CONTRATO PRIVADO DE LOCACION Y CONDUCCION DE LOCAL

COMERCIAL ( ARRENDAMIENTO )

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO PRIVADO CON

FIRMAS LEGALIZADAS POR NOTARIO PUBLICO, EL CONTRATO DE
LOCACION Y CONDUCCION DE LOCAL COMERCIAL
(ARRENDAMIENTO), QUE CELEBRAN, DE UNA PARTE COMO
PROPIETARIA LA SEÑORA TRINIDAD PONCE DE ROLDAD, QUIEN
EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA ARRENDADORA, CON D.N.I
N° 22412626, DOMICILIADA EN EL JIRON AYACUCHO N° 335 - 339,
DE ESTA CIUDAD Y DE LA OTRA PARTE COMO CONDUCTOR
LOCATARIO, EL SEÑOR FELIX CARDENAS MEZA, PERUANO,
CASADO, IDENTIFICADO CON D.N.I. N° 21270214, JUBILADO, CON
DOMICILIO PARA ESTOS EFECTOS EN EL J.R. AYACUCHO N°
339 PRIMER PISO DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
HUANUCO, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL
ARRENDATARIO, LAS CUALES ACUERDAN CELEBRAR EL
PRESENTE CONTRATO PRIVADO EN LOS SIGUIENTES TERMINOS:

PRIMERO : ES MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO DE

LOCACION Y CONDUCCION, LA PRIMERA PLANTA DEL INMUEBLE
URBANO, UBICADO EN EL JR . AYACUCHO N° 339, DE LA CIUDAD
DE HUANUCO, LA MISMA QUE CONSTA DE UNA TIENDA GRANDE,
CON PUERTA A LA CALLE, UN BAÑO CON SUS RESPECTIVOS
ACCESORIOS, TRES CUARTOS, UN PASADIZO, VENTANAS DE
METAL CON SUS RESPECTIVOS VIDRIOS, PUERTAS INTERIORES DE
MADER, SU CONSTRUCCION ES DE MATERIAL NOBLE, EN BUENAS
CONDICIONES DE CONSERVACION Y HABITABILIDAD, SU AREA
APROXIMADA ES DE 96.70 M2 (NOVENTA Y SEIS PUNTO SETENTA
METROS CUADRADOS ) . = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

SEGUNDO : QUE LA DURACION DEL PRESENTE CONTRATO DE

LOCACION Y CONDUCCION SERA POR EL TERMINO DE 1 AÑO ,
DEL 12 DE ABRIL DEL 2005 HASTA EL 12 DE ABRIL DEL AÑO
2006, PUDIENDO LA PROPIETARIA RESCINDIR DICHO CONTRATO
CON UN AVISO DE TREINTA (30) DIAS DE ANTICIPACION POR
ESCRITO, SALVO CONVENIO DE AMBAS PARTES PODRA SER
RENOVADO CONFORME A NUEVOS ACUERDOS ESPECIFICOS. =

TERCERO : EL PAGO DE LA MERDED CONDUCTIVA ASCIENDE A

LA SUMA DE S/.800.00 ( OCHOCIENTOS NUEVOS SOLES 00/100 )
MENSUALES, LA MISMA QUE SERA CANCELADA PUNTUALMENTE
AL VENCIMIENTO DE CADA MES. = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

CUARTO : EL INMUEBLE DADO EN ARRENDAMIENTO ESTA

DESTINADO UNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA EL
FUNCIONAMIENTO DE UNA TIENDA COMERCIAL DE EXPENDIO
DE PRODUCTOS NATURALES . = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
QUINTO: QUE, EL CONDUCTOR LOCATARIO DEPOSITA EN PODER
DE LA PROPIETARIA LA CANTIDAD DE S/.1600.00 (MIL
SEISCIENTOS Y OO/100 NUEVOS SOLES), COMO GARANTIA DEL
ESTRICTO CONTRATO, DEPOSITO QUE NO GANARA INTERESES
Y QUE SERA DEVUELTO AL ARRENDATARIO, AL TERMINO DEL
PRSENTE CONTRATO SIEMPRE Y CUANDO NO EXISTA
DESTRUCCION O DETERIOROS EN LAS INSTALACIONES DEL
INMUEBLE LOCADO Y SIN RESPONSABILIDAD DE NINGUNA CLASE
PARA LA PROPIETARIA. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

SEXTO: EL ARRENDATARIO, QUEDA PROHIBIDO DE TRANSPASAR,

SUBARRENDAR, PRESTAR TODO O PARTE DEL LOCAL DADO EN
ARRENDAMIENTO, NI CEDER ESTE CONTRATO SIN EL
CONSENTIMIENTO POR ESCRITO DE LA PROPIETARIA, QUEDA
TERMINANTEMENTE PROHIBIDO CAMBIAR EL DESTINO DE USO
DEL BIEN INMUEBLE LOCADO. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

SEPTIMO : EL ARRENDATARIO, SE OBLIGA A USAR NORMALMENTE

EL INMUEBLE LOCADO Y A DEVOLVERLO SIN MAS DESGASTE QUE
EL USO NORMAL DEL BIEN INMUEBLE, A CUIDAR SU BUENA
CONSERVACION, A PINTAR LA FACHADA POR NAVIDAD Y FIESTAS
PATRIAS Y DAR A VISO A LA PROPIETARIA DE CUALQUIER INTENTO
DE USURPACION O CONSTITUCION DE SERVIDUMBRE DE
HECHO, DE PARTE DE VECINOS U OTRAS PERSONAS. = = = = = = =

OCTAVO: LA ARRENDADORA PAGARA EL IMPUESTO AL VALOR

DEL PATRIMONIO PREDIAL CORRESPONDIENTE AL AÑO, EL
CONSUMO MENSUAL, POR CONCEPTO DE FLUIDO ELECTRICO,
ARBITRIOS MUNICIPALES DE LIMPIEZA PUBLICA, SERAN PAGADOS
EN FORMA PROPORCIONAL POR AMBAS PARTES Y EL PAGO DE
CONSUMO DE AGUA POTABLE SERA CANCELADO POR EL
ARRENDATARIO DE ACUERDO A SU CONSUMO QUE FIGURE EN
SU MEDIDOR, SIENDO EXCLUSIVO Y SEPARADO. = = = = = = = = = =

NOVENO : SI EL CONDUCTOR LOCATARIO DESOCUPA EL BIEN

INMUEBLE ANTES DEL VENCIMIENTO DEL PLAZO ESTIPULADO,
PAGARA A LA PROPIETARIA EL IMPORTE DE TRES MESES DE
ALQUILER, POR CONCEPTO DE LUCRO CESANTE. = = = = = = = = = =

DECIMO : SI DESPUES DE VENCIDO EL PRESENTE CONTRATO,

EL LOCAL ARRENDADO, PAGARA MENSUALMENTE EL DOBLE DEL
ALQUILER ABONADO EL ULTIMO MES DE VENCIMIENTO DEL
CONTRATO, SIEMPRE Y CUANDO QUE EL REAJUSTE POR LEY NO
SEA SUPERIOR A LO ESTIPULADO EN LA PRESENTE CLAUSULA.= =

UNDECIMO : EL ARRENDATARIO DECLARA HABER RECIBIDO EL

LOCAL COMERCIAL NUEVO, PINTADO, CON SUS RESPECTIVAS
CINCO PUERTAS, SEIS VENTANAS DE FIERRO CON SUS VIDRIOS
PUESTOS, ADEMAS DE LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE POR
SEPARADO Y SUMINISTROS DE ENERGIA ELECTRICA, CON SUS
RESPECTIVOS MEDIDORES NUEVOS; Y LOS SANITARIOS EN
PERFECTAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO, CON UN WATER
DE TANQUE ABAJO CON SUS RESPECTIVOS ACCESORIOS,
LAVATORIOS, DUCHA, LAS MISMAS QUE EL ARRENDATARIO ESTA
OBLIGADO EN CONSERVARLOS Y AL TERMINO DEL PRESENTE
CONTRATO DEVOLVER EL BIEN INMUEBLE EN IGUALES
CONDICIONES DE CÓMO SE LE HIZO ENTREGA, QUEDANDO
ESTABLECIDO QUE EL PISO DEL BIEN INMUEBLE DADO EN
ARRENDAMIENTO ES DE ESTRENO. = = = = = = = = = = = = = = = = = =

DUODECIMO: EN ESTE ACTO LOS CONTRATANTES HAN

MANIFESTADO QUE EL PRESENTE CONTRATO DE LOCACION Y
CONDUCCION DEL LOCAL COMERCIAL (ARRENDAMIENTO),
ENTRARA EN VIGENCIA A PARTIR DEL DIA 12 DE ABRIL DEL AÑO
2005 Y CUYA FECHA DE VENCIMIENTO SERA EL DIA 12 DE ABRIL
DEL AÑO 2006, FECHA DE CULMINACION DEL CONTRATO. = = = = =

CLAUSULA ADICIONAL : LAS CLAUSULAS DEL PRESENTE

CONTRATO SE RIGEN EN LO NORMADO EN EL ARTICULO 1666 Y
SIGUIENTES DEL CODIGO CIVIL, ASIMISMO EN LA VALIDES DEL
PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO NO MEDIA VICIO U
ERROR QUE HICIERA ANULABLE LA PRESENTE .= = = = = = = = = =

EN LA CIUDAD DE HUANUCO, A LOS QUINCE DIAS DEL MES DE

ABRIL DEL AÑO DOS MIL CINCO, VISTO Y ESTANDO CONFORME
LAS PARTES CON LAS CLAUSULAS DEL CONTRATO ANTES
REFERIDOS LAS PARTES PROCEDEN A FIRMAR. = = = = = = = = = = =

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FELIX CARDENAS MEZA TRINIDAD PONCE DE ROLDAN
DNI. No. 21270214 DNI. No. 22412626
ARRENDATARIO ARRENDATARIA