Proyecto emprendimiento

innovación y creatividad

“Casa lista Condominio”

Estudiantes:

Lisseth Tatiana Nazate

01220061007

María Camila Suarez

01220061018

Profesor:

Sergio Fernández Garcés

Universidad de Santander

2023
Tabla de contenido.
1. DATOS GENERALES 5.1 Cómo obtengo ingresos (Estrategia de gene-
ración de ingresos)
1.1 Localización del plan de negocio
5.2 Condiciones comerciales del portafolio de
2. QUIÉN ES EL PROTAGONISTA productos

2.1 Perfil del cliente 5.3 Proyección de producción y ventas

2.2 Necesidades o problemas a satisfacer 5.4 Normatividad que aplica

3. EXISTE OPORTUNIDAD EN EL MER- 5.5 Condiciones y requisitos técnicos (inversio-

CADO nes en maquinaria, adecuaciones, entre otros)

3.1 Comportamiento de los segmentos del mer- 5.6 Proceso de producción

cado
5.7 Capacidad productiva de la empresa
3.2 Tendencia del crecimiento del mercado
5.8 Equipo de trabajo–cargas requeridas
3.3 Análisis de la competencia
5.9 Perfil del emprendedor
4.CUÁL ES MI SOLUCIÓN
6. FUTURO DE MI NEGOCIO
4.1 Descripción del producto o servicio que sa-
tisface la necesidad o problema 6.1 Estrategias y presupuesto para lograr la meta
de producción y ventas
4.2 Concepto de negocio
6.2 Período de arranque del proyecto
4.3 Avance logrado a la fecha
6.3 Período improductivo
4.4 Definición de productos (Ficha técnica de
los productos o servicios) 7. ESTRUCTURA FINANCIERA

5. COMO DESARROLLO MI SOLUCIÓN

1. DATOS GENERALES

Para empezar el proyecto está basado en la finca raíz / Sector Inmobiliario, el cual consiste en diseñar un

Conjunto residencial donde se encontrarán, casas y Apartamentos totalmente amueblados; esto se

pondrá a disposición del mercado para venta y/o arriendo dependiendo de la elección del cliente.

Por una Parte, este proyecto es innovador y aportar gran valor a la Sociedad porque es algo que aún no

existe en el mercado colombiano y por lo tanto garantiza un hogar a las Personas, donde les será mucho

más fácil para su estadía o vivienda. ubicado estratégicamente en la hermosa ciudad de Bogotá inicial y

eventualmente Barranquilla.

Por otra parte, este proyecto le brinda al público una manera más fácil de comenzar una nueva etapa de

vida donde podrán compartir con su familia o su pareja, de esta forma estamos pensado en un público

donde se encuentran personas jóvenes, recién casadas, solteras, familias pequeñas y que estén

actualmente trabajando, que tengan solvencia económica.

Son hogares muy bonitos y acogedores rodeado de Naturaleza y varios Parques, como sitios turísticos
Encuentra en casa lista, casas y Apartamentos desde:

Casas → Arriendo desde: 1.600.000 hasta 3.000.000

→Venta desde $550.000.000 hasta 780.000.000

Apartamento Arriendo: 1.300.000 hasta 2.800.000

→Venta 500.000.000 hasta 750.000.000

1.1 Localización del plan de negocio.

La locación del proyecto será en Bogotá D. C.; Oficialmente Bogotá, Distrito Capital (antiguamente,

Santafé de Bogotá y originalmente, Santafé), es la capital de la República de Colombia y del

departamento de Cundinamarca. Está administrada como distrito capital, A diferencia de los demás

distritos de Colombia, Bogotá es una entidad territorial de primer orden, con las atribuciones

administrativas que la ley confiere a los departamentos, además es el epicentro político, económico,

administrativo, industrial, artístico, cultural, deportivo y turístico del país.

Por eso, el proyecto estará ubicado en esta hermosa y bella cuidad que cuenta con 10.331.626 habitantes

(2023), También porque es una ciudad con buen crecimiento en el sector finca raíz y por otra parte al ser

una ciudad turística, la gente del extranjero qué llega por turismo puede llegar para vivir en esta hermosa

ciudad que cuenta con sitios turísticos como:

1. Museo del Oro.

2. Museo de Botero.

3. Cerro de Monserrate.

4. Barrio La Candelaria.

5. Jardín Botánico José Celestino

Mutis.

6. Museo Nacional de Colombia.

7. Parque Central Simón Bolívar.

8. Plaza Bolívar.
10. ciclovía de Bogotá.

9. Biblioteca Virgilio.
2.Quien es el protagonista.

2.1 Perfil del cliente.

El perfil de nuestro público objetivo son personas amables, hogareñas, que cumplan con cierto margen:

 Estudiantes entre 20 – 40 años, que quiera vivir en una capital, nivel de educación: universitarios

(universidades privadas) quiere mejorar su vida, trabaja por su cuenta propia (contrato tiempo

indefinido) le guste conocer nuevos lugares, busca el mejor costo/beneficio, que esté al día con

sus pagos.

 Adultos entre 30 – 40 años, que quiera vivir en una capital, que no se encuentren reportados en

data crédito y en ninguna entidad Financiera y que estén actualmente activos económicamente

(preferiblemente con contrato indefinido).

 Adultos pensionados que cuenten con un rango de pensión entre más de 6 salarios mínimo-

legales vigentes (dependiendo el año en que nos encontramos).

 Parejas jóvenes entre 23 – 35 años, que quiera crear un hogar en casa lista, que cuente con una

buena solvencia económica, que

no se encuentren reportados en data crédito y en ninguna entidad Financiera.

3. EXISTE OPORTUNIDAD EN EL MERCADO

3.1 Existen oportunidades en el mercado.

Comportamiento en la Segmentación de mercado

es el proceso de dividir un mercado en grupos claros de compradores con diferentes necesidades,

Características y comportamientos, el Segmento de un mercado está compuesto por consumidores que

responden a los estímulos de mercadotecnia.

Segmentación de mercados - Proyecto “Casa lista condominio”

Geográfica

-País: Colombia

-Ciudad: Bogotá

-Densidad: Bogotá, Cali, Medellín, Manizales y Barranquilla son las ciudades que encabezan el

crecimiento del sector finca raíz en Colombia durante el año pasado

-Lengua: español

-Clima: clima primaveral durante todo el año

-Población: 10.331.626 millones Hab

Demográfica

Edad: 20 años a 55 años

Género: Hombres, Mujeres, No binarios

Ingresos: Ingresos superiores a 5 SMLV

Educación: Bachillerato, universitario

Clase social: Media Alta – Alta

Familia: personas con familias de 2 o más integrantes

Estado civil: solteros, Casados

psicográfica

Estilo de vida: Modernos y afortunados con buen gusto.

Interés: Buscan Formar un hogar, diversión, libertad, privacidad, comodidad, estabilidad y Felicidad.

Personalidad: personas tranquilas, buena gente, sociales y activos con un estilo sofisticado y

vanguardista

Valores:

- Respeto: En las relaciones del personal

- Corresponsabilidad: Todo copropietario, habitante, residente y personal vinculado al

Condominio debe responder por sus obligaciones, deberes y derechos, debe abstenerse de

realizar actos en contra de la Copropiedad

- La Honestidad: El actuar de todo copropietario y personal, tiene como eje fundamental el

manejo pulcro de los bienes y recursos de la Copropiedad.

3.2 Tendencia del crecimiento del mercado.

en el mercado Inmobiliario existen altas expectativas de Crecimiento ya que este mercado, es un

mercado en constante crecimiento, aunque a causa de las variantes del covid-19 aún hay incertidumbre

en el sector inmobiliario, el panorama para el 2023 se perfila prometedor. Con las nuevas modalidades

de trabajo y necesidades de vivienda, los requerimientos de espacio cambian y le abren las puertas a la

innovación y a la diversificación.

Con base en los resultados obtenidos por el sector inmobiliario, las inversiones en activos son una

excelente opción para quienes buscan rentabilidad en el corto y el mediano plazo.

Según la cuarta edición de la revista Prospectiva Edificadora, “durante el segundo semestre de 2021, se

presenta una marcada mejora en todo el sector de la construcción […]. Dicho comportamiento se explica

en gran medida por el mejor desempeño del sector de obras civiles con 19,8 %, seguido de actividades

Las oportunidades inmobiliarias Para el 2023 Se ajustan a las dinámicas laborales y habitacionales, para

ofrecer al público opciones acordes a sus necesidades actuales de espacio.

El mercado inmobiliario ofrece oportunidades más allá de la renta clásica y tradicional como otras

estrategias en las cuales no necesitas ser el dueño de un inmueble, etc. Gracias a Plataformas Como

AIR-BNB.

3.3 Análisis de la competencia

El proyecto casa lista condominio que está basado en la finca raíz no tiene una competencia directa en el

mercado colombiano. sin embargo, existe una competencia indirecta en el mercado extranjero en Países

como: estados unidos, México

Estados unidos

“The Pearl” ubicada en Washington

La competencia estadounidense que se analiza se llama "the Pearl" ubicada en Washington D.C.

Dirección 180 high park Ln, silver pring, MD 20910.

Son casas y apartamentos amueblados los cuales se encuentran en un rango de precios de 1.494 dólares a

los 5.070 dólares al mes, estos lugares ofrecen un apartamento con 3 habitaciones, 2 baños y 546 - 1300

pies cuadrados. Por otra parte, estos apartamentos no ofrecen una opción de compra de la vivienda a

comparación de "casa lista condominio",

por la ubicación en la que se encuentran estos apartamentos y casas son precios racionales e interesantes,

al estar ubicados en Washington, la capital de Estados Unidos.

México

“Madison, Long Island” ubicada en México - Cancún

Madison long island es un condominio ubicado en México con dirección avenida huayacan 4, 77533

Cancún, QR

Son departamentos amueblados los cuales se encuentran en un precio de 20.000 MX (5.151.674 pesos

colombianos) al mes, estos apartamentos ofrecen 2 recamaras, 2 estacionamientos, 2 baños, y 84 metros

cuadrados, al estar ubicado en Cancún es una excelente ubicación en especial para la gente que le gusta
vivir cerca de la playa, a comparación de la competencia estadunidense Madison, Long Island si cuenta

con una opción de compra para sus departamentos en precios desde 2.300.000 MX a 2.450.000 MX.

Estados unidos

“4000 Massachusetts” ubicada Washington DC

4000 Massachusetts es un complejo de apartamentos amueblados, Ubicado en el triángulo creado por

Wisconsin, Nebraska y Massachusetts Avenue, 4000 Massachusetts Avenue Apartments es una de las

residencias más prestigiosas del área residencial de Washington DC. Rodeado de hitos como la catedral

de

Washington, American University, US Naval Observatory, Glover Archibald Park y el hogar del

vicepresidente, realmente te encuentras en uno de los vecindarios más elegantes, Los apartamentos se

encuentran en un precio de 1.515 dólares (7.196.598 pesos colombianos) al mes, estos apartamentos

ofrecen 3 habitaciones, 3 baños, y 475 - 1800 pies cuadrados, es un hermoso lugar para vivir ya que

tiene sitios muy elegantes y bonitos para visitar, no cuenta con opción de venta a comparación de casa

lista, por otra parte tampoco cuentan con beneficios como gimnasio, zonas verdes, salas de recreación

cómo casa lista.

Fortalezas:

 el lugar en el que está ubicado este proyecto, es decir Colombia no presenta una competencia

directa

 Le damos la facilidad al cliente mudarse de manera directa, rápida y fácil.

  Nos preocupamos por la comodidad de nuestros clientes y hacemos que estos espacios se vean lo

más hogareños posibles.

 Presentamos un rango de precios bastante accesibles para empezar con el lanzamiento al

mercado.

Debilidades

 Al ser la primera vista en el país, corremos el riesgo de no ser aceptados en primera estancia.

 Este proyecto conlleva con una alta tasa de inversión y al no ser probado aún, no sabemos si

tendrá éxito.

4.CUÁL ES MI SOLUCIÓN
4.1 Descripción del producto o servicio que satisface la necesidad o problema.

El proyecto denominado “Casa lista condominio” se basa en buscar la mayor comodidad posible

para las personas que se encuentren próximas a formar un nuevo hogar, como les presentamos

anteriormente contamos con la variabilidad de viviendas como son casas y apartamentos; Ambas

opciones totalmente equipadas y listas para su ocupación inmediata.

Al pensar en este proyecto y teniendo en cuenta la amplia variabilidad de gustos por las personas se

decorarán estos espacios lo más cómodos y neutrales posibles, con el fin de transmitir el mejor

ambiente posible.

Ahora bien, si les seguimos ampliando la descripción del proyecto les hablaremos de las

dimensiones y precios de estos espacios; En cuanto a los apartamentos se encontrarán información

como:

1. Las dimensiones de los apartamentos se encuentran en los 70 metros cuadrados y

presentaremos diferentes diseños dependiendo del cliente al cual le mostraremos los

apartamentos.

Por ejemplo:

Como se puede apreciar en la imagen en este caso contaremos con dos cuartos, sala de televisión,

comedor, cocina, un baño, closet y todo se encontrará debidamente equipado como se muestra en la

imagen y de igual forma contando con los mismo 70 metros cuadrados se harán diseños ya sea para

parejas, solo una persona y familias un poco más grandes, ya sean ampliando o disminuyendo los

espacios mostrados anteriormente; Pasando a hablar de los precios dependiendo de si es para vender o

arrendar presentaremos las siguientes opciones:

Imagen descargada de Pinterest.
Arriendo: 1.300.000 hasta 2.800.000

Venta 500.000.000 hasta 750.000.000

2.Las dimensiones de las casas se encuentran en los 92 metros cuadrados y presentaremos

diferentes diseños dependiendo del cliente al cual le mostraremos los apartamentos:

Por ejemplo.

Como se puede apreciar en la imagen en este caso contaremos con dos cuartos, sala de televisión,

comedor, cocina, dos baños, closets, y todo se encontrará debidamente equipado como se muestra en la

imagen y de igual forma contando con los mismo 92 metros cuadrados se harán diseños ya sea para
Imagen descargada de Pinterest.

parejas y familias un poco más grandes, ya sean ampliando o disminuyendo los espacios mostrados

anteriormente; Pasando a hablar de los precios dependiendo de si es para vender o arrendar

presentaremos las

siguientes opciones:

Casas → Arriendo desde: 1.600.000 hasta 3.000.000

→Venta desde $550.000.000 hasta 780.000.000.

4.2 Concepto de negocio

La estrategia que se utilizará para llegar al público objetivo de este proyecto inmobiliario el cual está

enfocado en personas universitarias, empresarios, adultos, adultos pensionados, parejas, y familias las

cuales cumplan con cierto nivel económico será por medio de un marketing inmobiliario en los
diferentes canales de comunicación existentes como lo son las redes sociales las aplicaciones de arriendo

(air bnb) también por medio de publicidad paga en centros comerciales.

El proyecto casa lista condominio les ofrecemos a los futuros residentes hermosas tranquilas y

acogedoras “casas y apartamentos” totalmente amuebladas con diseños modernos elegantes y bonitos

con el objetivo de crear un ambiente de hogar.

Para empezar, A diferencia de las competencias indirectas que existen en este mercado inmobiliario,

como lo son los hoteles es que estos alquilan habitaciones amuebladas durante una a 2 semanas máximo

a precios que pueden variar dependiendo la situación o evento del año como los finales e inicios de año

cuando se encuentran en temporada alta, mientras que en casa lista se pueden alquilar apartamentos o

casas durante un mínimo de un mes y máximo el tiempo que el residente desee, sin que el precio varíe

inevitablemente, ya que es primordial brindarle estabilidad a nuestro futuro residente.

En el caso de que el inquilino llegue a encariñarse con alguno de los inmuebles este cuenta con la

posibilidad de poder comprarlo por medio de financiación directa.

4.3 Avance logrado a la fecha

El avance en el proyecto “casi lista condominio” ha tenido un movimiento positivo bastante rápido y

también se ha notado el interés de las personas por la fecha de lanzamiento al mercado de este; Por lo

tanto, se ha tomado le decisión de hacer un apartamento y casa modelo para poder mostrarles de una

manera mas especifica, real y precisa a nuestro público cuales son los muebles y enseres que se van a

utilizar en el espacio donde se realizará un nuevo hogar para nuestros clientes. Por ende, para el primer

semestre del año 2024 dará inicio las respectivas adecuaciones y construcción de la casa y apartamento

modelo.

Siendo así se continuará con el propósito de lanzarnos oficialmente al mercado en el segundo semestre

del 2024, logrando alcanzar todas y cada una de nuestra metas y propuestas para que el proyecto sea

siempre de ahora en adelante “Casa lista condominio” sea siempre le mejor opción para crear una nueva

historia de vida.

4.4 Definición de productos (Ficha técnica de los productos o servicios)

El proyecto “Casa lista condominio” cuenta con una amplia variabilidad de diseños tanto como de

dimensiones y de productos que se utilizarán para complementar el hogar perfecto para cada una de las

personas que estén próximas a comenzar una vida en una espacio totalmente nuevo y diferente:

1. Contaremos con seguridad 24/7 y buscaremos siempre tener el conocimiento total de los

habitantes para poder ayudarlos en cualquier situación en el tema de la seguridad y protección de

estos.
 2. Tanto nuestras casas como apartamentos contarán con muebles y enseres, con el fin de facilitar y

hacer más cómoda la mudanza de nuestros futuros inquilinos.

3. Se adecuará una zona social y recreacional para poder hacer lo más divertida e interesante el

conjunto residencial.

4. El ambiente será lo mas tranquilo posible al igual que el clima haciendo que cada vez la vivienda

este conjunto sea la mas adecuada.

5. Se realizarán reuniones como juntas o asambleas donde se tendrán en cuneta las propuestas de

nuestros clientes para poder hacer cada vez mejor nuestro trabajo, el cual es hacer el mejor hogar

posible para su vivienda.

5. COMO DESARROLLO MI SOLUCIÓN

5.1 Cómo obtengo ingresos (Estrategia de generación de ingresos)

Es importante conocer y determinar el proceso por el cual se llevará a cabo este proceso de obtener

ingresos, al ser un proyecto que requiere una amplia inversión se tendrá en cuenta que cada cliente

cuente con la total disposición para que podamos comenzar con sus respectivas peticiones en cuando al

diseño de la casa y/o apartamento; Siendo así se pedirá una cuota inicial del 30% tanto para las casas
como para los apartamentos, al iniciar el proyecto solo se pondrá a disposición del mercado los bienes

raíces para vender, en el caso de que no se pueda vender todo a un lapso de 1 año, los bines raíces

restantes se pondrán en arriendo. Esto con el fin de hacer más rápido el retorno del dinero invertido y

poder seguir con los acabados de los espacios de las casas y apartamentos. Dando por hecho que se

venda más de la mitad de los apartamentos y casas; por ejemplo, siendo que los edificios cuenten con 5

pisos (cada piso cuenta con 3 apartamentos) y se venden 10, los 5 restantes serán para arrendar, eso se

tendrá en cuenta para casa torre (se realizarán 4 torres). De igual forma con las casas; Por ejemplo,

siendo lo que las casas son 30 y se venden 20, los 10 restantes serán para arrendar.

Retomando el ejemplo anterior y haciendo el ejemplo más realista se tomará los valores que se están

estimados para los bienes raíces y se explicará de la siguiente forma:

 Las 4 torres tendrán 5 pisos cada una, cada piso contará con 3 apartamentos, el valor de los

apartamentos para la venta es de $550.000.000. Entonces los $500.000.000 por la cantidad de los

apartamentos que se estiman a venta que son 10 por torre, la proyección de venta sería:

500.000.000 x 3= 1.500.000.000

1.650.000.000 x 4= 6.000.000.000

Y los apartamentos para arrendar que cuentan con un valor de $1.300.000 por la cantidad de

apartamentos que se estiman y por el lapso que se van a arrendar, la proyección de venta sería:

1.300.0 x 3= 3.900.000
 3.900.000 x 12= 46.800.000

(12 meses)

 Las casas que son 30 con un valor de $550.000.000 y se estima que se vendan 20, la proyección

de venta sería:

550.000.000 x 20= 11.000.000.000

Y las casas para arrendar que cuentan con un valor de $1.600.000 por las casas estantes de las 30 por el

lapso que se van a arrendar, la proyección de venta sería:

1.600.000 x 10= 16.000.000

16.000.000 x 12= 192.000.000

(12 meses)

5.2 Condiciones comerciales del portafolio de productos

Condiciones comerciales del proyecto

Las políticas de precios para el proyecto Residencial casa lista condominio, consisten básicamente en los

lineamientos y criterios que se establecen como parte de las acciones a seguir por parte del comprador

en el proceso de compra de una casa, es decir, las condiciones de pago

1. precio
El precio de venta del inmueble es de 500.000.000 millones establecido de acuerdo al valor

del mercado y tomando en consideración los precios que maneja la competencia, buscando

ofrecer las mismas opciones de compra que ofrece la competencia y si es posible mejorar es-

tás ofertas, adicionalmente las políticas de precios principales son: una reserva del 10% con

la firma de una promesa de compra venta, una entrada del 30% de entrada a plazos hasta que

el proyecto esté listo, y el 60% restante financiado con un crédito hipotecario que el compra-

dor elegirá

2. descuentos

respecto a descuentos, el cliente tiene la posibilidad de acceder a uno si realiza un anticipo

mayor al de la reserva la cual es del 10% sobre el valor de la casa, por un anticipo del 70%

este es igual al 7% de descuento.

3. Plazas y forma de entrega

La fecha de entrega del proyecto es una fecha estimada y realista para el proyecto, que será

comunicada a los clientes y miembros del equipo.

Se proyecta entregar este proyecto de apartamentos y casas en un plazo de 2 años y 4 meses.

5.2 Condiciones comerciales del portafolio de productos

La normativa vigente en un proyecto inmobiliario puede variar dependiendo de la ubicación del

proyecto y del tipo de construcción que se está llevando a cabo. Algunas de las regulaciones y normas

son:

Normas de zonificación y uso de suelo: Las regulaciones de zonificación y uso de suelo fortalecen qué

tipo de construcciones son permitidas en un área determinada. Por ejemplo, en algunas zonas

residenciales no se permite la construcción de edificios de más de cierta altura o de edificios de uso

comercial.

Normas de construcción y seguridad estructural: Las normas de construcción fundamentando los

requisitos técnicos para la construcción de edificios, incluyendo materiales, técnicas de construcción y

seguridad estructural. Estas normas son importantes para garantizar que los edificios sean seguros para

los ocupantes y para prevenir accidentes como derrumbes.

Regulaciones ambientales: Las regulaciones ambientales fundamentan los requisitos para minimizar el

impacto ambiental de un proyecto de construcción, incluyendo la protección de la biodiversidad, la

gestión de residuos y el manejo de sustancias tóxicas.

Normas de accesibilidad y seguridad para personas con discapacidad: Las normas de accesibilidad

reforzaron los requisitos para garantizar que las personas con discapacidad puedan acceder y utilizar los

edificios de manera segura y sin barreras arquitectónicas.

Regulaciones de seguridad contra incendios y emergencias: Las regulaciones de seguridad contra

incendios y emergencias fundamentaron los requisitos para minimizar el riesgo de incendios y otras

emergencias, y para garantizar que los edificios tengan sistemas de seguridad adecuados.

Regulaciones de calidad del aire y agua: Las regulaciones de calidad del aire y agua fortalecen los

requisitos para garantizar que las emisiones y descargas de un proyecto inmobiliario no superan la

calidad del aire y agua de la zona.

5.3 Proyección de producción y ventas

Se debe considerar que para este proyecto se necesita planeación, tiempo, dinero; Por esa razón se deben

implementar herramientas como:

1. Lote que cuenta 10000 metros cuadrados (1 hectárea).

2. Maquinaria.

 Motoniveladoras.

 Miniexcavadoras.  Excavadoras.

 Minicargadores.  Bulldozer.

 Retroexcavadora.
 3. Arquitecto: Que cuente con una experiencia de mínimo 5 años, con una edad que se

encuentre los 30-40, con buen estado físico y que muestre sus anteriores proyectos, donde se

pueda evidenciar sus trabajos terminados y los resultados de estos.

4. Decorador de interiores: Que cuente con una experiencia de mínimo 5 años, con una edad

que se encuentre los 30-40, con buen estado físico y que muestre sus anteriores proyectos,

donde se pueda evidenciar sus trabajos terminados y los resultados de estos.

5.4 Normatividad que aplica

El primer proceso que se tiene en cuenta para la producción del proyecto es la preparación de la materia

prima para poder dar inicio entre esta lista se encuentran elementos como Materiales metálicos,

materiales de concreto, blocks de Cemento, varilla, anillos y alambre, barro block para lozas, adhesivos,

madera para sujetar, arena y grava.

Como segundo paso es la adaptación de la casa/ apartamento modelo, para poder hacerle una vista

previa al cliente y que tengan una idea de lo que se buscan en su nuevo hogar; Una vez esto terminado

se debe hacer ya la adecuación y organización por pedidos, haciendo este proceso fácil y organizado.

5.5 Condiciones y requisitos técnicos (inversiones en maquinaria, adecuaciones, entre otros)

Una vez ya establecido método por el que se va a agendar los pedidos, se comienza la producción del

proyecto, se tiene en cuenta las cantidades estimadas a la venta, las que están ya vendidas, apartadas y
próximas a vender para así tener un margen de venta, de manera más ordenada se puede hacer le proceso

de producción; De esta manera entra a jugar lo que se conoce como la demanda y oferta, siendo este un

factor importante para seguir con la

producción de los productos dependiendo la cantidad que se han vendido y las personas que están

dispuestas a comprar.

5.1 equipo de trabajo

Un proyecto inmobiliario es un proyecto complejo que requiere de la colaboración de varios

profesionales y especialistas para que pueda llevarse a cabo de una manera efectiva. algunos de

los profesionales que suelen ser necesarios son:

El Equipo de desarrollo: este equipo es responsable de la planificación, diseño y construcción del

proyecto.

Este está conformado por

arquitectos ingenieros diseñadores contratistas subcontratistas

Un arquitecto Un ingeniero El profesional en Un contratista Experiencia y

especializado en especializado en Diseño de deberá tener una conocimientos

proyectos proyectos interiores deberá lista clara de técnicos: Un

inmobiliarios debe inmobiliarios tener en cuenta precios y costos subcontratista para

tener una sólida debe tener una conocimientos de relacionados con la proyectos

formación sólida formación estructuras, construcción que inmobiliarios debe

académica en académica en revestimiento de demuestren tener experiencia

arquitectura, ingeniería civil o espacios, técnicas transparencia, comprobada en el

preferiblemente con una disciplina de instalaciones, disposición y área específica en

un título relacionada. Es mobiliario, comunicación la que se

universitario en deseable contar gráfica digital, eficaz. También especializa, ya sea

arquitectura. con un título costos y tener construcción, Debe

Además, es universitario en presupuestos contar con

Adaptabilidad,
deseable contar con ingeniería y conocimientos
Buenas habilidades
experiencia experiencia técnicos sólidos en
de comunicación.
relevante en el relevante en el su campo y estar
Y adicionalmente
diseño y desarrollo diseño y actualizado en las
Un portafolio
de proyectos desarrollo de normativas y
digital.
inmobiliarios, tanto proyectos aplicaciones

residenciales como inmobiliarios aplicables.

comerciales
Equipo de financiamiento: este equipo se encarga de asegurar los fondos necesarios para el

proyecto. Incluye
banqueros inversores prestamistas asesores financieros

Un banco Un inversor en Un prestamista para Un asesor financiero

especializado en proyectos proyectos especializado en

proyectos inmobiliarios debe inmobiliarios debe proyectos

inmobiliarios debe tener experiencia entender los riesgos inmobiliarios debe

tener un previa en el sector y asociados con los tener una sólida

conocimiento sólido un conocimiento proyectos experiencia y

de las finanzas y el profundo del mercado inmobiliarios y ser conocimientos en el

mercado inmobiliario. Debe capaz de evaluar la área financiera,

inmobiliario. Debe estar al tanto de las viabilidad y incluyendo, análisis

comprender los tendencias, los rentabilidad de los de riesgos, gestión de

diferentes precios de la mismos. carteras y

instrumentos propiedad, los financiación. Debe

financieros utilizados factores que afectan comprender los

en el sector y estar al la demanda y la conceptos financieros

tanto de las oferta, y las relacionados con el

tendencias y aplicables relevantes sector inmobiliario,

regulaciones del como el retorno de la

mercado inmobiliario inversión, los flujos

de efectivo, la

valoración de
 propiedades y los

asociados.

Equipo de ventas y marketing: este equipo es responsable de la comercialización del proyecto y

de encontrar compradores para las unidades inmobiliarias. Incluye a:

asesores de marketing fotógrafos y especialistas en las redes sociales

Un asesor de marketing para proyectos Experiencia en fotografía inmobiliaria: Un

inmobiliarios debe tener experiencia en el fotógrafo especializado en proyectos

campo del marketing, preferiblemente con inmobiliarios debe tener experiencia en la

especialización en el sector inmobiliario. Debe captura de imágenes de propiedades, tanto

tener conocimientos sólidos en estrategias de interiores como exteriores, resaltando sus

marketing, investigación de mercado, mejores características y atractivo visual.

branding, publicidad, promoción y ventas.

Conocimientos técnicos: Debe tener
 conocimientos avanzados de fotografía,

incluido el uso de equipos y técnicas de

iluminación adecuados para realizar los

espacios y detalles de las propiedades.

Habilidad para la edición de fotografías: Es

deseable que el fotógrafo tenga habilidades en

la edición de imágenes. utilizando software

especializado para mejorar y retocar las

fotografías, asegurando una presentación

visual atractiva

Equipo legal: este equipo se encarga de las cuestiones legales del proyecto, como la redacción y

revisión de contratos, la obtención de permisos y licencias, y la resolución de disputas legales.

Incluye
 abogados especialistas en bienes raíces y consultores legales

Un abogado especializado en bienes raíces y consultor legal debe tener experiencia sólida en la

ley de bienes raíces y estar al tanto de las leyes aplicables al sector inmobiliario. Debe tener

conocimientos profundos sobre contratos inmobiliarios, transacciones, permisos y licencias,

financiamiento y aspectos legales relacionados con la propiedad y el desarrollo de proyectos

inmobiliarios.

Adicionalmente brindar asesoramiento Asesoramiento legal.

5.9 perfil del emprendedor

“El emprendedor es una persona con la capacidad para enfrentar riesgos, tolerar la incertidumbre

y llevar a cabo sus proyectos a pesar de los obstáculos”

Nosotras somos estudiantes universitarios apasionadas en el mundo de las finanzas y los bienes

raíces, En busca de desarrollar nuestro proyecto en un terreno con potencial que pueda satisfacer

las nuevas necesidades del mercado, tenemos una visión clara enfocada al largo plazo, contamos

con buena adaptabilidad y habilidades de comunicación, a pesar de que no tenemos mucha

 experiencia en el sector inmobiliario, estamos actualizados a las nuevas tendencias Y proyectos

innovadores para desarrollar en Nuestro país, somos muy trabajadoras y estamos enfocadas en

nuestras metas y objetivos.

6.0 Futuro de nuestro negocio.

El futuro de un negocio de casas y apartamentos amueblados parece prometedor. Con el aumento

de la población y la demanda de viviendas, especialmente en áreas como la ciudad de Bogotá, hay una

oportunidad para ofrecer alojamiento a corto y largo plazo a personas que buscan comodidad y

flexibilidad. Además, con la creciente popularidad del trabajo remoto, es posible que más personas

busquen viviendas amuebladas que les permitan trabajar desde casa con facilidad. Sin embargo, es

importante estar al tanto de las tendencias del mercado y ajustar la oferta a medida que cambien las

necesidades de los consumidores.

En cuanto a las tecnologías emergentes, la realidad virtual y aumentada pueden ser una herramienta útil

para mostrar propiedades y permitir a los clientes ver y experimentar el espacio antes de reservar.
También se espera que la automatización y la inteligencia artificial mejoren la eficiencia en la gestión de

reservas, pagos y mantenimiento de las propiedades.

6.1 Estrategias y presupuesto para lograr la meta de PCC y ventas.

Estrategias

1. Crear una página web y perfiles en redes sociales: La presencia en línea es fundamental para

cualquier negocio. Crear una página web y perfiles en redes sociales te permitirán llegar a más

personas y dar a conocer tus propiedades.

2. Publicidad en línea: Utiliza plataformas publicitarias en línea para promocionar tus propiedades.

3. Colaboraciones con agencias inmobiliarias.

Presupuesto

1. Creación de página web: 11.490.625 aprox.

2. Publicidad en línea: 4.596.250 por mes.

3. Colaboraciones con agencias inmobiliarias: Comisión del 3% - 6% del precio.

6.2 Periodo de arranque del proyecto

el periodo de arranque de un proyecto inmobiliario puede abarcar desde unos pocos meses hasta varios
años. Durante este tiempo, se llevan a cabo actividades como la adquisición del terreno, la obtención de
permisos y licencias, la realización de estudios de viabilidad, la contratación de equipos de diseño y
construcción, la búsqueda de financiamiento y la planificación general del proyecto
El periodo de arranque de nuestro proyecto se estima llevarse a cabo a comienzos del año 2024, siempre
y cuando sean aprobados todos los permisos y licencias requeridas para comenzar con el proceso de la
construcción, la evaluación de suelos, la compra de materias primas y las compras de nuestros clientes
interesados en ser parte de este proyecto desde su inicio, con precios increíbles de preventa

6.3 proceso improductivo

El proceso improductivo que puede llegar a ver en nuestro proyecto de casas y apartamentos Puede ser
una etapa muy dura en la cual no se están logrando los resultados esperados como por ejemplo tener
problemas financieros, falta de demanda en el mercado, retrasos en la construcción, entre otros.
Llegado al caso de llegar a esta fase tomaremos acciones concretas respecto a este, primero que todo dar
un vistazo y evaluar cuál podría ser la situación por la cual se esté dando este proceso improductivo
analizando detenidamente los factores que están contribuyendo.

7.0 Estructura financiera.

8.0 que riesgos enfrento

8.1 Factores externos y internos que pueden afectar la operación del negocio

Para empezar, estos son los factores externos:

Fsctores macroeconómicas: Las fluctuaciones económicas, como las tasas de interés, el crecimiento del

PIB y el desempleo, pueden afectar la demanda y los precios de los bienes inmuebles.

Políticas gubernamentales: Los cambios en las políticas gubernamentales, como aplicar de zonificación,

impuestos a la propiedad y normas de construcción, pueden tener un impacto significativo en la

rentabilidad y la viabilidad del proyecto.

Demografía y demanda: Los cambios en la demografía, como el crecimiento de la población, la

migración y las preferencias de vivienda, pueden influir en la demanda de propiedades y en la elección

de ubicación.

Competencia: La presencia y las estrategias de los competidores en el mercado inmobiliario pueden

afectar la comercialización, la fijación de precios y la rentabilidad del proyecto.

Condiciones del mercado: Los factores del mercado inmobiliario, como la oferta y la demanda, los

ciclos de mercado y las tendencias de precios, pueden influir en el éxito y la rentabilidad del proyecto.

Factores internos:

Finanzas y recursos: La liquidez, la estructura de financiamiento y los recursos internos de la empresa

pueden afectar la capacidad para adquirir terrenos, construir y mantener propiedades.

Equipo de gestión: La experiencia, las habilidades y la capacidad de gestión del equipo a cargo del

proyecto inmobiliario pueden influir en su éxito y eficiencia operativa.

Diseño y calidad de la construcción: La planificación, el diseño y la calidad de la construcción de las

propiedades pueden afectar su atractivo para los compradores o inquilinos, así como su durabilidad y

mantenimiento a largo plazo.

Relaciones con socios y proveedores: Las relaciones sólidas y la colaboración efectiva con socios y

proveedores, como contratistas, agentes inmobiliarios y proveedores de materiales, pueden influir en la

ejecución exitosa del proyecto.

Riesgos y contingencias: La identificación y gestión adecuada de riesgos potenciales, como retrasos en

la construcción, problemas legales o desastres naturales, pueden minimizar el impacto negativo en el

proyecto inmobiliario.
8.2 Como puedo mitigar los riesgos identificados.

Para tratar de mitigar los riesgos asociados a los factores internos y externos de un proyecto

inmobiliario, es importante implementar estrategias y acciones específicas como, por ejemplo

En cuanto a los riesgos internos tener una buena diversificación de fuentes de financiamiento,

básicamente No depender únicamente de una fuente de financiamiento nos puede ayudar a mitigar el

riesgo financiero. Para no quedarnos sin liquidez, por otra parte, buscar otras alternativas, como lo son

los préstamos bancarios, inversores privados o un financiamiento colectivo,

En cuanto al riesgo del trabajo en equipo, contratar un equipo de gestión experimentado nos asegura de

contar con profesionales con experiencia en el desarrollo y gestión de proyectos inmobiliarios. Un

equipo competente y bien capacitado será fundamental para superar desafíos y minimizar riesgos.

Otra manera de poder mitigar los riesgos externos es prestarle atención constantemente a el mercado,

mantenerse informado de los cambios en las condiciones del mercado inmobiliario, como las tendencias

de precios, la demanda y la competencia. Esto permitirá tomar decisiones oportunas y ajustar la

estrategia en lo necesario.

9.0 Resumen ejecutivo.

EL proyecto casa lista condómino es una idea de negocio que busca facilitar el traslado de las cosas de

una familia o persona a la hora de mudarse, este proyecto se relaciona mucho con la estabilidad y el
hogar de una manera muy amplia ya que relaciona todo lo que las personas buscan al empezar un nuevo

hogar y lo hace una realidad, siendo así una ventaja para poder hacer de este un espacio más acogedor y

estable durante mucho tiempo, uno de los objetivos principales son tener en cuenta que no todas las

personas tienen la misma disponibilidad para decorar su hogar y hacerlo suyo, como hay otras que no

tienen idea de decoración y gustos en cuanto al diseño que una casa o apartamento, otro los objetivos es

que contamos con una variabilidad de precios que se adecuan a las necesidades de nuestro público

objetivo, ya que, contamos con la opción de vender estas propiedades o arrendarlas de manera segura y

rápida. Buscamos un lugar donde podemos ayudar a mas personas en cuando la estabilidad, en este caso

la ciudad de Bogotá cuenta con una amplia variabilidad de sitios turísticos al igual de un clima

mayormente agradable, es la capital del país y por esa razón, grande. Nos gustaría mucho que esta

familia se hiciera cada vez mas grande con el pasar del tiempo y llegamos a nuestra meta que es cumplir

con todos nuestros objetivos que no se basan solo en vender, sino en crear momentos felices, recuerdos y

creemos que no podría haber nada más bonito que pueda hacerse gracias a este proyecto.
 10. Bibliografía

Lamudi (2021)

“Todo lo que se necesita para construir una casa”

https://www.komatsulatinoamerica.com/colombia/maquinaria-para-construccion-modelos-y-sus-

caracteristicas/

komatsu (2023)

“Maquinaria para construcción: Modelos y sus características”

https://www.komatsulatinoamerica.com/colombia/maquinaria-para-construccion-modelos-y-sus-

caracteristicas/