EN LA CIUDAD DE PUEBLA, ESTADO DEL MISMO NOMBRE, SIENDO

LAS_________ HORAS DEL DIA__________ DE DOS MIL CUATRO, YO EL

LICENCIADO EN DERECHO NICOLÁS VÁZQUEZ ALONSO, TITULAR DE LA
NOTARIA PÚBLICA NUMERO TRES DE LAS DE ESTA CAPITAL, A SOLICITUD
DE PARTE INTERESADA PROCEDO A REDACTAR:

LA ERECCIÓN DE FINCA Y CONSTITUCIÓN DEL RÉGIMEN DE

PROPIEDAD Y CONDOMINIO, QUE, POR DECLARACIÓN UNILATERAL DE
VOLUNTAD, OTORGA Y FORMALIZA ____________AL TENOR DE LOS
SIGUIENTES:

ANTECEDENTES

1.- QUE POR ESCRITURA NÚMERO _____________ OTORGADA EN EL

PROTOCOLO DE LA NOTARIA PUBLICA NUMERO_________ DE LAS DE
ESTA CAPITAL, ANTE LA FE DE SU TITULAR EL LICENCIADO___________,
CUYO TESTIMONIO QUEDO INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD DE ESTE DISTRITO JUDICIAL, BAJO EL NUMERO_________,
ADQUIRIÓ SIENDO CASADA CON___________ COMO ASÍ FORMALMENTE
LO PROTESTA, EN PRECIO DE____________ EL LOTE DE TERRENO
NUMERO ______________, INMUEBLE QUE DE ACUERDO A LA CITADA
ESCRITURA DE SU ADQUISICIÓN, SE COMPRENDE DENTRO DE UNA
SUPERFICIE DE- ______________ Y LA ORIENTACIÓN, MEDIDAS Y
COLINDANCIAS SIGUIENTES: AL NORTE_________,

2- QUE EL INMUEBLE DE REFERENCIA SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN

EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL LO QUE ACREDITA CON LA BOLETA
NUMERO____________

3.- QUE EL INMUEBLE DE REFERENCIA SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO

GRAVAMEN O LIMITACIÓN DE DOMINIO, COMO CONSTA DEL CERTIFICADO
CORRESPONDIENTE, MISMO QUE AGREGO AL APÉNDICE DE ESTA
ESCRITURA PARA DOCUMENTARLA.
4.- QUE HABIENDO DETERMINADO CONSTITUIR EL RÉGIMEN DE
PROPIEDAD Y CONDOMINIO SOBRE EL INMUEBLE DESCRITO Y EL
CONJUNTO HABITACIONAL INNOMINADO QUE EN EL SE CONSTRUIRÁ,
SOLICITÓ Y OBTUVO, DE LAS DIFERENTES DEPENDENCIAS
GUBERNAMENTALES, LAS AUTORIZACIONES, PERMISOS Y
DOCUMENTACIÓN RELATIVA, MISMA QUE ME PRESENTA Y QUE SE
INTEGRA:

A.- ALINEAMIENTOS Y NÚMEROS OFICIALES CORRESPONDIENTES.

8.- ACUERDO EN QUE SE AUTORIZA EL USO DE SUELO PARA LA

CONSTRUCCIÓN DEL CONJUNTO EN CONDOMINIO.

1. CONSTANCIA DE LICENCIA APROBADA DE CONSTRUCCIÓN DEL

CONJUNTO.-
2. PLANOS ARQUITECTÓNICOS DEBIDAMENTE AUTORIZADOS.
3. RECIBOS DE TOMA DE AGUA.

DOCUMENTOS QUE EN COPIA CERTIFICADA, AGREGO AL APÉNDICE DE

ESTA ESCRITURA PARA DOCUMENTARLA.

CLÁUSULAS

CAPITULO PRIMERO

ERECCIÓN DE FINCA

CLÁUSULA ÚNICA.- LA SEÑORA _________, DECLARA QUE SOBRE EL LOTE

DE TERRENO DESCRITO CON ANTERIORIDAD, HA CONSTRUIDO UNA
UNIDAD INMOBILIARIA QUE SE SUJETARA AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD Y
CONDOMINIO IDENTIFICADO CON EL NUMERO ___________DE LA CALLE
___________DE ESTA CIUDAD, MISMO QUE SE INTEGRA DE ______
CASAS HABITACIONALES, INMUEBLE DEL CUAL EN ESTE MOMENTO
DECLARA SU ERECCIÓN; DE LO QUE DEBERÁN TOMAR NOTA LAS
AUTORIDADES FISCALES Y REGISTRALES CORRESPONDIENTES, A FIN DE
QUE SIEMPRE QUE. SE HAGA MENCIÓN DEL CITADO INMUEBLE. SE
ENTIENDA QUE SE TRATA DEL REFERIDO LOTE DE TERRENO Y
CONSTRUCCIONES EN EL EXISTENTES, CON LOS QUE FORMA UN TODO
DENTRO DE SU SUPERFICIE, ORIENTACIÓN, MEDIDAS Y COLINDANCIAS
HECHAS CONSTAR CON ANTELACIÓN, Y QUE SE TIENEN AQUÍ POR
LITERALMENTE REPRODUCIDAS COMO SI SE INSERTASEN A LA LETRA.

CONSTITUCIÓN DE RÉGIMEN

PRIMERA.- LA SEÑORA________________ CONSTITUYE EL RÉGIMEN DE

PROPIEDAD Y CONDOMINIO, SOBRE EL LOTE DE TERRENO____________,
DENTRO DE SU SUPERFICIE, ORIENTACIÓN, MEDIDAS Y COLINDANCIAS
HECHAS CONSTAR CON ANTERIORIDAD Y QUE SE TIENEN AQUÍ POR
LITERALMENTE REPRODUCIDAS COMO SI SE INSERTASEN A LA LETRA; Y
CONSTRUCCIONES EN EL EXISTENTES QUE SE DESCRIBEN A
CONTINUACIÓN.

*DICHO CONJUNTO HABITACIONAL SE INTEGRA POR ___________ CASAS

HABITACIONALES, QUE QUEDARON SEÑALADAS OFICIALMENTE CON LOS
NÚMEROS__________ INCLUSIVE, TODAS DE LA CALLE_________ DE
ESTA CIUDAD.

*CADA UNA DE ELLAS CONSTA.- LAS CASAS___________ EN SU PLANTA

BAJA: DE ESTANCIA, COMEDOR, COCINA CON COCINA INTEGRAL, MEDIO
BAÑO, CUARTO DE SERVICIO Y PATIO DE SERVICIO; EN SU PLANTA ALTA,
UNA RECAMA CON CLOSET Y CON BAÑO PROPIO, DOS RECAMARAS CON
CLOSET, UNA SALA DE TELEVISIÓN O ALCOBA Y UN BAÑO COMPLETO; LAS
CASAS GUIÓN TRES, GUIÓN CINCO, Y GUIÓN SIETE, EN SU PLANTA BAJA
DE ESTANCIA, COMEDOR, COCINA CON COCINA INTEGRAL, BARRA
DESAYUNADOR, MEDIO BAÑO Y PATIO DE SERVICIO; EN SU PLANTA ALTA,
DOS RECAMARAS CON CLOSET, UNA SALA DE TELEVISIÓN O ALCOBA,
BAÑO COMPLETO.

SEGUNDA.- EN LO QUE SE REFIERE A LA DESCRIPCIÓN GENERAL DEL

TERRENO, DESCRIPCIÓN GRAFICA Y MÉTRICA DEL CONJUNTO,
DESCRIPCIÓN GRAFICA Y MÉTRICA DE CADA VIVIENDA. TABLA DE
PORCENTAJE PROINDIVISO, ÁREAS COMUNES Y ÁREAS PRIVATIVAS, ASÍ
COMO EL REGLAMENTO DE CONDÓMINOS, LA PARTE OTORGANTE ME
PRESENTA UNA SERIE DE DOCUMENTOS QUE FIRMADOS POR ELLA Y POR
EL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA, AGREGO AL APÉNDICE DE ESTA
ESCRITURA PARA DOCUMENTARLA, EN LA INTELIGENCIA DE QUE
CUALQUIER CONDÓMINO, CONSTITUYENTE O FUTURO, TENDRÁ TODOS
LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES ESTIPULADOS EN ESTA ESCRITURA, EN
EL REGLAMENTO DE CONDÓMINOS Y ADMINISTRACIÓN, ASÍ COMO EN LAS
DISPOSICIONES DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD Y CONDOMINIO DEL
CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO.

TERCERA.- LA PARTE OTORGANTE, MANIFIESTA BAJO PROTESTA DE

DECIR VERDAD, QUE EL INMUEBLE DE REFERENCIA TENDRÁ EL VALOR
QUE SE DESCRIBE EN EL “ANEXO B” QUE TAMBIÉN SE AGREGA AL
APÉNDICE DE ESTA ESCRITURA PARA DOCUMENTARLA.

CUARTA.- CONVIENEN LOS DECLARANTES, EN SEÑALAR LOS TRIBUNALES

DE LOS DE ESTA CIUDAD, PARA LAS ACCIONES QUE PUEDAN DIMANAR DE
ESTE INSTRUMENTO, Y EN QUE LOS FUTUROS CONDÓMINOS DEBERÁN
SOMETERSE A DICHOS TRIBUNALES, ASÍ COMO A LA LEGISLACIÓN DEL
ESTADO———–