Su señoría, hemos podido acreditar todos los elementos necesarios para declarar culpable a la

Sra. Francisca Sánchez Cortes por ser deudora, por el incumplimiento del contrato celebrado
entre el Sr. Pedro Sierra Peña junto con la Sra. Yolanda Estrada Peñaloza y ella, y por el
daño ocasionados a inmuebles.

Por este medio y con fundamento en el artículo 392 del código civil del Distrito Federal como
parte actora se declaran los siguientes:

Alegatos

1.- Conforme a la prueba documental pública expuesta, siendo el contrato de arrendamiento

convenido por las partes el día 28 de abril del 2023, en el cual se hace constar la cláusula 3°,
que establece el pago de los servicios (agua, electricidad y gas) por parte del arrendatario,
continuando la cláusula 4° habla sobre el cuidado del departamento y los daños ocasionados
a este deberán ser subsanados por el inquilino, así también la cláusula 8° donde se señala los
intereses generados por el incumplimeinto del pago, consecuentemente la cláusula 10° la
cual nos marca la rescisión del contrato por la falta de pago tras 3 meses, y por último la
clausura 13° que menciona el desalojo inmediato del inmueble tras la rescisión del contrato,
esto fue leído y aceptado por la señorita Francisca, se tiene su nombre y firma con su puño y
letra en la orilla derecha de cada una de las página del contrato y al final de este.
Por lo tanto las declaraciones hechas por la señorita Francisca sobre la falsedad de las
cláusulas del contrato quedan desechadas.

2.- Durante el interrogatorio hecho a la señorita Francisca negó varias cosas y dudo sobre
otras, una de ellas donde se le notifica sobre la desocupación , está hecha de manera informal
de manera personal y por medio de whatsapp entre el señor Pedro Siera Peña y la señorita
Francisca Sanchez Cortez, posteriormente debido a las negativas se le notificó por vía legal
de manera presencial por notificador Erick Ramirez con No. de cedula 331623 del juzgado de
tlalnepantla como se hace constar en los autos, siendo así desacredito el testimonio brindado
por la señorita francisca relacionada a los hechos relacionados con el tema de las
notificaciones.

3.- Considerando lo mencionado por los testigos como verdadero tras el interrogatorio, se
demuestra la ocupación del inmueble por la señorita Francisca a pesar de las previa
notificación de desocupación por vía legal presentada el 20 de agosto del 2023, y junto con
las fotografías tomadas por la testigo Cynthia Micheel Baez Ortega, se aprecia a la señorita
Francisca ingresando al inmueble y en la ventana del mismo, estas tomadas el 12 de
septiembre del 2023, se ratifica el incumplimiento de la orden de desalojo.
4.- Tras inspección del edificio por parte del Ingeniero civil, Erick Daniel Maldonado Lopez,
se verifica la hipótesis de daño estructural presentada en los autos, en donde de determina tras
la pruebas de infrarrojos, 2 grietas paralelas considerables que dañaron tanto la superficie de
la pared como el block de concreto de la pared del lado izquierdo del lado de la ventana, de la
habitación principal, por lo tanto se tendrá que desmontar el soporte instalado en ese lugar,
posteriormente quitar el revestimiento y sanar los block con una técnica de infiltración de
sedimentos para evitar que se siga deteriorando la estructura internamente, y finalmente
volver a poner una capa de revestimiento en el área y pintar del mismo color la pared.
En el comedor encontramos una mancha de humedad debido a la mala instalación de una aire
acondicionado por lo tanto se procederá a retirar el aire acondicionado y a aplicar un
tratamiento con bicarbonato diluido para eliminar el moho generado por la humedad y volver
a pintar el área dañada.
Por ende se solicita la reparación del daño al inmueble y a la contratación de un experto para
ello, y se requiere la orden de desalojo a la señorita Francisca Sanchez Cortez del inmueble
ubicado en Calle Siempreses #54, colonia Jardines de San Mateo, Naucalpan de Juárez,
Estado de México.