INFORME DE PREFACTIBILIDAD TÉCNICA

INSPECCIÓN DE PRE FACTIBILIDAD CONSTRUCTIVA AL LOTE DE TERRENO

DENOMINADO VILLA DE LEIVA, SECTOR MORITA I, UBICADO PARROQUIA SAMAN
DE GUERE, MUNICIPIO SANTIAGO MARIÑO, ESTADO ARAGUA.

Atendiendo la instrucción directa de la ciudadana Director (a) Ministerial de Hábitat y Vivienda del estado
Aragua Ing. Zulybert Carpio, donde solicita el informe de inspección técnica para la descripción del lote de
terreno denominado VILLA DE LEIVA ubicado en el sector Morita I, Parroquia Samán de Güere, Municipio
Santiago Mariño, se realizó inspección técnica en sitio el día 18 de julio del 2023, por parte del Instituto
Nacional de Tierras Urbanas Aragua representado por la Ing. Nayibe Beltrán.

El Trabajo de inspección realizado con objeto de evaluar la prefactibilidad y posterior el levantamiento

topográfico del presente lote de terreno para implantar el proyecto de construcción de viviendas unifamiliares y
multifamiliares, las cuales serán ejecutadas por el Ministerio del Poder Popular para el Hábitat y Vivienda. A
continuación, se exponen las características socio-culturales, físicas y estructurales del área en estudio.

UBICACIÓN Y LINDEROS

El terreno inspeccionado se ubica al Sureste de Maracay, parcela N° 35 del Fundo Morita I, al margen Sur de
la Prolongación de la Av. Aragua, entre las avenidas Maracay (al Oeste) y la avenida Dr. Francisco Montoya (al
Este), en la Parroquia Samán de Güere del Municipio Santiago Mariño, en el edo. Aragua. El área de estudio
presenta sus linderos al Norte: con la Prolongación de la Avenida Aragua y la Parcela Sin Numero, (terreno
que es o fue de la señora Assunta de Aolise), al Sur: con la Autopista Regional del Centro, al Este: con la
Parcela Sin Numero, (terreno que es o fue de la señora Assunta de Aolise) y la parcela N° 36 del fundo Morita
I, y al Oeste: con la parcela N° 34 del fundo Morita I. Ver figura nº 1:

Figura 1. Imagen de ubicación del terreno inspeccionado.

MARCO LEGAL

El inmueble objeto de estudio le pertenece a la ASOCIACION CIVIL VILLA DE LEIVA, S.C. según consta en
documento protocolizado ante la Oficina Subalterna de Registro Inmobiliario de los Municipios Santiago
Mariño, Libertador y Linares Alcántara del Estado Aragua. Quedo registrado bajo el N°7, folios 35 al 41, Tomo
40, Protocolo Primero, de fecha 14 de junio de 2007.

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 SITUACIÓN SOCIO-CULTURAL

ANTECEDENTES

La Asociación Civil Villa de Leiva su intensión sobre el terreno de su propiedad es realizar una obra de
construcción para Cinco (05) Edificios Conformados por ciento sesenta (160) Apartamentos Multifamiliares y
Noventa y Dos (92) Viviendas Unifamiliares, con un área total de 20.937,64 Mts 2 de construcción y un área
total de terreno de 37.841,43 Mts2
La zona esta constituida por desarrollos de distinta índole, observándose desarrollos residenciales,
comerciales e industriales. Se encuentra en proceso de desarrollo y se observa un nivel socio económico
medio.

SERVICIOS PUBLICOS Y PRIVADOS

Dentro de los servicios públicos y privados que dispone la zona podemos mencionar: Electricidad, Telefonía,
Transporte Colectivo, Cloacas, Acueducto y Televisión por Cable.
Para la vialidad el acceso principal a la urbanización se realiza a en sentido Norte-Sur, a través de las avenidas
Maracay (la cual le da acceso desde el peaje de Palo Negro), y de la Av. Francisco Montoya (la cual le da
acceso desde la Morita y desde la Av. Intercomunal Santiago Mariño9. En el sentido Este – Oeste, el acceso
es a través de la Av. Aragua. Estas se encuentran pavimentadas en asfalto, encontrándose en regular estado
de conservación.
VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
La zonificación: Nuevos desarrollos residenciales nivel (4) NDR-4; Uso Del Suelo: ( Residencial ); Uso
Compatible: ( Centros de Comercio Local o Comunal), Servicios Metropolitanos, Edificaciones de Enseñanza,
Religiosas, Asistenciales, Administrativas y otra que se autorice previa solicitud); Uso Incompatible:
(Cualquier tipo de Industrias y servicios a escala superior a la local ); Densidad: 200 Hab/ Ha; Numero de
Habitantes Máximo: 720 Habitantes; Índice Habitacional: 5,4 Hab/viv; Numero Máximo de Vivienda: 133
viviendas; Área Verde Territorial a Incluir en el Proyecto: 1140,59 Mts2 / 2,00 m2 Por Habitante; Tipo de
Desarrollo: Vivienda Unifamiliar y Multifamiliar; Área Mínima de Parcela: 200,00Mts2; Frente Mínimo de
Parcela: 10 metros Lineales; Altura Máxima de Edificación: Dos (02) plantas / ](06) Metros; Porcentaje de
Ubicación en la Parcela: Planta Baja 55 %; Porcentaje de Construcción de La Parcla:100 %; Área Verde
de la Parcela :20%; Retiros: Frente: 4,00 metros, Lateral 1: 3,00 metros, Lateral 2 : 3,00 metros, Fondo: 3,00
metros. Puesto de Estacionamiento: Un puesto de Estacionamiento por Unidad de Vivienda.

ESTUDIOS PREVIOS
Comunicación por parte de PDVSA GAS S.A. con fecha de 16/12/2013,N° GGTT-13-12-16-1220P referente a
la actualización del “ VISTO BUENO” de correspondencia emitida por PDVSA GAS S.A, en fecha 18 de
Agosto de 2009 (GCCT-DT-RC-094-11); en donde se especifica la condiciones técnicas para el cumplimiento
de los Decretos y Reglamentos relacionados a las Áreas de Protección de Obra Pública de los Sistemas de
Transmisión y Distribución de Hidrocarburos que debe cumplir, siendo esta una franja de máxima seguridad,
emitido por el Sr. Miguel González SUPERINTENDENTE DE EVALUACIONES TECNICAS DE PDVSA GAS
S.A.

Notificación realizada el 22/09/2011 con el N° 17441-1000-086G de parte del Ing. Carlos Martínez de la
Gerencia de División de Estudios de Aragua la cual notifica la existencia de redes eléctricas propiedad de
CADAFE, FILIAR DE CORPOELEC, la cual está en capacidad de absorber la demanda eléctrica. Así mismo,
se verifico una Notificación realizada l 25/03/2013 con el N° D-PD-AG-054G.

Comunicación por parte Instituto de Ferrocarril del Estado (IFE) con fecha 05/06/2009, N° O-CRDV-0209-09,
referente a solicitud realizada en fecha 07/05/2009, relacionada con la afectación o no de una porción de

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terreno ubica en la Av. Aragua, al respecto se informo que una ves revisada las coordenadas del levantamiento
topográfico, se concluyo lo siguiente:

 Área total de terreno 97.072,77 m2

 Existe una porción de terreno dentro del polígono de afectación según Decreto, lo cual lo afecta
parcialmente con un área de 14.781,67 m2 (15%), pero aun no es requerido para los trabajos del
ferrocarril
 La franja afectada comprende un ancho variable entre 56 y 6 metros medidos desde el lindero Sur
lindante con la Autopista Regional del Centro hasta el lado Norte de la Poligonal de afectación.
 Es de acotar que en el sitio se esta replanteando el polígono de afectación.
Constancia por parte de HIDRCENTRO, FILIAL DE HIDROVEN, en fecha 12/12/2013, realizada por el Ing. Luis
Gerardo Arteaga, jefe de Distribución y Recolección Zona III Turmero, donde manifiesta que pueden contar con
la estructura necesaria para la dotación del servicio de agua potable y recolección de Aguas Servidas.

Existe una franja de seguridad y resguardo de la tubería de 20” PDVSA-Gas Lazo Tejerías-Guacara allí
enterrada, las torres con el tendido eléctrico de 156 KV y los Cincuenta (50) metros de retiro y servidumbre de
la Autopista Caracas-Valencia (Regional del Centro).

EVALUACIÓN TÉCNICA
DELIMITACIÓN CARTOGRÁFICA:

Se realizó el levantamiento topográfico de la poligonal del área solicitada, para esta actividad se usó GPS
MARCA TRIMBLE, la actividad constó de la toma de puntos de coordenadas, El método utilizado fue el
estático rápido.

A partir del levantamiento realizado fue posible definir la poligonal del lote de terreno denunciado (Ver Tabla 1),
lo cual permitió conocer que este lote cuenta con un área de superficie de 35.747,50 m 2. Área según
documento 37.841,43 m2.

Tabla 1. Tabla de coordenadas de poligonal objeto de estudio (Sistema de Proyección UTM, Datum WGS84, Zona de Huso 19N)
POLIGONAL VILLA DE LEIVA
Parroquia Samán de Guere; Municipio Santiago Mariño ; Estado Aragua
Transversal (UTM); Datum SIRGAS - REGVEN; USO 19
PUNTO ESTE (m) NORTE (m) DIST, (m)
P1 658.576,00 1.129.879,00 -
P2 658.583,00 1.129.900,00 22,14
P3 658.594,00 1.129.949,00 50,22
P4 658.619,00 1.130.046,00 100,17
P5 658.667,00 1.130.244,00 203,74
P6 658.669,00 1.130.253,00 9,22
P7 658.725,00 1.130.242,00 57,07
P8 658.722,00 1.130.233,00 9,49
P9 658.711,00 1.130.190,00 44,38
P10 658.753,00 1.130.179,00 43,42
P11 658.713,00 1.130.019,00 164,92
P12 658.688,00 1.129.923,00 99,20
P13 658.676,00 1.129.875,00 49,48
P14 658.671,00 1.129.853,00 22,56
Área del Terreno 35.747,50 m2

..
EVALUACIÓN DE VULNERABILIDAD GEOLÓGICA

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 En el terreno y sus adyacencias como se mencionó no existen afloramientos de roca o suelo que
evidencien algún tipo de vulnerabilidad. No se observó deslizamientos, estructuras en riesgo, con fracturas
y grietas por asentamientos. En base a lo observado en las adyacencias se infiere que no existe riesgo
aparente.

EVALUACIÓN DE OBRAS CIVILES DENTRO DEL ÁREA:

En la actualidad el terreno ha sido intervenido con movimiento de tierras (terrazas), las calles están definidas,
existe la colocación de postes de alumbrado y tendido eléctrico, cuenta con varias bienhechurías y un pozo de
agua profundo, red de cloacas con sus respectivas bocas de visitas, casa modelo, en la actualidad el
urbanismo quedo inconcluso y fue financiado por los propietarios.

Figura 2. Imagen del terreno inspeccionado.

Figura 3. Imagen del terreno inspeccionado.

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 SISMICIDAD

Haciendo uso de la norma para edificaciones sismo resistentes COVENIN-FUNVISIS 1756:1998, se pudo
establecer que el área en estudio corresponde a la zona sísmica 5 (Figura nº 9), constituyendo una zona
de elevada peligrosidad sísmica cuyo coeficiente de aceleración horizontal (Ao) es desde 0,30 (Tabla2). El
coeficiente de aceleración vertical se tomará como 0,7 veces los valores de Ao dado en la Tabla de
Clasificación de suelos para la zonificación sísmica del área según COVENIN-FUNVISIS1756:1998

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 Figura nº 9. Mapa de zonificación sísmica de Venezuela. Zona correspondiente al área de Municipio Santiago
Mariño denotada en color amarillo, zona sísmica 5 con A0=0,30. Tomado y modificado de la norma COVENIN. 1756-
2001.

Tabla 2. Resumen de la Clasificación de suelos para la zonificación sísmica del área según COVENIN-
FUNVISIS1756:1998

CLASIFICACIÓN DEL SUELO PARA LA ZONA SÍSMICA

Coeficiente de Velocidad de Forma
Peligro Corrección
aceleració Onda de espectral
Sísmico Espectral
n máxima Corte del suelo
ZONA 5

A0=0,30 Elevado 170-250 S2 0,95

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