MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : “TORRES DE LA ALAMEDA”

PROPIETARIO :

ESPECIALIDAD : Arquitectura.
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1. PRESENTACION DEL PROYECTO:

El Proyecto de denomina “TORRES DE LA ALAMEDA”, y estará ubicado en el extremo

noroeste de la Urb. Alameda de Salaverry, distrito de Miraflores en la provincia y
departamento de Arequipa.

2. DATOS GENERALES

2.1. UBICACIÓN

Torres De La
Alameda

Gráfico 01. Zona de desarrollo inmobiliario.

El terreno se encuentra ubicado en la parte noreste de la Urbanización Felipe Santiago

Salaverry, entre las Av. Espinar y calle Héroes del Cenepa, distrito de Miraflores,
Departamento de Arequipa.

Ubicación Política.
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Distrito : Miraflores.
Provincia : Arequipa.
Departamento : Arequipa.

Ubicación Geográfica.

Coordenada UTM, Datum: PSAD 56, Zona UTM: 19 Sur.

2.2. ÀREA : 16 032.24 m².

2.3. PERÍMETRO : 525.83 ml.

2.4 ACCESIBILDAD:
Se accede a la propiedad desde la Av. Progreso, por la Av. Espinar 12 cuadras al
noreste hasta la intersección con la calle Arturo Villegas. Cabe decir que estas calles
están asfaltadas.

2.5 COLINDANCIAS:
Noreste : Área remanente 1 ocupado por el Cuartel Felipe Santiago Salaverry (antigua
O.R.).
Suroeste : Compañía de Bomberos y Futuro Parque.
Este : Futuro Eje Metropolitano (Torrentera de Miraflores).
Oeste : Con la Urbanización las Palmeras, Av. Espinar de por medio.

a. Distribución:
El conjunto residencial Torres de la Alameda cuenta con 432 departamentos distribuidos en
11 bloques, zona de recreación pasiva y contemplación, zonas de recreación activa y zona
comercial:
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 Los bloques 1, 11 constan cada uno de 2 torres de 7 niveles, con 4

departamentos tipo flat por nivel. Son 56 departamentos por bloque, sumando
un total de 112 departamentos en esta tipología.

 Los bloques 2, 6 y 10, constan cada uno de 02 torres de 05 niveles por torre;
En su primer nivel, cuenta cada torre con 4 departamentos tipo flat y, a partir
del segundo nivel, cada torre tiene 08 departamentos tipo dúplex, con 20
departamentos por torre y/o 40 departamentos por bloque o sumando un total
de 120 departamentos en esta tipología.

 Los bloques 3 y 7 constan de 1 torre de 5 niveles cada uno, En su primer nivel,

cuenta cada torre con 4 departamentos tipo flat y, a partir del segundo nivel,
cada torre tiene 08 departamentos tipo dúplex, con 20 departamentos por torre
o sumando un total de 40 departamentos en esta tipología.

 Los bloques 4, 5, 8, 9, constan cada uno de 2 torres de 5 niveles por torre con
4 departamentos tipo flat en cada nivel con 40 departamentos por torre o
sumando un total de 160 departamentos en esta tipología.

 Área de recreación pasiva o de contemplación, incluyendo parques y jardines

un total de 3,278.86 m².

 Área de recreación activa como juegos infantiles, piscina y una cancha

multideportiva: 792.09 m²

 120 Estacionamientos.

 Los departamentos tipo flat en el bloque duplex de 5 pisos cuentan con: sala,
comedor, estar, cocina, lavandería, 3 dormitorios, baño de visita, baño
principal.

 Los departamentos tipo flat de los bloques de 7 pisos cuentan con sala,
comedor, 03 dormitorios, 01 baño completo cocina, lavandería, estudio, jardín
(solo en los primeros niveles), terraza solo en los departamentos ubicados a
partir del 2º piso.

 Los departamentos tipo duplex cuentan con: sala, comedor, sala de estar
cocina, lavandería, 3 dormitorios, baño de visita, baño principal y terraza (solo
los ubicados a partir del 2º piso).

b. Descripción:

“Torres de la Alameda” es un Conjunto Residencial formado por 432 departamentos

distribuidos en 11 bloques de diferentes tipologías distribuidas en 05 y 07 plantas,
además de zonas de estacionamiento, recreación pasiva/activa, zona comercial, y S.U.M.
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El Conjunto remata en una zona de uso privado para la implementación de una Unidad
de Usos Múltiples la cual tendrá una cobertura permanente compuesta por una estructura
tensionada. En dicha zona se ubica también equipamiento comercial compuesto por
locales comerciales, servicios higiénicos, comedores, vías de circulación y acceso.

Todas las unidades de vivienda se componen de 3 dormitorios, con distribuciones que

atienden tanto a criterios técnicos como funcionales, buscando una coherencia entre el
tamaño, la distribución y el uso de cada espacio.

En cuanto a la Arquitectura, se ha conseguido fusionar las necesidades de un proyecto

residencial de interés social con una imagen alejada de los cánones habitualmente
utilizados en estos casos.

Para ello se ha planteado una fachada fragmentada por medio de la extrusión de la

misma componiendo así un conjunto de macizos y transparentes, claros y oscuros, que
le confieren un aspecto más ligero a pesar de sus dimensiones; colabora eficientemente
el vidrio como material componente de la edilicia que le transmite la transparencia
necesaria para hacer de este, un proyecto de especial valor arquitectónico.

Por las características de su techo, estos edificios garantizan la implementación de un

sistema de provisión de agua caliente mediante el aprovechamiento de la energía solar la
cual es abundante en la ciudad de Arequipa durante casi todo el año. Ello permitirá
considerables ahorros para los propietarios.

La ubicación de los bloques se ha diseñado considerando el asoleamiento, con lo cual se

aprovecha al máximo los índices de asoleamiento e iluminación permitiendo tener
departamentos bien iluminados y con un acondicionamiento térmico optimo.

Para el caso de los bloques Flat de 07 pisos (bloques 01 y 11), se plantea dos accesos
desde el exterior, que comunican con los dos núcleos de ascensores y escaleras de
evacuación a través de sendos corredores que discurren transversalmente a la zona
ajardinada o fachada principal.

En el caso de los bloques Dúplex de 05 pisos (bloques 02, 06, 10 y torres 03 y 07), se
plantea accesos a cada lado del edificio (04 para el caso de los bloques 02, 06, 10 y 02
accesos para el caso de las torres 03 y 07) y que siguen la misma disposición diagonal
de la distribución de los departamentos, reforzando la arquitectura del edificio. Estas
zonas de circulación inician en una zona ajardinada, en el exterior, atraviesan un
pequeño foyer o plazoleta y terminan en el vestíbulo donde se ubica un pozo de luz y la
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circulación vertical compuesta por una batería de escaleras por donde se llega a los
pisos superiores.

Para el caso de los bloques Flat de 05 pisos (bloques 04, 05, 08, y 09), se ha propuesto
dos accesos desde el exterior, que comunican con el vestíbulo donde se ubican sendos
pozos de luz y sus respectivas circulaciones verticales compuestas por escaleras.
Mediante esta ordenación se consigue obtener fachadas principales continuas y
unificadas además de mayor seguridad, zonas de comunicación mejor ordenadas y un
elevado aporte de luz natural.

La recepción adquiere así un mayor protagonismo, pudiendo funcionar como conserjería

del edificio.

El mismo criterio se aplica a los núcleos de ascensores para el caso de los

departamentos Flat de 07 pisos, donde se ha proyectado un lucernario continuo desde la
planta primera hasta la cubierta, un espacio que aporta amplitud y luz natural a unas
zonas que suelen caracterizarse por ser espacios cerrados y lúgubres.

No se ha descartado el valioso aporte del color para resaltar los efectos de profundidad
que ha desarrollado el planteamiento arquitectónico en forma equilibrada logrando un
singular efecto estético.

El conjunto presenta 2 accesos vehiculares y peatonales, controladas por casetas de

vigilancia.

La dotación de estacionamientos cumple con lo establecido en el Certificado de

Parámetros.

3.- Aspectos Normativos:

El lote donde se pretende desarrollar el proyecto inmobiliario se encuentra inmerso

en una zona heterogénea en proceso de consolidación e identificada como una área
con potencial netamente residencial, en la cual predominan edificaciones de una
altura promedio de dos niveles como máximo.

La urbanización poseer una zonificación R5 – R6 de acuerdo al reglamento nacional

de edificaciones norma TH.010 y el plan director de la Municipalidad Provincial De
Arequipa como vemos en el siguiente cuadro:
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4.- Descripción de Acabados

Ver Anexo N° 1

5. PLAN DE TRABAJO:
5.1 ETAPAS DEL PROYECTO Y CRONOGRAMA DE EJECUCION DE OBRAS
El proyecto se ha concebido en cuatro etapas tomando en cuenta lo repetitivo de los módulos
y para proponer el inicio de las obras lo antes posible, se ha pensado en una partición de
proyecto, elaborando un cronograma traslapando las actividades o partidas en obra, así
como la gestión de ventas y liquidación de la misma, siguiendo EL PLAN MAESTRO DEL
PROYECTO, las etapas son como siguen:

3era
5ta
ETAPA 4ta
2da ETAPA
ETAPA
ETAPA
1era
ETAPA

ESQUEMA DEL PROYECTO

Primera Etapa:
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De acuerdo al cronograma, y a resoluciones municipales, se iniciará los primeros días de

Enero del 2010 y terminara los primeros días de Agosto del 2010, teniendo las siguientes
características:
 Bloques 1 y 2.
 Área Techada 7317.92 m².
 Departamentos 56 unidades del bloque 1, 32 departamentos dúplex y 8 departamentos
flats del bloque 2.
 Estacionamiento: 48 unidades

Segunda Etapa:
De acuerdo al cronograma, y a resoluciones municipales, se iniciará los primeros días de
Agosto del 2010 y terminara los primeros días de Diciembre del 2010, teniendo las siguientes
características:
 Bloques 3,4 y 5.
 Área Techada 7470.20 m².
 Departamentos 80 unidades del bloque 4 Y 5, 16 departamentos duplex y 4
departamentos flats del bloque 3.
 Estacionamiento: 17 unidades

Tercera Etapa:
De acuerdo al cronograma, y a resoluciones municipales, se iniciará los primeros días de
Diciembre del 2010 y terminara los primeros días de Junio del 2011, teniendo las siguientes
características:
 Bloques 6, 7 y 8.
 Área Techada 9470.50 m².
 Departamentos 40 unidades del bloque 8, 48 departamentos duplex y 12 departamentos
flats de los bloque 6 y 7.
 Estacionamiento: 23 unidades.

Cuarta Etapa:
De acuerdo al cronograma, y a resoluciones municipales, se iniciará los primeros días de
Junio del 2011 y terminara los primeros días de Diciembre del 2011, teniendo las siguientes
características:
 Bloques 9, 10 y 11.
 Área Techada 9992.5 m².
 Departamentos 96 unidades del bloque 9 y 11, 32 departamentos duplex y 8
departamentos flats del bloque: 10.
 Estacionamiento 33 unidades
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Quinta Etapa:
De acuerdo al cronograma, y a resoluciones municipales, se iniciará los primeros días de
Diciembre del 2011 y terminará los primeros días de Junio del 2012, teniendo las siguientes
características:
 Área de Tiendas Comerciales al nivel de la pista asfaltada Héroes del Cenepa, con un
área techada de 222.63 m².
 Área de Snack bar y servicios higiénicos en el segundo nivel, con un área techada de
124.45 m².
 Teniendo un área techada total de 347.08 m².

6. CONCLUSIONES.

 La volumetría propuesta para la edificación, propone una fachada no repetitiva. Los

departamentos dúplex y flat generan dos fachadas diferentes. En el mercado actual no
existen proyectos similares al propuesto.
 La edificación presenta un claro lenguaje, de fácil lectura e identificación con los
componentes típicos de la arquitectura contemporánea: formas simples y geométricas,
liberadas de todo ornamento, espacios limpios y racionales, elementos estructurales
trabajados con precisión mecánica, así como la utilización del cemento pulido, el vidrio
y el acero son entre otros, su más notoria síntesis compositiva.
 El Proyecto guarda estrecha relación con las Normas Vigentes, tanto Municipales como
Del R.N.E. y el Fondo Mi Vivienda.