encuentra dentro de la línea de más alta marea y la franja rivereña de 50 metros
de ancho paralela a la LAM.
 Aprobar los puntos de control de la franja de los 50 metros.

9. RESTOS ARQUEOLÓGICOS

9.1 CERTIFICADO DE INEXISTENCIA DE RESTOS ARQUEOLÓGICOS

El inmueble denominado km 127 Panamericana Sur ubicado en la playa Los Lobos,
que constituye el antecedente registral del lote, cuenta con el correspondiente
Certificado de Inexistencia de Restos Arqueológicos C.I.R.A., tramitado bajo el
expediente N° 34692-2016 de fecha 23.08.2016, habiendo emitido el Ministerio de
Cultura, Dirección de Certificaciones -DCE, el Certificado CIRA.

N° 171-2016/MC, el cual declara libre de restos arqueológicos la totalidad del área que
comprende esta km 127 Panamericana Sur ubicado en la playa Los Lobos.
 10. PLANEAMIENTO

10.1 INSTALACIONES SANITARIAS

El agua para consumo será abastecida por una empresa prestadora de ese servicio e
ingresará a una cisterna desde donde se bombeará a todo el conjunto.

La red de desagüe llegará hasta una planta de tratamiento de aguas residuales

domésticas. Las aguas residuales tratadas se usarán para riego de jardines.

10.2 INSTALACIONES ELÉCTRICAS

La energía eléctrica será abastecida por Luz del Sur por medio de una línea de media
tensión interconectada con la línea de alta tensión que corre por la Panamericana Sur,
y se distribuirá mediante una sub-estación a todo el conjunto, que contará además con
grupo electrógeno de emergencia.

10.3 ZONA DE INGRESO

Se accede al condominio desde un desvío a la altura del Km 127 de la autopista

Panamericana Sur. El ingreso principal consiste en una vía de doble sentido de tráfico,
de suelo terreno compacto, denominado Av. Playa Azul, el cual conduce a las playas
Los Lobos y Playa Azul. Tiene un portón de ingreso de dos hojas batientes de madera
y una caseta de control.

10.4 VÍAS VEHICULARES Y ESTACIONAMIENTO

La red de tránsito vehicular comprende las vías y las áreas de estacionamiento, ambas
forman una superficie continua y son de suelo afirmado. Se inicia en el ingreso
principal y se desarrolla en forma sinuosa y paralela, según se indica en el Plano
General.

El Condominio cuenta con 3 zonas de estacionamientos, con 15 estacionamientos

para minusválidos y 100 estacionamientos estándar.

El Condominio cuenta con 36 estacionamientos para para los visitantes al Club House.

El Condominio cuenta con 10 calles, el cual sus medidas se encuentras especificadas

en el plano de lotización. (Ver plano HU – 01).
10.5 VEREDAS

El sistema de veredas construidas con concreto simple y acabadas en cemento

bruñado, está conformado por una red con un eje que corren en dirección de este a
oeste. El resto de las veredas principales son de 1.20 m de ancho y llegan hasta cada
una de las viviendas. El transporte de abastos desde el estacionamiento hasta cada
vivienda se hará utilizando un servicio de carretillas que proporcionará el club, con la
finalidad de evitar cualquier posible congestionamiento vehicular. El ingreso a la
vivienda es mediante una circulación peatonal, sin posibilidad que los vehículos
circulen por el frontis de la vivienda.

10.6 CLUB HOUSE

Está diseñado para funcionar como un espacio para el desarrollo de actividades

sociales, recreativas, y de servicio.

El conjunto cuenta en primer nivel con un hall de ingreso, salón de uso múltiple,
gimnasio, restaurante, discoteca, bar, un salón de fumar y salones de juego. En
segundo nivel tiene una oficina de administración, posta médica, mini-market,
vestuarios y servicios higiénicos, depósito de limpieza y cocina.
Cuenta con un semi-sótano ubicado bajo el salón elevado a +0.90, se encuentra el
cuarto del equipo de recirculación de la piscina y las cisternas de agua potable.

En la zona exterior del conjunto se desarrollan las terrazas, piscina para adultos y
piscina de niños, área de juegos de niños, complejos deportivos y diversidad de áreas
verdes para el sano entretenimiento de sus residentes y visitantes. Igualmente se ha
previsto un área con ingreso independiente para acopio de basura.

10.7 AREAS VERDES

Los árboles no solo hacen agradable el espacio (colores, olores y texturas) y brindan
protección contra la contaminación ambiental y sonora, también generan orden visual,
ritmos y límites naturales, tanto entre los transeúntes y las casas (intimidad) como
entre estos y la pista (seguridad). Se aprovechan los frentes y características de cada
lote, para componer armónicamente en sus respectivas terrazas con elementos verdes
de menor escala (arbustos pequeños, plantas cubresuelo, flores, etc). En total el
condominio cuenta con cuatros zonas destinadas a la recreación con un área total de
6,947.27 m2. En su interior alberga diversidad de elementos construidos como gradas,
espejo de agua, diversos tipos de piso, sardineles, bancas de concreto, maceteros,
estacionamiento de bicicletas y una ciclovia que conecta los 4 parques. También
cuenta con mobiliario urbano en su interior como: luminarias, juegos infantiles, tachos
de basura, bebederos públicos, señalizaciones, etc. (Ver planos PO – 01, 02, 03, 04,
05, 06 el cual presenta especificaciones y detalles en general).
10.8 MIRADOR (GREEN HILL)
Se ejecutar un proyecto de recuperación urbana y ambiental del cerro que se
encuentra al interior del lote, en la actualidad solo es un enorme montículo arena sin
ningún tipo de uso. Sin embargo, con la transformación del cerro del condominio
“GREEN HILL” se busca crear una identidad en sus residentes. Esto incluye entre sus
acciones, la recuperación del territorio,  parcelas con siembra de especies vegetales,
consolidación de una unidad productiva para el desarrollo económico del condominio y
fortalecimiento de las organizaciones sociales a base de sus áreas comunes que
buscara atraer el interés de la gente por intermedio del cerro verde, será usado como
un mirador y establecer un potente eje comercial en su recorrido hacia la cima. En ella
se encontrara un museo que relate la ejecución del proyecto y la intervención urbana
desarrollada en el cerro, historia y evolución de la zona, entre otras reseñas históricas
de cerro azul, mejorando de la calidad de vida de sus habitantes y visitantes.
10.9 VIVIENDAS

El sistema constructivo de las casas es a base de placas de concreto armado de 0.10 y

0.15 cm de espesor y techos a base de losas macizas de concreto armado. Dado que
las casas están diseñadas con paredes medianeras y estructuralmente conectadas, el
proyecto se ha desarrollado por bloques de doble crujía de 12 casas y bloques de
simple crujía de 8 y 4 casas según el tipo y ubicación.

Las casas que componen cada conjunto tienen variantes entre sí, dependiendo de su
ubicación dentro del conjunto, siendo un espejo de otras y siendo de distribución
diferente las que están situadas en los extremos que dan al Norte y Este.

Los ambientes se distribuyen en dos niveles más un tercer nivel sin techo, los cuales
están comunicados por medio de una escalera.

En el primer nivel se distribuyen la terraza, sala-comedor, cocina, baño de visitas, sala

de estar, patio- lavandería y jardín delantero y posterior.

En el segundo nivel se ubican el dormitorio principal con baño y closet, un segundo

baño y dos dormitorios.

El tercer nivel es la azotea que se ha previsto para ser utilizada como terraza, tiene
parapetos de concreto de 1m de altura y una parte con baranda de madera de
Capirona y vidrio templado. Se podrá instalar un techo parcial con estructura a base de
tubos de acero y cobertura de membrana flexible de material plástico.

El acabado exterior de las casas es solaqueado y pintado con látex sintético color
blanco. El acabado interior para paredes y techos es solaqueado, y pintado con látex
sintético en color blanco.

Los pisos de los ambientes interiores, escalera y terrazas, y los zócalos de los baños
(principal y secundarios) son de baldosas de Porcelanato de 60x60cm o similar. La
cocina y el baño de servicio llevan zócalo de Cerámica blanca de 60x30cm o similar.
El patio de servicio tiene piso de cemento pulido. En el retiro frontal se ha previsto una
terraza verde y un alero en el segundo piso, con estructura de madera de Capirona
acabado en barniz marino color natural y cobertura de policarbonato o similar. (Ver
panel informativo).
El proyecto Habilitación Urbana con construcción simultanea; denominando como
“CONDOMINIO GREEN HILL”, está conformada por 127 UNIDADES
INMOBILIARIAS, CONFORMADO POR 120 VIVIENDAS Y 07 LOTES DESTINADOS
A ZONAS SOCIALES Y DE RECREACION. Las unidades se encuentran distribuidas
en 10 bloques para uso de Vivienda, 04 bloques para zonas de recreación, 01 bloque
para la zona social (club house) y 02 bloques destinados a otros usos. (Ver plano HU
– 01).
Las Unidades se distribuyen de la siguiente manera:
Cañete, 05 de marzo del 2020