CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente instrumento un contrato de arrendamiento que se celebra al tenor

de las cláusulas y estipulaciones siguientes:

PRIMERA: INTERVINIENTES. - Concurren a celebrar el presente contrato de

arrendamiento por una parte la SRA. Maria Elena Muñoz Cabezas con C.C. #
0903477529, y el SR. WALTER ALFREDO AVILA MUÑOZ con C.C. # 0906410725
apoderado del SR. Ávila Acosta Vidal, a quien para efectos del presente contrato se
los podrán llamar como EL ARRENDADOR, y SR. BRITO BARCIA CESAR DANIEL,
con C.C.# 0913432910, quien en adelante y para los efectos de este contrato se podrá
denominar simplemente como “EL ARRENDATARIO”.

SEGUNDA: ANTECEDENTES. - EL ARRENDADOR son dueños y propietarios del

inmueble ubicado en el departamento de la planta alta en la Ciudadela 9 de Octubre,
callejón D y Calle tercera, de la ciudad de Guayaquil.

TERCERA: ARRENDAMIENTO. - EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL

ARRENDATARIO el inmueble descrito en la cláusula segunda, y éste a su vez declara
que acepta y lo recibe en arrendamiento con todas las adecuaciones e instalaciones en
buen estado.

CUARTA: EL ARRENDATARIO. - Se obliga a conservar la integridad del bien inmueble

alquilado, corriendo de su cuenta las reparaciones locativas; y, entregarlo de la misma
manera que lo recibe o pagar el valor que corresponda del material y mano de obra por
tal concepto.

QUINTA: PLAZO. - las partes contratantes de común acuerdo estipulan expresamente

que el plazo de duración del presente contrato de arrendamiento será de UN
AÑO, contados a partir del día (01-07-2019), 1 de julio del año dos mil
diecinueve y el plazo en que vencerá será el día (1-06-2020) 1de junio del
año dos mil veinte, si desean renovar el contrato o darlo por terminado se hará con
la respectiva notificación con (60) sesenta días de anticipación. Para la renovación del
contrato el incremento será equivalente a la inflación anual del país en igual período
decretado por el Banco Central o el INEN.

SEXTA: CANON DE ARRENDAMIENTO. - La pensión de arrendamiento pactada de

común acuerdo entre las partes contratantes del presente contrato por así convenir a
sus respectivos intereses queda de la siguiente manera el primer mes por adelantado de
(US$ 300) TRECIENTOS 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA.

El pago del canon mensual de arrendamiento deberá efectuarse dentro de los primeros
cinco días considerando la fecha de la firma del contrato. El canon estipulado y aceptado
por las partes es fijado de acuerdo a la estimación justa en consideración a las
necesidades de EL ARRENDATARIO. En consecuencia, ésta renuncia a que pudiera existir
alguna diferencia entre el valor fijado por la oficina municipal de Guayaquil y el
estipulado en este contrato dejando a un lado cualquier reclamación que pudiere llegar
a efectuar.

Le corresponde pagar a EL ARRENDATARIO los consumos de luz, agua.

 SEPTIMA: PROHIBICIONES. - EL ARRENDATARIO no está autorizado para
subarrendar en todo o en parte el departamento arrendado o acceder sus derechos, a
ninguna otra persona, natural o jurídica, así sea título gratuito, Su incumplimiento dará
derecho a su vez para que EL ARRENDADOR de por terminado el contrato y demandar
la desocupación y entrega del departamento arrendado, así como el pago de lo que se
estuviese debiendo, de conformidad con este contrato.

OCTAVO: CAMBIOS EN INMUEBLE. - EL ARRENDATARIO no podrá realizar cambios

estructurales al bien inmueble sin el consentimiento por escrito de aquellas mejoras que
efectúe quedarán a beneficio gratuito de EL ARRENDADOR.

NOVENO: TERMINACIÓN DEL CONTRATO. - La contravención por parte de EL

ARRENDATARIO a las estipulaciones siguientes:
a) Falta de pago de dos o más pensiones de arrendamiento;
b) la NO reparación oportuna de los daños ocasionados en el inmueble;
c) las algazaras o reyertas motivadas por el inquilino, su familia, dependientes o
empleados y/o
d) la ejecución de obras no autorizada, darán derecho a EL ARRENDADOR para dar por
terminado el contrato de arrendamiento y exigir la desocupación y entrega inmediata
del inmueble arrendado, antes de que se venza el plazo legal o convencional, sin
perjuicio de las demás causales establecidas en la Ley de Inquilinato.
e) Falta de pago de dos o más planillas de servicios básicos.

DECIMA: DEPOSITO EN GARANTIA. - Como valor en garantía de fiel cumplimiento

de este contrato, EL ARRENDATARIO entregará a EL ARRENDADOR, el valor de dos
meses como depósito en garantía por un valor de ($600.,oo) seiscientos
00/100 DOLARES AMERICANOS. El pago de los $ 600,oo serían para cubrir
cualquier daño o deuda que quede después de terminado el contrato. El depósito en
garantía, será devuelto una vez que esté terminado el plazo del presente contrato,
siempre y cuando el inmueble alquilado este en buen estado como fue recibido por EL
ARRENDATARIO. Este fondo de garantía en ningún caso podrá ser utilizado
para pagar los cánones de arrendamiento.

DECIMA PRIMERA: TERMINACION ANTICIPADA. - Las partes convienen que si

EL ARRENDATARIO tuviera que desocupar el inmueble antes de que se cumpla el plazo
de este contrato se verificará si el departamento esta en igual manera de como se lo
recibió y que las cuentas estén pagadas, teniendo como una penalidad equivalente al
depósito en garantía, de igual manera si EL ARRENDADOR solicita la desocupación del
departamento antes de que se cumpla el plazo de este contrato, tendría que indemnizar
a EL ARRENDATARIO con el equivalente a un canon de arrendamiento, salvo el caso que
sea por orden judicial (desalojo, embargo).

DECIMA SEGUNDA: ORIGEN DE LOS FONDOS. - EL ARRENDATARIO, declara

expresamente que el dinero que destine al pago del arrendamiento señalado en este
contrato, proviene de sus actividades lícitas y no de operaciones de tráfico de sustancias
estupefacientes, sicotrópicas, lavado de dinero, originado en estas o cualquier otra
actividad prohibida o penada por la Ley. De violarse esta cláusula, EL ARRENDATARIO
exime totalmente a EL ARRENDADOR de toda responsabilidad civil o penal o de cualquier
otro orden en que resultare comprometido.

DECIMA TERCERA: CONDICIONAL. – En el caso que EL ARRENDADOR venda la casa

en alquiler, se le dará 90 días para que desocupe el Departamento.
Para constancia de todo lo anteriormente estipulado, las partes suscriben el presente
contrato, por triplicado, todos de un mismo tenor y valor. Se firma en Guayaquil el día
21 de julio de 2019

SRA. MARIA ELENA MUÑOZ CABEZAS SR. WALTER ALFREDO AVILA MUÑOZ
C.C. No. 0903477529 C.C.No. 0906410725
EL ARRENDADOR APODERADO

.
SR. CESAR DANIEL BRITO BARCIA
C.C. # 0913432910
EL ARRENDATARIO

GARANTIA SOLIDARIA
YO, SRA. SANDY RUTH VALVERDE MEDINA de nacionalidad ecuatoriana con C.C. #
0924521263, me constituyo en garante solidario de EL ARRENDATARIO, por el
arriendo del departamento ubicada en Ciudadela 9 de Octubre, callejón D y Calle
tercera, de la ciudad de Guayaquil, a favor de EL ARRENDADOR, señores María Elena
Muñoz Cabezas y WALTER ALFREDO AVILA MUÑOZ Apoderado del Sr. Ávila
Acosta Vidal, por todas las obligaciones contraídas por mérito de este instrumento. Mi
garantía solidaria comprende todas las renovaciones que se hagan al presente contrato,
es decir mientras perduren las obligaciones por la relación de arrendamiento y hasta su
completa extinción, para lo cual quedan autorizados los contratantes.

SRA. SANDY RUTH VALVERDE MEDINA

C.C. # 0924521263
GARANTE SOLIDARIO
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente instrumento un contrato de arrendamiento que se celebra al tenor

de las cláusulas y estipulaciones siguientes:

PRIMERA: INTERVINIENTES. - Concurren a celebrar el presente contrato de

arrendamiento por una parte la SRA. María Elena Muñoz Cabezas con C.C. #
0903477529, y el SR. WALTER ALFREDO AVILA MUÑOZ con C.C. # 0906410725
apoderado del SR. Ávila Acosta Vidal, a quien para efectos del presente contrato se
los podrán llamar como EL ARRENDADOR, y SRA. MAYRA ALEJANDRA VASQUEZ
MENDOZA, con C.C.# 0925991010, quien en adelante y para los efectos de este
contrato se podrá denominar simplemente como “EL ARRENDATARIO”.

SEGUNDA: ANTECEDENTES. - EL ARRENDADOR son dueños y propietarios del

inmueble ubicado en la planta baja en la Ciudadela 9 de Octubre, callejón D y Calle
tercera, de la ciudad de Guayaquil.

TERCERA: ARRENDAMIENTO. - EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL

ARRENDATARIO el inmueble descrito en la cláusula segunda, y éste a su vez declara
que acepta y lo recibe en arrendamiento con todas las adecuaciones e instalaciones en
buen estado.

CUARTA: EL ARRENDATARIO. - Se obliga a conservar la integridad del bien inmueble

alquilado, corriendo de su cuenta las reparaciones locativas; y, entregarlo de la misma
manera que lo recibe o pagar el valor que corresponda del material y mano de obra por
tal concepto.

QUINTA: PLAZO. - las partes contratantes de común acuerdo estipulan expresamente

que el plazo de duración del presente contrato de arrendamiento será de UN
AÑO, contados a partir del día (20-07-2019), 20 de julio del año dos mil
diecinueve y el plazo en que vencerá será el día (20-06-2020) …de junio del
año dos mil veinte, si desean renovar el contrato o darlo por terminado se hará con
la respectiva notificación con (60) sesenta días de anticipación. Para la renovación del
contrato el incremento será equivalente a la inflación anual del país en igual período
decretado por el Banco Central o el INEN.

SEXTA: CANON DE ARRENDAMIENTO. - La pensión de arrendamiento pactada de

común acuerdo entre las partes contratantes del presente contrato por así convenir a
sus respectivos intereses queda de la siguiente manera el primer mes por adelantado de
(US$ 250) DOSCIENTOS CINCUENTA 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA.

El pago del canon mensual de arrendamiento deberá efectuarse dentro de los primeros
cinco días considerando la fecha de la firma del contrato. El canon estipulado y aceptado
por las partes es fijado de acuerdo a la estimación justa en consideración a las
necesidades de EL ARRENDATARIO. En consecuencia, ésta renuncia a que pudiera existir
alguna diferencia entre el valor fijado por la oficina municipal de Guayaquil y el
estipulado en este contrato dejando a un lado cualquier reclamación que pudiere llegar
a efectuar.
Le corresponde pagar a EL ARRENDATARIO los consumos de luz, agua.
SEPTIMA: PROHIBICIONES. - EL ARRENDATARIO no está autorizado para
subarrendar en todo o en parte el departamento arrendado o acceder sus derechos, a
ninguna otra persona, natural o jurídica, así sea título gratuito, Su incumplimiento dará
derecho a su vez para que EL ARRENDADOR de por terminado el contrato y demandar
la desocupación y entrega del departamento arrendado, así como el pago de lo que se
estuviese debiendo, de conformidad con este contrato.

OCTAVO: CAMBIOS EN INMUEBLE. - EL ARRENDATARIO no podrá realizar cambios

estructurales al bien inmueble sin el consentimiento por escrito de aquellas mejoras que
efectúe quedarán a beneficio gratuito de EL ARRENDADOR.

NOVENO: TERMINACIÓN DEL CONTRATO. - La contravención por parte de EL

ARRENDATARIO a las estipulaciones siguientes:
a) Falta de pago de dos o más pensiones de arrendamiento;
b) la NO reparación oportuna de los daños ocasionados en el inmueble;
c) las algazaras o reyertas motivadas por el inquilino, su familia, dependientes o
empleados y/o
d) la ejecución de obras no autorizada, darán derecho a EL ARRENDADOR para dar por
terminado el contrato de arrendamiento y exigir la desocupación y entrega inmediata
del inmueble arrendado, antes de que se venza el plazo legal o convencional, sin
perjuicio de las demás causales establecidas en la Ley de Inquilinato.
e) Falta de pago de dos o más planillas de servicios básicos.

DECIMA: DEPOSITO EN GARANTIA. - Como valor en garantía de fiel cumplimiento

de este contrato, EL ARRENDATARIO entregará a EL ARRENDADOR, el valor de un mes
como depósito en garantía por un valor de ($250.,oo) doscientos cincuenta
00/100 DOLARES AMERICANOS. El pago de los $ 250,oo serían para cubrir
cualquier daño o deuda que quede después de terminado el contrato. El depósito en
garantía, será devuelto una vez que esté terminado el plazo del presente contrato,
siempre y cuando el inmueble alquilado este en buen estado como fue recibido por EL
ARRENDATARIO. Este fondo de garantía en ningún caso podrá ser utilizado
para pagar los cánones de arrendamiento.

DECIMA PRIMERA: TERMINACION ANTICIPADA. - Las partes convienen que si

EL ARRENDATARIO tuviera que desocupar el inmueble antes de que se cumpla el plazo
de este contrato se verificará si el departamento está en igual manera de como se lo
recibió y que las cuentas estén pagadas, teniendo como una penalidad equivalente al
depósito en garantía, de igual manera si EL ARRENDADOR solicita la desocupación del
departamento antes de que se cumpla el plazo de este contrato, tendría que indemnizar
a EL ARRENDATARIO con el equivalente a un canon de arrendamiento, salvo el caso que
sea por orden judicial (desalojo, embargo).

DECIMA SEGUNDA: ORIGEN DE LOS FONDOS. - EL ARRENDATARIO, declara

expresamente que el dinero que destine al pago del arrendamiento señalado en este
contrato, proviene de sus actividades lícitas y no de operaciones de tráfico de sustancias
estupefacientes, sicotrópicas, lavado de dinero, originado en estas o cualquier otra
actividad prohibida o penada por la Ley. De violarse esta cláusula, EL ARRENDATARIO
exime totalmente a EL ARRENDADOR de toda responsabilidad civil o penal o de cualquier
otro orden en que resultare comprometido.
DECIMA TERCERA: CONDICIONAL. – En el caso que EL ARRENDADOR venda la casa
en alquiler, se le dará 90 días para que desocupe el Departamento.

Para constancia de todo lo anteriormente estipulado, las partes suscriben el presente

contrato, por triplicado, todos de un mismo tenor y valor. Se firma en Guayaquil el día
20 de Julio de 2019.

SRA. MARIA ELENA MUÑOZ CABEZAS SR. WALTER ALFREDO AVILA MUÑOZ
C.C. No. 0903477529 C.C.No. 0906410725
EL ARRENDADOR APODERADO

.
SRA. MAYRA ALEJANDRA VASQUEZ MENDOZA
C.C. # 0925991010
EL ARRENDATARIO

GARANTIA SOLIDARIA
YO, SR. CHRISTIAN PABLO VASQUEZ MENDOZA de nacionalidad ecuatoriana con
C.C. # 0919744706, me constituyo en garante solidario de EL ARRENDATARIO, por el
arriendo del departamento ubicada en la planta baja, en Ciudadela 9 de Octubre,
callejón D y Calle tercera, de la ciudad de Guayaquil, a favor de EL ARRENDADOR,
señores María Elena Muñoz Cabezas y WALTER ALFREDO AVILA MUÑOZ
Apoderado del Sr. Ávila Acosta Vidal, por todas las obligaciones contraídas por mérito
de este instrumento. Mi garantía solidaria comprende todas las renovaciones que se
hagan al presente contrato, es decir mientras perduren las obligaciones por la relación
de arrendamiento y hasta su completa extinción, para lo cual quedan autorizados los
contratantes.

SR. CHRISTIAN PABLO VASQUEZ MENDOZA

C.C. # 0919744706
GARANTE SOLIDARIO
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente instrumento un contrato de arrendamiento que se celebra al tenor

de las cláusulas y estipulaciones siguientes:

PRIMERA: INTERVINIENTES. - Concurren a celebrar el presente contrato de

arrendamiento por una parte la SRA. ALEMANIA CARMITA CAMPOS CASTRO con
C.C. # 1202740740, por sus propios derechos, a quien para efectos del presente contrato
se la podrá llamar como EL ARRENDADOR, y “…….., con C.C.# ….., quien en adelante
y para los efectos de este contrato se podrá denominar simplemente como
“EL ARRENDATARIO”.

SEGUNDA: ANTECEDENTES. - EL ARRENDADOR es dueña y propietaria de la oficina

ubicada en la Velez………, edificio Forum, mezzanine de la ciudad de Guayaquil.

TERCERA: ARRENDAMIENTO. - EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL

ARRENDATARIO el inmueble descrito en la cláusula segunda, y éste a su vez declara
que acepta y lo recibe en arrendamiento con todas las adecuaciones e instalaciones en
buen estado.

CUARTA: EL ARRENDATARIO. - Se obliga a conservar la integridad del bien inmueble

alquilado, corriendo de su cuenta las reparaciones locativas; y, entregarlo de la misma
manera que lo recibe o pagar el valor que corresponda del material y mano de obra por
tal concepto.

QUINTA: PLAZO. - las partes contratantes de común acuerdo estipulan expresamente

que el plazo de duración del presente contrato de arrendamiento  será de  UN
AÑO,  contados a partir del día (01-07-2018), primero de julio del año dos mil
diez y ocho y el plazo en que vencerá será el día (31-06-2019) treinta y uno
de junio del año dos mil diez y nueve, si desean renovar el contrato o darlo por
terminado se hará con la respectiva notificación con (60) sesenta días de anticipación.
Para la renovación del contrato el incremento será equivalente a la inflación anual del
país en igual período decretado por el Banco Central o el INEN.

SEXTA: CANON DE ARRENDAMIENTO. - La pensión de arrendamiento pactada de

común acuerdo entre las partes contratantes del presente contrato por así convenir a
sus respectivos intereses queda de la siguiente manera el primer mes por adelantado de
(US$,…..) …….. 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA.

El pago del canon mensual de arrendamiento deberá efectuarse dentro de los primeros
cinco días considerando la fecha de la firma del contrato. El canon estipulado y aceptado
por las partes es fijado de acuerdo a la estimación justa en consideración a las
necesidades de EL ARRENDATARIO. En consecuencia, ésta renuncia a que pudiera existir
alguna diferencia entre el valor fijado por la oficina municipal de Guayaquil y el
estipulado en este contrato dejando a un lado cualquier reclamación que pudiere llegar
a efectuar.
Le corresponde pagar a EL ARRENDATARIO los consumos de luz, agua y respectivas
alícuotas.

EL ARRENDADOR, emitirá un recibo todos los meses a EL ARRENDATARIO para que se

realicen los pagos respectivos.

SEPTIMA: PROHIBICIONES. - EL ARRENDATARIO no está autorizado para

subarrendar en todo o en parte el departamento arrendado o acceder sus derechos, a
ninguna otra persona, natural o jurídica, así sea título gratuito, Su incumplimiento dará
derecho a su vez para que EL ARRENDADOR de por terminado el contrato y demandar
la desocupación y entrega del departamento arrendado, así como el pago de lo que se
estuviese debiendo, de conformidad con este contrato.

OCTAVO: CAMBIOS EN INMUEBLE. - EL ARRENDATARIO no podrá realizar cambios

estructurales al bien inmueble sin el consentimiento por escrito de aquellas mejoras que
efectúe quedarán a beneficio gratuito de EL ARRENDADOR.

NOVENO: TERMINACIÓN DEL CONTRATO. - La contravención por parte de EL

ARRENDATARIO a las estipulaciones siguientes:
a) Falta de pago de dos o más pensiones de arrendamiento;
b) la NO reparación oportuna de los daños ocasionados en el inmueble;
c) las algazaras o reyertas motivadas por el inquilino, su familia, dependientes o
empleados y/o
d) la ejecución de obras no autorizada, darán derecho a EL ARRENDADOR para dar por
terminado el contrato de arrendamiento y exigir la desocupación y entrega inmediata
del inmueble arrendado, antes de que se venza el plazo legal o convencional, sin
perjuicio de las demás causales establecidas en la Ley de Inquilinato.
e) Falta de pago de dos o más planillas de servicios básicos y alícuotas.

DECIMA: DEPOSITO EN GARANTIA. - Como valor en garantía de fiel cumplimiento

de este contrato, EL ARRENDATARIO entregará a EL ARRENDADOR, el valor de dos
meses como depósito en garantía por un valor de ($2…..,oo) ……, 00/100
DOLARES AMERICANOS. El pago de los $ ….,oo serían para cubrir cualquier daño o
deuda que quede después de terminado el contrato. El depósito en garantía, será
devuelto una vez que esté terminado el plazo del presente contrato, siempre y cuando
el inmueble alquilado este en buen estado como fue recibido por EL
ARRENDATARIO. Este fondo de garantía en ningún caso podrá ser utilizado
para pagar los cánones de arrendamiento.

DECIMA PRIMERA: TERMINACION ANTICIPADA. - Las partes convienen que si

EL ARRENDATARIO tuviera que desocupar el inmueble antes de que se cumpla el plazo
de este contrato se verificará el inventario de la oficina que esté completo y en igual
manera de como se lo recibió y que las cuentas estén pagadas, teniendo como
una penalidad equivalente al depósito en garantía, de igual manera si EL ARRENDADOR
solicita la desocupación del departamento antes de que se cumpla el plazo de este
contrato, tendría que indemnizar a EL ARRENDATARIO con el equivalente a un canon
de arrendamiento, salvo el caso que sea por orden judicial (desalojo, embargo).

DECIMA SEGUNDA: ORIGEN DE LOS FONDOS. - EL ARRENDATARIO, declara

expresamente que el dinero que destine al pago del arrendamiento señalado en este
contrato, proviene de sus actividades lícitas y no de operaciones de tráfico de sustancias
estupefacientes, sicotrópicas, lavado de dinero, originado en estas o cualquier otra
actividad prohibida o penada por la Ley. De violarse esta cláusula, EL ARRENDATARIO
exime totalmente a EL ARRENDADOR de toda responsabilidad civil o penal o de cualquier
otro orden en que resultare comprometido.

Para constancia de todo lo anteriormente estipulado, las partes suscriben el presente

contrato, por triplicado, todos de un mismo tenor y valor. Se firma en Guayaquil del día
………….

SRA. ALEMANIA CARMITA

C.C. No. 1202740740
EL ARRENDADOR

.
SR.
C.C. #
EL ARRENDATARIO

GARANTIA SOLIDARIA
YO, SR. ……. de nacionalidad ecuatoriana con C.C. #, me constituyo en garante
solidario de EL ARRENDATARIO, por el arriendo de la oficina ubicada en
Velez……………..de la ciudad de Guayaquil. , a favor de EL ARRENDADOR, señora
ALEMANIA CARMITA CAMPOS CASTRO, por todas las obligaciones contraídas por mérito
de este instrumento. Mi garantía solidaria comprende todas las renovaciones que se
hagan al presente contrato, es decir mientras perduren las obligaciones por la relación
de arrendamiento y hasta su completa extinción, para lo cual quedan autorizados los
contratantes.

SR.
C.C. #
GARANTE SOLIDARIO