TRIBUNALREGISTRAL

RESOLUCINNo. - ,/ 7 8- 2009- SUNARP'TR'L

Lima' {6ftsf.m r '
APELANfE DIANAAURISRODR|GUE
TITULo : N' 11564del 15.9.2008.
RECURSO HTDNo075542del 11.11.2008.
REGISTRO Registrode Prediosde La Merced'
ACTO (s) ARRENDAMIENTO.

SUMILLA
I '.'. ).DEREctros
REcrsrRAEs
-;;ii--r
. l.'v,.tr ; Jator d naturalezadeterminable, generarn el cobro. de
) Sssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssss;
,' \ I / .fli"ir'i iiirn a un actoinvatorado,a menosque en et Regstro
correspondientes
',
!.-1!n'ts""icanceaermnarfehacentemeneacuantoascendedchomonto"

ACTO CUYA NSCRIPCIN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIN

PRESENTADA
Mediante el presente tltulo se solicita la inscripcindel contralo de
y
anendamientoy opcnde compraotorgadopor VctorAnese Zavala su
"Onyrg" GracilaPuenteGmez, a favor de MartnAlan RetamosoInuma
v girtia Anese Puente, respectodel predio rustico identifcadocomo
en la
"r"l ozgr uuicadoen Villa Rica,provincade oxapampa,.inscrito
11035355
"tr" ,g"tr"r 13866-PRcontinuadaen la partdaelectrnicaNo
del Registrode Prediosde la Merced.

A tal efectose adiuntael parte notarialde la escriturapblicadel contrato

de arrendamientoy opcinde compraotorgadoante la notariaDianaAuris
Rodriguez,en la ciudadde la Mercedel 12.9.2008'
IMPUGNADA
DECTSIN
El RegistradorPblicodel Regstrode Prediosde la.Merced'Julio Csar
De[ao Mallasca,efectula siguienteliquidacinde derechos:

Acto Oerech03 de Derechosde lmporie

Callflcacln Inscrlpcln s/.
sr. s/.
Rural- Arrendamiento 28.00 532.50 560.5(
lural - Contrato
de OPcir 28.00 6.00 34.0(
Total 594.5(
-37.0t
cuenta(RecboNo
00012491del 15.9.2008)
Total a Pagar 557.5(
 It. FUNDAMENTOS
DE LA APELACIN

La recunentesostieneen su escrilo,que no est de acuerdocon el monto

a pagarcomo mayorderechopara la inscripcindel acto de arendamiento,
por cuanto la renta pactada de comn acuerdo entre las partes, por el
inmueble,tiene la condicinde pago futurodebdoa la naturalezadel uso
del ben,nversiny aprovechamento.

Asi, sta se pagaren los aos oclavo, novenoy dcimode la fecha del
contrato,y ser el 'lO o/ode las utlidadesnetas que se obtenganpor las
plantacionesque be aprovecheny comercalcen sobrelas especiesTeka y
Bolaina,las cualessernde 300 rbolespor hectrea.

Por lo tanto,sealaque al no habersefijado un montoreal en dinero,al ser

el pago un porcentaede las utilidadeslas cules por el momentono se
puedendeterminar,estamosante un acto jurdicoinvaloradoya que no se
ha precisadoel monto especficode la renta, no pudiendoel Registrador
haberliquidadosobrela presuncnde altasutilidadescomoen efectolo ha
hecho,aplcandola basemponiblems alta. o
tv. ANTECEDENTEREGISTRAL

El predio rusticosobre el cual refierela rogatoria,es el dentifcado

como
' $ r r , : t ,; , 'rficha
ll parcela30781,ubicadoen Villa Rica,provinciade Oxapampa,inscritoen la
. ,, -\\ | registral13866-PRque continaen la PE No 11035355del Registro
./
de Prediosde la Merced.

Dicho predio cuentacon un rea de 35.00 hs. y 5,000.00m2, siendo su

litularde dominoVctorArreseZavala.

PLANTEAMIENTO
DE LAS CUESTIONES
, v Intervienecomo ponenleel VocalsuplenteCarlosAlfredoGmezAnaya.
De lo expuestoy del anlisisdel caso, a criteriode esta Sala, la cuestina
dlucidares la siguiente:
| ,.<-'--) - Cules la basemponibleparadeterminarlos derechosregistralesen un
)tV "il;J;ilt" conrentadeterminable
a futuro? O
<-z?\/
-.4vt. ANLrsrs
\ t. Segn el literal a) del articulo 142 del Texto tlnico Ordenado del
ReglamenloGeneralde los RegistrosPblicos,procedeinterponerrecurso
de apelacincontra "las observaciones, tachas y liqudaciones
formuladas
por los Registradores".

A su vez, el articulo 165 gel referidoReglamentodefine a los derechos

registralescomo las tasas'que se pagan por los serviciosde inscripcin,
publicidady otrosque prestael Regislro.

t Segnla clasificacn doctrinariade los tributos,recogidaen la norma ll del Tltulo

Prelminardel CdigoTributaro,los tributosse clasificanen impuestos,contribucionesy
lasas.
En ess sentido, las tasas sgn los tributos cuya obligacintiene como hecho
generadorla preslacinefeclvapor el Estadode un serviciopblcoindividualizado en el
contribqpnte; en tal sentido, son tributos culo cobro se encuentra vnculadoa una
activldadestraialejercidan favor del parlicular,encon[ndosedenlro d las mismas los
darchos, ontsnddoscomo las tasas que se pagn por la prstacinde un srvcio
pblicoo el uso o aprovechamiento
admnistrativo de bienesptlblcos.
 I

No.- .y'16 - 2009- SUNARP-TR-L

RESOLUCN

Asimismo,el literala) del artlculo165 del mlsmo cuerporeglamentarlo

precisaque los derechosreglsfralescomprenden- entre otros enumerados
"serviciode inscripcin,
en los dems literales-, los siguientesconceptos:
que incluyen los derechos de catificacin y los derecf,os de inscripcin
propiamentedicha", precsandoen su ltimo prrafo que, los derechos
registralesse abonande acuerdocon el arancelaprobadopor la autoridad
competente.

2. Mediante Decreto Supremo N' 037-94-JUSse aprob el Arancel de

DerechosRegistralesde la ex DireccinNacionalde los RegistrosPblicos
y Civiles,en porcentaies
de la Unidadlmpositiva (UlT),adecuado
Tributaria
a los montosvigentesde tal factory segnResolucindel Superintedente
Nacionalde los Regstros PblicosN" 013-2002-SUNARP/SN' aplicablea
partir del 14 de enero de 2002, cuya vigenciafue pronogadamedante
Resolucindel Superintendente Nacionalde los RegstrosPblicosN' 037-
2003-SUNARP/SN.

o ':i.i'::,,,
, -'/
".{fi,
Posteriormente
'' \,'aplcables
l-y
medanteD.S. N' 017-2oo3se aprobaronlas tasas
al Registrode la Propiedad Inmueble,al RegstroPredlalurDano
',: I a la Seccin Especial de Predios Rurales, as^como al Registro de
.tt. I i,l .7) " Predios
Prediosconforme
conformeal artculo 3o de la Ley N" 27755',
artculo30 hecho que motv
27755', hecho motvla
u,.-: -:'c ' modifcacin de la ResolucinN" 013-2002-SUNARP/SN' en el aspecto
'
referentea las tasasaplicablesal Registrode Propiedad Inmueble.

Mediante Resolucin del SuperntendenteNacional de los Registros

PblcosN" 330-2005-SUNARP/SN del 30 de diciembrede 2005 se aprob
la actualizacindel montode los derechosregistrales,siendodichastasas
oosteriormente renovadasao a ao.

Asl, medianteResolucinde la SuperintendenciaNacionalde los Regstros

Pbficos No 350-2007-SUNARP/SNdel 27.12.2007 se aprobaron la
actualizacndel monto de los derechosregistrales vigentepara todo el
ao 2008,por lo que es aplicableal caso.

3. El pimer pnafo del artculo166 del Texto nico Ordenadodel

ReglamentoGeneralde los RegistrosPblicosestableceque, el derecho
de calificacincomprendela presentacin,la calificacindel ttulo y la
bsqueda de los antecedenles registrales previos a la inscripcn.
Asmismo,el segundo pnafo dispone que el derecho de inscripcin
del actoo derechoal Registro.
comprendela incorporacin

En tal sentidoy como reglageneral,correspondeabonarlos derechosa la

sola pr$entacin del ttulo, la que generarderechosindependientesde
calificacinen cada ttulo, con lo que el pago de estos derechosdeber
realizarseen virtudde cadauno de los actoso derechosa inscribir.

Por esta razn, el primer prrafo del artculo 167 del mismo cuerpo
reglamentarodispone,como requstopara la admisinde la solicitudde
inscrpcin,el pago de los derechosde calificacino el monto mnimo
establecido en su caso, respectivamente,salvo que se acredite la

' Artlculo3.- Procesode nlegracn

La integracindel RegstroPredialUrbanoal Registrode Prediosde las Oficinas
Reglstralesde la SUNARP,se efectuatnen dos etapas.En la primera,el RegistroPredial
Urbanose incorporara la SUNARPdesde la vigencade la presenleLey, como rgano
desconcsntrado de competencia nacional, con autonomia registral, econmca y
admlnistrativa,en calidadde UnidadEiecutoradel PliegoSUNARP.En la segunda6tapa'el
RegistroPredialUrbano,conjuntamente con los demsregistrosa que se hace referencia
en elArtlculo 2, se inlegraal Regislrode Prediosde cada OficinaRegistralde la SUNARP'
medanleRsolucindel Superintendente Nacionalde los RegstrosPblcos.
 pues slo en dlchoscasos no
exoneraclno Inafectacincorrespondlente,
se xgirel pago.

4. En el presente,los aclos cuya inscrpcinse solcita se refieren al

anendamientoy opcin de compra del predio stico dentificadocomo
parcela 30774 ubicado en Vlla Rica, provincia de Oxapampa'
deoartamentode Pasco,inscritoen la ficha registral13866-PRdel Regstro
de Predosde La Merced,en mritoa la escriturapblicade compravenla
del 12.9.2008 otorgada ante la Notaria de La Merced, Diana Auris
Rodrguez.

Sendoque el RegistradorPblicomedianteesquelade liquidacindel

10.12.2008orden se pague como conceptode derechoregistralpor los
actos de anendamientoy cesinde derechosel montode mayorderecho
ascendentea S/ 557.50nuevossoles,tal comoya fue expuestoen el punto
ll de la presenteresolucn.

5. Al respecto,la recunente seala estar de acuerdo con la lquidacin

exceptopor el montosealadoen cuantoa los derechosde inscripcindel
t
acto de anendamiento,en donde el Registradorha lomado como base
imponibleel monto mximosealadoen las tasas regstrales'a pesar que
la renta es de naturalezadeterminabley no obra expresamenteestipulado
montoalgunoen el contrato.

Por lo tanto ser materia de anlssdeterminara cuanlo asciende la

liqudacindel acto de arrendamiento.

6. La tasa aplicableal arrendamiento,de conformidadcon la Resolucin

de la SuperintendentaNacionalde los RegistrosPblcosN" 350-2007-
SUNARP/SN del 27 de diciemlre de 2oO7' para los derechos de
califrcacines de 0.81% de la UlT", tasa fija que equivalea Sl 28' Y para
los derechosde inscripcin de acuerdoal artculo166del R.G.R.P',la tasa
aplicableser una tasa variableque ser determinadadependiendodel
monto sealado en la escritura pblica para el acto que se pretende
inscribir,el cual deberestarexpresadoen nuevossoles,o sino,convertido
en dicha monedaal valorde cambiode la fechade presentacn del ttulo'
y se multiplcardchovalor por 0.75 para los casos en que el monto del
cto sea de hasta5/35,000 nuevos soleso por 1.5 para los casosen que el
montodel acto sea mayora dicha suma.

En amboscasosel montocalculadotendrque ser divididoentremil

7. Ahora bien,visto el partenotarialpresentadoque contienela trascrpcin

de la escrturapblicade anendamientoy opcinde comprase verificaque
la rentaa pagarpor el anendamientoes de naturalezadeterminable

En efecto,la clusulacuartade la escriluraacotada seala:

"RENTA,FORMAY OPORTUNIDAD DE PAGO
CUARTA.-La renta pactada de comn acuerdo entre las partes por el
inmueble tiene ta condicnde pago futuro debido a la naturaleza del uso
del bien, inversiny aprovechamiento.

La renta se pagar en el ao octavo de este contrato, es declr se fiia como

D6 acuerdoal D.S. No 176-2005-EFel valor de la UIT para el ao 2008 es S/'
3,f)0 nuvossoles.
o El ;rtculo 166 det Texto nico Ordenadodel ReglamentoGeneral de los Registros
Pblcossiableceque el derechode inscrpcincomprendela incorporacndel aclo o derechoal
Registro.
 - 2009 - SUNARP'TR'L
RESOLUCN No. - J'/!

fache de tncl et 12 da setembredel 2009 y el pago de la renta ae

prucir en fotma anuat a partir de! 12 de seliemP-re.del 2016' los
slguienfaspagos sernet 12 de setiembredel 2017 12 de setiembredel
y
2018.

EI vator de la renta estar representadaen el 1oo/o(diez por ciento) de las

utilidades netasque se obtenganpor las plantacionesgue se aprovecheny
comercialicen sobre las gspecies de Teka y Botana,,os cua'es sern de
300 (tescientos) rbolespor hectreay se pagarn en el octavo, noveno y
dcimo ao.

(....r
Como podemosaprciar,dada la naturalezadel contratode anendamiento
"n qu" "" ha esiablecidouna renta determinablea futuro, no se puede
"t"bt"""t " priori una base imponblsobrela cual calcular el monto de
los derechosde inscripcindel acto, motivopor el cual el acto debe ser
o consideradoinvalorado,que de otro modo se estarlaempleandouna base
imponlbleque no es la eslipuladaen el contrato.

Por lo tanto, al no habersefijado para el acto de arrendamientouna renta

determinadasino determinabie,lo cual no hace posiblecalcularel derecho
de inscripcinal no contarcon baseimponble,se le debe considerarcomo
un acto invalorado,ascendiendoel montoa pagarpor ese derechoregistral
a 0.16 % de la UIT o S/ 6.00 nuevossols,que es lo que la Resolucnde
la SuperintendenciaNacional de los Registros Pblicos No 350-2007-
SUNARP/SNdel 27.12.2007asignaparalos actosinvalorados'

L Por lo tanto, la totalidadde derechosa pagar por la inscripcindel

anendamientoy el contratode opcinse calculadel siguientemodo(S/'):

Acto Dorscho3 de Darechos de lmporte

Calltlcacln Inscrlpcln s/.
sr. s/.
Rural- Arrendamiento 28.00 6.00 34.0(
Rural- Contratode oPcir 28.00 6.00 34.0(
Total 68.0(
A cuenta(ReciboNo -37.0(
00012491dl 15.9.2008)
Total a pagal 31.0(

Conesponderevocarentonces,la liquidacinformulada.por.el Registrador

p,if" V sealarque el mayor'derechoa pagarasciendea la suma de S/'
31.00nuevossoles.

IntMenen los Vocales Suplentes Gilmer Marnfo Aguilar' autorizado

rJirnt" ResolucinN" 002-2009SUNARP/TFU/P del 13/1/2O09y Cal!o.!
iftJo or"r Anaya, autorizadomediantNo 007-2009-SUNARP/TFyP
del 19/01/2009.

Estandoa lo acordadopor unanimdad;

vll. RESOLUCIN
Pblicodel Registro
REVOCARla liquidacinefectuadapor el Regstrador-
U" F "o" de ia Merced por los sealados
fundamentos en la presente
Resoluclny SEALARque le llquldaclnde los derechosreglstraloees la
indicadaen el ltimopuntodel anlisisde la prosentResolucin.
Reglstresey comunfquese,

N
t*,K#k{uo,
]fresidente_ de la TerceraSala

CARLOSALFREDOGMEZ
Vocal(s)del TribunalRegistral

t..