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VS

xxxxxxx

JUICIO ORDINARIO CIVIL REINVIDICATORIO

ESCRITO INICIAL

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO, CON RESIDENCIA EN

HUIXQUILUCAN, ESTADO DE MEXICO.

P R E S E N T E. 

LUIS ENRIQUE SANZ JUAREZ, por mi propio derecho, señalando

como domicilio para oír y recibir notificaciones, documentos y valores, el
ubicado en la lista y boletín judicial de este H. Juzgado, autorizando para
los mismos efectos a los ciudadanos xxxxxxxxxxxx ,solicitando se les dé
acceso al expediente electrónico que se forme en el presente asunto al
señalando de la primera señalada su correo electrónico xxxxxxx y el
segundo profesionista correo electrónico institucional xxxxxxxx ,correos
desde luego señalados para oír y recibir notificaciones , así como los
ciudadanos xxxxxxxxxxxx ,para los mismos efectos ,ante usted
comparecemos para exponer:

Por medio del presente escrito y en la vía ordinaria civil , en

ejercicio de la acción REINVIDICATORIA VENGO A DEMANDAR A xxxxxxxx ,
quien puede ser emplazada a juicio en el domicilio ubicado en EL
PENTHOUSE CERO DOS, TORRE “B”, CONJUNTO RESIDENCIAL “TWIN
TOWERS”, UBICADO EN LA CALLE DE BOSQUE DE MINAS NUMERO CIENTO
TREINTA, DEL FRACCIONAMIENTO BOSQUES DE LA HERRADURA, EN EL
MUNICIPIO DE HUIXQUILUCAN, ESTADO DE MÉXICO,. Reclamándoles el pago
de las siguientes prestaciones:

PRESTACIONES:

I.- La declaración a mi favor que se sirva producir su señoría de que soy

propietario del inmueble ubicado en EL PENTHOUSE CERO DOS, TORRE “B”,
CONJUNTO RESIDENCIAL “TWIN TOWERS”, UBICADO EN LA CALLE DE
BOSQUE DE MINAS NUMERO CIENTO TREINTA, DEL FRACCIONAMIENTO
BOSQUES DE LA HERRADURA, EN EL MUNICIPIO DE HUIXQUILUCAN, ESTADO
DE MÉXICO, El cual cuenta con la superficie, descripción,
medidas ,colindancias e indiviso siguiente:

TORRE B: DESAROLLLADO EN DOS PLANTAS

SUPERFICIE: CUATROSCIENTOS NOVENTA PUNTO CINCUENTA Y SIETE

METROS CUADRADOS
DESCRIPCION: Consta de vestíbulo estudio, estancia, comedor, cocina,
desayunador, patio de servicio, cuarto de servicio, baño de servicio, toilet y
cubo de escaleras.

LINDEROS Y COLINDANCIAS:

AL NORTE: Con un total de ONCE PUNTO CERO CINCO METROS CON:

Cinco punto sesenta y cinco metros con penthouse cero tres guion planta
baja;

Uno punto veinte metros con ducto de instalación de servicios.

Uno punto cuarenta metros con acceso penthouse;

Cero punto noventa metros con ducto de instalaciones de acceso;

Uno punto noventa metros con cubo de Lobby.

AL ESTE: Con un total de QUINCE PUNTO VEINTE METROS con:

Cinco punto sesenta y cinco metros con pasillo acceso a penthouse;

Dos punto sesenta y cinco metros con cubo de Lobby;

Cuatro punto cuarenta y cinco metros con cubo de luz acceso torre;

Dos punto cincuenta metros con vacío;

AL SURESTE .Con un total de NUEVE PUNTO CERO CINCO METROS con:

Nueve punto cero cinco metros con vacío;

AL SUR : Con un total de DOS PUNTO CUARENTA METROS con:

Dos punto cuarenta metros con vació;

AL SUROESTE: Con un total de CATORCE METROS con:

Catorce metros con vació,

AL OESTE: Con un total de TRES PUNTO CINCUENTA Y CINCO METROS con:

Tres punto cincuenta y cinco metros con vació;

AL NOROESTE: Con un total de DIEZ PUNTO NOVENTA Y CINCO METROS con:

Diez punto noventa y cinco metros con vació;

ARRIBA: Con un total de DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO METROS

CUADRADOS con:

Doscientos diecinueve punto cincuenta y siete metros cuadrados con

penthouse cero dos guion planta alta;
Dieciocho punto cuarenta y tres metros cuadrados con azotea:

ABAJO: Con un total de doscientos treinta y siete, punto setenta

y cinco metros cuadrados con departamento mil ciento dos;

Superficie Planta Alta: Con un total de DOSCIENTOS

DIECINUEVE PUNTO CINCUENTA Y SIETE METROS
CUADRADOS

DESCRIPCION: Consta de cuatro recamaras, cuatro

baños, sala de televisión y cubo de escaleras.

LINDEROS Y COLINDANCIAS:

AL NORTE: Con un total de ONCE PUNTO CERO CINCO METROS

con:
Seis punto cincuenta y cinco metros con Penthouse cero tres guion
planta alta
Uno punto cuarenta metros con área común;
Uno punto veinte metros con ducto de instalaciones de servicio;
Uno punto noventa metros con cubo de Lobby;

AL ESTE: Con un total de DIECISEIS PUNTO SETENTA METROS con:

Ocho punto veinticinco metros con cubo de Lobby;

Cuatro punto cuarenta y cinco metros con cubo de luz acceso a

la torre;

Cuatro metros con vacío;

AL SURESTE: Con un total de CINCO PUNTO TREINTA
METROS con:

Cinco puntos treinta metros con vacío;

AL SUR: Con un total de DOS PUNTO CUARENTA

METROS con:

Dos punto cuarenta metros con vacío;

AL SUROESTE: Con un total de TRECE PUNTO TREINTA

Y CINCO metros con:

Trece punto treinta y cinco metros con vacío;

AL OESTE: Con un total de CINCO PUNTO CINCUENTA

METROS con:
Cuatro punto setenta metros con vació;
Cero punto ochenta metros con área común;
AL NOROESTE: NUEVE PUNTO CINCUENTA Y CINCO
METROS con:
Nueve punto cincuenta y cinco metros con vació
ARRIBA: Con un total de doscientos diecinueve
punto cincuenta y siete metros cuadrados con
azotea.

ABAJO: Con un total de doscientos diecinueve

punto cincuenta y siete metros cuadrados con
Penthouse cero dos guion planta baja;

CAJON NUMERO CIENTO TREINTA Y DOS , departamento penthouse dos “B”;

Con una superficie de DIEZ PUNTO OCHENTA METROS Cuadrados con:

AL NORESTE : Con un total de cuatro punto cincuenta metros con;

Cuatro punto cincuenta metros con circulación peatonal;

AL SURESTE: Con un total de dos punto cuarenta metros con ;

Dos punto cuarenta metros con cajón número ciento treinta y tres;

AL SUROESTE: Con un total de cuatro punto cincuenta metros con:

Cuatro punto cincuenta metros con cajón numero ciento veintinueve;

AL NOROESTE: Con un total de dos punto cuarenta metros con:

Dos punto cuarenta metros con circulación vehicular;

ARRIBA: Con un total de diez punto ochenta metros cuadrados con:

Diez punto ochenta metros cuadrados con área común;

ABAJO: Con un total de diez punto ochenta metros cuadrados con:

Diez punto ochenta metros cuadrados con techo de estacionamiento

segundo nivel;

CAJON NUMERO CIENTO TREINTA Y TRES , departamento penthouse dos

“B”;

Con una superficie de DIEZ PUNTO OCHENTA METROS Cuadrados con:

AL NORESTE : Con un total de cuatro punto cincuenta metros con;

Cuatro punto cincuenta metros con circulación peatonal;

AL SURESTE: Con un total de dos punto cuarenta metros con ;

Dos punto cuarenta metros con cajón número ciento treinta y cuatro;

AL SUROESTE: Con un total de cuatro punto cincuenta metros con:

Cuatro punto cincuenta metros con cajón numero ciento treinta;

AL NOROESTE: Con un total de dos punto cuarenta metros con:

Dos punto cuarenta metros con cajón numero ciento treinta y dos;

ARRIBA: Con un total de diez punto ochenta metros cuadrados con:

Diez punto ochenta metros cuadrados con área común;

ABAJO: Con un total de diez punto ochenta metros cuadrados con:

Diez punto ochenta metros cuadrados con techo de estacionamiento

segundo nivel;

CAJON NUMERO CIENTO TREINTA Y CUATRO departamento penthouse dos

“B”;

Con una superficie de DIEZ PUNTO OCHENTA METROS Cuadrados con:

AL NORESTE : Con un total de cuatro punto cincuenta metros con;

Cuatro punto cincuenta metros con circulación peatonal;

AL SURESTE: Con un total de dos punto cuarenta metros con ;

Dos punto cuarenta metros con cubo de escaleras;

AL SUROESTE: Con un total de cuatro punto cincuenta metros con:

Cuatro punto cincuenta metros con cajón numero ciento treinta y uno ;

AL NOROESTE: Con un total de dos punto cuarenta metros con:

Dos punto cuarenta metros con cajón numero ciento treinta y tres;

ARRIBA: Con un total de diez punto ochenta metros cuadrados con:

Diez punto ochenta metros cuadrados con área común;

ABAJO: Con un total de diez punto ochenta metros cuadrados con:

Diez punto ochenta metros cuadrados con techo de estacionamiento

segundo nivel;
A dicho penthouse le corresponde el derecho de uso exclusivo de TRES
CAJONES DE ESTACIONAMIENTO MARCADOS CON LOS NUMEROS,CIENTO
TREINTA Y DOS ,CIENTO TREINTA Y TRES Y CIENTO TREINTA Y CUATRO,
ubicados en el primer nivel.

A dicho penthouse le corresponde un indiviso del UNO PUNTO NUEVE MIL

DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO POR CIENTO, sobre los elementos y partes
comunes del condominio a que pertenece la referida unidad de propiedad
exclusiva.

II.-Como consecuencia de lo anterior, la restitución por la demandada a

favor de la suscrita, de la posesión del inmueble, mismo que fue descrito en
la prestación que antecede con sus frutos y accesorios;

III.-   El pago del perjuicio patrimonial que me ha causado el no tener la

posesión del bien inmueble antes descrito, desde la fecha en que ilegalmente y
sin título alguno entró a poseer hasta que se haga la entrega de la bien
inmueble materia del presente juicio. Además por los daños causados por la
destrucción de parte del inmueble materia del presente asunto.

IV.- El pago de los gastos y costas que se originen con motivo del presente
juicio hasta su total terminación.

Fundan la demanda de cuenta, los siguientes hechos y consideraciones de

derecho.

HECHOS
1.-  Con  fecha veintitrés del agosto del año dos mil trece, el suscrito por mi
propio derecho celebre contrato de Compraventa con GUILLERMO JOSE
CHANONA PALENCIA, JOSE DAGOBERTO FERNANDEZ
HERNANDEZ, con el consentimiento de su cónyuge la señora VIOLETA
LILIA FERNANDEZ ZAMORA,RAUL DE LARA ISAACS, con el
consentimiento de su cónyuge la señora MARIA DEL CONSUELO
MUÑOZ GONZALEZ, y JOSE RAMON ABRAHAM DERGAL, todos ellos
representados por JOSE GUILLERMO OLIVERAS MOLINA ,así como los
señores EMILIA SPINDEL KAPLAN Y FRANCISCO LUCIANO
PEDRAYES GOISAN ,por su propio derecho en su carácter de vendedora ,lo
que demuestro con las copias certificadas de la escritura del inmueble materia
de la presente juicio, expedidas por el instituto de la función registral ,las
cuales se encuentran debidamente registradas en el folio real electrónico
0008686004 ,las cuales agrego al presente escrito, adquiriendo todos los
derechos de la casa materia de la presente litis, lo que se acredita con la copia
certificada de la escritura pública expedida por el Instituto de la Función
Registral del Estado de México, Oficina Registral de Naucalpan, inmueble el
cual cuenta con la la superficie, descripción, medidas ,colindancias e
indiviso , especificadas en la prestación primera.

2.-Siendo que el día diez de marzo del año dos mil dieciséis, a las 18.30 horas
al llegar a mi casa me encontré con que la hoy demandada ,me cambio las
chapas del penthouse donde habitábamos ,no pudiendo accesar al interior del
mismo ,por lo que le toque la puerta saliendo la demandada y le mencione
que me dejara entrar a lo que dijo que le hiciera como quisiera que no me
dejaría entrar por lo que intente pasar la puerta de mi inmueble y me
empezó a aventar con sus manos impidiéndome el acceso , además de
referirme que no se iba a salir y que además daría instrucciones a los
vigilantes de la entrada para que ya no me dejaran entrar situación ,que si
realizo y que de hecho cuando intente ingresar al edificio, ya no me dejaron
pasar los vigilantes , esto sucedió el día veinte de diciembre del año dos mil
dieciséis a las 18.00 hrs , situación de las que se percataron diversas personas
que presentare en su momento oportuno , ya que me acompañaron en ese
momento

3.-Quiero señalar a su señoría que la demandada es mi esposa, pero estamos

casados bajo el régimen de separación de bienes, estamos en proceso de
divorcio incausado, donde ella fue notificada y se realizó la junta de
avenencia, por lo que no le corresponde adueñarse de mi inmueble ,esto
narrado lo que demuestro con la copia certificada del acta de matrimonio
que agregó al presente escrito y las copias certificadas de lo actuado en el
juicio número 430/2020,del Juzgado Décimo Primero Familiar de
Tlalnepantla ,con residencia en Huixquilucan, Estado de México,
las cuales anuncio en este momento como prueba y exhibiré en su
momento procesal oportuno como medio de prueba.

4.- Desde entonces desde la fecha señalada en el hecho anterior la demandada

está en posesión del inmueble materia de este juicio de mala fe y sin título
alguno y a pesar de las gestiones extrajudiciales que he realizado para
recuperar mi inmueble me veo en la penosa necesidad de demandar n la
forma que lo hago.

5.-  Incuestionablemente,  el suscrito cuenta con justo título que acredita soy
propietario y como consecuencia para poseer,  razón por la cual su señoría al
dictar la correspondiente sentencia definitiva, habrá de condenar al
demandado a restituir a mi favor el inmueble en cuestión en el presente
asunto, con sus frutos y accesiones, el cual se encuentra debidamente descrito
en esta demanda.

Por lo anterior expuesto son aplicables las siguientes tesis jurisprudenciales:

Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su

Gaceta
Tomo: XVI, noviembre de 2002
Tesis: II.3o.C.45 C
Página: 1111
"ACCIÓN REIVINDICATORIA. PROCEDE ENTRE "CÓNYUGES CUANDO EXISTE
DISOLUCIÓN DEL "VÍNCULO MATRIMONIAL CELEBRADO BAJO EL "RÉGIMEN
DE SEPARACIÓN DE BIENES "(LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE MÉXICO). De lo
"dispuesto en los artículos 193, 194, 196, 198 y 199 "del Código Civil del Estado de
México deriva que "en el régimen matrimonial de separación de "bienes, pueden
comprenderse no sólo los bienes "de que sean dueños los consortes al celebrar el
"matrimonio, sino también los que adquieran "después; así, la separación puede ser
absoluta o "parcial. La primera se regula específicamente por "las disposiciones relativas a
ese régimen "matrimonial, mientras que la segunda es regulada "por las capitulaciones
expresas, pero los puntos "que no estén comprendidos en ellos se regirán "por los preceptos
relativos a la sociedad "conyugal; de tal manera que en el régimen de "separación de bienes
cada consorte conserva la "propiedad y administración exclusiva de los "bienes que
adquiera a su nombre, así como sus "frutos y accesiones, en términos del artículo 198. "Por
ello, debe decirse que el cónyuge que "adquiere determinado inmueble durante la vigencia
del matrimonio celebrado bajo el régimen "de separación de bienes, es propietario absoluto
y "administrador exclusivo del mismo, así como de "sus frutos y accesiones; de ahí que en
el caso de "la disolución del vínculo matrimonial cada "cónyuge conserva la propiedad de
sus bienes a "quien se le deberán entregar los mismos una vez "concluido el matrimonio, ya
que no existe "comunidad respecto a ellos, lo que lo legitima "para ejercitar en contra de su
excónyuge la acción "reivindicatoria y no la personal, en razón de la "disolución del
matrimonio; máxime que cesó el "derecho que pudiera existir en el uso y disfrute del
"inmueble como consecuencia de la terminación de "la vida conyugal, por lo que procede la
acción "reivindicatoria en términos del artículo 477 del "Código de Procedimientos Civiles
del Estado de "México”.

DERECHO

En cuanto al fondo, son aplicables las disposiciones contenidas en los

artículos5.65, 5.66, y demás relativos y aplicables del Código Civil para el
Estado de México. 

Norman el procedimiento, lo dispuesto por los artículos 2.107 y demás

relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de
México.

 En mérito a lo antes expuesto;

 USTED C. JUEZ ATENTAMENTE PEDIMOS SE SIRVA:

PRIMERO.- Tenerme por presentado en los términos del presente escrito,

documentos y copias que se acompañan, demandando en la Vía Ordinaria
Civil y en ejercicio de la acción Reivindicatoria a Iván Reyes , por las
prestaciones que se señalan en el capitulo respectivo de esta demanda.

SEGUNDO.- Admitir la demanda en la vía y forma propuesta, ordenando se

corra traslado a la demandada por él término de Ley, a fin de que acuda a dar
contestación a la demanda interpuesta en su contra.

TERCERO.-Una vez agotadas las etapas procesales y previas los tramites de

ley dictar sentencia favorable a mis intereses.

PROTESTO LO NECESARIO
 LUIS ENRIQUE SANZ JUAREZ

AUTORIZO EL ESCRITO

CED.PROF3442714