GU GESTIÓN URBANA

PLANES DE
ORDENAMIENTO
TERRITORIAL

ESCUELA DE DISEÑO, ARQUITECTURA Y URBANISMO

Docente: Luis Fernando Carpintero

¿ Que es Ordenamiento
Territorial?
Bajo la perspectiva política Claudius Petit
define el ordenamiento territorial como la
búsqueda en el ámbito geográfico de la mejor
repartición de los hombres en función de los
recursos naturales y de las actividades
económicas.
Desde la geografía, Pierre Merlin (2002)
definió el ordenamiento territorial como la
acción y practica de situar en la forma más
conveniente a la población, las actividades y
las diversas infraestructuras, con una visión de
futuro y tomando en cuenta
condicionamientos naturales, humanos y
económicos.
A partir de la economía regional Joseph
Lajugie (1979) considera que el ordenamiento
del territorio tiene como objetivo valorizar los
recursos regionales y elevar las condiciones de
vida de la población, mediante el desarrollo
económico y social, a la vez que se reducen
las desigualdades regionales.
El ordenamiento territorial es un proceso y una estrategia de
planificación; con él se pretende configurar en el largo plazo
una organización del uso y ocupación del territorio acorde
con las potencialidades y limitaciones del mismo, las
expectativas y aspiraciones de la población y los objetivos
sectoriales de desarrollo (económico, social y cultural).

V E L Á Z Q U E Z , A L E J A N D R O

. CONCEPTO E HISTORIA DEL ORDENAMIENTO.

 El artículo 9 de la Ley 388 de 1997 define el Plan de Ordenamiento
Territorial –POT– como “el instrumento básico para desarrollar el proceso
de ordenamiento del territorio (...), constituido por un conjunto de
objetivos, directrices, políticas, estrategias, metas, programas, actuaciones
y normas adoptadas para orientar el desarrollo físico del territorio y la
utilización del suelo”.
1. Memoria Justificativa.
2. Documento Técnico de Soporte, DTS, el cual contiene el diagnóstico de
cada uno de los sistemas y dimensiones del territorio y la formulación
propuesta
Libro I, Componente General
Libro II, Componente Urbano
Libro III, Componente Rural, en noventa y seis (96) folios.
3. Documento de Seguimiento y Evaluación de los resultados, objetivos,
decisiones, acciones, actuaciones, programas y proyectos ejecutados y la
aplicación de las normas generales vigentes del Decreto Distrital 154 de
2000 modificado por el Acuerdo Distrital N° 003 de 2007 y compilado en el
Decreto distrital 404 de 2008 (Plan de Ordenamiento Territorial de
Barranquilla)
4. Documento Resumen
5. Cartografía:
G1-Sistemas de comunicación entre el área rural y el área urbana
G-2 Articulación con el área metropolitana
G-3 Visión general de la ciudad-región y su modelo acordado
G-4 Clasificación general de los suelos
G-5 Delimitación y localización de áreas de alto riesgo y vulnerabilidad
G-6 Estructura ambiental
G-7 Estructura funcional y de servicios
G-8 Estructura Económica y de Competitividad
G-9 Instrumentos de planificación
U-1 Sistema vial
U-2 Sistema de transporte
U-3 Perfiles viales
U-4 Sistema de equipamientos colectivos
U-5 Sistema de espacio público
U-6 Sistema de servicios públicos: acueducto
U-7 Sistema de servicios públicos: alcantarillado
U-8 Sistema de servicios públicos: energía
U-9 Áreas de conservación y protección de recursos históricos y culturales
U-10 Áreas de amenazas por remoción en masa
U-11 Áreas de amenazas por inundación
U-12 Riesgos
U-13 Tratamientos urbanísticos
U-14 Áreas de actividad
U-15 Edificabilidad – Densidades
U-16 División político administrativa
U-17 Estratificación
U-18 Piezas urbanas
U-19 Instrumentos de Planificación en suelo urbano
U-20 Tratamientos urbanísticos en Suelo de Expansión
U-21 Areas de Actividad en Suelo de Expansión
R-2 Sistema vial
R-3 Sistema de transporte
R-4 Perfiles viales
R-5 Sistema de equipamientos colectivos
R-6 Sistema de espacio público
R-7 Sistema de servicios públicos
R-8 Áreas de actividad del suelo rural
VISIÓN DEL DISTRITO. La visión del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla a
largo plazo es la de una ciudad competitiva e integrada a la economía global, articulada en
una visión de ciudad-región y ciudad-global, una ciudad verde, ambientalmente sostenible y
adaptada al cambio climático, equitativa e incluyente, bien administrada, bien conectada y
eficiente, una ciudad abierta al río, y con memoria.
 VISIÓN DEL DISTRITO
Es la de una ciudad competitiva e integrada a la economía global, articulada en una
visión de ciudad-región y ciudad-global, una ciudad verde, ambientalmente sostenible
y adaptada al cambio climático, equitativa e incluyente, bien administrada, bien
conectada y eficiente, una ciudad abierta al río, y con memoria.
MODELO DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
CLASIFICACIÓN DEL SUELO: El territorio del
Distrito de Barranquilla se clasifica en:
Suelo urbano
Suelo rural
Suelo de protección
Suelo de expansión urbana
Áreas de Actividad
Corresponden a la actividad asignada al
suelo.
Las Áreas de Actividad enmarcan los grupos
y subgrupos de usos y actividades
permitidas, los cuales estarán definidos en
los polígonos o sectores normativos de
acuerdo con su carácter principal,
complementario o prohibido
Polígonos normativos
Corresponde a las modalidades de las áreas
de actividad que determinan la mezcla de
usos bajo la asignación de usos
predominantes, complementarios y
restringidos y la intensidad de los mismos a
través de la determinación de escalas.
Los polígonos normativos se adoptan a
través de las fichas reglamentarias
1. Usos principales: Son las actividades señaladas como
predominantes para una zona y que responden a la vocación o
carácter de la misma.
2. Usos complementarios: Son los que pueden coexistir con los
usos principales sin que los desplacen, la sumatoria total
destinada a estos usos no superará el 35% del total de los predios
del sector normativo o de la edificación en el que se integren al
uso principal.
3. Usos prohibidos: Son los que no son posibles de integrar en un
sector de acuerdo con la vocación predominante de la zona y
generan efectos negativos.
4. Usos Condicionados: Se consideran usos condicionados las
actividades que se desarrollen en establecimientos ubicados en
cualquiera de los sectores normativos que componen las piezas
urbanas, donde su funcionamiento no se encuentre permitido.
Los Tratamientos urbanísticos
Se refiere a las determinaciones y formas
de intervención que se hacen sobre el
territorio.
Son tratamientos urbanísticos los
denominados: Tratamiento de desarrollo,
de renovación urbana, de consolidación, de
conservación y de mejoramiento integral.
Los Tratamientos urbanísticos
EDIFICABILIDAD:
Es el potencial constructivo definido por el índice de construcción o la altura
máxima expresada en pisos de conformidad con los tratamientos
urbanísticos asignados a cada sector. La edificabilidad será la resultante del
cumplimiento de las condiciones volumétricas definidas en el presente
decreto y los estándares de habitabilidad.

INDICE DE CONSTRUCCIÓN:
Es el número máximo de veces que la superficie de un terreno puede
convertirse por definición normativa, en área construida, y se expresa por el
cociente que resulta de dividir el área permitida de construcción por el área
total de un predio.
El índice de construcción corresponde al cociente que resulta de dividir el área
construida sobre el área de terreno.

TIPOS DE EDIFICBILIDAD:
Edificabilidad Básica. Es la edificabilidad permitida sin que se requiera
aplicar compensaciones urbanísticas
Edificabilidad Máxima. Es la edificabilidad máxima permitida expresada en
índices de construcción o números de pisos.
Edificabilidd Adicional.

DENSIDADES:
La densidad, correspondiente al número de unidades de vivienda que se
puede desarrollar en un predio, aplica para los proyectos donde exista el uso
residencial y se determina multiplicando la densidad señalada, de acuerdo al
tratamiento, por el área total del predio.
NORMA DE EDIFICABILIDAD:
INSTRUMENTOS COMPLEMENTARIOS